Luật Đất Đai

Tình Huống Tranh Chấp Đất Đai Giữa Anh Chị Em Ruột

Tranh chấp đất đai là một loại tranh chấp diễn ra phổ biến trong xã hội, xảy ra giữa các cá nhân với nhau. Tuy nhiên, ngay cả đối với anh chị em ruột trong gia đình thì chuyện tranh chấp đất đai cũng xảy ra rất phổ biến. Cùng tìm hiểu các tình huống tranh chấp đất đai giữa anh chị em ruột và cách giải quyết theo quy định pháp luật đất đai hiện hành.

Giải quyết tranh chấp đất đai giữa anh chị em ruột

Các tình huống tranh chấp đất đai nào hay xảy ra giữa anh chị em ruột?

Có 2 tình huống tranh chấp đất đai xảy ra giữa anh chị em ruột trong gia đình, đó là:

Một là, tranh chấp xem ai có quyền sử dụng đất, tức tranh chấp về phần đất chung của cha mẹ để lại.

Trong trường hợp này, tranh chấp xảy ra khi cha mẹ chết mà không để lại di chúc, dẫn đến phần đất đai do cha mẹ để lại không được định đoạt cụ thể cho ai nên đó là tài sản chung của các anh chị em. Họ phải thỏa thuận chia phần đất đó, tranh chấp xảy ra khi những người con không thỏa thuận chia được phần đất của mỗi người.

Hai là, tranh chấp về giao dịch liên quan đến quyền sử dụng đất

Đây là dạng tranh chấp về quyền và nghĩa vụ của các bên trong quá trình thực hiện các giao dịch về quyền sử dụng đất như: mua bán, tặng cho, cầm cố, thế chấp, đổi đất, ủy quyền quản lý đất…

Thủ tục giải quyết tranh chấp đất đai giữa anh chị em ruột

Các tranh chấp đất đai giữa anh chị em ruột đều được giải quyết theo thủ tục thông thường. Các thủ tục đó là:

Thủ tục giải quyết tranh chấp đất đai giữa anh chị em ruột

Một là, Thủ tục hòa giải

Các bên sẽ tự hòa giải với nhau, nếu các bên không tự hòa giải được thì gửi đơn đến UBND cấp xã nơi có đất để yêu cầu giải quyết. Theo quy định tại Điều 202 Luật Đất đai 2013, Chủ tịch UBND cấp xã có trách nhiệm tổ chức việc hòa giải tranh chấp đất đai tại địa phương mình. Thủ tục hòa giải tranh chấp đất đai tại UBND cấp xã được thực hiện trong thời hạn không quá 45 ngày, kể từ ngày nhận được đơn yêu cầu giải quyết tranh chấp đất đai.

Nếu hòa giải tại UBND cấp xã không thành thì theo quy định tại Điều 203 Luật Đất đai 2013, tranh chấp được giải quyết theo thủ tục hành chính hoặc thủ tục tố tụng như sau:

Hai là, Thủ tục hành chính tại UBND cấp có thẩm quyền

Thủ tục hành chính được áp dụng trong trường hợp tranh chấp đất đai mà đương sự không có Giấy chứng nhận hoặc không có một trong các loại giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật Đất đai 2013. Khi đó, các bên sẽ có quyền lựa chọn 1 trong 2 hình thức: nộp đơn yêu cầu giải quyết tranh chấp đất đai tại UBND cấp có thẩm quyền hoặc khởi kiện ra Tòa án. Và các bên lựa chọn hình thức nộp đơn yêu cầu giải quyết tại UBND cấp có thẩm quyền.

Theo quy định tại khoản 3 Điều 203 Luật Đất đai 2013, thẩm quyền giải quyết tranh chấp tại UBND thuộc về:

  • Chủ tịch UBND cấp huyện. Nếu không đồng ý với kết quả thì có quyền khiếu nại đến Chủ tịch UBND cấp tỉnh hoặc khởi kiện theo thủ tục hành chính ra Tòa án để yêu cầu giải quyết.
  • Chủ tịch UBND cấp tỉnh đối với tranh chấp có người Việt Nam định cư ở nước ngoài. Nếu không đồng ý với kết quả thì có quyền khiếu nại đến Bộ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường hoặc khởi kiện theo thủ tục hành chính ra Tòa án có thẩm quyền để yêu cầu giải quyết.

Ba là, Thủ tục tố tụng tại Tòa án theo quy định của bộ luật tố tụng dân sự 2015

Thủ tục tố tụng được áp dụng trong 2 trường hợp:

Thứ nhất, đối với tranh chấp đất đai mà đương sự có Giấy chứng nhận hoặc có một trong các loại giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật đất đai 2013 và tranh chấp về tài sản gắn liền với đất;

Thứ hai, đối với tranh chấp đất đai mà đương sự không có Giấy chứng nhận hoặc không có một trong các loại giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật Đất đai 2013 thì các bên có quyền lựa chọn 1 trong 2 hình thức: nộp đơn yêu cầu giải quyết tranh chấp đất đai tại UBND cấp có thẩm quyền hoặc khởi kiện ra Tòa án. Và các bên lựa chọn hình thức khởi kiện ra Tòa án.

Cá nhân nộp đơn khởi kiện tại Tòa án nhân dân cấp huyện nơi có đất để yêu cầu giải quyết tranh chấp. Trình tự, thủ tục giải quyết tại Tòa án tuân theo quy định của Bộ luật tố tụng dân sự 2015.

Lưu ý: Theo quy định tại khoản 2 Điều 3 Nghị quyết 04/2017/NQ-HĐTP:

  • Đối với tranh chấp ai là người có quyền sử dụng đất thì các bên phải tiến hành hòa giải tại UBND cấp xã trước khi khởi kiện tại Tòa án, nếu không có bước hòa giải tại UBND cấp xã thì không đủ điều kiện khởi kiện theo quy định tại điểm b khoản 1 Điều 192 Bộ luật tố tụng dân sự năm 2015.
  • Đối với tranh chấp về giao dịch liên quan đến quyền sử dụng đất thì các bên có thể khởi kiện trực tiếp tại Tòa án mà không cần hòa giải tại UBND cấp xã.

Trên đây là toàn bộ nội dung tư vấn về “Các tình huống tranh chấp đất đai giữa anh chị em ruột” và cách giải quyết. Trong trường hợp Quý khách hàng có vấn đề nào chưa rõ hoặc cần tư vấn thêm, vui lòng liên hệ trực tiếp với chúng tôi qua hotline 1900 63 63 87 để được tư vấn.

4.53 (19 bình chọn)

Bài viết được Tham vấn bởi Luật sư: Võ Tấn Lộc - Tác giả: Vũ Thị Hải Yến
Tham vấn bởi Luật sư: Võ Tấn Lộc - Tác giả: Vũ Thị Hải Yến

Tác giả: Chuyên Viên Pháp Lý - Vũ Thị Hải Yến

Lĩnh vực tư vấn: hành chính, dân sự, đất đai, di chúc, thừa kế.

Trình độ đào tạo: Trường Đại học Luật

Số năm kinh nghiệm thực tế: 2 năm

Tổng số bài viết: 912 bài viết

24 thoughts on “Tình Huống Tranh Chấp Đất Đai Giữa Anh Chị Em Ruột

  1. Avatar
    Phạm Toản says:

    Xin chào luật sư em có vấn đề về đất đai xin được tư vấn.
    _ Ông bà nội em có 7 người con (5 nam và 2 nữ), bố em là con thứ 4 trong gia đình, ông bà nội ở cùng bố em đến khi mất năm 2015. Sổ đỏ đất canh tác trước khi mất ông nội đã sang tên cho bố em làm chủ và ghi là Hộ gia đình (tổng diện tích là khoảng 6 sào đất bắc bộ)
    _ Hiện tại bố em cũng đã mất năm 2016, sổ đỏ đất canh tác hiện vẫn đứng tên bố em. Và giờ các bác em có lên bảo em phải chia trả 2 sào bắc bộ đất canh tác của ông bà nội cho họ.
    _ Hiện em không biết xử lý giải quyết như thế nào đúng pháp luật, xin các luật sư tư vấn giúp em ạ.
    Em xin cảm ơn!

  2. Avatar
    Trần thị thu hương says:

    Xin chào luật sư em có vấn đề về đất đai xin được luật sư tư vấn :
    – bà nội em có 2 người con là ba em và bác em .bà nội mất năm 2018 trước đó bà có nhờ người viết giấy ủy quyền đất cho ba em nhưng chưa công chứng .Nay ba em muốn bán căn nhà do nội để lại nhưng bác em lại không muốn ký vào giấy xác nhận không tranh chấp thì trường hợp này giải quyết như thế nào ạ? Và nếu ba em đưa đơn thưa kiện thì thủ tục đúng theo pháp luật như thế nào ? Xin các luật sư tư vấn giúp em ạ
    Em xin cám ơn !

    • Avatar
      Triệu Hiếu Khánh says:

      Chào bạn Trần thị thu hương, cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi về chuyentuvanluat.com
      Giấy ủy quyền đất của bà nội bạn cho ba của bạn có thể được xem là trường hợp tặng cho hoặc để thừa kế đối với mảnh đất trên. Theo khoản 3 Điều 167 Luật Đất đai 2013, hợp đồng tặng cho hoặc văn bản thừa kế quyền sử dụng đất phải được công chứng, nếu không nó sẽ bị vô hiệu do vi phạm hình thức.
      Trong trường hợp bác của bạn không đồng ý ký vào giấy xác nhận không có tranh chấp, tức là hai bên đã không tự thỏa thuận, không hòa giải được với nhau. Theo Điều 202 Luật Đất đai 2013, nếu các bên không tự hòa giải được thì gửi đơn đến UBND cấp xã nơi có đất để yêu cầu giải quyết. Theo đó, Chủ tịch UBND cấp xã có trách nhiệm tổ chức việc hòa giải tranh chấp đất đai tại địa phương mình. Thủ tục hòa giải tranh chấp đất đai tại UBND cấp xã được thực hiện trong thời hạn không quá 45 ngày, kể từ ngày nhận được đơn yêu cầu giải quyết tranh chấp đất đai.
      Trong trường hợp hòa giải tại UBND cấp xã không thành thì giải quyết như sau:
      Nếu có GCN quyền sử dụng đất hoặc các giấy tờ quy định tại Điều 100 Luật này thì tranh chấp do Tòa án có thẩm quyền giải quyết.
      Nếu không có các giấy tờ đã đề cập ở trên thì chỉ được lựa chọn một trong hai hình thức giải quyết tranh chấp như sau: nộp đơn yêu cầu giải quyết tranh chấp đất đai tại UBND cấp có thẩm quyền hoặc khởi kiện ra Tòa án.
      Nếu giải quyết tại UBND cấp có thẩm quyền, xác định thẩm quyền giải quyết như sau:
      Thẩm quyền thuộc về Chủ tịch UBND cấp huyện nếu không đồng ý với kết quả thì có quyền khiếu nại đến Chủ tịch UBND cấp tỉnh hoặc khởi kiện theo thủ tục hành chính ra Tòa án để yêu cầu giải quyết.
      Thẩm quyền thuộc về Chủ tịch UBND cấp tỉnh đối với tranh chấp có người Việt Nam định cư ở nước ngoài. Nếu không đồng ý với kết quả thì có quyền khiếu nại đến Bộ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường hoặc khởi kiện theo thủ tục hành chính ra Tòa án có thẩm quyền để yêu cầu giải quyết.
      Nếu nộp đơn ra tòa án có thẩm quyền thì giải quyết theo thủ tục tố tụng dân sự.
      Trên đây là tư vấn của chúng tôi. Trong trường hợp còn vướng mắc, cần được tư vấn thêm, xin hãy liên hệ hotline 0908 748 368 để được tư vấn miễn phí.

      • Avatar
        Bùi văn phương says:

        Xin cháo luật sư em có vấn đề về đất đai xin được tư vấn ạ
        Bố mẹ em sinh được 4 chị em ‘ hai chị và đứa em gái đã có gia đình giêng ‘ nhà chỉ có em là con trai ‘em ở chung với mẹ ‘. Bố em mất đi không để lại di chúc , em muốn làm số QUyền sử dụng đất cho mẹ em , ba chị em đều đồng ý ký Chỉ có chị cả là không ký Em nhờ luật sư tư vấn giúp em
        Em chân thành cảm ơn

        • Avatar
          Triệu Hiếu Khánh says:

          Xin chào bạn Bùi Văn Phương vấn đề của bạn chuyentuvanluat.com xin được tư vấn như sau:
          nếu tài sản bố bạn để lại là tài sản chung giữa bố bạn và mẹ bạn thì được phân chia như sau:
          thứ nhất, thời điểm bố bạn chết thì quan hệ hôn nhân giữa mẹ bạn và bố bạn chấm dứt và vì tài sản là tài sản chung của vợ và chồng do đó một nữa tài sản thuộc về mẹ bạn và một nữa thuộc về di sản của bố bạn.
          sau đó vì bố bạn không để lại di chúc do đó di sản của bố bạn được chia theo pháp luật theo quy định tại Điều 650 và Điều 651 Bộ Luật dân sự 2015.
          theo đó bạn, mẹ bạn, và các chị của bạn đều thuộc hàng thừa kế thứ nhất, nên mọi người sẽ được hưởng phần di sản bằng nhau. Nên bị cả bạn cũng được hưởng di sản và bất động sản hay mảnh đất đó cũng có phần thuộc sở hữu của chị bạn. Nên khi chị bạn không đồng ý cho mẹ bạn đứng tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là phù hợp với quy định của pháp luật.
          Nên để mẹ bạn được đứng tên trong trường hợp này thì bạn nên chia phần của chị cả bạn rồi tiến hành làm bình thường khi không ai phản đối nữa.
          Trên đây là toàn bộ tư vấn của chúng tôi về vấn đề của bạn. Mọi thắc mắc vui lòng liên hệ cho chúng tôi qua hotline: 0908 748 368 để được hỗ trợ. Xin cảm ơn.

  3. Avatar
    bạch thị hồng thu says:

    xin chào luật sư e có vấn đề về đất đai nhờ luật sư tư vấn ạ
    Má e có cho 2 chị em đồng sở hửu 1 lô đất ở, hiện má e còn sống. nhưng lô đất chưa có sổ chỉ cho là nói miệng, tại thời điểm e gái làm nhà đã có trao đổi với chị gái và a rể , đến lúc làm xong nhà thì a rể e ko chụi và đòi đủ số tiền tại thời điểm này, hiện đất chưa có sổ theo luật sư giờ như thế nào

    • Avatar
      Triệu Hiếu Khánh says:

      Xin chao ban bạch thị hồng thu vấn đề của bạn chuyentuvanluat.com xin được tư vấn như sau:
      bây giờ nếu gia đình bạn có tranh chấp như vậy, chúng tôi có cách hướng giải quyết tranh chấp như sau:
      Một là, Thủ tục hòa giải
      Các bên sẽ tự hòa giải với nhau, nếu các bên không tự hòa giải được thì gửi đơn đến UBND cấp xã nơi có đất để yêu cầu giải quyết. Theo quy định tại Điều 202 Luật Đất đai 2013, Chủ tịch UBND cấp xã có trách nhiệm tổ chức việc hòa giải tranh chấp đất đai tại địa phương mình. Thủ tục hòa giải tranh chấp đất đai tại UBND cấp xã được thực hiện trong thời hạn không quá 45 ngày, kể từ ngày nhận được đơn yêu cầu giải quyết tranh chấp đất đai.
      Nếu hòa giải tại UBND cấp xã không thành thì theo quy định tại Điều 203 Luật Đất đai 2013, tranh chấp được giải quyết theo thủ tục hành chính hoặc thủ tục tố tụng như sau:

      Hai là, Thủ tục hành chính tại UBND cấp có thẩm quyền
      Thủ tục hành chính được áp dụng trong trường hợp tranh chấp đất đai mà đương sự không có Giấy chứng nhận hoặc không có một trong các loại giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật Đất đai 2013. Khi đó, các bên sẽ có quyền lựa chọn 1 trong 2 hình thức: nộp đơn yêu cầu giải quyết tranh chấp đất đai tại UBND cấp có thẩm quyền hoặc khởi kiện ra Tòa án. Và các bên lựa chọn hình thức nộp đơn yêu cầu giải quyết tại UBND cấp có thẩm quyền.
      Theo quy định tại khoản 3 Điều 203 Luật Đất đai 2013, thẩm quyền giải quyết tranh chấp tại UBND thuộc về:
      Chủ tịch UBND cấp huyện. Nếu không đồng ý với kết quả thì có quyền khiếu nại đến Chủ tịch UBND cấp tỉnh hoặc khởi kiện theo thủ tục hành chính ra Tòa án để yêu cầu giải quyết.
      Chủ tịch UBND cấp tỉnh đối với tranh chấp có người Việt Nam định cư ở nước ngoài. Nếu không đồng ý với kết quả thì có quyền khiếu nại đến Bộ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường hoặc khởi kiện theo thủ tục hành chính ra Tòa án có thẩm quyền để yêu cầu giải quyết.
      Ba là, Thủ tục tố tụng tại Tòa án theo quy định của bộ luật tố tụng dân sự 2015
      Thủ tục tố tụng được áp dụng trong 2 trường hợp:
      Thứ nhất, đối với tranh chấp đất đai mà đương sự có Giấy chứng nhận hoặc có một trong các loại giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật đất đai 2013 và tranh chấp về tài sản gắn liền với đất;
      Thứ hai, đối với tranh chấp đất đai mà đương sự không có Giấy chứng nhận hoặc không có một trong các loại giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật Đất đai 2013 thì các bên có quyền lựa chọn 1 trong 2 hình thức: nộp đơn yêu cầu giải quyết tranh chấp đất đai tại UBND cấp có thẩm quyền hoặc khởi kiện ra Tòa án. Và các bên lựa chọn hình thức khởi kiện ra Tòa án.
      Cá nhân nộp đơn khởi kiện tại Tòa án nhân dân cấp huyện nơi có đất để yêu cầu giải quyết tranh chấp. Trình tự, thủ tục giải quyết tại Tòa án tuân theo quy định của Bộ luật tố tụng dân sự 2015.
      Lưu ý: Theo quy định tại khoản 2 Điều 3 Nghị quyết 04/2017/NQ-HĐTP:
      Đối với tranh chấp ai là người có quyền sử dụng đất thì các bên phải tiến hành hòa giải tại UBND cấp xã trước khi khởi kiện tại Tòa án, nếu không có bước hòa giải tại UBND cấp xã thì không đủ điều kiện khởi kiện theo quy định tại điểm b khoản 1 Điều 192 Bộ luật tố tụng dân sự năm 2015.
      Đối với tranh chấp về giao dịch liên quan đến quyền sử dụng đất thì các bên có thể khởi kiện trực tiếp tại Tòa án mà không cần hòa giải tại UBND cấp xã.
      đồng thời gia đình bạn nên tìm những bằng chứng để chứng minh nguồn gốc đất từ đâu mà có.
      Trên đây là tư vấn của chúng tôi về vấn đề của bạn, mọi thắc mắc bạn vui lòng liên hệ cho chúng tôi qua hotline 0908 748 368 để được hỗ trợ. Xin cảm ơn

  4. Avatar
    says:

    Xin chào Luật sư, tôi có 1 vấn đề xin được tư vấn.
    Bà nội tôi có 1 mảnh đất chung để lại cho ba tôi và cô tôi sử dụng (quyền sử dụng đất do cô tôi đứng tên, nay cô đã chết và con gái của cô tôi đang giữ chứng nhận quyền sử dụng đất) . Vì là chị em trong gia đình nên ba tôi với cô của tôi chỉ thỏa thuận bằng miệng về chia đất để sử dụng, cất nhà ở, một phần đất dùng để làm đường đi. Sau khi bà nội tôi mất (không có để lại di chúc) thì 1 phần đất mà ba tôi dùng để làm đường đi bị con của cô tôi (cháu ngoại) rào lại và buộc ba tôi phải mua lại một phần đất đó. Như vậy theo luật sư thì gia đình tôi phải làm như thế nào để lấy lại phần đất đó. Và tôi muốn chia tách quyền sử dụng thì phải làm như thế nào

    • Avatar
      Triệu Hiếu Khánh says:

      Chào bạn Vũ, vấn đề của bạn chuyentuvanluat.com xin được tư vấn như sau:
      Việc ba bạn và cô bạn chỉ thỏa thuận miệng về việc chia đất mà không có văn bản và được công chứng, chứng thực nên không có giá trị pháp lý. Do đó, khi bà nội bạn mất và không có di chúc thì tài sản của bà nội bạn sẽ được chia theo pháp luật mỗi người một phần.
      Nay cô bạn chết thì một phần đất từ bà nội mà cô bạn được chia sẽ được chia thừa kế cho con của cô bạn. Trường hợp của bạn do chưa thực hiện việc phân chia di sản từ bà nội bạn chưa được thực hiện, hiện tại phát sinh tranh chấp thừa kế bạn nên tiến hành khởi kiện để thực giải quyết tranh chấp thừa kế để được phân chia di sản. Sau khi được phân chia di sản bạn đến Văn phòng đăng ký đất đai xin tách quyền sử dụng đất.
      Bạn có thể liên hệ trực tiếp đến Hotline 0908 748 368 hoặc gửi Hồ sơ qua mail chuyentuvanluat@gmail.com để trao đổi cụ thể về vấn đề trợ giúp pháp lý. Xin cảm ơn./.

  5. Avatar
    hoang kim dat says:

    chào luật sư tên tôi là hoàng dật xin nhờ luật sư tư vấn cho vấn đề sau năm 1997 gia đình tôi có cho em tới 5 m đất chiều dài và 2m chuyeu ngang để làm quan nhưng em tôi lại làm thành nhà ở xây song tầng một lên đến tầng hai thì em tới hơi muộn hơn 1m lan can tầng hai của nhà tôi để làm công trình phụ cho tới nay căn nhà em tôi ở được khoảng trên 10 năm thì em tôi mất gia đình không ở nữa có em dâu lấy chồng mới căn nhà cho thuê đến nay công trình phụ đã hỏng nút hết lan can ảnh hưởng đến kết cấu nhà tôi rất nhiều vì vậy tôi đổi lại phần diện tích cho mượn ngày trước để sửa lại nhưng em đâu nhất định không trả chính quyền đến hòa giải nhưng không thành cô ấy nói là cô ấy lấn chiếm khoảng không chứ không lấn chiếm của nhà tôi mặc dù đã làm sáng làn kạn nhà tới hơn một mét vậy nhờ luật sư tư vấn họ làm thế nào mà lấy lại đc diện tích lần kan tầng hai của tôi để sửa chữa cho sạch sẽ .cảm ơn luật sư

    • Avatar
      Phan Mạnh Thăng says:

      Chào bạn Hoang Dat! Chúng tôi xin lỗi vì đã chậm trễ trong việc phản hồi. Đối với vấn đề của bạn, Chuyentuvanluat.com xin được tư vấn như sau:
      Theo quy định tại
      -Điều Điều 174 Bộ luật Dân sự 2015 về: Nghĩa vụ tôn trọng quy tắc xây dựng
      Khi xây dựng công trình, chủ sở hữu, chủ thể có quyền khác đối với tài sản phải tuân theo pháp luật về xây dựng, bảo đảm an toàn, không được xây vượt quá độ cao, khoảng cách mà pháp luật về xây dựng quy định và không được xâm phạm đến quyền, lợi ích hợp pháp của chủ sở hữu, người có quyền khác đối với tài sản là bất động sản liền kề và xung quanh.
      -Điều 175 BLDS 2015 về Ranh giới giữa các bất động sản:
      1. Ranh giới giữa các bất động sản liền kề được xác định theo thỏa thuận hoặc theo quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
      Ranh giới cũng có thể được xác định theo tập quán hoặc theo ranh giới đã tồn tại từ 30 năm trở lên mà không có tranh chấp.
      Không được lấn, chiếm, thay đổi mốc giới ngăn cách, kể cả trường hợp ranh giới là kênh, mương, hào, rãnh, bờ ruộng. Mọi chủ thể có nghĩa vụ tôn trọng, duy trì ranh giới chung.

      2. Người sử dụng đất được sử dụng không gian và lòng đất theo chiều thẳng đứng từ ranh giới của thửa đất phù hợp với quy định của pháp luật và không được làm ảnh hưởng đến việc sử dụng đất của người khác.
      Người sử dụng đất chỉ được trồng cây và làm các việc khác trong khuôn viên đất thuộc quyền sử dụng của mình và theo ranh giới đã được xác định; nếu rễ cây, cành cây vượt quá ranh giới thì phải xén rễ, cắt, tỉa cành phần vượt quá, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.
      Việc em dâu của bạn làm vậy là không tôn trọng pháp luật. Đối với các tranh chấp đất đai, sau khi hòa giải không thành công thì bạn có quyền khởi kiện tại Tòa án theo quy định tại Điều 203 Luật đất đai năm 2013 quy định về thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai:
      “Tranh chấp đất đai đã được hòa giải tại Ủy ban nhân dân cấp xã mà không thành thì được giải quyết như sau:
      1. Tranh chấp đất đai mà đương sự có Giấy chứng nhận hoặc có một trong các loại giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật này và tranh chấp về tài sản gắn liền với đất thì do Tòa án nhân dân giải quyết;

      2. Tranh chấp đất đai mà đương sự không có Giấy chứng nhận hoặc không có một trong các loại giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật này thì đương sự chỉ được lựa chọn một trong hai hình thức giải quyết tranh chấp đất đai theo quy định sau đây:
      a) Nộp đơn yêu cầu giải quyết tranh chấp tại Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền theo quy định tại khoản 3 Điều này;
      b) Khởi kiện tại Tòa án nhân dân có thẩm quyền theo quy định của pháp luật về tố tụng dân sự”.
      Đối với các vụ án liên quan đến đất đai, chúng tôi có tiến hành dịch vụ nhận ủy quyền khởi kiện tại Tòa án. Trường hợp bạn có bất cứ thắc mắc gì liên quan đến nội dung tư vấn trên hoặc các vấn đề pháp lý khác liên quan đến tranh chấp đất đai, hãy liên hệ hotline 0908.748.368 để được tư vấn miễn phí hoặc liên hệ trực tiếp trụ sở tại tầng 1, 50/6 TRường Sơn, phường 2, Tân Bình hoặc văn phòng giao dịch tại Căn hộ Office Tel 3.34, Tầng 3, Lô OT – X2, tòa nhà Sunrise City North, 27 Nguyễn Hữu Thọ, phường Tân Hưng, quận 7, TP.HCM.
      Xin cảm ơn./.

    • Avatar
      Phan Mạnh Thăng says:

      Chào bạn Hoang Dat, chúng tôi đã phản hồi bình luận của bạn, một lần nữa rất xin lỗi vì sự chậm trễ trong việc phản hồi các thắc mắc của Quý bạn đọc.
      Trân trọng!

    • Avatar
      Nguyễn văn chiêm says:

      Chào luật sư. Nhờ luật sư tư vấn giúp tôi.gia đình tôi có 3 mảnh đất khác nhau sổ đỏ đều đứng tên bố và mẹ tôi. Hiện bố tôi đã mất và lộ có đi chúc gì. Vừa rồi mẹ tôi có nói với vợ chồng tôi là muốn bán đi 1 mảnh đất còn lại 2 mảnh sẽ sang tên cho 2 anh e tôi và cho mỗi người 1 số tiền để làm ăn và có gọi tôi ra UBNN Xã ký vào giấy đồng ý cho mẹ tôi toàn quyền quyết định không chanh chấp gì.đến nay được 06 ngày thì lại nói là chỉ cho vợ chồng tôi ở nhờ đất thôi chứ ko có gì cả. Giờ liệu tôi ra xã khiếu kiện có được ko. Hôm ký giấy cán bộ xã có nói là sau 15 ngày ko có khiếu kiện gì mới làm hợp đồng chuyển nhượng.Giờ tôi cần phải làm những gì,nhờ luật sư giúp tôi với.

      • Avatar
        Phan Mạnh Thăng says:

        Chào bạn Văn Chiêm, cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi đến cho chúng tôi. Đối với vấn đề của bạn, chúng tôi xin được tư vấn như sau:
        Điều 35 Nghị định 23/2015/NĐ-CP quy định: “1. Người yêu cầu chứng thực phải hoàn toàn chịu trách nhiệm về nội dung, tính hợp pháp của hợp đồng, giao dịch; tính hợp lệ, hợp pháp của các giấy tờ quy định tại điểm c khoản 1 Điều 36 của Nghị định này. 2. Người thực hiện chứng thực chịu trách nhiệm về thời gian, địa điểm giao kết hợp đồng, giao dịch; năng lực hành vi dân sự, ý chí tự nguyện, chữ ký hoặc điểm chỉ của các bên tham gia hợp đồng, giao dịch”. Về cơ bản, việc từ chối phải được lập thành văn bản và gửi đến người quản lý di sản, những người thừa kế khác, người được giao nhiệm vụ phân chia di sản để biết và bắt buộc phải thể hiện trước thời điểm phân chia di sản. Đồng thời, pháp luật cũng không bắt buộc phải công chứng, chứng thực văn bản này. Như vậy, trong trường hợp đã lập văn bản từ chối nhận di sản và gửi cho các đồng thừa kế, người quản lý di sản và người phân chia thừa kế biết thì việc từ chối đã có hiệu lực pháp luật. Bạn có thể khởi kiện yêu cầu hủy văn bản chứng thực từ chối nhận di sản này vì đã bị lừa dối, kèm theo đó là các chứng cứ thể hiện bạn bị lừa dối khi ký văn bản này.
        Trên đây là toàn bộ nội dung tư vấn sơ bộ của chúng tôi dựa trên thông tin bạn đã cung cấp. Để cụ thể, chi tiết và thực hiện được tốt, bạn nên sắp xếp thời gian đến trực tiếp để nghe luật sư trao đổi, giải thích, hướng dẫn qua địa chỉ: CÔNG TY LUẬT LONG PHAN PMT
        – Trụ sở chính: tầng 14 tòa nhà HM Town, 412 Nguyễn Thị Minh Khai, phường 5, Quận 3, TP.HCM
        – Trụ sở giao dịch 1: Căn hộ Officetel 3.34, Tầng 3, Lô OT-X2, toà nhà Sunrise City North, 27 Nguyễn Hữu Thọ, phường Tân Hưng, quận 7, Tp.HCM.
        – Trụ sở giao dịch 2: 277/45 Xô Viết Nghệ Tĩnh, phường 15, quận Bình Thạnh, TP.HCM.
        Hotline: 1900.63.63.87
        Trân trọng!

        • Avatar
          Nguyễn văn chiêm says:

          Cảm ơn luật sư đã tư vấn. Như ng giờ tôi khởi kiện mà ko có giấy tờ gì chứng minh đc là mình bị lừa cả. Vì những gì mẹ tôi có hứa cho tôi chỉ bằng miệng mà ko có giấy tờ hay biên bản gì cả. Nhưng khi hứa cho tôi có mặt cả chị dâu và e gái tôi.và các chứ trong gia đình.họ có thể ra làm chứng cho tôi liệu có đc ko vậy.cám ơn luật sư rất nhiều.mà bên mình ko có chi nhánh nào ở HẢI PHÒNG hả bạn.

          • Avatar
            Phan Mạnh Thăng says:

            Chào bạn, thực sự vấn đề của bạn phía bên bạn bất lợi rất nhiều, các chứng cứ phải thể hiện bằng hiện vật cụ thể. Chúng tôi chỉ có cơ sở tại TP.HCM và chưa mở rộng các chi nhánh sang tỉnh thành khác. Rất cảm ơn sự quan tâm và ủng hộ của bạn. Chúc bạn nhanh chóng thỏa thuận giải quyết được vấn đề.
            Trân trọng!

  6. Avatar
    hoang kim dat says:

    chao luat su toi ten la hoang kim dat dia chi hoangkimdat1956@gmail.com toi co mot viec muon nho luat su giai dap ho su viec nhu sau khi em trai toi lay vo gia ding co mua cho mot manh dat 100m2sau do hai vo chong xay nha cap 4 de o tam duoc mot thoi gian em toi mat con lai mot nua manh dat vo chu ay ban di nhung den khi lam giay to sang ten cho nguoi mua thi noi doi voi me chong la di xin viec va bao ba ky ten sau do toi phat hien su gian doi nay vi the khong lam giay sang ten cho nguoi mua duoc nhung da cam truoc tien cua nguoi mua la 150 trieu dong ve phan dat nguoi chu cung da su dung ngay su viec say ra me toi co lam mot giay uy quyen cho toi dung ra thay mat me toi giai quyet van de ve quyen loi duoc huong trong van de phung duong ma chu em phai co nghia vu khi ban manh dat ma gia dinh mua cho ve phia gia dinh chu vo chu nhat quyet khong cha so tien ma luat phap da quy dinh con tuyen bo rang de khi nao me toi chet luc ay moi lam thu tuc tiep de huong tat so tien me toi nam nay cung 88 toi roi vay xin hoi luat su khi me toi chet giay uy quyen cho toi co con hieu luc khong va me toi lam the nao de lay so tien ma ba duoc huong bang cach nao rat mong luat su tan tinh chi bao giup do. xin cam on luat nhu rat nhieu

    • Avatar
      Phan Mạnh Thăng says:

      Chào bạn! Cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi đến cho chúng tôi! Đối với vấn đề của bạn, chúng tôi xin được tư vấn như sau:
      Thứ nhất về trường hợp người ủy quyền là mẹ mất thì theo quy định tại Điều Điều 140 BLDS 2015 về thời hạn đại diện
      1. Thời hạn đại diện được xác định theo văn bản ủy quyền, theo quyết định của cơ quan có thẩm quyền, theo điều lệ của pháp nhân hoặc theo quy định của pháp luật.
      2. Trường hợp không xác định được thời hạn đại diện theo quy định tại khoản 1 Điều này thì thời hạn đại diện được xác định như sau:
      a) Nếu quyền đại diện được xác định theo giao dịch dân sự cụ thể thì thời hạn đại diện được tính đến thời điểm chấm dứt giao dịch dân sự đó;
      b) Nếu quyền đại diện không được xác định với giao dịch dân sự cụ thể thì thời hạn đại diện là 01 năm, kể từ thời điểm phát sinh quyền đại diện.

      3. Đại diện theo ủy quyền chấm dứt trong trường hợp sau đây:
      a) Theo thỏa thuận;
      b) Thời hạn ủy quyền đã hết;
      c) Công việc được ủy quyền đã hoàn thành;
      d) Người được đại diện hoặc người đại diện đơn phương chấm dứt thực hiện việc ủy quyền;
      đ) Người được đại diện, người đại diện là cá nhân chết; người được đại diện, người đại diện là pháp nhân chấm dứt tồn tại;
      e) Người đại diện không còn đủ điều kiện quy định tại khoản 3 Điều 134 của Bộ luật này;
      g) Căn cứ khác làm cho việc đại diện không thể thực hiện được.
      Thứ hai, bạn không trình bày rõ ràng được vấn đề mảnh đất 100m2 mua cho vợ chồng em trai hay là đất của cha mẹ bạn cho vợ chồng em trai vì bạn trình bày lúc đầu là mua cho nhưng lúc sau là bảo vợ phải nhờ mẹ chống ký mới bán được đất. Dữ liệu không được thống nhất.
      Trên đây là toàn bộ nội dung tư vấn của chúng tôi dựa trên những thông tin bạn cung cấp.
      Trường hợp bạn cần được hỗ trợ thêm bất cứ thông tin pháp lý gì, hãy liên hệ hotline 0908.748.368 để được tư vấn miễn phí hoặc liên hệ trực tiếp trụ sở tại tầng 1, 50/6 Trường Sơn, phường 2, Tân Bình hoặc văn phòng giao dịch tại Căn hộ Office Tel 3.34, Tầng 3, Lô OT – X2, tòa nhà Sunrise City North, 27 Nguyễn Hữu Thọ, phường Tân Hưng, quận 7, TP.HCM.
      Xin cảm ơn./.

  7. Avatar
    hoang kim dat 1956@gmail .com says:

    xin cam on luat su da tu van cho toi con ve phan dat100m2 la gia dinh mua cho nhung khi lam giay chuyen quyen su dung dat cho nguoi mua.thi cong chung yeu cau phai co chu ky cua me toi ho gia thch rang manh dat do la cua hai nguoi moi nguoi mot nua phan cua con cu mot nua khi ban di thi phai co nghia vu phung dung me gia mot nua do lai chia lam nam phan me mot phan va bon me con em dau bon phan neu khong co chu ky cua me toi thi khong sang ten duoc manh dat do chinh vi vay ma co em dau khong chiu lam giay ,mac du tien da cam mot phan va tuyen bo la khi nao ba chet thi moi lam giay to de lay tat so tien do thua luat su tinh dau la vay mong luat su hieu thau van de gup ho toi .xin cam on luat su nhieu

    • Avatar
      Phan Mạnh Thăng says:

      Chào bạn, bạn có thể liên hệ với chúng tôi thông qua hotline 0908.748.368 để được tư vấn miễn phí. Hi vọng trao đổi trực tiếp giúp cho việc tư vấn được hiệu quả hơn. Trân trọng!

      • Avatar
        Nguyễn Ngọc Như Thảo says:

        Xin chào Luật sư!
        Tôi đang gặp vấn đề cần được tư vấn ạ!
        Ông tôi có một mảnh đất gắn tiền với nhà ở, xưa nay thì gia đình tôi sống ở đây với ông. Ông có 5 người con là mẹ tôi và 4 người dì của tôi. Các dì của tôi lấy chồng và đã tách hộ khẩu ra riêng. Trước khi mất, ông tôi sang tên cho mẹ tôi và ghi là Hộ. Khi mẹ tôi bán nhà thì phải có chữ ký của 4 người còn lại để sang tên sổ đỏ, thì 4 người dì của tôi không đồng ý. Trường hợp này phải giải quyết như thế nào ạ?

        • Avatar
          Lê Minh Phúc - Chuyên Viên Pháp Lý says:

          Kính chào quý khách, nội dung câu hỏi của quý khách đã được chúng tôi phản hồi qua email. Quý khách vui lòng xem mail để biết chi tiết.
          Trân trọng./.

Trả lời

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *