Luật sư hỗ trợ mua bán đất nền dự án ở Bình Dương là dịch vụ tư vấn pháp lý nhằm đảm bảo an toàn và tối ưu hóa các giao dịch mua bán đất nền. Trong thời đại hiện nay, việc mua bán đất dự án đang trở thành một trong những lựa chọn đầu tư hấp dẫn nhưng cũng tiềm ẩn nhiều rủi ro cho các nhà đầu tư. Để đảm bảo quyền lợi và an toàn cho các bên tham gia giao dịch, bạn hãy theo dõi bài viết dưới đây.
Tư vấn mua bán đất dự án ở Bình Dương
Mục Lục
Điều kiện mua bán đất nền dự án
Căn cứ Khoản 17 Điều 1 của Nghị định số 148/2020/NĐ-CP (sửa đổi, bổ sung Điều 41 Nghị định 43/2014/NĐ-CP) quy định về điều kiện mua bán đất nền dự án như sau:
- Chủ đầu tư dự án phải hoàn thành việc đầu tư xây dựng kết cấu hạ tầng gồm các công trình dịch vụ, công trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội theo quy hoạch chi tiết xây dựng 1/500 đã được phê duyệt; đảm bảo kết nối với hệ thống hạ tầng chung của khu vực trước khi thực hiện việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho người dân tự xây dựng nhà ở; đảm bảo cung cấp các dịch vụ thiết yếu gồm cấp điện, cấp nước, thoát nước, thu gom rác thải;
- Chủ đầu tư phải hoàn thành nghĩa vụ tài chính liên quan đến đất đai của dự án gồm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất; thuế, phí, lệ phí liên quan đến đất đai (nếu có);
- Dự án thuộc khu vực, loại đô thị không nằm trong địa bàn các quận nội thành của các đô thị loại đặc biệt; khu vực có yêu cầu cao về kiến trúc cảnh quan, khu vực trung tâm và xung quanh các công trình là điểm nhấn kiến trúc trong đô thị; mặt tiền các tuyến đường cấp khu vực trở lên và các tuyến đường cảnh quan chính trong đô thị.
- Các điều kiện khác theo quy định của pháp luật về quy hoạch đô thị, xây dựng, phát triển đô thị, kinh doanh bất động sản và nhà ở.
Ngoài ra, các loại đất được phép kinh doanh quyền sử dụng đất cần phải thỏa mãn đủ các điều kiện được quy định tại Điều 9 Luật Kinh doanh bất động sản 2014 và Điều 188 Luật Đất đai 2013, như sau:
- Có giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai;
- Không có tranh chấp về quyền sử dụng đất;
- Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;
- Trong thời hạn sử dụng đất.
Theo đó, trường hợp chủ đầu tư không có đủ các điều kiện pháp lý được quy định như trên thì dự án đất nền đó không đủ điều kiện pháp lý để bán.
Các lưu ý khi mua bán đất nền dự án
Đất nền dự án ngày càng xuất hiện nhiều và giá thành hợp lý, tính pháp lý an toàn đồng thời dễ sang nhượng. Tuy nhiên, việc đầu tư mua bán đất nền vẫn có những rủi ro nhất định. Vì vậy, quý khách hàng cần phải lưu ý các điều dưới đây để quá trình đầu tư an toàn.
Thứ nhất, lựa chọn chủ đầu tư uy tín: lựa chọn những chủ đầu tư có tiềm lực tài chính mạnh, hồ sơ tốt, thành tích tốt hoặc tham khảo các dự án đã được thực hiện trước đó và cả cách chủ đầu tư giải quyết những tranh chấp có xảy ra trong quá khứ,..
Thứ hai, cần phải giao dịch với giấy tờ rõ ràng: yêu cầu bên bán các giấy tờ pháp lý liên quan đến lô đất như về vị trí, quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500, thiết kế xây dựng tương lai,…
Thêm vào đó, người mua cần kiểm tra kỹ lưỡng xem chủ đầu tư có được phép chuyển nhượng quyền sử dụng đất dưới hình thức phân lô bán nền của chủ đầu tư thông qua các giấy tờ pháp lý như:
- Văn bản chấp thuận/cho phép chủ đầu tư được chuyển nhượng quyền sử dụng đất dưới hình thức phân lô, bán nền;
- Giấy chứng nhận hoặc quyết định giao đất/quyết định cho thuê đất;
- Giấy tờ xác minh hoàn thành nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tư để được sử dụng đất hợp pháp;
- Giấy phép xây dựng (nếu có);
Thứ ba, cần xem xét hợp đồng một cách chi tiết: trong hợp đồng mua bán cần phải ghi rõ ràng, đầy đủ các thông tin về phương thức, thời hạn thanh toán; thời hạn giao đất; các điều khoản phạt như mức đền bù thiệt hại nếu chủ đầu tư vi phạm tiến độ, quy hoạch thay đổi, người mua trễ hạn nộp phí thì giải quyết thế nào,… Và hợp đồng mua bán phải được công chứng, chứng thực theo quy định của pháp luật.
Cuối cùng, khách hàng nên cân nhắc về khả năng tài chính: nên dùng số tiền có sẵn của bản thân để mua, nếu vay ngân hàng thì không vượt quá 50% giá trị lô đất. Nếu mua bằng các góp vốn với bạn bè, người thân cần có bản cam kết thỏa thuận rõ ràng về trách nhiệm, nghĩa vụ các bên tránh tranh chấp về sau.
Lưu ý khi mua bán đất nền dự án ở Bình Dương
Dịch vụ luật sư hỗ trợ mua bán đất nền dự án ở Bình Dương
Tư vấn thủ tục pháp lý mua đất nền dự án
Để thủ tục mua bán đất nền dự án được thực hiện theo đúng quy định của pháp luật, Chuyên Tư Vấn Luật cung cấp dịch vụ tư vấn sau:
- Tư vấn điều kiện chuyển nhượng đất nền dự án;
- Tư vấn hình thức hợp đồng mua bán đất nền;
- Tư vấn các điều khoản cần phải có trong hợp đồng mua bán đất nền dự án;
- Cung cấp biểu mẫu hợp đồng mua bán đất nền dự án theo đúng chuẩn;
- Tư vấn soạn thảo mẫu hợp đồng mua bán đất nền dự án theo đúng quy định của pháp luật;
- Tư vấn các quyền và nghĩa vụ của các bên trong hợp đồng mua bán đất nền dự án để đảm bảo quyền lợi theo đúng quy định của pháp luật.
- Hỗ trợ khách hàng thực hiện các thủ tục pháp lý về đất dự án theo nội dung hợp đồng dịch vụ pháp lý đã ký kết;
- Chuẩn bị các hồ sơ cần thiết để thực hiện các thủ tục pháp lý liên quan đến đất nền
- Tư vấn các vấn đề khác có liên quan
Tư vấn hạn chế rủi ro mua bán đất nền dự án
Nhằm giúp khách hàng hạn chế được rủi ro trong quá trình mua bán đất nền dự án, Chuyên tư vấn luật tư vấn, hỗ trợ cụ thể như sau:
- Soạn thảo hợp đồng đặt cọc với bên bán có xác nhận của cơ quan công chứng về giá trị hợp đồng;
- Thảo luận và đề xuất các điều khoản bảo vệ trong hợp đồng mua bán, nhằm giảm thiểu rủi ro và bảo vệ quyền lợi của bạn trong trường hợp xảy ra tranh chấp hoặc vấn đề pháp lý;
- Hỗ trợ xác định và đánh giá các rủi ro có thể xuất hiện trong quá trình mua bán đất nền dự án, bao gồm rủi ro về pháp lý, tiến độ xây dựng, chất lượng công trình, và các yếu tố khác có thể ảnh hưởng đến giá trị đầu tư của khách hàng;
- Thu thập tài liệu, xác minh tính hợp pháp của chủ sở hữu đất nền, đảm bảo rằng họ có quyền sở hữu hợp pháp và có thẩm quyền để bán đất;
- Kiểm tra bên bán có nghĩa vụ pháp lý nào đối với dự án không, bao gồm các khoản vay, thế chấp, hay tranh chấp pháp lý nào khác mà có thể ảnh hưởng đến khả năng thực hiện giao dịch.
>>>Xem thêm: Xử lý thế nào khi mua đất nền nhưng không thể tách thửa?
Tư vấn, hỗ trợ giải quyết tranh chấp đất nền dự án
Khi tranh chấp xảy ra, các luật sư tranh tụng là người am hiểu về pháp luật sẽ tư vấn, hỗ trợ khách hàng như sau:
- Tư vấn các phương thức thức giải quyết tranh chấp
- Phân tích những ưu điểm và nhược điểm của từng phương thức kết hợp đánh giá vấn đề đang tranh chấp đưa ra hướng giải quyết hiệu quả
- Đại diện cho khách hàng đàm phán với bên tranh chấp;
- Hướng dẫn trình tự, thủ tục khởi kiện giải quyết tranh chấp đất nền
- Chuẩn bị, soạn thảo, cung cấp biểu mẫu đơn khởi kiện, tài liệu đính kèm đơn khởi kiện và các văn bản khác có liên quan
- Đại diện cho khách hàng hoặc là luật sư bảo vệ quyền lợi ích hợp pháp cho khách hàng tại các buổi làm việc tại Tòa án;
- Đưa ra bản luận cứ và tham gia tranh tụng tại phiên tòa để bảo vệ lợi ích khách hàng
>>>Xem thêm: Hướng dẫn khởi kiện giải quyết tranh chấp hợp đồng mua bán đất nền dự án
Chi phí thuê luật sư hỗ trợ mua bán đất nền tại Bình Dương
Chi phí thuê luật sư hỗ trợ mua bán đất nền tại Bình Dương hiện nay có thể phụ thuộc vào nhiều yếu tố khác nhau, và các luật sư có thể áp dụng các phương thức tính phí khác nhau. Dưới đây là một số yếu tố quan trọng có thể ảnh hưởng đến chi phí thuê luật sư đất đai:
- Mức độ phức tạp của vụ án: Nếu vụ án phức tạp, đòi hỏi quá trình nghiên cứu pháp lý mất nhiều thời gian hơn, chi phí có thể tăng lên;
- Quy mô của vụ án: Nếu đất đai liên quan đến một dự án lớn, có thể yêu cầu nhiều công việc và tư vấn pháp lý;
- Thời gian giải quyết: Những vụ án kéo dài và đòi hỏi nỗ lực lớn, Luật sư đầu tư nhiều thời gian hơn có thể gây tăng chi phí.
- Kinh nghiệm về chuyên môn pháp lý: Luật sư có kinh nghiệm và chuyên sâu về tranh chấp đất đai có thể tính chi phí cao hơn do chất lượng và độ chuyên nghiệp cao hơn.
- Phương thức tính phí: Có nhiều phương thức tính phí khác nhau, bao gồm phí theo giờ, phí cố định, hoặc phí tỷ lệ phần trăm theo giá trị của vụ án. Mỗi phương thức có thể ảnh hưởng đến chi phí dịch vụ.
Trước khi ký kết hợp đồng dịch vụ pháp lý với luật sư, cần trao đổi trước về chi phí cũng như các vấn đề có thể phát sinh để đi thống nhất chi phí cho dịch vụ thuê luật sư.
Phí thuê luật sư hỗ trợ mua bán đất nền
Đất nền dự án có thể được xem là kênh đầu tư bất động sản có khả năng sinh lời cao và giá thành rẻ. Tuy nhiên, bên cạnh đó vẫn tồn tại các rủi ro nếu không có sự tìm hiểu kỹ và tư vấn bởi các chuyên gia pháp lý trong lĩnh vực nhà đất . Nếu quý khách hàng còn vướng mắc hoặc sử dụng dịch vụ luật sư đất đai xin vui lòng liên hệ qua số hotline 1900.63.63.87 để được tư vấn chuyên luật đất kịp thời.
Các bài viết liên quan giao dịch đất có thể bạn quan tâm:
