Luật Đất Đai

Giải Quyết Tranh Chấp Về Việc Đòi Nhà Cho Thuê

Tranh chấp về việc đòi nhà cho thuê phát sinh khi quan hệ quy định trong hợp đồng thuê nhà bị vi phạm bởi bên thuê nhà, ví dụ vi phạm về nghĩa vụ trả tiền, nghĩa vụ trả lại nhà thuê, vi phạm mục đích sử dụng, nghĩa vụ bảo quản tài sản, …“Hợp đồng thuê nhà” được hiểu là sự thoả thuận giữa các bên, theo đó bên cho thuê nhà ở giao nhà ở cho bên thuê để sử dụng (có thời hạn hoặc không có thời hạn) và nhận tiền thuê, còn bên thuê nhà ở được sử dụng nhà ở đó để ở và phải trả tiền thuê nhà ở theo thỏa thuận hoặc theo quy định của pháp luật.

Giải quyết tranh chấp về việc đòi lại nhà cho thuê

Giải quyết tranh chấp về việc đòi lại nhà cho thuê

Tranh chấp về việc đòi nhà cho thuê giải quyết như thế nào?

Nếu các bên trong tranh chấp về đòi nhà cho thuê không thể tự giải quyết thông qua hòa giải thì có thể nhờ tòa án có thẩm quyền giải quyết. Cụ thể, căn cứ vào khoản 3 Điều 126, Điều 35 và khoản 1 Điều 39 Bộ luật tố tụng dân sự 2015 thì Tòa án nơi bị đơn cư trú, làm việc, nếu bị đơn là cá nhân hoặc nơi bị đơn có trụ sở, nếu bị đơn là cơ quan, tổ chức có thẩm quyền giải quyết theo thủ tục sơ thẩm hoặc tòa án của nguyên đơn nếu các bên có thỏa thuận có thẩm quyền giải quyết.

Trong các quan hệ phát sinh tranh chấp về việc đòi nhà cho thuê. Quan hệ về vi phạm nghĩa vụ trả lại nhà thuê rất phổ biến, theo đó bên thuê không chịu trả lại nhà thuê cho chủ sở hữu như đã thỏa thuận. Theo quy định, Chủ sở hữu đối với tài sản có quyền đòi lại nhà đã cho thuê theo quy định tại Điều 166 Bộ luật dân sự 2015.

Có bắt buộc hòa giải cơ sở khi tranh chấp về việc đòi nhà cho thuê và hướng giải quyết tranh chấp đòi nhà như thế nào?

Thực tế thủ tục hòa giải đối với nhiều vụ án tranh chấp bắt buộc phải thông qua hòa giải cơ sở trước khi một hoặc hai bên khởi kiện tại tòa án. Vì hòa hòa giải cơ sở là điều kiện để tòa án thụ lý giải quyết vụ tranh chấp. Nhưng có một số ít thì không cần bắt buộc.

Hòa giải tranh chấp cho thuê nha
Nhà nước khuyến khích các bên tự hòa giải khi có tranh chấp nhà ở

Pháp luật không quy định bắt buộc phải hòa giải cơ sở, do đó bên bị xâm hại về quyền và lợi ích do trách chấp hợp đồng thuê nhà có thể gửi đơn khởi kiện trực tiếp đến tòa có thẩm quyền. Luật hòa giải cơ sở 2013, quy định thì trường hợp tranh chấp đòi nhà cho thuê không thuộc trường hợp bắt buộc. Nhưng nếu các bên có nhu cầu thì pháp luật rất khuyến khích.

Hướng giải quyết tranh chấp về việc đòi nhà cho thuê ?

Để giải quyết tranh chấp đòi nhà cho thuê thì có thể tham khảo theo những căn cứ như sau:

Thứ nhất, pháp luật hiện hành tại Điều 131; Điều 132 khoản 2 Điều 129 Luật nhà ở 2014 và Điều 422 Bộ luật dân sự 2015 quy định về chấm dứt Hợp đồng thuê nhà ở, sau khi Hợp đồng bị chấm dứt thì bên cho thuê có quyền lấy lại nhà thuê là có căn cứ.

Một là, Hợp đồng thuê nhà ở hết hạn; trường hợp trong hợp đồng không xác định thời hạn thì hợp đồng chấm dứt sau 90 ngày, kể từ ngày bên cho thuê nhà ở thông báo cho bên thuê nhà ở biết việc chấm dứt hợp đồng;

Hai là, Hai bên thỏa thuận chấm dứt hợp đồng cho thuê;

Ba là, Hoặc mặc dầu các bên có thỏa thuận là bên cho thuê không được quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà và thu hồi nhà ở đang cho thuê, nhưng pháp luật lại cho phép đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà và thu hồi nhà ở đang cho thuê trong các trường hợp sau:

Hướng giải quyết tranh chấp về việc đòi nhà cho thuê

Hướng giải quyết tranh chấp về việc đòi nhà cho thuê

  • Bên cho thuê nhà ở thuộc sở hữu nhà nước, nhà ở xã hội cho thuê không đúng thẩm quyền, không đúng đối tượng, không đúng điều kiện theo quy định của Luật này;
  • Bên thuê không trả tiền thuê nhà ở theo thỏa thuận từ 03 tháng trở lên mà không có lý do chính đáng;
  • Bên thuê sử dụng nhà ở không đúng mục đích như đã thỏa thuận trong hợp đồng;
  • Bên thuê tự ý đục phá, cơi nới, cải tạo, phá dỡ nhà ở đang thuê;
  • Bên thuê chuyển đổi, cho mượn, cho thuê lại nhà ở đang thuê mà không có sự đồng ý của bên cho thuê;
  • Bên thuê làm mất trật tự, vệ sinh môi trường, ảnh hưởng nghiêm trọng đến sinh hoạt của những người xung quanh đã được bên cho thuê nhà ở hoặc tổ trưởng tổ dân phố, trưởng thôn, làng, ấp, bản, buôn, phum, sóc lập biên bản đến lần thứ ba mà vẫn không khắc phục;
  • Trường hợp không thỏa thuận được giá thuê thì bên cho thuê có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở và phải bồi thường cho bên thuê theo quy định của pháp luật.

Thứ hai, Hợp đồng bị hủy bỏ tại Điều 423 Bộ luật dân sự 2015 khi có cơ sở sau:

  • Một, bên kia vi phạm hợp đồng là điều kiện hủy bỏ mà các bên đã thỏa thuận trong hợp đồng hoặc văn bản;
  • Hai, bên thuê không thực hiện đúng nghĩa vụ của mình đến mức làm cho bên cho thuê không đạt được mục đích của việc giao kết hợp đồng.
  • Ba, do bên thuê chậm thực hiện nghĩa vụ theo quy định tại Điều 424 BLDS 2015
  • Bốn, không có khả năng thực hiện, việc không có khả năng thực hiện Điều 425 BLDS 2015 quy định như sau

Lưu ý: Bên hủy bỏ hợp đồng phải thông báo ngay cho bên kia biết về việc hủy bỏ, nếu không thông báo mà gây thiệt hại thì phải bồi thường.

Trên đây là một số quy định và hướng giải quyết về tranh chấp đòi nhà cho thuê khi bên thuê vi phạm nghĩa vụ trả lại nhà đã thuê. Trường hợp trong nội dung có điều gì gây nhầm lẫn, chưa rõ ràng hoặc thông tin nêu trong nội dung tư vấn khiến quý khách chưa hiểu hết vấn đề hoặc có sự vướng ngại, thắc mắc, chúng tôi rất mong nhận được ý kiến phản hồi của quý khách hàng qua hotline 1900 63 63 87.

Tham khảo thêm: Giải Quyết Tranh Chấp Đòi Nhà Cho Ở Nhờ

4.5 (10 bình chọn)

Bài viết được thực hiện bởi Lê Minh Phúc - Chuyên Viên Pháp Lý

Chức vụ: Chuyên viên pháp lý

Lĩnh vực tư vấn: Thừa Kế, Dân Sự, Đất Đai

Trình độ đào tạo: Đại học Luật

Số năm kinh nghiệm thực tế: 3 năm

Tổng số bài viết: 445 bài viết

19 thoughts on “Giải Quyết Tranh Chấp Về Việc Đòi Nhà Cho Thuê

  1. Lê Đình Chính says:

    Tôi có thuê 160 m2 đất để kinh doanh , và đã xây dựng trên mãnh đất đó căn nhà cấp 4 S 100 m2 , thời gian thuê là 08 năm từ 2016 đến 2024 . Nhưng đến năm 2018 chủ đất gây áp lực đòi mặt bằng mà không chịu bồi thường . Giá thuê 04 năm đầu 1500000đ , 04 năm sau 2500000 đ , nếu kiện ra toà thì mức đền bù như thế nào ?

    • Triệu Hiếu Khánh says:

      Chào bạn Lê Đình Chính,
      Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến chuyentuvanluat.com.
      Đối với câu hỏi của bạn, chúng tôi xin trả lời như sau:
      Theo quy định tại của pháp luật, bên đơn phương chấm dứt hợp đồng trái luật thì phải bồi thường thiệt hại cho bên kia. mức bồi thường có thể là trả lại tiền đặt cọc và một khoản phạt cọc. Các tài sản xây dựng trên đất nếu được sự đồng ý trước đó của bên cho thuê thì khi lấy lại mặt bằng phải bồi thường toàn bộ giá trị xây dựng, đối với căn nhà, khi khởi kiện ra tòa, tòa sẽ tiến hành thẩm định giá để có căn cứ xác định giá trị bồi thường. Trong trường hợp của bạn, có căn cứ rõ ràng cho thấy bên kia đã đơn phương chấm dứt hợp đồng trái luật, bạn nên khởi kiện ra tòa án để đòi bồi thường thiệt hại cho bạn. Liên hệ ngay Hotline 0908 748 368 để được tư vấn miễn phí về thủ tục khởi kiện và các khoản có thể được bồi thường.
      Trên đây là tư vấn của chúng tôi về câu hỏi của bạn. Mong sớm nhận được hồi âm của bạn!
      Trân trọng.

  2. duong says:

    Tôi đang thuê nhà của 2 vợ chồng hợp đồng 3 năm, 6 tháng đóng tiền nhà 1 lần, 2vc đang tranh chấp tiền thuê nhà, lúc ký hợp đồng chỉ có ông chồng ký, vợ thì ngồi chứng kiến, xin hỏi hợp đồng này có hợp lệ ko hay bắt buộc cả 2 phải ký,??? và tôi đã thuê đc 1 năm rồi, 2 lần nộp tiền trước đó, có 1 lần thì có chữ ký của 2 vợ chồng, có 1 lần thì chỉ có chữ ký của ông chồng, nhưng lần này có mỗi chữ ký của ông chồng, bà vợ cũng biết là tôi đã nộp tiền nhưng bà vợ chưa ký, ông chồng cầm hết 6 tháng tiền nhà luôn, bà vợ bảo chưa nhận đc tiền của tôi vì chưa ký mặc dù bà ý có nhìn thấy tôi đưa tiền ông chồng, bà bảo sẽ kiện ra toà, trường hợp này xử lý thế nào ??

    • Triệu Hiếu Khánh says:

      Chào bạn Duong, cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi về chuyentuvanluat.com
      Đối với câu hỏi của bạn, chúng tôi xin tư vấn như sau:
      Theo quy định tại Điều 13 Nghị định 126/2014/NĐ-CP, Điều 130 Luật Nhà ở 2014 thì nếu trong trường hợp nhà bạn thuê là tài sản chung của 2 vợ chồng thì hợp đồng thuê nhà sẽ có hiệu lực khi có sự thỏa thuận về việc cho thuê của cả 2 vợ chồng. Trong trường hợp không có thỏa thuận thì hợp đồng này vô hiệu và các bên sẽ khôi phục lại tình trạng ban đầu, hoàn trả cho nhau những gì đã nhận theo quy định tại Điều 131 Bộ luật Dân sự 2015. Riêng đối với việc nộp tiền và việc ký hợp đồng chỉ có chữ ký của người chồng, người vợ có chứng kiến thì theo quy định tại Điều 24 Luật Hôn nhân & Gia đình quy định nếu giữa vợ và chồng có ủy quyền cho người chồng ký và thực hiện việc thu tiền thì người vợ không có quyền khởi kiện trong trường hợp này. Hơn nữa, người vợ đã chứng kiến và không có sự phản đối mặc dù có thời gian phản đối về việc giao kết hợp đồng hay việc ký tên nộp tiền thì theo tinh thần của pháp luật việc chứng kiến đó có thể được xem là chấp nhận giao kết.
      Trên đây là tư vấn của chúng tôi. Trong trường hợp còn vướng mắc hay muốn tư vấn trong từng trường hợp cụ thể, xin hãy liên hệ với chúng tôi qua Hotline 0908 748 368 để được tư vấn miễn phí.

  3. Tú Anh says:

    Xin chào anh chị. Vui lòng tư vấn cho tôi trường hợp sau:
    Tôi cho vợ chồng N thuê 1 căn nhà từ năm 2017. Ngay lần đầu hẹn đặt đọc N đã thất hứa không đúng hẹn nộp tiền. Trong quá trình thuê nhà đến nay hơn 2 năm nhưng N chỉ có 2 lần nộp tiền nhà đúng hạn. Còn lại đều hứa và thất hứa (HĐ giao ước 3 tháng trả 1 lần); có lần nộp thiếu tiền nhà và khất lần mãi hơn 1 năm mới thanh toán. Có lần thì hơn 3 tháng mới trả tiền nhà. Khi chủ nhà yêu cầu trả tiền theo đúng lời N đã hứa thì N lật mặt chửi bới lại cả chủ nhà mặc dù trước đó đã nhiều lần hẹn gặp, hứa hẹn xin xỏ tạo điều kiên. Vậy trường hợp này chúng tôi có thể căn cứ các điều khoản Hđ để cho người cưỡng chế vợ chồng N đi hay không hay phải theo trình tự kiện ra toà trước. A/C vui lòng tư vấn trường hợp này bên cho thuê nên làm gì và trình tự ra sao. Xin cảm ơn

    • Triệu Hiếu Khánh says:

      Chào bạn Tú Anh, cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi về chuyentuvanluat.com
      Đối với trường hợp của bạn, chúng tôi xin được tư vấn như sau:
      Hợp đồng thuê nhà chính là văn bản thể hiện sự thỏa thuận, thống nhất ý chí của các bên trong quá trình xác lập hợp đồng thuê nhà. Trong quá trình thực hiện hợp đồng mà có phát sinh tranh chấp, thì ưu tiên giải quyết theo Hợp đồng. Hợp đồng giữa các bên quy định phương thức giải quyết tranh chấp như thế nào thực thực hiện theo như thế ấy. Trong trường hợp bên thuê nhà không có thiện chí trong việc giải quyết tranh chấp thì lúc này bạn có thể khởi kiện ra tòa án có thẩm quyền để giải quyết.
      Trên đây là tư vấn của chúng tôi. Trong trường hợp còn vướng mắc, cần được tư vấn thêm, xin hãy liên hệ Hotline 0908 748 368 để được tư vấn miễn phí.

  4. Hoàng says:

    Tôi có thuê nhà để kinh doanh ( thời hạn là 2 năm, đầu tháng 12/2019) đặt cọc 1 tháng, nhưng mới thuê được 7 tháng thì chủ cũ chuyển nhượng quyền sở hữu nhà ở cho chủ mới, lúc này chủ mới đến tìm tôi đòi lại nhà. Trong khi đó chủ cũ chỉ báo cho tôi về vấn đề bán nhà qua điện thoại. Nhưng đến cuối tháng nộp tiền điện thì vẫn thấy tên của chủ cũ nên tôi chưa nộp tiền thuê tháng thứ 7, tôi gọi điện cho chủ cũ để trả tiền nhà tháng thứ 7 mà họ không chịu nhận, có liên hệ với chủ mới để trả tiền thuê, chủ mới cũng không chịu nhận tiền. Xin hỏi, việc đòi lại nhà cho thuê khi chưa hết thời hạn như vậy là đúng hay sai. Tôi phải làm gì để bảo vệ quyền lợi của mình

  5. Hồ thanh hằng says:

    Chao anh em có nhà cho thuê làm vựa ve chai, bây giờ phường ,xã kg đồng ý phồng chống cháy nõ, em đòi lại nhà nhưng người thuê kg trả lại; anh giúp em mẫu đơn LÂY LAI NHà , em cám ơn trước

    • Triệu Hiếu Khánh says:

      Chào bạn Hà Thanh Hằng,
      Đối với câu hỏi của bạn, chúng tôi xin trả lời như sau:
      Trường hợp của bạn chúng tôi không rõ thời hạn thuê là bao lâu, đã hết hạn chưa. Tuy nhiên nếu bạn muốn lấy lại nhà trước thời hạn thì bạn cần đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà.
      Trân trọng.

    • Triệu Hiếu Khánh says:

      Chào bạn Hồ Thanh Hằng, cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi về chuyentuvanluat.com
      Trong trường hợp của bạn, chúng tôi không rõ mục đích soạn Đơn lấy lại nhà của bạn là gì? Gửi lên ai giải quyết?
      Tranh chấp của bạn là một tranh chấp dân sự, cho nên chỉ có thể giải quyết bằng con đường thương lượng, thỏa thuận, hòa giải hoặc thông qua Tòa án. Trong trường hợp bạn và bên kia không thể thỏa thuận chấm dứt hợp đồng, bạn không thể lấy nhà của mình lại, thì bạn phải nộp Đơn khởi kiện ra Tòa án có thẩm quyền để giải quyết. Mà quá trình giải quyết tại Tòa án tốn nhiều thời gian cho nên chúng tôi khuyến khích bạn nên thương lượng và thỏa thuận với nhau. Nếu không để tự thỏa thuận với nhau thì yêu cầu thực hiện hòa giải tại cơ sở (hòa giải tại tổ dân phố)
      Trên đây là tư vấn của chúng tôi. Trong trường hợp còn vướng mắc, xin hãy liên hệ Hotline 0908 748 368 để được tư vấn miễn phí và hỗ trợ kịp thời

  6. Mai says:

    Xin chào luật sư, xin vui lòng tư vấn:
    Tôi có nhà cho công ty A thuê để mở siêu thị, thời hạn hợp đồng 5 năm, (2016-2021). Hợp đồng có các điều khoản không được sử dụng nhà vào mục đích khác, không được sửa chữa cải tạo và chuyển nhượng cho bên thứ 3 mà không được sự đồng ý của bên cho thuê. Nếu vi phạm sẽ chấm dứt hợp đồng và phải bồi thường 2 tháng. Tháng 9/2019 tôi phát hiện công ty A thuê 3 căn liền nhau, đập thông làm 1 sảnh, sau đó ký hợp đồng cho ngân hàng B thuê diện tích đặt ATM tại nhà số 5 nhưng trên thực tế lại đặt tại nhà tôi ( số 6) trong 3 năm nay. Ngân hàng B đã có văn bản xác nhận với tôi về sự việc trên (đặt cây ATM tại nhà tôi mà không có giấy phép của NHNN đồng thời không có văn bản cho phép của tôi). Căn cứ theo hợp đồng, tôi làm văn bản thông báo việc vi phạm nghiêm trọng hợp đồng, yêu cầu công ty A trả nhà tôi trong vòng 1 tháng ( là thời điểm hết kỳ đóng tiền nhà hiện tại, công ty A phải đóng kỳ mới) và bồi thường tôi 2 tháng theo hợp đồng. Công ty A trả lời không đồng ý trả nhà, chỉ thu hồi tháo dỡ cây ATM của ngân hàng B ra khỏi diện tích đất nhà tôi mà thôi.
    Nay tôi muốn đến ngày đã thông báo tự thực hiện việc dọn đồ của công ty A ra và xây lại tường ngăn, lấy lại mặt bằng như đã thông báo tại văn bản có đúng luật không?Nếu công ty A phản ứng thì tôi có thể đề nghị cơ quan công an nào đứng ra bảo vệ quyền lợi của mình tại thời điểm đó?
    Trường hợp tôi muốn kiện Công ty A vi phạm hợp đồng và ngân hàng B đã xâm nhập, xây dựng và kinh doanh bất hợp pháp trên diện tích đất thuộc sở hữu của tôi thì tôi phải gửi đơn đi những cơ quan nào, quy trình thụ lý giải quyết theo quy đinh là bao nhiêu ngày?
    Xin cảm ơn

    • Triệu Hiếu Khánh says:

      Chào bạn Mai, cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến chuyentuvanluat.com
      Theo như thông tin bạn cung cấp, công ty A đã vi phạm quy định trong hợp đồng. Do đó, bạn có thể hủy bỏ hợp đồng hoặc đơn phương chấm dứt hợp đồng với công ty A. Việc hủy bỏ hoặc chấm dứt này phải được thông báo ngay đến bên công ty A. Nếu trong hợp đồng có quy định về việc trả lại tài sản thuê trong trường hợp bên kia vi phạm nghĩa vụ thì Việc bạn căn cứ theo nội dung đã thỏa thuận trong hợp đồng giữa các bên để yêu cầu công ty A trả nhà là hoàn toàn phù hợp. Bởi vì việc làm này đã được các bên thỏa thuận trong hợp đồng mà các bên đã giao kết.
      Bạn đã thực hiện thông báo đến công ty A. Do đó, nếu đến ngày theo yêu cầu mà bên A không trả lại mặt bằng thì lúc này bạn nên làm Đơn khởi kiện gửi đến tòa án yêu cầu giải quyết. Đơn khởi kiện phải đảm bảo về mặt nội dung và hình thức được quy định tại Điều 189 BLDS. Bạn phải gửi kèm tài liệu, chứng cứ chứng minh sự vi phạm của bên A cùng với đơn khởi kiện.
      – Trong thời hạn 03 ngày làm việc, kể từ ngày nhận được đơn khởi kiện, Chánh án Tòa án phân công một Thẩm phán xem xét đơn khởi kiện.
      – Trong thời hạn 05 ngày làm việc, kể từ ngày được phân công, Thẩm phán phải xem xét đơn khởi kiện và nếu đơn của bạn đầy đủ và hợp lệ, tòa án sẽ tiến hành thụ lý đơn.
      – Sau khi nhận đơn khởi kiện và tài liệu, chứng cứ kèm theo, nếu xét thấy vụ án thuộc thẩm quyền giải quyết của Tòa án thì Thẩm phán phải thông báo ngay cho người khởi kiện biết để họ đến Tòa án làm thủ tục nộp tiền tạm ứng án phí trong trường hợp họ phải nộp tiền tạm ứng án phí.
      – Trong thời hạn 07 ngày, kể từ ngày nhận được giấy báo của Tòa án về việc nộp tiền tạm ứng án phí, người khởi kiện phải nộp tiền tạm ứng án phí và nộp cho Tòa án biên lai thu tiền tạm ứng án phí. Thẩm phán chỉ thụ lý vụ án khi người khởi kiện nộp cho Tòa án biên lai thu tiền tạm ứng án phí.
      – Nếu hoàn thành xong việc nộp tám ứng án phí thì coi như tòa án đã bắt đầu thụ lý giải quyết vụ án. Còn tùy vào tính chất từng vụ mà thời gian xét xử là khác nhau.
      Trên đây là tư vấn của chúng tôi. Trong trường hợp còn vướng mắc, xin hãy liên hệ Hotline 0908 748 368 để được tư vấn miễn phí và hỗ trợ kịp thời

  7. Phan Hải says:

    Xin kính chào luật sư.
    Xin luật sư tư vấn dùm tôi một việc như sau:
    Tôi có làm hợp đồng 2 trong 1 là vừa thuê vừa mua một căn hộ chung cư với số tiền cọc là 50 triệu cho việc mua và 30 triệu cho việc thuê, gộp chung lại là 80 triệu. (Với thoả thuận bằng lời nói).
    Còn hợp đồng văn bản thì ghi chung là 80 triệu cho việc đặc cọc với các điều như sau:
    Bên A ( chủ nhà) đồng ý bán căn hộ cho bên B ( bên mua là tôi) với giá là 3 tỷ 4 trăm triệu VNĐ.
    Đợt 1: Ngày 30/8/2019 bên B đặc cọc cho bên A 80 triệu.
    Đợt 2: số tiền còn lại sẽ thanh toán một lần khi hai bên ký hợp đồng mua bán tại phòng công cứng.
    Thời hạn cho phép là 12 tháng, ( chậm nhất là đến 30/8/2020, nếu bên B không thanh toán thì mất cọc).
    Trong thời gian này bên A đồng ý cho bên B thuê căn hộ để ở với giá thoả thuận là 15 triệu / tháng.
    Trong hợp đồng ( do bên A soạn thảo) có một điều khoản rất bất lợi cho tôi ( bên B), do trước đây vì tin vào lời nói nên chủ quan, không đọc kỹ hợp đồng đó là:
    (Xin trích nguyên văn)
    …” Nếu việc chậm thanh toán (tiền thuê căn hộ) quá 5 ngày kể từ ngày cuối cùng của mỗi đợt thanh toán mà không được bên A chấp thuận. Bên A có thể gởi thông báo đến bên B và có quyền chấm dứt không cho bên B tiếp tục thuê, trong trường hợp này bên B chấp nhận trả lại nhà cho bên A và mất số tiền đã đặc cọc 80 triệu”…
    Thời gian trôi qua 6 tháng không có gì xảy ra, tôi vẫn trả tiển thuê nhà sớm hạn và đúng hạn.
    Đùng một cái vào tuần thứ 2 của tháng 2/2020 này bên A hối thúc tôi thanh toán tiền mua nhà ( dù còn thời hạn đến tháng 8) nếu không sẽ lấy lại nhà bán cho người khác. Tôi đang thương lượng và bàn tính với bên A để tìm cách giải quyết trả tiền mua theo đề nghị của bên A nên tôi chưa trả tiền thuê nhà tháng 2. Cho đến ngày 13/2 sau khi 2 bên không thống nhất tìm ra giải pháp trả tiền mua nhà, tôi liền tiếp tục trả tiền thuê nhà tháng 2/2020 ( chuyển khoản).
    Bên A vì muốn lấy nhà bán cho người khác nên đòi tôi phải trả nhà lại vào cuối tháng 2, đồng thời đòi lấy 80 triệu tiền đặc cọc cho việc mua nhà của tôi mà không có một thông báo nào bằng văn bản, với lý do là tôi chậm trả tiền thuê nhà tháng 2 ( chậm hơn 2 ngày) và vi phạm hợp đồng.
    Họ đòi tôi phải dọn và trả nhà vào cuối tháng 2, đồng thời không trả tiền đặc cọc mua nhà của tôi trong khi đã nhận tiền thuê và hợp đồng thì còn đến tháng 8.
    Vậy xin luật sư cho biết ý kiến là tôi có sai và vi phạm hợp đồng không, còn bên A họ làm như vậy có đúng không. Xin kính chào và chúc sức khoẻ luật sư, trân trọng và cám ơn.

    • Phan Mạnh Thăng says:

      Chào bạn Phan Hải, cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến cho Chuyentuvanluat. Đối với vấn đề của bạn, vui lòng mang đầy đủ hồ sơ liên hệ trực tiếp trụ sở tại tầng 1, 50/6 TRường Sơn, phường 2, Tân Bình hoặc văn phòng giao dịch tại Căn hộ Office Tel 3.34, Tầng 3, Lô OT – X2, tòa nhà Sunrise City North, 27 Nguyễn Hữu Thọ, phường Tân Hưng, quận 7, TP.HCM. Trường hợp bạn ở xa TP.HCM, vui lòng gửi đầy đủ bản scan qua mail: Chuyentuvanluat@gmail.com hoặc qua zalo số 0908 748 368 để được hỗ trợ kịp thời và hiệu quả nhất. Xin trân trọng cảm ơn!

  8. Nguyen Trung Dung says:

    Nguyen Trung Dung
    Chao Luật sư, xin vui lòng cho tôi hỏi:
    Tôi có căn nhà cho thuê Nguyên căn (theo tháng, tại huyện Hóc Môn), cọc trước 1 tháng, Mỗi tháng đúng ngày 21 trả tiền thuê nhà. Nhưng người thuê thường trễ, còn tháng này nói buôn bán khó khăn, không trả tiền thuê nhà. Vậy tôi muốn lấy lại nhà, hoặc kiện người thuê, thì phải làm sao? Hồ sơ nộp tại đâu? Cám ơn luật sư

    • Phan Mạnh Thăng says:

      Chào bạn, cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi đến cho chúng tôi. Đối với vấn đề của bạn, chúng tôi xin được tư vấn như sau: Tùy vào nội dung thỏa thuận trong hợp đồng thuê nhà bạn và người thuê đã ký kết về các vấn đề được đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà.
      Điều 428 BLDS 2015 quy định về Đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng
      1. Một bên có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng và không phải bồi thường thiệt hại khi bên kia vi phạm nghiêm trọng nghĩa vụ trong hợp đồng hoặc các bên có thỏa thuận hoặc pháp luật có quy định.
      2. Bên đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng phải thông báo ngay cho bên kia biết về việc chấm dứt hợp đồng, nếu không thông báo mà gây thiệt hại thì phải bồi thường.
      3. Khi hợp đồng bị đơn phương chấm dứt thực hiện thì hợp đồng chấm dứt kể từ thời điểm bên kia nhận được thông báo chấm dứt. Các bên không phải tiếp tục thực hiện nghĩa vụ, trừ thỏa thuận về phạt vi phạm, bồi thường thiệt hại và thỏa thuận về giải quyết tranh chấp. Bên đã thực hiện nghĩa vụ có quyền yêu cầu bên kia thanh toán phần nghĩa vụ đã thực hiện.
      4. Bên bị thiệt hại do hành vi không thực hiện đúng nghĩa vụ trong hợp đồng của bên kia được bồi thường.
      5. Trường hợp việc đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng không có căn cứ quy định tại khoản 1 Điều này thì bên đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng được xác định là bên vi phạm nghĩa vụ và phải thực hiện trách nhiệm dân sự theo quy định của Bộ luật này, luật khác có liên quan do không thực hiện đúng nghĩa vụ trong hợp đồng.
      Bạn có thể tiến hành khởi kiện ra Tòa án có thẩm quyền để yêu cầu giải quyết tranh chấp, bạn trình bày cụ thể chi tiết vấn đề trong đơn khởi kiện để Tòa án tiến hành xem xét và thụ lý.
      Trên đây là toàn bộ nội dung tư vấn sơ bộ của chúng tôi dựa trên thông tin bạn đã cung cấp. Để cụ thể, chi tiết và thực hiện được tốt, bạn nên sắp xếp thời gian đến trực tiếp để nghe luật sư trao đổi, giải thích, hướng dẫn qua địa chỉ: CÔNG TY LUẬT LONG PHAN PMT
      – Trụ sở chính: 50/6 Trường Sơn, phường 2, quận Tân Bình, Tp.HCM
      – Cơ sở 02: Căn hộ Officetel 3.34, Tầng 3, Lô OT-X2, toà nhà Sunrise City North, 27 Nguyễn Hữu Thọ, phường Tân Hưng, quận 7, Tp.HCM.
      Hotline: 1900.63.63.87
      Trân trọng!

  9. Đức says:

    Chào luật sư! Tôi có cho thuê căn nhà với hợp đồng 5 năm, bên thuê nhà của tôi được hơn một năm thì dịch bệnh họ về quê rồi thiếu tiền nhà của tôi đến nay hơn 7 tháng không chịu đóng và cũng không chịu trả nhà cho tôi mặc dù nhiều lần tôi đã yêu cầu họ đóng tiền hoặc trả nhà cho tôi. Tôi cần làm những gì để có thể khởi kiện và đòi lại nhà của tôi. Cảm ơn luật sư

    • Thạc Sĩ Luật Sư Võ Mộng Thu says:

      Kính chào quý khách, nội dung câu hỏi của quý khách đã được chúng tôi phản hồi qua email. Quý khách vui lòng xem mail để biết chi tiết.

Trả lời

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai.