Hiện nay nhu cầu việt kiều xác lập quyền sở hữu đối với nhà đất tại Việt Nam hiện nay là phổ biến, pháp luật Việt Nam quy định như thế nào về vấn đề sở hữu nhà đất cho việt kiều, các rủi ro pháp lý nào khi xác lập giao dịch, hãy cùng Chuyên Tư Vấn Luật đưa ra lời khuyên pháp lý cho việt kiều khi có ý định sở hữu nhà đất tại Việt Nam.

Lời khuyên pháp lý cho Việt Kiều về sở hữu nhà đất tại Việt Nam

Lời khuyên pháp lý cho Việt Kiều về sở hữu nhà đất tại Việt Nam

Việt kiều có được sở hữu nhà đất tại Việt Nam?

Việt kiều không còn quốc tịch Việt Nam

  • Căn cứ vào Luật Quốc tịch 2008 được sửa đổi bổ sung 2014 (Luật Quốc tịch 2008) Việt kiều không còn quốc tịch Việt nam được xem là người nước ngoài.

Căn cứ vào khoản 3 Điều 7 và khoản 1 Điều 159, Điều 160 Luật Nhà ở 2014 Việt kiều không còn quốc tịch Việt Nam thuộc đối tượng sở hữu nhà ở tại Việt nam khi thoả mãn các điều kiện sau:

  • Đối với tổ chức, cá nhân nước ngoài quy định tại điểm a khoản 1 Điều 159 của Luật này thì phải có Giấy chứng nhận đầu tư và có nhà ở được xây dựng trong dự án theo quy định của Luật này và pháp luật có liên quan.
  • Đối với cá nhân nước ngoài quy định tại điểm c khoản 1 Điều 159 của Luật này thì phải được phép nhập cảnh vào Việt Nam và không thuộc diện được hưởng quyền ưu đãi, miễn trừ ngoại giao, lãnh sự theo quy định của pháp luật.

Căn cứ Điều 5 Luật Đất Đai 2013 người nước ngoài ở trong nước hoặc ở nước ngoài đều không thuộc các đối tượng được quyền sử dụng đất, được Nhà nước giao đất, cho thuê đất, công nhận quyền sử dụng đất, nhận chuyển quyền sử dụng đất.

>>> Xem thêm: Thủ tục mua bán nhà đất có sổ hồng

Quyền của người Việt Nam định cư ở nước ngoài đối với quyền sở hữu đất đai

Quyền của người Việt Nam định cư ở nước ngoài đối với quyền sở hữu đất đai

Việt kiều còn mang quốc tịch Việt Nam

Căn cứ vào khoản 3 Điều 3 Luật Quốc tịch 2008 Việt Kiều còn mang quốc tịch Việt Nam được xác định là Người Việt Nam định cư ở nước ngoài.

Căn cứ vào khoản 2 Điều 7, Điều 8 Luật Nhà ở 2014 Việt Kiều còn mang quốc tịch Việt Nam thuộc đối tượng sở hữu nhà tại Việt Nam và Điều kiện để được công nhận quyền sở hữu nhà ở như sau:

  • Thông qua hình thức mua, thuê mua nhà ở thương mại của doanh nghiệp kinh doanh BĐS; mua, nhận tặng cho, nhận đổi, nhận thừa kế nhà ở của hộ gia đình, cá nhân; nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất ở trong dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại được phép bán nền để tự tổ chức xây dựng nhà ở.

Căn cứ vào Điều 5, Điều 169 Luật đất đai 2013 Việt Kiều còn mang quốc tịch Việt Nam có quyền sử dụng đất, điều kiện được nhận quyền sử dụng đất như sau:

  • Thông qua nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất trong khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao, khu kinh tế.
  • Thông qua hình thức mua, thuê mua, nhận thừa kế, nhận tặng cho nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở hoặc được nhận quyền sử dụng đất ở trong các dự án phát triển nhà ở, theo quy định luật nhà ở;
  • Thông qua việc Nhà nước giao đất/ cho thuê đất;
  • Theo kết quả hòa giải thành về tranh chấp đất đai được UBND cấp có thẩm quyền công nhận; thỏa thuận trong hợp đồng thế chấp để xử lý nợ,…

>>> Xem thêm: Tư vấn pháp luật đất đai về nhà ở

Trình tự, thủ tục sở hữu nhà đất của Việt kiều đủ điều kiện tại Việt Nam ?

Việt Kiều có thể sở hữu nhà đất trong các trường hợp quy định như đã trình bày thông qua các hình thức giao dịch sở hữu nhà và các trường hợp nhận quyền sử dụng đất, trình tự thủ tục sở hữu nhà đất Việt Kiều đủ điều kiện như sau:

  • Bước 1: Nộp hồ sơ xin cấp Giấy chứng nhận tại Văn phòng đăng ký đất đai;
  • Bước 2: Văn phòng đăng ký đất đai kiểm tra hồ sơ nếu đủ điều kiện thì gửi thông tin địa chính đến Cơ quan thuế để xác định nghĩa vụ tài chính;
  • Bước 3: Thực hiện nghĩa vụ tài chính (nếu có);
  • Bước 4: Chỉnh lý, cập nhật biến động vào hồ sơ địa chính; cơ sở dữ liệu đất đai, trao giấy chứng nhận cho Việt kiều;
  • Bước 5: Tiến hành nộp Lệ phí địa chính.

Các rủi ro pháp lý khi đưa tiền nhờ người khác đứng tên nhà đất tại Việt Nam

  • Người được nhờ đứng trên có thể chiếm đoạt sẽ không chịu sang tên trả lại, phủ nhận giao dịch nhờ đứng tên và sẽ dễ xảy ra tranh chấp
  • Khi nhà đất bị thu hồi người được nhờ đứng tên sẽ là người được bồi thường
  • Người đứng tên trên sổ đỏ chết, rủi ro về vấn đề thừa kế.
  • Người đứng tên trên sổ đỏ ly hôn, ảnh hưởng đến vấn đề chia tài sản
  • Người đứng tên có thể thế chấp tài sản cho bên thứ ba để đảm bảo thực hiện nghĩa vụ và khi không thực hiện đúng nghĩa vụ sẽ có thể tài sản nhà đất bị xử lý tài sản,…

>>> Xem thêm: Quy định Pháp luật về Hợp đồng mua bán nhà ở

Dịch vụ tư vấn pháp lý cho người Việt Nam định cư ở nước ngoài

Dịch vụ tư vấn pháp lý cho người Việt Nam định cư ở nước ngoài

Dịch vụ tư vấn pháp luật đất đai cho việt kiều của Luật sư Long Phan PMT.

Với nhiều năm kinh nghiệm trong hoạt động tư vấn về thủ tục đăng ký cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. giải quyết các tình huống tranh chấp đất đai,…cùng với kiến thức chuyên sâu về lĩnh vực pháp luật đất đai, luật nhà ở, luật kinh doanh bất động sản,…Luật sư Long Phan PMT. luôn sẵn sàng hỗ trợ cho khách hàng là Việt Kiểu dịch vụ tư vấn pháp luật đất đai với chi phí hợp lý và thời gian nhanh nhất, công việc hiệu quả nhất, có thể như:

  • Tư vấn luật về nhà đất liên quan đến tính hợp pháp của hồ sơ quyền sử dụng đất đai, quyền sở hữu nhà ở
  • Tư vấn luật soạn thảo, đàm phán hợp đồng mua bán, chuyển nhượng, thuê…
  • Tư vấn luật thủ tục hành chính về cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu đất và sở hữu công trình, nhà ở…
  • Tư vấn luật liên quan đến thừa kế…

Quy trình tiếp nhận và cung cấp dịch vụ

Quy trình tiếp nhận và cung cấp dịch vụ của chúng tôi gồm các bước:

Bước 1: Tiếp nhận hồ sơ, tài liệu và yêu cầu của khách hàng đối với vụ việc về pháp luật hình sự cần hỗ trợ giải quyết;

Bước 2: Hội đồng luật sư tiếp nhận và báo phí dịch vụ nếu có thể hỗ trợ theo yêu cầu của khách hàng;

Bước 3: Khách hàng và Chuyên tư vấn Luật ký kết hợp đồng dịch vụ pháp lý và thanh toán phí theo thỏa thuận;

Bước 4: Luật sư chuyên môn phụ trách nghiên cứu và đưa ra phương án xử lý theo các phương thức như trên; đồng thời tư vấn cho khách hàng những ưu, khuyết điểm của từng phương án cũng như thực hiện công việc theo thoả thuận.

Bước 5: Luật sư chuyên môn phụ trách thông báo tiến độ xử lý theo các phương thức trên và tư vấn hướng giải quyết tiếp theo để bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp cho khách hàng.

Thông tin liên hệ luật sư

Tư vấn trực tiếp

Trường hợp quý khách gặp phải tình huống có nhiều vấn đề phức tạp, liên quan đến nhiều quy định pháp luật khác nhau và cần nhanh chóng xử lý, quý khách hàng có thể đến văn phòng của chúng tôi để gặp Luật sư tư vấn trực tiếp tại một trong hai địa chỉ sau:

Trụ sở chính Quận 3: Tầng 14, Tòa Nhà HM Town, 412 Nguyễn Thị Minh Khai, Phường 05, Quận 03, Tp Hồ Chí Minh.

Văn phòng giao dịch Bình Thạnh: 277/45 Xô Viết Nghệ Tĩnh, Phường 15, Quận Bình Thạnh, Tp Hồ Chí Minh.

Tư vấn trực tuyến

Để nhận được sự tư vấn của Luật sư một cách nhanh chóng nhất, quý khách vui lòng liên hệ qua Hotline 1900.63.63.87. Ngoài ra, Công ty Luật Long Phan PMT còn nhận các thắc mắc của khách hàng thông qua những hình thức khác:

Email: chuyentuvanluat@gmail.com.

Fanpage: Chuyên tư vấn pháp luật

Kênh youtube: Công ty Luật Long Phan PMT

Trên đây là nội dung tư vấn về Lời khuyên pháp lý cho việt kiều có ý định sở hữu nhà đất tại Việt Nam. Quý bạn đọc cần hỗ trợ gửi yêu cầu tư vấn, đặt lịch gặp trực tiếp luật sư vui lòng liên hệ với chúng tôi qua hotline 1900.63.63.87 để được TƯ VẤN LUẬT ĐẤT ĐAI nhanh nhất và kịp thời. Xin cảm ơn!

*Lưu ý: Nội dung tư vấn trên đây chỉ mang tính tham khảo. Tùy từng thời điểm và đối tượng khác nhau mà nội dung tư vấn trên có thể sẽ không còn phù hợp. Mọi thắc mắc, góp ý xin vui lòng liên hệ về email: chuyentuvanluat@gmail.com.

Scores: 4.6 (15 votes)

  Hotline: 1900.63.63.87