Bán đất giao đất không đúng thỏa thuận bán đất được giải quyết theo quy định của Luật đất đai 2013. Người bán đất cố ý giao đất không đúng thỏa thuận ban đầu giao đất thì hợp đồng mua bán đất giữa hai sẽ bị vô hiệu theo quy định pháp luật. Hai bên trong hợp đồng mua bán đất phải hoàn trả cho nhau những gì đã nhận theo quy định. Vậy giải quyết tranh chấp bán đất không đúng thỏa thuận như thế nào?

Tranh chấp đất đai không đúng thỏa thuận

Mua bán đất không đúng thỏa thuận giải quyết như thế nào?

Hợp đồng mua bán đất giữa người bán và người mua là thỏa thuận của hai bên về giá cả của lô đất giao dịch, diện tích của lô đất và các thỏa thuận liên quan. Người mua bán đất khi thỏa thuận trong hợp đồng giao dịch phải thực hiện đúng những cam kết đã thỏa thuận, trong trường hợp không đúng thỏa thuận ban đầu người mua đất có thể yêu cầu Tòa án tuyên bố hợp đồng mua bán đất vô hiệu do vi phạm hợp đồng.

Hợp đồng mua bán đất sẽ bị Tòa án tuyên vô hiệu và hậu quả pháp lý khi tuyên bố hợp đồng vô hiệu gồm:

  • Giao dịch dân sự vô hiệu không làm phát sinh, thay đổi, chấm dứt quyền, nghĩa vụ dân sự của các bên kể từ thời điểm giao dịch được xác lập.
  • Khi giao dịch dân sự vô hiệu thì các bên khôi phục lại tình trạng ban đầu, hoàn trả cho nhau những gì đã nhận.
  • Trường hợp không thể hoàn trả được bằng hiện vật thì trị giá thành tiền để hoàn trả.
  • Bên ngay tình trong việc thu hoa lợi, lợi tức không phải hoàn trả lại hoa lợi, lợi tức đó.
  • Bên có lỗi gây thiệt hại thì phải bồi thường.
  • Việc giải quyết hậu quả của giao dịch dân sự vô hiệu liên quan đến quyền nhân thân do Bộ luật này, luật khác có liên quan quy định.

Thủ tục giải quyết tranh chấp khi mua đất không đúng thỏa thuận

Quy định pháp luật về mua bán đất không đúng thỏa thuận

Quy định mua bán đất không đúng thỏa thuận

Hiện nay việc mua bán đất không đúng thỏa thuận ban đầu xảy ra thường xuyên khi các bên trong hợp đồng mua bán đất không thực hiện đúng cam kết thỏa thuận ban đầu, dẫn đến nhiều tranh chấp đất đai về quyền sử dụng đất và hợp đồng mua bán đất. Quy định của pháp luật về hợp đồng mua bán đất gồm:

  • Các bên trong hợp đồng có quyền thỏa thuận về nội dung trong hợp đồng.
  • Đối tượng của hợp đồng;
  • Số lượng, chất lượng;
  • Giá, phương thức thanh toán;
  • Thời hạn, địa điểm, phương thức thực hiện hợp đồng;
  • Quyền, nghĩa vụ của các bên;
  • Trách nhiệm do vi phạm hợp đồng;
  • Phương thức giải quyết tranh chấp.

>> Xem thêm: Các căn cứ cần có để giải quyết vụ án tranh chấp đất đai

Giải quyết tranh chấp mua bán đất không đúng thỏa thuận

Tranh chấp đất đai không đúng thỏa thuận

Tranh chấp hợp đồng mua bán đất không đúng thỏa thuận ban đầu thì việc giải quyết tranh chấp được thực hiện theo trình tự pháp luật. Đầu tiên các bên tiến hành hòa giải tranh chấp đất đai:

  • Nhà nước khuyến khích các bên tranh chấp đất đai tự hòa giải hoặc giải quyết tranh chấp đất đai thông qua hòa giải ở cơ sở.
  • Tranh chấp đất đai mà các bên tranh chấp không hòa giải được thì gửi đơn đến Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất tranh chấp để hòa giải.
  • Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp xã có trách nhiệm tổ chức việc hòa giải tranh chấp đất đai tại địa phương mình;Thủ tục hòa giải tranh chấp đất đai tại Ủy ban nhân cấp xã được thực hiện trong thời hạn không quá 45 ngày, kể từ ngày nhận được đơn yêu cầu giải quyết tranh chấp đất đai.
  • Đối với trường hợp hòa giải thành mà có thay đổi hiện trạng về ranh giới, người sử dụng đất thì Ủy ban nhân dân cấp xã gửi biên bản hòa giải đến Phòng Tài nguyên và Môi trường đối với trường hợp tranh chấp đất đai giữa hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư với nhau; gửi đến Sở Tài nguyên và Môi trường đối với các trường hợp khác.
  • Trường hợp hòa giải tại UBND không thành thì cá nhân tranh chấp đất đai tiến hành gửi đơn khởi kiện đến Tòa án nhân dân giải quyết tranh chấp đất đai mua bán không đúng thỏa thuận.

Những rủi ro trong hợp đồng mua bán đất?

Khi tiến hành thỏa thuận trong hợp đồng mua bán đất cần lưu ý những rủi ro phát sinh từ hợp đồng chuyển nhượng này:

  • Trong hợp đồng mua bán đất được giao dịch thường xảy ra một số rủi ro pháp lý về sau, việc tiến hành giao dịch mua bán đất cần lưu ý kiểm tra kỹ các thông tin của mảnh đất giao dịch có pháp lý rõ ràng hay chưa và giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;
  • Hợp đồng chuyển nhượng đất đai phải được chứng thực và công chứng mới có giá trị pháp lý, việc chuyển nhượng mua bán qua giấy tờ viết tay theo luật mới đã không có giá trị pháp lý nên khi giao dịch tránh viết tay để xảy ra tranh chấp về sau;
  • Ngoài ra trong giao dịch mua bán đất gặp nhiều rủi ro cho người mua cần phải kiểm tra tính pháp lý rõ ràng của lô đất có bị tranh chấp hoặc bị quy hoạch hay không trước khi thực hiện giao dịch chuyển quyền sử dụng đất.

Lưu ý trong hợp đồng thỏa thuận mua bán đất.

  • Pháp luật quy định về hợp đồng mua bán đất phải được công chứng tại văn phòng công chứng hoặc chứng thực hợp đồng tại UBND các cấp có thẩm quyền;
  • Hợp đồng mua bán đất nên thỏa thuận rõ ràng các điều kiện trong hợp đồng và điều khoản vi phạm hợp đồng nếu xảy ra tranh chấp;
  • Khi soạn thảo hợp đồng mua bán đất cần lưu ý các thông tin của hai bên trong hợp đồng, cung cấp các giấy tờ như sổ hộ khẩu, chứng minh nhân dân, hoặc căn cước công dân và giấy chứng nhận kết hôn hoặc độc thân;
  • Tính ổn định của thửa đất giao dịch vì thửa đất được giao dịch phải không xảy ra tranh chấp, và được phép giao dịch theo quy định của pháp luật;
  • Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với thửa đất là cách xác định thửa đất đó là tài sản riêng hay chung và các thông tin trên thửa đất cần giao dịch.

Trên đây là thông tin tư vấn của chúng tôi về bán đất giao đất không đúng thỏa thuận giải quyết như thế nào? Nếu như có thắc mắc về các vụ việc này hay cần tư vấn giải quyết hãy liên hệ tới luật sư tư vấn đất đai qua HOTLINE 1900.63.63.87 để được hỗ trợ tư vấn miễn phí. Xin cảm ơn.

  Hotline: 1900.63.63.87