Cho thuê mặt bằng kinh doanh có lẽ là nhu cầu của nhiều cá nhân, tổ chức khi bắt đầu kinh doanh một dịch vụ hay hàng hoá nào đó. Vậy để THUÊ MẶT BẰNG KINH DOANH, cá nhân, tổ chức cần thực hiện theo thủ tục như thế nào, hợp đồng cho thuê mặt bằng kinh doanh cần có những gì. Bài viết dưới đây sẽ giải đáp cho các bạn.

Cho thuê mặt bằng để kinh doanhCho thuê mặt bằng để kinh doanh

Cho thuê mặt bằng để kinh doanh theo pháp luật Việt Nam

Cho thuê mặt bằng để kinh doanh là hành vi pháp lí của bên có mặt bằng nhưng không có nhu cầu sử dụng, cho bên không có mặt bằng nhưng có nhu cầu sử dụng mặt bằng để kinh doanh dưới hình thức cho thuê.

Thủ tục cho thuê mặt bằng kinh doanh

Hồ sơ cần có

Để thực hiện việc cho thuê mặt bằng để kinh doanh, các bên cần chuẩn bị các loại giấy tờ sau:

  • Giấy tờ tuỳ thân của người cho thuê và người thuê mặt bằng (chứng minh nhân dân, căn cước công dân, sổ hộ khẩu,…);
  • Giấy tờ pháp lý của mặt bằng cho thuê (giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sử dụng nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất;
  • Hợp đồng cho thuê mặt bằng giữa các bên;
  • Tài liệu, giấy tờ khác có liên quan.

Soạn thảo hợp đồng cho thuê mặt bằng kinh doanh

Hợp đồng cho thuê mặt bằng kinh doanh là văn bản pháp lý, xác lập quan hệ cho thuê mặt bằng kinh doanh giữa các bên. Theo đó, hợp đồng có thuê mặt bằng kinh doanh cần có các điều khoản cơ bản sau:

  • Thông tin của các bên: Họ và tên, chứng minh nhân dân, địa chỉ cư trú, số điện thoại.
  • Nội dung của hợp đồng: ghi rõ địa chỉ mặt bằng, mục đích sử dụng mặt bằng, diện tích là bao nhiêu,…
  • Thời hạn cho thuê, các bên sẽ thoả thuận thời hạn cho thuê phù hợp với nhu cầu cho thuê của bên cho thuê và nhu cầu kinh doanh của bên thuê
  • Giá cả, các bên cần thoả thuận giá thuê hàng tháng, giá mặt bằng tăng thêm mỗi năm, các chi phí khác như tiền điện, tiền nước,… Phương thức thanh toán hàng tháng (chuyển khoản hay thanh toán bằng tiền mặt) cần được thoả thuận và ghi nhận trong hợp đồng. Bên cạnh đó, các bên cũng nên thoả thuận thời hạn thanh toán vào ngày nào hàng tháng.
  • Trách nhiệm của các bên khi thực hiện hợp đồng, các bên cam kết thực hiện đúng nghĩa vụ khi cho thuê mặt bằng và khi sử dụng mặt bằng, đảm bảo không làm phương hại đến quyền và lợi ích hợp pháp của bên kia
  • Ngoài ra, các bên có thể bổ sung thêm các điều khoản khác như đơn phương chấm dứt hợp đồng, phạt vi phạm, bồi thường thiệt hại, sự kiện bất khả kháng,.. Tuỳ theo nhu cầu, mục đích sử dụng, các bên có thể thoả thuận thêm các điều khoản trên.

>> Xem thêm: Mẫu hợp đồng thuê nhà kinh doanh

Hợp đồng cho thuê mặt bằng để kinh doanhHợp đồng cho thuê mặt bằng để kinh doanh

Hợp thức hoá hiệu lực hợp đồng

Sau khi các bên đã xem xét, cùng nhau thoả thuận sửa đổi các điều khoản của hợp đồng thì các bên sẽ tự mình quyết định việc ký kết hợp đồng. Sau khi ký kết hợp đồng, các bên sẽ mang hợp đồng đến cơ quan có thẩm quyền đến tiến hành công chứng. Đây là bước quan trọng giúp cho hợp đồng có hiệu lực và là bằng chứng quan trọng để bảo vệ quyền và lợi ích khi có tranh chấp xảy ra.

>> Xem thêm: Hợp đồng thuê nhà vô hiệu khi nào?

Giải quyết tranh chấp hợp đồng cho thuê mặt bằng kinh doanh

Khi các bên xảy ra tranh chấp, các bên nên tự tiến hành thoả thuận, thương lượng, hoà giải trước. Nếu các bên không thể giải quyết tranh chấp bằng con đường thoả thuận, thì một trong các bên có thể khởi kiện ra Toà án nhân dân có thẩm quyền để giải quyết tranh chấp. Trình tự khởi kiện được thực hiện như sau:

  • Đơn khởi kiện được gửi đến Toà án nhân dân có thẩm quyền để yêu cầu giải quyết tranh chấp về hợp đồng cho thuê mặt bằng kinh doanh. Sau khi nhận đơn khởi kiện hợp lệ thì người khởi kiện sẽ nhận thông báo nộp tạm ứng án phí và phải nộp tạm ứng án phí trong thời hạn 7 ngày tại Cơ quan thi hành án.
  • Toà án sẽ nhận đơn khởi kiện, Chánh án Toà án sẽ phân công Thẩm phán xem xét đơn khởi kiện. Nếu có đủ hồ sơ hợp lệ và thuộc thẩm quyền giải quyết của Toà án thì Thẩm phán sẽ ra thông báo thụ lý vụ án;
  • Tiến hành hoà giải giữa các bên đương sự để các bên có thể thoả thuận với nhau về việc giải quyết vụ án. Nếu đương sự thoả thuận được với nhau về việc giải quyết vụ án thì Thẩm phán sẽ ra quyết định hoà giải thành. Trường hợp hoà giải không thành thì Thẩm phán sẽ lập biên bản hoà giải không thành.
  • Trong thời gian chuẩn bị xét xử, tuỳ từng trường hợp mà Thẩm phán sẽ ra các quyết định sau: Quyết định công nhận sự thoả thuận của các đương sự, Quyết định tạm đình chỉ giải quyết vụ án dân sự, Quyết định đình chỉ giải quyết vụ án dân sự. Quyết định đưa vụ án ra xét xử.
  • Mở phiên toà xét xử: Thẩm phán chủ toạ phiên toà sẽ căn cứ vào chứng cứ mà các bên đưa ra để xem xét trách nhiệm của các bên.

>> Xem thêm: Giải quyết tranh chấp về việc đòi nhà cho thuê

Tranh chấp hợp đồng cho thuê mặt bằngTranh chấp hợp đồng cho thuê mặt bằng

Lưu ý khi ký hợp đồng cho thuê mặt bằng

Khi ký hợp đồng cho thuê mặt bằng, bên cho thuê cần lưu ý những vấn đề sau:

  • Hãy xác định rõ đối tượng kinh doanh của mình là gì rồi từ đó lựa chọn mặt bằng kinh doanh phù hợp với đối tượng kinh doanh;
  • Tìm hiểu đầy đủ, chi tiết thông tin của bên cho thuê, tránh trường hợp sau khi nhận tiền, bên cho thuê không thực hiện nghĩa vụ;
  • Cần rà soát kĩ lưỡng tính hợp pháp của mặt bằng, có thể bạn sẽ rơi vào tình trạng mất cọc mà không nhận được mặt bằng vì bị thu hồi hoặc vướng các yếu tố pháp lý. Bạn nên tìm hiểu kỹ các loại giấy tờ sau: Những giấy tờ đảm bảo về mặt pháp lý như giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; Công văn giao đất củsa UBND thành phố/tỉnh sở tại,…
  • Khi ký kết hợp đồng cho thuê mặt bằng, cần đọc kĩ từng điều khoản, đặc biệt là điều khoản về giá cả, quyền và nghĩa vụ giữa các bên. Tránh trường hợp phát sinh rủi ro dẫn đến xảy ra tranh chấp phát sinh từ hợp đồng.

Để tiến hành hoạt động thuê và cho thuê mặt bằng để kinh doanh, các bên cần tiến hành thoả thuận quyền và nghĩa vụ của nhau, thoả thuận về việc thực hiện hợp đồng rồi cùng ký kết hợp đồng. Để việc ký kết hợp đồng được thuận lợi, hạn chế rủi ro phát sinh thì các bên cần có chuyên gia pháp luật tư vấn, soạn thảo hợp đồng đúng pháp luật.

Trên đây là bài viết hướng dẫn quý khách hàng về cho thuê mặt bằng kinh doanh. Nếu Quý bạn đọc có thắc mắc liên quan đến vấn đề trên hay cần bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của mình hãy liên hệ ngay cho Luật sư dân sự của chúng tôi qua hotline 1900.63.63.87 để được hỗ trợ. Xin cảm ơn.

Scores: 4.9 (20 votes)

  Hotline: 1900.63.63.87