Để kinh doanh, sản xuất, doanh nghiệp cần có nhà xưởng. Tuy nhiên, không phải doanh nghiệp nào cũng có thể tự xây dựng nhà xưởng. Vì vậy, nhiều doanh nghiệp đã lựa chọn phương án thuê nhà xưởng xây sẵn. Việc thuê nhà xưởng xây sẵn sẽ giúp doanh nghiệp tiết kiệm thời gian, chi phí, nguồn vốn. Vậy những điểm cần lưu ý về Hợp đồng cho thuê nhà xưởng dành cho Doanh nghiệp là gì?
Lưu ý về Hợp đồng cho thuê nhà xưởng dành cho Doanh nghiệp
>>>Xem thêm: Hợp đồng ký với Công ty nhưng chuyển tiền vào tài khoản giám đốc có được không?
Mục Lục
Điều kiện có hiệu lực của hợp đồng cho thuê nhà xưởng dành cho doanh nghiệp
Điều kiện về nhà xưởng
Nhà xưởng cho thuê phải đáp ứng điều kiện quy định tại Điều 9 Luật kinh doanh bất động sản 2014:
- Có đăng ký quyền sở hữu nhà, công trình xây dựng gắn liền với đất trong giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất. Đối với nhà, công trình xây dựng có sẵn trong dự án đầu tư kinh doanh bất động sản thì chỉ cần có giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai;
- Không có tranh chấp về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà, công trình xây dựng gắn liền với đất;
- Không bị kê biên để bảo đảm thi hành án
Điều kiện về tổ chức, cá nhân cho thuê nhà xưởng
Theo Bộ luật Dân sự 2015
Tổ chức cá nhân không có hoạt động kinh doanh bất động sản thì việc cho thuê được xem là giao dịch dân sự
Trong trường hợp này, tổ chức cá nhân cho thuê không phải đáp ứng các điều kiện về chủ thể hoạt động kinh doanh bất động sản. Thay vào đó, cần đảm bảo các quy định chung theo Bộ luật Dân sự 2015
Theo Luật Kinh doanh bất động sản 2014
Tổ chức, cá nhân cho thuê nhà xưởng phải đáp ứng điều kiện quy định tại Điều 10 Luật kinh doanh bất động sản 2014:
- Tổ chức, cá nhân kinh doanh bất động sản (cụ thể là cho thuê nhà xưởng) phải thành lập doanh nghiệp hoặc hợp tác xã (sau đây gọi chung là doanh nghiệp) và có vốn pháp định không được thấp hơn 20 tỷ đồng.
- Tổ chức, hộ gia đình, cá nhân cho thuê bất động sản (nhà xưởng) quy mô nhỏ, không thường xuyên thì không phải thành lập doanh nghiệp nhưng phải kê khai nộp thuế theo quy định của pháp luật.
Các trường hợp ngoại lệ không phải thực hiện các điều kiện trên được hướng dẫn ở Nghị định 76/2015/NĐ-CP là:
- Tổ chức, hộ gia đình, cá nhân bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê mua bất động sản quy mô nhỏ, không thường xuyên quy định tại Điều 5 Nghị định này;
- Tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ bất động sản quy định tại Chương IV Luật Kinh doanh bất động sản.
Điều kiện về công chứng, chứng thực
Điều kiện về công chứng, chứng thực phải tuân theo quy định tại Điều 17 Luật kinh doanh bất động sản 2014:
- Hợp đồng kinh doanh bất động sản phải được lập thành văn bản.
- Việc công chứng, chứng thực hợp đồng do các bên thỏa thuận, trừ hợp đồng mua bán, thuê mua nhà, công trình xây dựng, hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất mà các bên là hộ gia đình, cá nhân kinh doanh bất động sản quy mô nhỏ thì phải công chứng hoặc chứng thực.
Như vậy, thỏa thuận cho thuê nhà xưởng không bắt buộc phải công chứng, chứng thực. Tuy nhiên, để đảm bảo quyền lợi và nghĩa vụ của các bên trong thỏa thuận và làm tăng giá trị pháp lý và tính xác thực, thỏa thuận cho thuê nhà xưởng vẫn nên được công chứng, chứng thực.
>>>Xem thêm: Hợp đồng thuê nhà xưởng có phải công chứng không?
Những hạng mục cần lưu ý trong hợp đồng cho thuê nhà xưởng dành cho doanh nghiệp
Những hạng mục cần lưu ý trong hợp đồng cho thuê nhà xưởng dành cho doanh nghiệp
- Thiết bị, vật dụng bàn giao: đây là điều mà các doanh nghiệp cần phải kiểm tra kỹ trước khi hoàn tất thủ tục bàn giao. Những vấn đề phát sinh, hư hỏng các thiết bị, vật dụng đều do doanh nghiệp chịu trách nhiệm.
- Tiền cọc, hình thức trả cọc: nêu rõ tiền cọc mà doanh nghiệp phải đặt cọc là bao nhiêu và hình thức đặt tiền cọc. Việc đặt cọc tiền là nhằm đảm bảo việc giao kết hợp đồng. Cần lưu ý là tiền cọc không phải là tiền dùng để trả cho các khoản thuê. Nếu doanh nghiệp thực hiện đúng và đầy đủ các nghĩa vụ trong hợp đồng thì doanh nghiệp sẽ được nhận lại tiền cọc khi kết thúc hợp đồng.
- Thời gian cho thuê nhà xưởng: nên kiểm tra kỹ thời gian hai bên đã thỏa thuận trong hợp đồng. Sau khi hết hạn hợp đồng, các doanh nghiệp có thẻ gia hạn hợp đồng nếu có ý định thuê tiếp để phục vụ kinh doanh, sản xuất.
- Tỉ lệ tăng giá thuê hằng năm: số tiền thuê nhà xưởng mỗi năm có thể thay đổi để phù hợp với sự phát triển của nền kinh tế thị trường, nên hai bên cần quy định sẵn tỷ lệ tăng giá hằng năm dự kiến trong hợp đồng.
>>>Xem thêm: Thủ tục cấp phép xây dựng nhà xưởng
Những điều khoản cần có trong hợp đồng cho thuê nhà xưởng dành cho doanh nghiệp
Những điều khoản cần có trong hợp đồng cho thuê nhà xưởng dành cho doanh nghiệp
- Tên, địa chỉ của các bên;
- Đối tượng và nội dung của hợp đồng;
- Giá cho thuê nhà xưởng, phương thức và thời hạn thanh toán;
- Thời hạn của hợp đồng;
- Bảo hành;
- Quyền và nghĩa vụ của các bên;
- Trách nhiệm do vi phạm hợp đồng;
- Phạt vi phạm hợp đồng;
- Các trường hợp chấm dứt, hủy bỏ hợp đồng và các biện pháp xử lý;
- Giải quyết tranh chấp;
- Thời điểm có hiệu lực của hợp đồng.
Trên đây là tư vấn về phương án tối ưu cho doanh nghiệp khi thỏa thuận cho thuê nhà xưởng. Quý bạn đọc có bất kỳ thắc mắc nào liên quan đến vấn đề này cần TƯ VẤN LUẬT DOANH NGHIỆP vui lòng liên hệ với chúng tôi qua hotline 1900.63.63.87 để được tư vấn nhanh nhất và kịp thời. Xin cảm ơn!
