Tư vấn cho công ty tiến hành đàm phán ký hợp đồng thuê nhà xưởng là dịch vụ dành cho các doanh nghiệp khi họ muốn thuê/cho thuê nhà xưởng/ kho bãi. Khi tiến hành ký kết hợp đồng, doanh nghiệp phải lường trước được các rủi ro để hạn chế xảy ra tranh chấp. Bài viết dưới đây của Chuyên Tư Vấn Luật giúp Quý bạn đọc hiểu rõ hơn về nguyên tắc đàm phán, các điều khoản phải có trong hợp đồng cho thuê nhà xưởng.
Tư vấn doanh nghiệp đàm phán ký hợp đồng thuê nhà xưởng
Mục Lục
Vì sao cần phải đàm phán khi ký hợp đồng
Lợi ích của việc ký kết hợp đồng có thể kể đến như sau:
- Khi ngồi lại đàm phán, các bên trong hợp đồng sẽ hiểu nhau và tạo thuận lợi trong quá trình đàm phán, ký kết hợp đồng
- Các vấn đề còn thắc mắc, chưa rõ thì được giải quyết một cách triệt để nhất
- Hạn chế tối đa những cái sai sót, rủi ro mà có khả năng dẫn đến tranh chấp về sau
- Đảm bảo lợi ích phù hợp cho các bên trong hợp đồng,
- Đẩy nhanh tiến độ của quá trình đàm phán và mang lại hiệu quả cao
- Duy trì mối quan hệ tốt đẹp giữa các bên
Như vậy, đàm phán khi ký kết hợp đồng rất cần thiết để có một hợp đồng hoàn chỉnh, đầy đủ và hài hòa lợi giữa các bên.
Quy định của pháp luật về hợp đồng cho thuê nhà xưởng
Các điều khoản phải có trong hợp đồng
Hợp đồng cho thuê tài sản nói chung và hợp đồng cho thuê nhà xưởng nói riêng phải có các điều khoản được quy định tại Điều 18 Luật Kinh doanh bất động sản 2014 sửa đổi, bổ sung 2020:
- Tên, địa chỉ của các bên;
- Các thông tin về bất động sản;
- Giá mua bán, cho thuê, cho thuê mua;
- Phương thức và thời hạn thanh toán;
- Thời hạn giao, nhận bất động sản và hồ sơ kèm theo;
- Bảo hành;
- Quyền và nghĩa vụ của các bên;
- Trách nhiệm do vi phạm hợp đồng;
- Phạt vi phạm hợp đồng;
- Các trường hợp chấm dứt, hủy bỏ hợp đồng và các biện pháp xử lý;
- Giải quyết tranh chấp;
- Thời điểm có hiệu lực của hợp đồng.
Vì vậy, để hạn chế rủi ro cũng như là đảm bảo hiệu lực thì hợp đồng cho thuê nhà xưởng pháp có các điều khoản trên
>>>Xem thêm: Lưu ý về Hợp đồng cho thuê nhà xưởng cho Doanh nghiệp.
Mẫu hợp đồng thuê nhà xưởng mới nhất
Mẫu hợp đồng cho thuê nhà xưởng
Tải mẫu hợp đồng cho thuê nhà xưởng mới nhất tại đây
Điều kiện có hiệu lực của hợp đồng
Bên cạnh việc đáp ứng điều kiện có hiệu lực của hợp đồng quy định tại Điều 117 Bộ luật Dân sự 2015 thì hợp đồng cho thuê nhà xưởng còn pháp đáp ứng các điều kiện riêng, cụ thể như sau:
Thứ nhất, điều kiện về nhà xưởng cho thuê: khoản 1 Điều 9 Luật Kinh doanh bất động sản 2014 sửa đổi, bổ sung 2020
- Có đăng ký quyền sở hữu nhà, công trình xây dựng gắn liền với đất trong giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất. Đối với nhà, công trình xây dựng có sẵn trong dự án đầu tư kinh doanh bất động sản thì chỉ cần có giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai;
- Không có tranh chấp về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà, công trình xây dựng gắn liền với đất;
- Không bị kê biên để bảo đảm thi hành án.
Thứ hai, Điều kiện về tổ chức, cá nhân cho thuê nhà xưởng: Điều 10 Luật Kinh doanh bất động sản 2014 sửa đổi, bổ sung 2020; khoản 1 Điều 4 Nghị định 02/2022/NĐ-CP
- Phải thành lập doanh nghiệp theo quy định của pháp luật về doanh nghiệp hoặc hợp tác xã theo quy định của pháp luật về hợp tác xã, có ngành nghề kinh doanh bất động sản
- Phải công khai trên trang thông tin điện tử của doanh nghiệp, tại trụ sở Ban Quản lý dự án (đối với các dự án đầu tư kinh doanh bất động sản), tại sàn giao dịch bất động sản (đối với trường hợp kinh doanh qua sàn giao dịch bất động sản) các thông về doanh nghiệp, thông tin nhà xưởng cho thuê
- Nhà xưởng cho thủ phải đủ điều kiện tại Điều 9 Luật Kinh doanh bất động sản 2014 sửa đổi, bổ sung 2020.
Thứ ba, điều kiện về công chứng, chứng thực: khoản 2 Điều 17 Luật Kinh doanh bất động sản 2014 sửa đổi, bổ sung 2020
- Hợp đồng cho thuê nhà xưởng phải được lập bằng văn bản nhưng không bắt buộc phải công chứng, chứng thực
- Việc công chứng, chứng thực hợp đồng do các bên thỏa thuận
Như vậy, để hợp đồng cho thuê nhà xưởng phát sinh hiệu lực pháp luật thì cần phải đáp ứng đầy đủ các điều kiện trên.
Khi ký kết hợp đồng thuê nhà xưởng doanh nghiệp cần lưu ý những gì?
Hợp đồng thuê nhà xưởng của doanh nghiệp tiềm ẩn nhiều rủi ro, nên khi giao kết hợp đồng các bên cần lưu ý những điều sau:
- Các điều kiện phát sinh hiệu lực của hợp đồng cho thuê nhà xưởng theo quy định của pháp luật;
- Rủi ro khi nhà xưởng bị cháy hoặc hư hỏng;
- Đơn phương chấm dứt hợp đồng trước hạn và hệ quả pháp lý
- Thiết bị, vật dụng bàn giao: đây là điều mà các doanh nghiệp cần phải kiểm tra kỹ trước khi hoàn tất thủ tục bàn giao;
- Tiền cọc, hình thức trả cọc: trong hợp đồng phải nêu rõ số tiền cọc cụ thể mà doanh nghiệp phải trả và hình thức đặt tiền cọc;
- Thời gian cho thuê nhà xưởng: các bên có thể thỏa thuận nếu sau khi hết hạn hợp đồng, các doanh nghiệp có thể gia hạn hợp đồng nếu có ý thuê nhà xưởng thêm một thời gian nữa.
- Tỉ lệ tăng giá thuê định kỳ: tiền thuê nhà xưởng có thể tăng sau khoảng thời gian nhất định phụ thuộc vào sự biến động của nền kinh tế. Do đó, các bên cần thỏa thuận trong hợp đồng về tỷ lệ tăng tiền thuê định kỳ để tránh xảy ra tranh chấp.
>>>Xem thêm: Luật sư tư vấn soạn thảo hợp đồng.
Tư vấn cho công ty đàm phán ký hợp đồng thuê nhà xưởng
Tư vấn doanh nghiệp đàm phán giao kết hợp đồng thuê nhà xưởng
- Tư vấn soạn thảo, đàm phán hợp đồng;
- Thẩm định nội dung trong bản dự thảo hợp đồng;
- Tham gia đàm phán, thương lượng để ký kết hợp đồng cùng khách hàng;
- Tư vấn những rủi ro có thể phát sinh trong hợp đồng;
- Soạn thảo, rà soát dự thảo hợp đồng thuê nhà xưởng trước khi ký kết hợp đồng;
- Tư vấn phòng ngừa rủi ro sau khi ký kết;
- Hướng dẫn thương lượng giải quyết tranh chấp trong quá trình thực hiện hợp đồng.
Đàm phán ký kết hợp đồng thuê nhà xưởng có ý nghĩa to lớn để hai bên đạt được thỏa thuận, hạn chế tranh chấp trong việc thực hiện hợp đồng. Hợp đồng thuê nhà xưởng có thể tiềm ẩn rủi ro nên khi ký kết các bên cần phải lưu ý một số vấn đề như đã đề cập ở trên. Nếu quý khách hàng có bất cứ thắc mắc gì liên quan đến đàm phán ký kết hợp đồng thuê nhà xưởng, vui lòng liên hệ Chuyên Tư Vấn Luật hoặc gọi điện tới hotline 1900636387 để được hỗ trợ bởi Luật sư chuyên về tư vấn soạn thảo hợp đồng.
