Việc anh em ruột cho tặng nhà đất là thể hiện ý chí định đoạt của anh hoặc em, mong muốn để lại tài sản thuộc sở hữu của mình cho người còn lại. Việc anh em ruột tặng cho nhà đất cho nhau cần phải đảm bảo theo nội dung và hình thức của pháp luật dân sự hiện hành về tặng cho. Đồng thời đảm bảo quy định về pháp luật về nhà ở và đất đai hiện hành. Hãy cùng Chuyên Tư Vấn Luật tìm hiểu chi tiết vấn đề này nhé!
Thủ tục để anh em ruột tặng cho đất như thế nào?
Mục Lục
Hình thức tặng cho khi anh em ruột cho tặng nhà đất được quy định như thế nào?
- Việc tặng cho phải được lập thành văn bản, có thể theo hình thức là văn bản tặng cho hoặc hợp đồng tặng cho tài sản
- Văn bản/hợp đồng tặng cho tài sản phải được chứng thực/công chứng tại văn phòng công chứng hoặc Ủy ban Nhân dân
Căn cứ: mục 3, chương XVI Bộ luật Dân sự 2015 (BLDS) và khoản 3 Điều 167 Luật Đất đai 2013
>>Xem thêm: Đất chưa có sổ đỏ có tặng cho được không?
Trình tự, thủ tục anh em ruột cho tặng nhà đất được hướng dẫn ra sao?
Để thực hiện việc tặng cho khi anh em ruột cho tặng nhà đất, là anh/em ruột phải đến một tổ chức công chứng trên địa bản tỉnh, thành phố nơi có đất hoặc UBND cấp xã để công chứng/chứng thực hợp đồng tặng cho này. Sau khi có hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất đã được công chứng/chứng thực thì anh/em ruột tiến hành thủ tục đăng ký quyền sử dụng đất của người nhận tại văn phòng đăng ký đất đai.
Về hồ sơ bao gồm:
- Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
- Giấy tờ khác, như chứng minh nhân dân, sổ hộ khẩu…
Trình tự, thủ tục thực hiện việc tặng cho đất giữa anh em ruột
Người sử dụng đất nộp 01 bộ hồ sơ thực hiện quyền của người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất.
Trường hợp thực hiện quyền của người sử dụng đất đối với một phần thửa đất thì người sử dụng đất đề nghị Văn phòng đăng ký đất đai thực hiện đo đạc tách thửa đối với phần diện tích cần thực hiện quyền của người sử dụng đất trước khi nộp hồ sơ thực hiện quyền của người sử dụng đất.
Văn phòng đăng ký đất đai có trách nhiệm kiểm tra hồ sơ, nếu đủ điều kiện thực hiện các thủ tục đăng ký quyền sử dụng đất.
Căn cứ: Nghị định 43/2014/NĐ-CP hướng dẫn Luật Đất đai (sửa đổi bổ sung bởi Nghị định 01/2017/NĐ-CP; Thông tư 24/2014/TT-BTNMT về hồ sơ địa chính do Bộ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường ban hành ngày 19/05
Anh em ruột cho tặng nhà đất có điều kiện pháp luật quy định ra sao?
Trường hợp điều kiện tặng cho do người tặng cho đưa ra
- Một bên anh hoặc em ruột có thể yêu cầu bên còn lại được tặng cho thực hiện một hoặc nhiều nghĩa vụ trước hoặc sau khi tặng cho. Điều kiện tặng cho không được vi phạm điều cấm của luật, không trái đạo đức xã hội;
- Trường hợp phải thực hiện nghĩa vụ trước khi tặng cho, nếu bên được tặng cho đã hoàn thành nghĩa vụ mà bố mẹ không giao tài sản thì bố mẹ phải thanh toán nghĩa vụ mà bên được tặng cho đã thực hiện;
- Trường hợp phải thực hiện nghĩa vụ sau khi tặng cho mà bên được tặng cho không thực hiện thì bên còn lại có quyền đòi lại tài sản và yêu cầu bồi thường thiệt hại.
Căn cứ: Điều 462 Bộ luật Dân sự 2015
Trường hợp pháp luật quy định tặng cho có điều kiện
- Đối với đất trong phân khu bảo vệ nghiêm ngặt, phân khu phục hồi sinh thái thuộc rừng đặc dụng: chỉ tặng cho cho người đang cùng sinh sống tại phân khu đó;
- Đối với đất sản xuất nông nghiệp trong khu vực rừng phòng hộ: được tặng cho cùng loại đất sản xuất nông nghiệp đó cho người đang cùng sinh sống tại phân khu đó
- Một số trường hợp không được phép tặng cho theo quy định tại Điều 191 Luật Đất đai 2013
Căn cứ: Điều 191; 192 Luật Đất đai 2013
Anh em ruột cho tặng nhà đất có phải nộp thuế theo quy định pháp luật hay không?
Việc anh em ruột cho tặng nhà đất không phải nộp thuế theo quy định pháp luật, cụ thể theo Điều 4 Khoản 1, 4 Luật Thuế thu nhập cá nhân 2007 (sửa đổi, bổ sung năm 2012) quy định thu nhập được miễn thuế bao gồm: Thu nhập từ nhận thừa kế, quà tặng là bất động sản giữa vợ với chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; cha chồng, mẹ chồng với con dâu; cha vợ, mẹ vợ với con rể; ông nội, bà nội với cháu nội; ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại; anh, chị, em ruột với nhau.”
Như vậy, trong trường hợp anh em ruột cho tặng nhà đất với nhau thì sẽ được miễn thuế thu nhập cá nhân và lệ phí trước bạ. Tuy nhiên, thì vẫn sẽ phải nộp những khoản phí hành chính khi làm thủ tục chuyển đổi, tặng cho tài sản.
Trên đây là nội dung về vấn đề anh em ruột cho tặng nhà đất như thế nào có phải nộp thuế không. Nếu quý khách có bất kỳ thắc mắc nào hoặc cần được luật sư tư vấn luật đất đai, vui lòng liên hệ qua hotline 1900 63 63 87 để được tư vấn kịp thời.
Ba em muốn cho cô (chị của ba) đất để xây nhà nhưng chỉ cho không được bán đến cuỗi đời thì thuộc về con cái của ba liệu có được chấp nhânk
Chào bạn Tuấn,
Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến chuyentuvanluat.com
Đối với câu hỏi của bạn, chúng tôi xin tư vấn như sau:
Sau khi thực hiện xong hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất và thực hiện việc đăng ký biến động, cấp sổ cho người được tặng cho quyền sử dụng đất thì người sử dụng đất có toàn quyền định đoạt đối với quyền sử dụng đất đã được tặng cho. Như vậy người được tặng cho có quyền bán đất đã được tặng cho bất kỳ thời điểm nào.
Trân trọng.
Chào Luật sư
Luật sư tư vấn dùm trường hợp 2 a e thừa kế đất cha mẹ để lại . Đã ra sổ đỏ đồng sở hửu . Bây giò 1 ng đã có nhà riêng muốn cho tặng hoặc bán lại cho người kia phàn sở hưu của mình . Theo luật có đươc kg ? Thủ tuc ra sao.
Xin cám ơn!
Chào bạn Nguyen Thai Binh.
Chúng tôi xin tư vấn câu hỏi của bạn như sau:
Theo quy định tại khoản 1 Điều 188 Luật Đất đai 2013 thì tổ chức, hộ gia đình, cá nhân được chuyển nhượng, quyền tặng cho quyền sử dụng đất khi có đủ các điều kiện sau:
Điều kiện 1 – Có Giấy chứng nhận, trừ trường hợp 02 trường hợp sau:
Trường hợp 1: Người nhận thừa kế mà tài sản là quyền sử dụng đất nhưng là người nước ngoài hoặc người Việt Nam định cư ở nước ngoài không thuộc đối tượng mua nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất thì không được cấp giấy chứng nhận nhưng được quyền tặng cho.
Trường hợp 2: Theo khoản 1 Điều 168 Luật Đất đai 2013 được quyền tặng cho đất đai khi:
+ Trường hợp chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp thì người sử dụng đất được quyền tặng cho đất sau khi có quyết định giao đất, cho thuê đất;
+ Trường hợp nhận thừa kế quyền sử dụng đất thì người sử dụng đất được thực hiện quyền tặng cho khi có điều kiện để cấp giấy chứng nhận (chưa cần có giấy chứng nhận).
Điều kiện 2 – Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;
Điều kiện 3 – Đất không có tranh chấp;
Điều kiện 4 – Trong thời hạn sử dụng đất.
Khi đã đáp ứng các điều kiện trên thì bạn có quyền tặng cho hoặc bán phần đất thừa kế lại cho người còn lại.
– Đối với thủ tục chuyển nhượng hoặc tặng cho quyền sử dụng đất:
Bước 1: Các bên trong chuyển nhượng và nhận chuyển nhượng (hoặc các bên cho và nhận tặng cho) quyền sử dụng đất đến tổ chức công chứng trên địa bàn tỉnh nơi có đất chuyển nhượng yêu cầu công chứng hợp đồng chuyển nhượng (hoặc hợp đồng tặng cho) quyền sử dụng đất. Hồ sơ yêu cầu công chứng (01 bộ) gồm: Phiếu yêu cầu công chứng hợp đồng, dự thảo hợp đồng (nếu có), bản sao giấy chứng minh nhân dân, sổ hộ khẩu của bên chuyển nhượng và nhận chuyển nhượng, bảo sao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, bản sao giấy tờ khác có liên quan đến hợp đồng.
Bước 2: Kê khai nghĩa vụ tài chính (đến trực tiếp Văn phòng đăng ký đất đai thuộc ủy ban nhân dân huyện để làm thủ tục và quay sang chi cục thuế cấp huyện nơi có đất để thực hiện việc kê khai nghĩa vụ tài chính). Hồ sơ gồm:
1. Tờ khai lệ phí trước bạ (bên mua).
2. Tờ khai thuế thu nhập cá nhân (bên bán) trừ trường ohowjp được miễn thuế.
3. Hợp đồng chuyển nhượng (hợp đồng tặng cho).
4. Bản sao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (có chứng thực).
5. Bản sao giấy CMND và hộ khẩu thường trú của hai bên (có chứng thực).
Sau khi có thông báo nộp thuế, hai bên tiến hành nộp thuế trong thời hạn 10 ngày vào ngân sách nhà nước.
Bước 3: Kê khai hồ sơ sang tên (tại UBND quận/huyện nơi có đất).
Hồ sơ bao gồm:
1. Đơn đề nghị đăng ký biến động.
2. Hợp đồng chuyển nhượng.
3. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
4. Bản sao giấy chứng minh nhân dân và sổ hộ khẩu của bên mua (có chứng thực).
5. Giấy nộp tiền vào ngân sách nhà nước.
Bước 4: Nộp đủ lệ phí theo quy định của pháp luật và nhận sổ đỏ.
Trên đây là nững tư vấn của chúng tôi về câu hỏi của bạn, nếu bạn có thêm bất cứ thắc mắc hoặc điều chưa rõ, liên hệ ngay hotline 0908.748.368 để được tư vấn miễn phí. Xin cảm ơn!
Cho e hỏi 5 ae đang chia đất của cha mẹ để lại ông anh đứng tên đại diện chừ cắt ra cho 5 anh em thì tôn bao nhiêu tiền ạ
Kính chào quý khách, nội dung câu hỏi của quý khách có những nội dung cần cụ thể, chi tiết hơn về thông tin thì mới có thể tư vấn được. Quý khách vui lòng kết bạn qua số zalo: 0819700748 để trao đổi. Trân trọng./.
Cho mình hỏi là giờ mình có miếng đất của anh trai giờ anh chuyển nhượng hoặc cho 2 em trai mỗi người một nửa thi thủ tục thế Lào vậy
Chào bạn, nội dung câu hỏi của bạn có những nội dung cần cụ thể, chi tiết hơn về thông tin thì mới có thể tư vấn được. Bạn vui lòng kết bạn qua số zalo: 0819700748 để trao đổi. Trân trọng./.
Chào văn phòng luật sư!
Cho em hỏi chị em có tặng cho em 1 lô đất! Lô đất đó đã đứng tên của em rồi! Có sổ đỏ rồi! Vậy sau này chị em có đòi lại được k??
Chào bạn, nội dung câu hỏi của bạn đã được chúng tôi phản hồi qua email. Bạn vui lòng xem mail để biết chi tiết.
Chị dâu e muốn chuyển nhượng lại đất cho e ( anh trai e,là chồng chị đã mất).
Vậy phải đóng những phí thuế gì ạ, e cảm ơn quý anh chị nhiều ạ
Kính chào quý khách, với nội dung câu hỏi trên, quý khách vui lòng kết bạn qua số zalo: 0819700748 để trao đổi cụ thể hơn. Trân trọng./.
Tôi có 3 căn nhà, tôi cho chị ruột tôi 1 căn nhỏ với diện tích ngang 2,2m dài 8m, vậy tôi phải đóng thuế thu nhập cá nhân không? xin cám ơn tư vấn pháp luật.
Chào bạn Hong Diep, vấn đề của bạn Chuyentuvanluat.com xin được tư vấn như sau:
Căn cứ theo quy định tại Điều 2 Luật thuế thu nhập cá nhân 2007, SĐ,BS 2012 thì đối tượng nộp thuế thu nhập cá nhân là người có thu nhập chịu thuế, do đó vì bạn là người cho tài sản do đó người chịu thuế nếu có là chị bạn mà không phải là bạn.
Ngoài ra, căn cứ Khoản 4 Điều 4 Luật thuế thu nhập cá nhân 2007 quy định thu nhập được miễn thuế như sau:
Thu nhập từ nhận thừa kế, quà tặng là bất động sản giữa vợ với chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; cha chồng, mẹ chồng với con dâu; cha vợ, mẹ vợ với con rể; ông nội, bà nội với cháu nội; ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại; anh, chị, em ruột với nhau.
Theo thông tin bạn cung cấp là bạn tặng cho chị ruột bạn một căn nhà, như vậy căn cứ quy định trên thì chị bạn được miễn thuế thu nhập cá nhân.
Trên đây là toàn bộ tư vấn của chúng tôi. Mọi thắc mắc vui lòng liên hệ với chúng tôi qua hotline 0908748368 để được tư vấn.
Trân trọng cảm ơn.
Chào bạn Trần Hồng Điệp, vấn đề của bạn chuyentuvanluat.com xin được tư vấn như sau:
Căn cứ theo quy định tại Điều 2 Luật thuế thu nhập cá nhân 2007, SĐ,BS 2012 thì đối tượng nộp thuế thu nhập cá nhân là người có thu nhập chịu thuế, do đó vì bạn là người cho tài sản do đó người chịu thuế nếu có là chị bạn mà không phải là bạn.
Ngoài ra, căn cứ Khoản 4 Điều 4 Luật thuế thu nhập cá nhân 2007 quy định thu nhập được miễn thuế như sau:
Thu nhập từ nhận thừa kế, quà tặng là bất động sản giữa vợ với chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; cha chồng, mẹ chồng với con dâu; cha vợ, mẹ vợ với con rể; ông nội, bà nội với cháu nội; ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại; anh, chị, em ruột với nhau.
Theo thông tin bạn cung cấp là bạn tặng cho chị ruột bạn một căn nhà, như vậy căn cứ quy định trên thì chị bạn được miễn thuế thu nhập cá nhân.
Trên đây là toàn bộ tư vấn của chúng tôi. Mọi thắc mắc vui lòng liên hệ với chúng tôi qua hotline 0908748368 để được tư vấn.
Trân trọng cảm ơn.
Chào luật sư ,cho tôi hỏi ba mẹ tôi ở điện nam trung ,điện bàn, tỉnh quảng nam .có 3 người con atôi đã có gđ và có đất làm nhà rồi còn tôi là mẹ đơn thân và em gái tôi đang ở với ba mẹ .ba mẹ tôi có mảnh đất thổ cư diện tích 492m2 đã làm nhà còn một phần đất còn lại ba mẹ muốn cho tôi. sổ đỏ hồi xưa nên chỉ có số thửa ,diện tích thời gian sd lâu dài nhưng ko có trích lục hay bản đồ gì cả bây giờ ba mẹ muốn cho tôi thì xin tách thửa được ko hay chuyển nhượng tặng cho mà sổ đỏ ghi hộ gia đình thì phải có chữ ký của tất cả a e trong gđ phải ko ạ ?trường hợp ba mẹ muốn cho tôi mà a tôi ko đồng ý thì ba mẹ có cho tôi được ko?.phần đất ba mẹ cho tôi ba tôi có đo chiều ngang 12m chiều dài 18m vì đất nông thôn vùng trũng thấp trong kiệt nên mặt tiền đường chỉ có 1m2 .vậy tôi làm giấy tờ đất thủ tục như thế nào và chi phí có cao ko ạ?xin tư vấn giúp tôi
Tôi xin chân thành cảm ơn luật sư
Kính chào quý khách, nội dung câu hỏi của quý khách đã được chúng tôi phản hồi qua email. Quý khách vui lòng xem mail để biết chi tiết.
Trân trọng./.
Chào Luật sư, tôi có đất ở và nhà trên đất 50m2. Đất và nhà này mang tên của cả 2 vợ chồng tôi. Nay vợ chồng tôi cùng nhất trí cho tặng lại vợ chồng em trai tôi vì vợ chồng em tôi quá khó khăn, không có nhà ở. Vậy việc cho, tặng này có phải mất tiền gì không ? Tôi xin sự tư vấn của Luật sư. Xin trân trọng cám ơn.
Chào bạn Nguyễn Quang Tín, vấn đề của bạn chuyentuvanluat.com xin được tư vấn như sau:
Việc tặng cho nhà đất giữa anh em ruột với nhau không mất tiền nộp thuế theo quy định. Tuy nhiên, bạn chỉ trả những khoản phí khi thực hiện thủ tục tặng cho nhà đất cho em trai của bạn. Hợp đồng tặng cho nhà đất phải được công chứng tại cơ quan công chứng, sau khi công chứng bạn tiến hành thủ tục đăng ký quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất tại văn phòng đăng ký đất đai.
Trên đây là toàn bộ nội dung tư vấn của chúng tôi về vấn đề của bạn, mọi thắc mắc vui lòng liên hệ hotline 0908 748 368 để được hỗ trợ. Xin cảm ơn./
Chào bạn. mình muốn hỏi mẹ mình có lô đất bà ngoại để lại cho mẹ.mẹ mình đứng tên sổ hồng và muốn cho lại mảnh đất đó cho a trai và mình. chiều dài 47m chiều ngang 6m. a trai mình đã làm nhà phần mặt tiền là 5m chiều dài là 27m có chừa lối đường đi 1m vào phần đất phía sau còn lại để sau mình làm nhà .nhưng bây giờ mình muốn tách thửa nhưng không đủ điều kiện vì lối đường đi chỉ có 1m thì bây giờ mẹ mình muốn tặng cho hai con cùng đứng tên sổ hồng có được không ?nếu a trai mình không đồng ý làm thủ tục tặng cho cùng đứng tên sổ hồng thì mẹ mình có làm thủ tục cho mình phần đất còn lại đó được không khi không có sự đồng ý của a trai mình ?và nếu hai anh em cùng đứng tên sổ hồng thì sau này để lại đất cho con a trai mình và cho đất con mình thi phải làm như thế nào?thủ tục ra sao?khi a trai mình làm nhà a trai mình đã xin giấy phép xây dựng của mảnh đất đó thì sau này mình làm nhà có xin giấy phép xây dựng nửa không ? Bạn tư vấn giúp ạ
Kính chào quý khách, nội dung câu hỏi của quý khách đã được chúng tôi phản hồi qua email. Quý khách vui lòng xem mail để biết chi tiết.
Trân trọng./.
Cho e hỏi.
Khi người anh tặng nhà cho người em, mà người em có vợ rồi vậy người vợ có được đứng ten chung với người chồng không ah.
Chào bạn, vấn đề của bạn chuyentuvanluat.com xin được tư vấn như sau:
Khi người anh tặng cho nhà cho người em thì đây là hợp đồng tặng cho giữa hai cá nhân, không liên quan đến vợ của người em. Căn nhà sẽ là tài sản riêng của người em. Trong trường hợp sau khi tặng cho người em có thỏa thuận khác về tài sản tặng cho thì khi đó vợ của người em mới có thể đứng tên. Nếu bạn muốn tặng cho riêng người em và không muốn vợ của người em đứng tên bạn có quyền thêm điều kiện này vào hợp đồng tặng cho.
Trên đây là tư vấn của chúng tôi về vấn đề của bạn. Mọi khó khăn vui lòng liên hệ hotline 0908 748 368. Xin cảm ơn ./.
Chào luật sư! Gia đình tôi có 5 anh em trai. Bố mẹ tôi đã mất. Toàn bộ đất đai của gia đình hiện nay đều mang tên thuộc quyền sở hữu của tôi. Bây giờ tôi muốn chia số đất đai này cho các em trai của tôi( các em đã lập gia đình riêng). Tôi xin hỏi: Tôi cần phải làm thủ tục gì?Đến cơ quan nào để làm các thủ tục ( chúng tôi sống ở nông thôn)? Thủ tục đó cần những loại giấy tờ nào? Chúng tôi phải mất những loại chi phí nào? Xin cảm ơn luật sư!
Chào bạn Dương Văn Chi! Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến cho chúng tôi. Theo như thông tin bạn cung cấp, toàn bộ đất đai của gia đình đều mang tên thuộc quyền sử dụng đất của bạn, Chuyentuvanluat.com xin được tư vấn chia đất đai như sau:
Trường hợp 1: bạn cho mối người em trai của một phần của thửa đất thì bạn tiến hành thủ tục tách thửa rồi tiến hành thủ tục tặng cho quyền sử dụng đất.
Thủ tục tách thửa: Theo khoản 1 Điều 79 Nghị định 43/2014/NĐ-CP trường hợp tặng cho một phần thửa đất thì người sử dụng đất đề nghị Văn phòng đăng ký đất đai thực hiện đo đạc tách thửa đối với phần diện tích cần tặng cho trước khi tặng cho người khác. Lưu ý: Diện tích của thửa đất mới và diện tích còn lại phải không được nhỏ hơn diện tích tối thiểu.
Chuẩn bị hồ sơ tách thửa:
Theo khoản 11 Điều 9 Thông tư 24/2014/TT-BTNMT hồ sơ đề nghị tách thửa đất như sau:
– Đơn đề nghị tách thửa theo Mẫu 11/ĐK;
– Bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp.
Ngoài ra, khi nộp hồ sơ thì phải xuất trình chứng minh nhân dân hoặc thẻ căn cước công dân.
Trình tự thực hiện thủ tục tách thửa:
Bước 1. Nộp hồ sơ
– Người sử dụng đất nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất thuộc Phòng Tài nguyên và Môi trường.
– Hộ gia đình, cá nhân nộp hồ sơ tại UBND cấp xã nếu có nhu cầu.
Bước 2. Tiếp nhận hồ sơ
– Cơ quan tiếp nhận hồ sơ ghi đầy đủ thông tin vào Sổ tiếp nhận hồ sơ và trả kết quả, trao Phiếu tiếp nhận hồ sơ và trả kết quả cho người nộp hồ sơ.
– Trường hợp nộp hồ sơ tại UBND cấp xã thì trong thời hạn 03 ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ, UBND cấp xã phải chuyển hồ sơ đến Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất.
Bước 3. Xử lý yêu cầu tách thửa
Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất có trách nhiệm thực hiện:
– Đo đạc địa chính để chia tách thửa đất;
– Lập hồ sơ trình cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận cho người sử dụng đất đối với thửa đất mới tách, hợp thửa;
– Chỉnh lý, cập nhật biến động vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai; trao Giấy chứng nhận cho người được cấp hoặc gửi UBND cấp xã để trao đối với trường hợp nộp hồ sơ tại cấp xã.
Thời gian giải quyết: Thời gian thực hiện thủ tục tách thửa không quá 15 ngày.
Sau khi tách thửa thì bạn tiến hành thực hiện thủ tục công chứng hợp đồng tặng cho và thủ tục sang tên.
Theo khoản 3 Điều 167 Luật Đất đai 2013 hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất hoặc quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất phải được công chứng hoặc chứng thực.
Chuẩn bị hồ sơ công chứng: Căn cứ theo khoản 1 Điều 40 Luật Công chứng 2014, hồ sơ công chứng gồm các giấy tờ sau:
– Phiếu yêu cầu công chứng;
– Dự thảo hợp đồng tặng cho (các bên soạn trước); nhưng thông thường các bên ra tổ chức công chứng và đề nghị soạn thảo hợp đồng tặng cho (phải trả thêm tiền công soạn thảo và không tính vào phí công chứng).
– Bản sao giấy tờ tùy thân:
+ Chứng minh nhân dân hoặc căn cước công dân hoặc hộ chiếu của các bên.
+ Sổ hộ khẩu.
– Bản sao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;
– Bản sao giấy tờ khác có liên quan đến hợp đồng tặng cho:
+ Tùy tình trạng hôn nhân của người yêu cầu công chứng thì cung cấp giấy chứng nhận đăng ký kết hôn; giấy xác nhận tình trạng hôn nhân; quyết định ly hôn; văn bản cam kết về tình trạng hôn nhân hoặc tờ khai đăng ký kết hôn tại UBND cấp xã nơi đăng ký kết hôn.
+ Giấy tờ chứng minh nguồn gốc tài sản riêng: Di chúc, văn bản khai nhận, thỏa thuận phân chia di sản thừa kế, hợp đồng tặng cho, văn bản cam kết về tài sản, văn bản thỏa thuận chia tài sản chung.
– Văn bản cam kết của các bên tặng cho về đối tượng tặng cho là có thật.
Bạn tiến hành nộp hồ sơ yêu cầu công chứng hợp đồng tặng cho tài sản tại các tổ chức hành nghề công chứng trên địa bàn tỉnh nơi có đất.
Thủ tục sang tên giấy chứng nhận:
Theo khoản 4 Điều 95 Luật Đất đai 2013 khi tặng cho quyền sử dụng đất thì phải đăng ký biến động đất đai trong thời gian 30 ngày, kể từ ngày quyết định tặng cho.
Chuẩn bị hồ sơ: Theo khoản 2 Điều 9 Thông tư 24/2014/TT-BTNMT (sửa đổi bởi khoản 2 Điều 7 Thông tư 33/2017/TT-BTNMT) về hồ sơ địa chính thì người sử dụng đất cần chuẩn bị 01 bộ hồ sơ như sau:
– Đơn đăng ký biến động theo Mẫu số 09/ĐK;
– Hợp đồng tặng cho;
– Bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp;
– Văn bản của các thành viên trong hộ gia đình sử dụng đất đồng ý chuyển quyền sử dụng đất của hộ gia đình đã được công chứng hoặc chứng thực.
Trình tự sang tên giấy chứng nhận:
Theo khoản 1 Điều 79 Nghị định 43/2014/NĐ-CP thủ tục sang tên giấy chứng nhận khi tặng cho quyền sử dụng đất được thực hiện theo các bước sau:
Bước 1. Nộp hồ sơ
Nơi nộp hồ sơ: Nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất thuộc Phòng Tài nguyên và Môi trường hoặc cơ quan tiếp nhận hồ sơ theo quy định của UBND cấp tỉnh.
Hộ gia đình, cá nhân nộp hồ sơ tại UBND cấp xã nếu có nhu cầu.
Bước 2. Tiếp nhận và xử lý ban đầu
– Trường hợp nhận hồ sơ chưa đầy đủ, chưa hợp lệ thì trong thời gian tối đa 03 ngày, cơ quan tiếp nhận, xử lý hồ sơ phải thông báo và hướng dẫn người nộp hồ sơ bổ sung, hoàn chỉnh hồ sơ theo quy định.
– Cơ quan tiếp nhận hồ sơ ghi đầy đủ thông tin vào sổ tiếp nhận và trao phiếu tiếp nhận cho người nộp hồ sơ.
– Trường hợp nộp hồ sơ tại UBND cấp xã thì trong thời hạn 03 ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ, UBND cấp xã phải chuyển hồ sơ đến Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất.
Bước 3. Giải quyết yêu cầu
Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất kiểm tra hồ sơ, nếu đủ điều kiện thực hiện các quyền theo quy định thì thực hiện các việc sau:
– Gửi thông tin địa chính đến cơ quan thuế để xác định và thông báo thu nghĩa vụ tài chính đối với trường hợp phải thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định;
– Xác nhận nội dung biến động vào Giấy chứng nhận đã cấp;
– Trường hợp phải cấp giấy chứng nhận thì lập hồ sơ trình UBND cấp huyện cấp Giấy chứng nhận cho người sử dụng đất.
– Chỉnh lý, cập nhật biến động vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai.
Bước 4: Trả kết quả
– Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất trao Giấy chứng nhận cho người sử dụng đất
hoặc
– Gửi UBND cấp xã để trao đối với trường hợp nộp hồ sơ tại cấp xã.
Lưu ý: Thời gian trả kết quả không quá 03 ngày làm việc kể từ ngày có kết quả giải quyết (ngày có kết quả giải quyết là ngày ký xác nhận thông tin tặng cho trong giấy chứng nhận).
Trường hợp 2: Nếu các thửa đất tặng cho đã được tách trước đó thì bạn chỉ cần làm thủ tục công chứng hợp đồng tặng cho và sang tên giấy chứng nhận theo tư vấn ở trên.
Các khoản tiền phải nộp
Khi thực hiện thủ tục tặng cho đất đai, ngoài phí công chứng phải trả cho tổ chức công chứng thì phải nộp thêm các khoản tiền như thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ và lệ phí khác, cụ thể:
-Thuế thu nhập cá nhân: Theo khoản 1 Điều 3 Thông tư 111/2013/TT-BTC những trường hợp tặng cho quyền sử dụng đất giữa anh chị em ruột với nhau thì được miễn thuế thu nhập cá nhân.
-Lệ phí trước bạ: Khoản 10 Điều 9 Nghị định 140/2016/NĐ-CP về lệ phí trước bạ những trường hợp sau được miễn lệ phí trước bạ: Nhà, đất là quà tặng giữa: Anh, chị, em ruột với nhau.
Lưu ý: Lệ phí trước bạ phát sinh khi được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận.
Chi phí khác
– Lệ phí địa chính: Mức thu do HĐND cấp tỉnh quyết định (mỗi tỉnh sẽ có mức thu khác nhau).
– Phí thẩm định cấp quyền sử dụng đất: Mức thu do HĐND cấp tỉnh quyết định (mỗi tỉnh sẽ có mức thu khác nhau).
Trên đây là toàn bộ nội dung tư vấn của chúng tôi. Trường hợp bạn cần được hỗ trợ thêm bất cứ thông tin pháp lý gì, hãy liên hệ hotline 0908.748.368 để được tư vấn miễn phí hoặc liên hệ trực tiếp trụ sở tại tầng 1, 50/6 TRường Sơn, phường 2, Tân Bình hoặc văn phòng giao dịch tại Căn hộ Office Tel 3.34, Tầng 3, Lô OT – X2, tòa nhà Sunrise City North, 27 Nguyễn Hữu Thọ, phường Tân Hưng, quận 7, TP.HCM.
Xin cảm ơn./.
Cho Hỏi chồng tôi và anh ruột của chồng tôi đồng sở hữu 2 mảnh đất thổ cư do thừa kế. Giờ chồng tôi và anh ấy muốn tách sổ riêng để mỗi người đứng tên 1 mảnh. Vậy thủ tục như thế nào? cảm ơn
Chào bạn, cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi đến cho chúng tôi. Đối với vấn đề của bạn, chúng tôi xin được tư vấn như sau:
Đầu tiên, các bạn tiến hành thủ tục khai nhận di sản thừa kế. Sau khi tiến hành khai nhận di sản thừa kế tại tổ chức công chứng, những người thừa kế sẽ tiến hành thủ tục sang tên trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở tại Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất.
Đối với thủ tục tách thửa: Căn cứ Khoản 4 Điều 143 Luật đất đai 2013 quy định: “2. Căn cứ vào quỹ đất của địa phương và quy hoạch phát triển nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định hạn mức đất giao cho mỗi hộ gia đình, cá nhân để làm nhà ở tại nông thôn; diện tích tối thiểu được tách thửa đối với đất ở phù hợp với điều kiện và tập quán tại địa phương.”
hồ sơ nộp khi thực hiện thủ tục tách thửa đất được quy định tại Điều 9 Khoản 11 Thông tư 24/2014/TT-BTNMT quy định về hồ sơ địa chính bao gồm:
“a) Đơn đề nghị tách thửa hoặc hợp thửa theo Mẫu số 11/ĐK;
b) Bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp.”
Cá nhân khi thực hiện thủ tục tách thửa nộp hồ sơ tại một trong những cơ quan sau:1. Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai ở huyện, quận, thị xã, thành phố thuộc tỉnh.
2. Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất cấp huyện (nếu địa phương chưa có Văn phòng đăng ký đất đai).
3. Với địa phương đã tổ chức Bộ phận một cửa thì nộp tại Bộ phận một cửa.
4. Hộ gia đình, cá nhân nộp tại UBND cấp xã nơi có đất nếu có nhu cầu (UBND xã, phường, thị trấn).
Theo khoản 40 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP, thời hạn thực hiện thủ tục tách thửa do UBND cấp tỉnh quy định nhưng không quá 15 ngày kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ; không quá 25 ngày đối với các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội đặc biệt khó khăn.
Thời gian này không tính thời gian các ngày nghỉ, ngày lễ; không tính thời gian tiếp nhận hồ sơ tại xã, thời gian thực hiện nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất; không tính thời gian xem xét xử lý đối với trường hợp sử dụng đất có vi phạm pháp luật, thời gian trưng cầu giám định.
Trên đây là toàn bộ nội dung tư vấn sơ bộ của chúng tôi dựa trên thông tin bạn đã cung cấp. Để cụ thể, chi tiết và thực hiện được tốt, bạn nên sắp xếp thời gian đến trực tiếp để nghe luật sư trao đổi, giải thích, hướng dẫn qua địa chỉ: CÔNG TY LUẬT LONG PHAN PMT
– Trụ sở chính: 50/6 Trường Sơn, phường 2, quận Tân Bình, Tp.HCM
– Cơ sở 02: Căn hộ Officetel 3.34, Tầng 3, Lô OT-X2, toà nhà Sunrise City North, 27 Nguyễn Hữu Thọ, phường Tân Hưng, quận 7, Tp.HCM.
Hotline: 1900.63.63.87
Trân trọng!
Chào anh.anh cho e hỏi ạ
Nếu chị gái của chồng cho vợ chồng em trai đất thì hai vợ chồng e trai và em dâu có được đứng tên vào sổ đỏ không ạ
E cảm ơn ạ
Kính chào quý khách, nội dung câu hỏi của quý khách có những nội dung cần cụ thể, chi tiết hơn về thông tin và kèm theo các các hồ sơ, tài liệu thì mới có thể tư vấn được. Quý khách vui lòng kết bạn qua số zalo: 0819700748 để trao đổi. Trân trọng./.
Bác tôi muốn cho bố tôi 1 phần đất mà hai anh em đang cùng sinh sống, nhưng bố tôi mới mất.vậy nếu bác cho mẹ và các cháu thì có mất phí và thủ tục như thế nào ạ
Chào bạn, nội dung câu hỏi của bạn đã được chúng tôi phản hồi qua email. Bạn vui lòng xem mail để biết chi tiết.
Xin chào luật sư! Cho tôi hỏi vấn đề như sau: Tôi được anh ruột hiện ở nước ngoài ủy quyền bán một thửa đất đứng tển anh ấy, có đầy đủ giấy ủy quyền và giấy tờ nhà đất. Vậy tôi có phải nộp thuế thu nhập cá nhân 02 lần nếu giao dịch bán đất thành công cho bên thứ 3 không? Và để chứng minh quan hệ anh em ruột thì tôi cần làm những giấy tờ gì, vì hiện tại giấy khai sinh đã bị mất. Xin cám ơn luật sư!
Chào bạn, nội dung câu hỏi của bạn đã được chúng tôi phản hồi qua email. Bạn vui lòng xem mail để biết chi tiết.
Chào luật sư
Tôi muốn hỏi 1 tình huống nhà tôi như sau:
Cậu tội không vợ con, có 1 mảnh đất do ông bà để lại (đã có sổ đỏ tên cậu), giờ cậu muốn cho anh Trai, để anh trai cho lại cháu (con anh trai) thì có cần chữ ký và sự đồng thuận của các anh chị em ruột khác trong gia đình không ạ? Vì chúng tôi đang rất lo, rằng nếu cậu cho cậu trên để cho các con thì sẽ ko có giằng buộc nào chăm sóc cậu tuổi về già
Mong ls giúp đỡ!
Chào bạn, nội dung câu hỏi của bạn đã được chúng tôi phản hồi qua email. Bạn vui lòng xem mail để biết chi tiết.
Chào luật sư ! Tôi muôn hỏi :
Tôi có Chi gái đang sống tại nước ngoài , Chị đã li di chồng . Chi tôi có căn nhà chung cư tại Hà Nội , nay chị tôi vừa band vừa cho tôi căn hộ đó vậy giờ tôi muốn sang tên tôi và vợ tôi căn chung cư đó thì chúng tôi cần phải những thủ tục giays tờ gì ? Hiện chi tôi vân ở nước ngoài . Xin cảm ơn !
Kính chào quý khách, nội dung câu hỏi của quý khách đã được chúng tôi phản hồi qua Zalo. Quý khách vui lòng kiểm tra tin nhắn Zalo quý khách đã cung cấp để biết thêm chi tiết.
Trân trọng./.
Xin chào luật sư!
Em muốn hỏi, trường hợp vợ chồng em trai có mua một miếng đất và chuyển nhượng quyền sử dụng cho chị gái nhưng đứng tên mỗi chị gái có được không ạ (không muốn để anh rể đứng tên cùng vì lý do cá nhân). Và các lệ phí đi kèm thường tính như thế nào ạ?
Em xin cảm ơn nhiều ạ!
Kính chào quý khách, nội dung câu hỏi của quý khách đã được chúng tôi phản hồi qua email. Quý khách vui lòng xem mail để biết chi tiết.
Trân trọng./.