Soạn thảo hợp đồng mua bán đất là công việc cần người có chuyên môn trong lĩnh vực pháp lý thực hiện. Vì đất đai là tài sản có giá trị lớn, các chủ thể khi thực hiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất đai cần phải cẩn trọng trong việc soạn thảo hợp đồng. Để hỗ trợ quý bạn đọc các nội dung về dịch vụ luật sư soạn thảo, nội dung hợp đồng theo pháp luật,…chúng tôi xin gửi đến bài viết sau đây.
Chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo quy định
Mục Lục
Nội dung hợp đồng mua bán đất theo quy định pháp luật
Hiện nay, pháp luật thương mại không quy định cụ thể nội dung cũng như không có quy định bắt buộc về nội dung của hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Tuy nhiên, nội dung hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất vẫn cần đảm bảo tuân thủ điều kiện về nội dung không thuộc các trường hợp vi phạm điều cấm của luật, vi phạm đạo đức và không thuộc các trường hợp hợp đồng vô hiệu theo Điều 407 và 408 Bộ luật Dân sự 2015.
Thông thường, hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất sẽ bao gồm các nội dung sau:
- Chủ thể tham gia hợp đồng: Tại hợp đồng sẽ nêu các thông tin cơ bản như tên (cá nhân/tổ chức), thông tin liên hệ,…
- Đối tượng của hợp đồng: Quyền sử dụng đất đối với thửa đất số bao nhiêu? Vị trí thửa đất…
- Chi phí và phương thức thanh toán;
- Quy định về quyền và nghĩa vụ của các bên;
- Thời hạn thực hiện hợp đồng
- Cách thức giải quyết khi có tranh chấp;
- Vấn đề phạt vi phạm và bồi thường thiệt hại khi một bên vi phạm hợp đồng;
- Vấn đề miễn trách trong trường hợp bất khả kháng;
- Hiệu lực và chấm dứt hợp đồng.
Ngoài ra, hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất có hiệu lực theo quy định phải thực hiện công chứng, chứng thực theo khoản 3 Điều 167 Luật Đất đai 2013.
Tại sao cần luật sư soạn thảo hợp đồng mua bán đất tại Cần Thơ
Những rủi ro thường gặp trong hợp đồng chuyển nhượng
Đất đai là tài sản có giá trị lớn, tuy pháp luật tôn trọng sự thỏa thuận của các bên, thế nhưng khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất nếu các bên không được tư vấn pháp lý, xem xét kỹ lưỡng các giấy tờ của những người có chuyên môn thì ẩn chứa rất nhiều rủi ro như:
- Các bên không thỏa thuận thời hạn thực hiện hợp đồng, dẫn đến việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất bị kéo dài khi một bên cố ý trì hoãn không thực hiện hợp đồng. Bên còn lại muốn được thực hiện hợp đồng phải thực hiện khởi kiện. Vì vậy sẽ tiêu tốn thời gian và chi phí để giải quyết.
- Chuyển nhượng quyền sử dụng đất chỉ bằng giấy tay, giao dịch dân sự này có thể bị tuyên vô hiệu do vi phạm về hình thức.
- Nhận chuyển nhượng đất mà đất chưa được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất: giao dịch có thể không được công nhận tính hợp pháp và bị Tòa án tuyên bố vô hiệu khi các bên xảy ra tranh chấp, khởi kiện tại Tòa án.
- Nhà đất được bán thuộc diện bị thế chấp tại ngân hàng
- Đất đang bị kê biên để đảm bảo thi hành án mà vẫn nhận chuyển nhượng: trong trường hợp này thì việc chuyển nhượng có thể bị vô hiệu do không đáp ứng điều kiện chuyển nhượng.
- Hợp đồng có điều khoản phạt vi phạm, phạt cọc tiềm ẩn rủi ro đối với người nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất.
- Đất “dính” quy hoạch: giá đất tại thời điểm mua và thời điểm được đền bù có chênh lệch, gây thiệt hại về giá trị tài sản là quyền sử dụng đất cho người nhận chuyển nhượng.
- Thửa đất có tranh chấp về tài sản trên đất, gây ảnh hưởng đến quyền của người nhận chuyển nhượng.
- Hợp đồng có những điều khoản bất lợi về quyền và nghĩa vụ của các bên, dẫn đến một trong hai bên chịu thiệt hơn bên còn lại.
Lý do cần luật sư soạn thảo hợp đồng
Luật sư giúp khách hàng giảm thiểu rủi ro
Từ những vấn đề đã phân tích tại mục trước có thể thấy vai trò cần thiết của luật sư trong việc soạn thảo hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Có thể thấy đối với hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, để có giá trị thi hành cần phải tuân thủ chặt chẽ những quy định về hình thức và nội dung.
Hiện nay, tuy có thể dễ dàng tìm thấy các loại hợp đồng mẫu phổ biến trên mạng nhưng việc soạn thảo hợp đồng không đơn thuần là dùng một văn bản đã có sẵn, mà còn cần phải đảm bảo những điều khoản tương ứng và phù hợp với từng chủ thể, từng giao dịch cụ thể. Trường hợp mà người soạn thảo tuân thủ hoàn toàn theo các nội dung có sẵn trên mạng nhưng khi hợp đồng có tranh chấp vẫn chịu rủi ro hiện nay là rất phổ biến.
Cần nhấn mạnh rằng để soạn thảo một hợp đồng chặt chẽ thì cần đảm bảo người soạn thảo phải có chuyên môn, hiểu rõ các vấn đề pháp lý và có khả năng tiên liệu những trường hợp có thể xảy ra để phòng ngừa rủi ro cho khách hàng của mình.
Luật sư là người có chuyên môn trong lĩnh vực pháp luật. Với lợi thế là vốn hiểu biết sẵn có và kinh nghiệm trong quá trình hành nghề của mình, luật sư sẽ giúp khách hàng giảm thiểu được những rủi ro không đáng có.
Như vậy, có thể kết luận có 3 lý do mà các bên nên mời luật sư soạn thảo hợp đồng
- Luật sư có chuyên môn cao, đảm bảo quyền lợi tối ưu cho khách hàng
- Luật sư hiểu rõ các vấn đề pháp lý của doanh nghiệp và bên hợp tác
- Luật sư có kinh nghiệm, khả năng tiên liệu và phòng ngừa các rủi ro cho doanh nghiệp
Dịch vụ luật sư hợp đồng tại Cần Thơ
Luật sư soạn thảo hợp đồng theo sự vụ
Đối với quý khách hàng có nhu cầu sử dụng dịch vụ soạn thảo hợp đồng theo sự vụ, chúng tôi sẽ cung cấp các dịch vụ sau:
- Tư vấn các quy định của pháp luật liên quan hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất;
- Hỗ trợ soạn thảo hợp đồng;
- Chỉnh sửa, rà soát hợp đồng cho quý khách hàng;
- Hỗ trợ giải quyết các vấn đề khác liên quan (nếu có).
Mức phí cho các gói dịch vụ soạn thảo hợp đồng theo sự vụ sẽ phụ thuộc vào 02 yếu tố:
- Phụ thuộc vào tính chất phức tạp của hợp đồng: đối với mỗi hợp đồng, vụ việc khác nhau thì mức phí sẽ khác nhau và do các bên thỏa thuận nhưng không vượt quá mức phí mà pháp luật quy định.
- Bên cạnh đó, công ty chúng tôi cũng xem xét dựa trên hoàn cảnh khách hàng để đưa ra mức phí phù hợp với từng trường hợp cụ thể.
Luật sư soạn thảo hợp đồng thường xuyên
Nhằm đem lại cho Quý Khách hàng những giải pháp tối ưu, tiết kiệm chi phí cũng như hỗ trợ tối đa cho khách hàng trong quá trình hoạt động sản xuất kinh doanh và phát triển. Công ty chúng tôi có rất nhiều gói dịch vụ nhằm giúp đưa ra ý kiến pháp lý cũng như đề xuất phương án xử lý cụ thể phù hợp với từng nhu cầu pháp lý cấp thiết mà khách hàng đang gặp phải.
Gói dịch vụ pháp lý về chỉnh sửa, soạn thảo văn bản được triển khai nhằm hỗ trợ các doanh nghiệp hạn chế được rủi ro đáng tiếc khi soạn thảo hoặc rà soát văn bản, tránh phát sinh các tranh chấp pháp lý trong quá trình kinh doanh, đầu tư, mua bán của khách hàng. Quý Khách hàng có thể hoàn toàn an tâm khi giao vấn đề pháp lý cho chúng tôi bởi Chúng tôi luôn cam kết tất cả các thông tin của khách hàng có được trong suốt quá trình cung cấp dịch vụ sẽ được bảo mật một cách tuyệt đối.
Nội dung Gói dịch vụ pháp lý về soạn thảo văn bản gồm những nội dung sau:
- Nghiên cứu các quy định pháp luật liên quan hợp đồng, văn bản khác mà khách hàng muốn soạn, rà soát.
- Tư vấn sơ bộ về các quy định pháp luật về hợp đồng, văn bản mà khách hàng có nhu cầu soạn thảo, rà soát.
- Soạn thảo Hợp đồng theo yêu cầu khách hàng và phù hợp với quy định pháp luật.
- Soạn thảo các văn bản nội bộ doanh nghiệp, văn bản gửi cho đối tác, cơ quan nhà nước, các đơn từ khác theo đúng quy định pháp luật.
- Chỉnh sửa, rà soát dự thảo hợp đồng, văn bản theo yêu cầu khách hàng và phù hợp với quy định pháp luật.
- Xem xét dự thảo hợp đồng, văn bản khác; tư vấn các rủi ro có thể xảy ra.
Luật sư tư vấn soạn thảo hợp đồng mua bán nhà đất tại Cần Thơ
Tư vấn soạn thảo hợp đồng mua bán đất
- Tư vấn hướng giải quyết phù hợp với khách hàng;
- Thực hiện hướng dẫn soạn thảo hợp đồng mua bán nhà đất, rà soát hợp đồng chuyển nhượng đất;
- Soạn thảo các đơn từ nếu phát sinh tranh chấp như Đơn khởi kiện, Bản ý kiến pháp lý, Bản tự khai, Đơn yêu cầu…
- Đại diện khách hàng làm việc với các cơ quan chức năng.
- Hỗ trợ khách hàng thu thập các chứng cứ có lợi.
- Hướng dẫn khiếu nại khi người tiến hành tố tụng không thực hiện đúng thủ tục
- Tranh tụng tại phiên sơ thẩm và phúc thẩm với tư cách là người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp cho khách hàng.
- Thực hiện các công việc khác theo yêu cầu.
Nội dung tư vấn pháp lý của công ty chúng tôi về vấn đề luật sư tư vấn soạn thảo hợp đồng mua bán nhà đất đã được gói gọn tại bài viết. Quý khách hàng có bất kỳ thắc mắc về quy định, có nhu cầu tư vấn soạn thảo hợp đồng hoặc mong muốn được giải đáp thêm về các vấn đề pháp lý khác vui lòng liên hệ qua hotline 1900.63.63.87 của chúng tôi để được LUẬT SƯ TƯ VẤN HỢP ĐỒNG tư vấn chính xác và kịp thời.
Bài viết liên quan soạn thảo hợp đồng giao dịch đất có thể bạn quan tâm:
