Luật Đất Đai

Đất Công Ích Là Đất Gì? Cơ sở nào xác định nó?

Đất công ích là một quỹ đất mà tùy từng địa phương tạo lập nhằm mục đích kinh tế – xã hội phục vụ lợi ích công cộng của một cộng đồng nhất định. Thông thường, mỗi đơn vị hành chính xã sẽ tạo lập ra một quỹ đất công ích nhằm phục vụ các sự kiện văn hóa, xã hội của người dân địa phương. Thông qua bài viết dưới đây chúng tôi sẽ làm rõ hơn loại đất này.

Quy định về đất công ích theo pháp luật đất đai
Quy định về đất công ích theo pháp luật đất đai

Đất công ích phải là đất nông nghiệp

Căn cứ Điều 132 Luật Đất đai năm 2013, chỉ có đất nông nghiệp được sử dụng vào mục đích công ích. Theo đó:

  • Thứ nhất, tùy từng địa phương, mỗi xã, phường, thị trấn được tạo lập quỹ đất sử dụng vào mục đích công ích từ đất nông nghiệp của địa phương. Diện tích của quy đất công ích này không được vượt quá 5% tổng diện tích đất nông nghiệp là đất trồng cây hàng năm, đất trồng cây lâu năm, đất nuôi trồng thủy sản.
  • Thứ hai, đất nông nghiệp do tổ chức, hộ gia đình, cá nhân trả lại hoặc tặng cho quyền sử dụng cho Nhà nước, đất khai hoang, đất nông nghiệp thu hồi cũng là nguồn để hình thành hoặc bổ sung cho quỹ đất nông nghiệp sử dụng vào mục đích công ích của xã, phường, thị trấn.

Các trường hợp sử dụng đất phục vụ mục đích công ích

Căn cứ khoản 2, Điều 132 Luật Đất đai 2013, Quỹ đất nông nghiệp sử dụng vào mục đích công ích của xã, phường, thị trấn sử dụng vào các mục đích sau đây:

  • Thứ nhất, dùng để xây dựng các công trình công cộng của xã, phường, thị trấn bao gồm công trình văn hóa, thể dục thể thao, vui chơi, giải trí công cộng, y tế, giáo dục, chợ, nghĩa trang, nghĩa địa và các công trình công cộng khác theo quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh.
  • Thứ hai, bồi thường cho người có đất được sử dụng để xây dựng các công trình công cộng.
  • Thứ ba, xây dựng nhà tình nghĩa, nhà tình thương.

Như vậy, Luật Đất đai đã có bước phát triển khi quy định cụ thể các trường hợp sử dụng đất vào mục đích công ích. Điều này góp phần sử dụng đất đúng quy hoạch, kế hoạch mà Nhà nước quy định, tránh lãng phí đất đai là nguồn tài nguyên quý giá của quốc gia.

Cơ sở xác định đất công ích

Cơ sở xác định đất công ích

Mục đích khác của đất công ích

Căn cứ khoản 3, Điều 132 Luật Đất đai, với phần đất chưa được sử dụng vào các mục đích nêu trên, thì được xử lý như sau:

  • Thứ nhất, Ủy ban nhân dân cấp xã có thẩm quyền cho hộ gia đình, cá nhân tại địa phương thuê để sản xuất nông nghiệp, nuôi trồng thủy sản theo hình thức đấu giá để cho thuê. Tuy nhiên, vì là đất để phục vụ mục đích công ích nên thời hạn sử dụng đất đối với mỗi lần thuê không quá 05 năm.
  • Thứ hai, đối với những nơi đã để lại quỹ đất nông nghiệp sử dụng vào mục đích công ích vượt quá 5% thì diện tích ngoài mức 5% được sử dụng để xây dựng hoặc bồi thường khi sử dụng đất khác để xây dựng các công trình công cộng của địa phương; giao cho hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp, nuôi trồng thủy sản tại địa phương chưa được giao đất hoặc thiếu đất sản xuất (theo khoản 1)

Như vậy, tùy vào từng địa phương mà cơ quan có thẩm quyền sẽ tạo lập quỹ đất công ích từ đất nông nghiệp hoặc có được từ cá nhân, tổ chức khác. Vì là đất công ích nên pháp luật quy định chỉ được sử dụng vào các mục đích công cộng, phát triển kinh tế – xã hội của địa phương. Thông thường quỹ đất công ích sẽ được cơ quan địa phương cấp xã xây dựng Nhà văn hóa thanh niên, bệnh viện, trường học,…

Trên đây là nội dung tư vấn về “Đất Công Ích Là Đất Gì? Cơ Sở Nào Xác Định Nó?”. Trường hợp Quý khách hàng có bất cứ thắc mắc về nội dung bài viết hay cần hỗ trợ tư vấn luật đất đai , vui lòng liên hệ qua hotline 1900 63 63 87 để được tư vấn và hỗ trợ kịp thời. Xin cảm ơn!

4.1 (21 bình chọn)

Bài viết được thực hiện bởi Thạc Sĩ Luật Sư Phan Mạnh Thăng

Chức vụ: Giám Đốc Điều Hành

Lĩnh vực tư vấn: Đất Đai, Doanh Nghiệp, Thương Mại, Dân Sự, Hình Sự

Trình độ đào tạo: Thạc sĩ kinh tế Luật

Số năm kinh nghiệm thực tế: 12 năm

Tổng số bài viết: 595 bài viết

31 thoughts on “Đất Công Ích Là Đất Gì? Cơ sở nào xác định nó?

  1. Hoàng Mai says:

    Tôi muốn hỏi là đất công ích của UBND xã thể hiện từ năm nào thì có giá trị pháp lý vì tôi đang thầu với xã một khu đất xã thì bảo đất này là do xã quản lý còn dân thì khiếu nại bảo đất này đã chia cho họ từ năm 1981co đóng sản cho HTX khiến tôi gặp rất nhiều khó khăn vậy xin được hỏi nếu thực sự là đất công thì phải the hiện bằng văn bản, bản đồ và nhất là thời gian vì tôi cho rằng xã mới đưa đất này vào bản đồ

    • Triệu Hiếu Khánh says:

      Chào bạn Hoàng Mai,
      Cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi đến cho chuyentuvanluat.com.
      đối với câu hỏi của bạn, chúng tôi xin được tư vấn như sau:
      theo quy định của Luật đất đai 2013:
      1. Căn cứ vào quỹ đất, đặc điểm và nhu cầu của địa phương, mỗi xã, phường, thị trấn được lập quỹ đất nông nghiệp sử dụng vào mục đích công ích không quá 5% tổng diện tích đất trồng cây hàng năm, đất trồng cây lâu năm, đất nuôi trồng thủy sản để phục vụ cho các nhu cầu công ích của địa phương.
      Đất nông nghiệp do tổ chức, hộ gia đình, cá nhân trả lại hoặc tặng cho quyền sử dụng cho Nhà nước, đất khai hoang, đất nông nghiệp thu hồi là nguồn để hình thành hoặc bổ sung cho quỹ đất nông nghiệp sử dụng vào mục đích công ích của xã, phường, thị trấn.
      Đối với những nơi đã để lại quỹ đất nông nghiệp sử dụng vào mục đích công ích vượt quá 5% thì diện tích ngoài mức 5% được sử dụng để xây dựng hoặc bồi thường khi sử dụng đất khác để xây dựng các công trình công cộng của địa phương; giao cho hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp, nuôi trồng thủy sản tại địa phương chưa được giao đất hoặc thiếu đất sản xuất.
      2. Quỹ đất nông nghiệp sử dụng vào mục đích công ích của xã, phường, thị trấn để sử dụng vào các mục đích sau đây:
      a) Xây dựng các công trình công cộng của xã, phường, thị trấn bao gồm công trình văn hóa, thể dục thể thao, vui chơi, giải trí công cộng, y tế, giáo dục, chợ, nghĩa trang, nghĩa địa và các công trình công cộng khác theo quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh;
      b) Bồi thường cho người có đất được sử dụng để xây dựng các công trình công cộng quy định tại điểm a khoản này;
      c) Xây dựng nhà tình nghĩa, nhà tình thương.
      3. Đối với diện tích đất chưa sử dụng vào các mục đích quy định tại khoản 2 Điều này thì Ủy ban nhân dân cấp xã cho hộ gia đình, cá nhân tại địa phương thuê để sản xuất nông nghiệp, nuôi trồng thủy sản theo hình thức đấu giá để cho thuê. Thời hạn sử dụng đất đối với mỗi lần thuê không quá 05 năm.
      Tiền thu được từ việc cho thuê đất thuộc quỹ đất nông nghiệp sử dụng vào mục đích công ích phải nộp vào ngân sách nhà nước do Ủy ban nhân dân cấp xã quản lý và chỉ được dùng cho nhu cầu công ích của xã, phường, thị trấn theo quy định của pháp luật.
      4. Quỹ đất nông nghiệp sử dụng vào mục đích công ích của xã, phường, thị trấn do Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất quản lý, sử dụng theo quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.
      Như vậy, đất công ích được giao cho UBND cấp xã quản lý, sử dụng theo quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất của cấp trên có thẩm quyền phê duyệt. Trường hợp của bạn, chúng tôi chưa có đầy đủ thông tin cần thiết nên chưa thể trả lời cho bạn. Bạn vui lòng để lại số điện thoại, chúng tôi sẽ liên hệ lại với bạn để tư vấn miễn phí. Hoặc bạn cũng có thể liên hệ Hotline 0908 748 368 để được tư vấn miễn phí.
      Thân mến chào bạn.

    • Em Tên là Nguyễn Thị Tình says:

      Cho em hỏi thôn em năm 1992 chia ruộng còn thừa tới 15%đất của địa phương rồi bảo làm vốn cho các cháu sinh sau đẻ muộn sau năm 1992 số ruộng đó đã bán bao thầu cho các cháubây giờ dự án công nghiệp lấy vào thì xã thu hết tiền cho là đất công ích thì đúng hay sai ạ xin chân thành cảm ơn

        • Nguyễn Văn khoa says:

          Tôi sin hỏi quê tôi không co hợp tác ruông nhà ai ấy làm hiện nay địa phương đã trồng tre gây rung co bôi ra được khoảng 3 mẫu đất mà thôn đã và đang cho người dân địa phương thuê bây giờ xã đúng ra thu hồi và bảo là quy đất công ích tôi hỏi co đúng không

    • Triệu Hiếu Khánh says:

      Chào bạn, cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi về chuyentuvanluat.com
      Theo quy định tại khoản 1 Điều 16 Luật Đất đai 2013, Nhà nước thu hồi đất trong các trường hợp sau:
      – Thu hồi đất vì mục đích quốc phòng, an ninh; phát triển kinh tế – xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng;
      – Thu hồi đất do vi phạm pháp luật về đất đai;
      – Thu hồi đất do chấm dứt việc sử dụng đất theo pháp luật, tự nguyện trả lại đất, có nguy cơ đe dọa tính mạng con người.
      Căn cứ theo điểm a khoản 2 Điều 62 Luật Đất đai 2013, dự án xây dựng khu công nghiệp thuộc trường hợp thu hồi đất của nhà nước, vì mục đích quốc phòng, an ninh; phát triển kinh tế – xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng . Và dự án này phải do Thủ tướng chính phủ chấp thuận.
      Theo điểm b khoản 1 Điều 66 Luật Đất đai 2013, Chủ tịch UBND cấp tỉnh có thẩm quyền thu hồi đất nông nghiệp thuộc quỹ đất công ích của xã, phường, thị trấn.
      Do đó, trong trường hợp của bạn, để kết luận việc xây dựng khu công nghiệp trên diện tích quỹ đất chung có hợp pháp hay không thì phải xem xét dự án xây dựng này đã được Thủ tướng chính phủ phê duyệt hay chưa và việc thu hồi đất có do người có thẩm quyền thu hồi hay không.
      Trên đây là tư vấn của chúng tôi. Trong trường hợp còn vướng mắc, xin hãy liên hệ Hotline 0908 748 368 để được tư vấn miễn phí và hỗ trợ kịp thời.

  2. vĩnh says:

    thưa luật sư gia đình tôi đã khai hoang thửa đất từ năm 1975 sử dụng liên tục đến năm 1998 thì quy chủ trong sổ quy chủ của xã có diện tích 1943 m 2 . năm 2000 gia đình tôi làm nhà ở trên thửa đất này. năm 2001 xã làm bản đơn kiêm hợp đồng thuê đất công. trong bản hợp đồng không ghi thời hạn thuê đất. mà chỉ ghi là nộp thuế sản quy định và không được hủy hoại đất. nay xã nói thửa đất này là đất công ích. vậy có đúng không.

    • Triệu Hiếu Khánh says:

      Chào bạn Vĩnh
      Theo khoản 1 Điều 132 Luật Đất đai năm 2013, căn cứ vào quỹ đất, nhu cầu của địa phương, mỗi xã, phường, thị trấn được lập quỹ đất nông nghiệp sử dụng vào mục đích công ích không quá 5% tổng diện tích đất trồng cây hàng năm, đất trồng cây lâu năm, đất nuôi trồng thủy sản để phục vụ cho nhu cầu công ích tại địa phương. Đất nông nghiệp do tổ chức, hộ gia đình, cá nhân trả lại hoặc tặng cho quyền sử dụng cho Nhà nước, đất khai hoang, đất nông nghiệp thu hồi là nguồn để hình thành hoặc bổ sung cho quỹ đất nông nghiệp sử dụng vào mục đích công ích của xã, phường, thị trấn.
      Trân trọng chào bạn.

  3. Nguyễn Văn Tư says:

    Xin hỏi chuyên gia: Có một thửa đất nông nghiệp tổng diện tích 1.290m2, có nguồn gốc trước năm 1991 là ùng đóng gạch do HTX nông nghiệp quản lý, đến năm 1991 HTX có đổi một phần diện tích đất chia rau xanh cho hộ gia đình về đó, tại biên bản đổi ruộng có ghi: “diện tích đổi là 1000m2” và ghi: “diện tích còn lại thì hộ gđ trên phải nộp sản cho HTX”, tuy nhiên từ năm 1991 thì hộ không nộp sản và HTX cũng không thu được gì ở đó, hộ đó tự ý sử dụng từ đó đến nay. trong danh sách quản lý đất công và đất chưa sử dụng của địa phương năm 2012 có ghi diện tích này do UBND phường quản lý. không có hợp đồng giao thầu….., vậy xin hỏi diện tích đất thừa trên có được coi là đất công ích hay không? Xin cảm ơn.

    • Triệu Hiếu Khánh says:

      Chào bạn Nguyễn Văn Tư, vấn đề của bạn chuyentuvanluat.com tư vấn như sau:
      trong trường hợp của bạn, thì biên bản đổi ruộng có ghi “diện tích đổi là 1000m2” và ghi diện tích còn lại thì hộ gia đình trên phải nộp cho HTX. Như vậy, phần diện tích 290m2 thuộc về HTX. Đây là phần đất được HTX giữ lại giao cho người dân tự chủ phát triển kịnh tế. Phần đất này là đất nông nghiệp sử dụng vào mục đích công ích. Theo quy định tại Điều 132 Luật Đất đai 2013 thì được coi là đất công ích.
      Trên đây là là toàn bộ tư vấn của chúng tôi về vấn đề của bạn. Mọi thắc mắc vui lòng liên hệ hotline 0908 748 368 để được hỗ trợ
      Xin cảm ơn./.

  4. ha thi thuyen says:

    nhờ chuyên viên tư vấn giúp, năm 1991 HTX có giao 2000m2 ruọng cho đội sản xuất không nhận, vì ruộng xấu, để một gia đình tự quây, đào ao thả cá. năm 2000, có nộp sản cho HTX la 7 kg thoc. năm 2013, xã báo cáo lên trên đây là diện tích đất công ích. mà không có hợp đôngf với gia đình, nay nhà nước thu hồi đất, xã bảo là đất công ích gia đình bảo là khai hoang. vậy xin tư vấn nội dung trên. xin cảm ơn

    • Triệu Hiếu Khánh says:

      Chào bạn,
      Trường hợp này bạn vui lòng gọi điện đến hotline 0971 058 797 để được tư vấn.
      Trân trọng.

      • Nông Dũng says:

        Tôi có thửa ruộng của ông cha để lại trước năm 1985. Sử dụng đến nay không chanh trấp. Đến năm 1992 giá đình tôi tách thửa ruộng đó khoảng 1/4 thửa đó. Một phần để làm áo thả cá. Phần còn lại vấn để làm ruộng. Việc tách thửa đó đã hình thành một bờ thửa rộng khoảng 1,5m. Đài khoảng 100m. Bờ thủa này giá đình tôi cũng để làm đường cho châu đi và để giá đình ra thửa đất đó để canh tác. (nhà, tôi sinh hoạt ở thủa bên trong) năm 1999_2000 có độ đạc chỉnh lý bản đồ, cán bộ đại chính bảo gia đình ký nhận các thửa đất, còn con đường đó thì lại được ghi ở sổ nhận đất là đường giao thông. Năm 2011 đó giá đình không đi con đường đó nứa nên đã cải tạo lại mở rộng ao, ruộng. Năm 2019 ubnd xã đã yêu cầu gia đình tôi khôi phục lại còn đường đó. Vì lý do này giá đình tôi không hiêu tại sao tôi phải khôi phục lại? Căn cứa đâu mà ubnd xã yêu cầu như vậy? Mong được tư vấn. Trân thành cám ơn

        • Triệu Hiếu Khánh says:

          Chào bạn Nông Dũng vấn đề của bạn chuyentuvanluat.com tư vấn như sau:
          Việc tách thửa làm hình thành một bờ thửa ruộng rộng 1.5m dài 100m được dùng làm đường đi CHỈ cho riêng gia đình bạn và gia súc (trâu) đi. Năm 2011 gia đình bạn không còn nhu cầu sử dụng nữa nên đã cải tạo lại mở rộng ao ruộng. Như vậy với thửa đất bạn có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, và bạn mở đường chỉ phục vụ mục đích riêng cho gia đình bạn thì bạn có quyền quyết định cải tạo con đường đó. Trường hợp UBND xã yêu cầu khôi phục lại con đường bạn có thể làm đơn khiếu nại đến UBND xã, huyện nơi có thửa đất. Trường hợp bạn không đồng ý với kết quả khiếu nại bạn có thể khởi kiện đến Tòa án.
          Trên đây là toàn bộ tư vấn của chúng tôi về vấn đề của bạn. Mọi thắc mắc vui lòng liên hệ hotline 0908 748 368 để được hỗ trợ
          Xin cảm ơn./.

  5. Trần Xuân Hảo says:

    gia đình tôi có thửa ruộng khai hoang từ 1958 có đóng thuế nông nghiệp (có giấy nộp thuế ) , năm 1998 xã tự động lấy đất của gia đình tôi cắm bán cho các hộ dân, gia đình tôi đã gửi đơn các cấp có thẩm quyền vẫn ko giải quyết xin luật sư tư vấn giúp cho gia đình tôi theo nội dung trên

  6. ĐỖ THỊ LAN says:

    Nhờ chuyên gia tư vấn giúp: Gia đình tôi được giao 2.360m2 đất nông nghiệp theo quyết định của UBND xã (phê duyệt diện tích chuyển đổi đầm triều -triều bãi ruộng cấy một vụ sang trồng cây lâu năm và nuôi trồng thủy sản) ngày 01/01/2001, với thời hạn giao từ 30 đến 50 năm, có thu tiền hàng năm.tuy nhiên hiện nay xã có dự án làm đường và khu dân cư mới, có quyết định thu hồi toàn bộ diện tích giao và 1522m2 đất do gia đình tự cải tạo thùng vũng liền kề.Gia đình nhận được phương án đền bù của ban giải phóng mặt bằng huyện là không được đền bù toàn bộ diện tích trên với lý do: toàn bộ diện tích trên là diện tích đất là đất công ích của xã.
    Theo tôi tìm hiểu bắt đầu từ nghị định 85/1999 thì đất công ích không được phép giao quá 5 năm-> như vậy việc giao đất cho gia đình có phải là giao sai thẩm quyền?
    Việc thông báo diện tích đó là đất công ích, gia đình muốn xác nhận lại thông tin thì cần yêu cầu chính quyền cung cấp tài liệu nào?
    Đất giao sai thẩm quyền cho gia đình, vậy gia đình có được xin cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu đất và sở hữu tài sản trên đất
    Gia đình có vượt lập và xây nhà trên diện tích đất giao, hiện tại đang có dự án khu dân cư mới, như vậy gia đình có được xin chuyển mục đích sử dụng đất thành đất ở không?
    Khi thu hồi diện tích còn lại gia đình có được bồi thường về đất theo diện tích thực tế sử dụng không ?

    • Triệu Hiếu Khánh says:

      Chào bạn,
      Trường hợp này bạn vui lòng gọi điện đến hotline 0971 058 797 để được tư vấn.
      Trân trọng.

      • Nguyễn quang says:

        Xin hỏi luật sư: đất đã có mồ mả ở một khu khoảng hai thước , liền kề bốn bề là đất nông nghiệp chia cho dân. Không quy hoạch khu đất mộ này là nghĩa địa vì khôg mở thêm cũng không chuyển mộ.vậy gọi khu đất hai thước này là đất công do xã quản lý có đúg không hay gọi là đất gì. Tại sao. Kính mong luật sư giúp đỡ, trân trọng c ơn a

        • Phan Mạnh Thăng says:

          Chào bạn Nguyễn Quang, Cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi đến cho chúng tôi. Đối với vấn đề của bạn, Chuyentuvanluat.com xin được tư vấn như sau:
          Để xác định một diện tích đất là đất công thì còn tùy thuộc vào các tài liệu có liên quan như bản đồ địa chính qua các thời kỳ, xác nhận của đại diện chính quyền qua các thời kỳ và các tài liệu liên quan khác…
          Việc xác định đất được coi là đất công phải được thể hiện tại văn bản có thẩm quyền của cơ quan quản lý đất đai hoặc trong hồ sơ địa chính. Do vậy, bạn cần yêu cầu phía UBND xã kiểm tra lại xem có căn cứ nào xác định là đất công hay không và nếu có thì đề nghị UBND xã trả lời vấn đề này bằng văn bản, có căn cứ rõ ràng.
          Trên đây là toàn bộ nội dung tư vấn sơ bộ của chúng tôi dựa trên thông tin bạn đã cung cấp. Để cụ thể, chi tiết và thực hiện được tốt, bạn nên sắp xếp thời gian đến trực tiếp để nghe luật sư trao đổi, giải thích, hướng dẫn qua địa chỉ: CÔNG TY LUẬT LONG PHAN PMT
          – Trụ sở chính: 50/6 Trường Sơn, phường 2, quận Tân Bình, Tp.HCM
          – Cơ sở 02: Căn hộ Officetel 3.34, Tầng 3, Lô OT-X2, toà nhà Sunrise City North, 27 Nguyễn Hữu Thọ, phường Tân Hưng, quận 7, Tp.HCM.
          Hotline: 1900.63.63.87
          Trân trọng!

  7. Trần Văn Cư says:

    Từ năm 1992 gia đình tôi được HTX nông nghiệp cấp đất sản xuất nông nghiệp với diện tích 1000m2 (1 sào) cho đến nay gia đình tôi vẫn canh tác trên diện tích nay, khi tôi đến UBND xã đề nghị làm sổ đỏ (Giấy chứng nhận ) Thì UBND xã nói đây là đất công ích, Vì gia đình tôi chưa khi nào được UBND mời tổ chức đấu giá và nộp tiên thuê đất này. Vậy tôi xin hỏi đất nay có phải là đất công ích của xã không? và tôi có làm được sổ đỏ được không? Tôi xin cám ơn.

    • Phan Mạnh Thăng says:

      Chào bạn Văn Cư! Cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi đến cho chúng tôi. Đối với vấn đề của bạn, chúng tôi xin được tư vấn như sau:
      Để xác định chính xác loại đất mà gia đình bạn được cấp và canh tác đến nay, bạn cần yêu cầu địa chính xã cung cấp bản đồ địa chính của thửa đất này. Trường hợp xác định đây là đất công ích thì bạn không được quyền yêu cầu cấp sổ đỏ. Trường hợp đây không phải là đất cung cấp thì căn cứ theo các quy định tại Điều 100 và Điều 101 Luật Đất đai 2013 để yêu cầu cấp GCN:
      Điều 100. Cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư đang sử dụng đất có giấy tờ về quyền sử dụng đất

      1. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất ổn định mà có một trong các loại giấy tờ sau đây thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất và không phải nộp tiền sử dụng đất:
      a) Những giấy tờ về quyền được sử dụng đất trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 do cơ quan có thẩm quyền cấp trong quá trình thực hiện chính sách đất đai của Nhà nước Việt Nam dân chủ Cộng hòa, Chính phủ Cách mạng lâm thời Cộng hòa miền Nam Việt Nam và Nhà nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam;
      b) Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tạm thời được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp hoặc có tên trong Sổ đăng ký ruộng đất, Sổ địa chính trước ngày 15 tháng 10 năm 1993;
      c) Giấy tờ hợp pháp về thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất hoặc tài sản gắn liền với đất; giấy tờ giao nhà tình nghĩa, nhà tình thương gắn liền với đất;
      d) Giấy tờ chuyển nhượng quyền sử dụng đất, mua bán nhà ở gắn liền với đất ở trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 được Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận là đã sử dụng trước ngày 15 tháng 10 năm 1993;
      đ) Giấy tờ thanh lý, hóa giá nhà ở gắn liền với đất ở; giấy tờ mua nhà ở thuộc sở hữu nhà nước theo quy định của pháp luật;
      e) Giấy tờ về quyền sử dụng đất do cơ quan có thẩm quyền thuộc chế độ cũ cấp cho người sử dụng đất;
      g) Các loại giấy tờ khác được xác lập trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 theo quy định của Chính phủ.
      Điều 101. Cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất mà không có giấy tờ về quyền sử dụng đất
      1. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất trước ngày Luật này có hiệu lực thi hành mà không có các giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật này, có hộ khẩu thường trú tại địa phương và trực tiếp sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối tại vùng có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội đặc biệt khó khăn, nay được Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất xác nhận là người đã sử dụng đất ổn định, không có tranh chấp thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất và không phải nộp tiền sử dụng đất.
      2. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất không có các giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật này nhưng đất đã được sử dụng ổn định từ trước ngày 01 tháng 7 năm 2004 và không vi phạm pháp luật về đất đai, nay được Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận là đất không có tranh chấp, phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị, quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt đối với nơi đã có quy hoạch thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
      Trên đây là toàn bộ nội dung tư vấn sơ bộ của chúng tôi dựa trên thông tin bạn đã cung cấp. Để cụ thể, chi tiết và thực hiện được tốt, bạn nên sắp xếp thời gian đến trực tiếp để nghe luật sư trao đổi, giải thích, hướng dẫn qua địa chỉ: CÔNG TY LUẬT LONG PHAN PMT
      – Trụ sở chính: 50/6 Trường Sơn, phường 2, quận Tân Bình, Tp.HCM
      – Cơ sở 02: Căn hộ Officetel 3.34, Tầng 3, Lô OT-X2, toà nhà Sunrise City North, 27 Nguyễn Hữu Thọ, phường Tân Hưng, quận 7, Tp.HCM.
      Hotline: 1900.63.63.87
      Trân trọng!

      • Nhàn says:

        Xin hỏi LS Phan Mạnh Thắng: Gia đình tôi có sử dụng 5.000 m2 đất hg do UBND xã quản lý để cải tạo hồ nuôi tôm từ năm 2002 cho đến nay ổn định không tranh chấp. Tuy nhiên đến năm 2004 UBND xã làm việc với các hộ dân trong đó có tôi, ký hợp đồng thuê đất 1 năm và nộp tiền mặt bằng nuôi tôm. Trong thời gian năm 2004 đến nay các hộ dân ko nộp tiền và hợp đồng có năm ký , năm không.
        Vậy xim hỏi LS Thăng tư vấn chô tôi:
        1. Hợp đồng này có hiệu lực, pháp lý và có đúng quy định không?.
        2. Đất này có thuộc đất công ích của xã không ?.
        3. Đến hiện nay đất bị GPMB thì có được BTHT cho tôi không?.

        • Phan Mạnh Thăng says:

          Chào bạn! Cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi đến cho chúng tôi. Đối với vấn đề của bạn, chúng tôi xin được tư vấn như sau:
          Theo quy định tại Điều 24 Luật Đất đai 2013 thì: Tùy từng địa phương, mỗi xã, phường, thị trấn được tạo lập quỹ đất sử dụng vào mục đích công ích từ đất nông nghiệp của địa phương. Diện tích của quy đất công ích này không được vượt quá 5% tổng diện tích đất nông nghiệp là đất trồng cây hàng năm, đất trồng cây lâu năm, đất nuôi trồng thủy sản. Thẩm quyền giao đất, cho thuê đất để sử dụng vào mục đích nông nghiệp, lâm nghiệp, làm muối được quy định như sau:
          “…
          3. Uỷ ban nhân dân xã, phường, thị trấn cho thuê đất thuộc quỹ đất công ích của xã, phường, thị trấn.”
          Ủy ban nhân dân cấp xã, phường sẽ xem xét để tổ chức đấu thầu cho các hộ gia đình, cá nhân tại địa phương có nhu cầu thuê cần một quỹ đất nhằm mục đích sản xuất nông nghiệp, hay phục vụ mục đích nuôi trồng thủy sản theo kế hoạch của xã, phường đã lập. Thời hạn thuê cho mỗi đợt cho các hộ gia đình, cá nhân thuê là không quá 05 năm trên một lần thuê đất.
          Bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất nông nghiệp thuộc quỹ đất nông nghiệp của xã.
          Điều 76 Luật Đất đai 2013 quy định đối với quỹ đất nông nghiệp công ích của xã, phường thì sẽ được bồi thường chi phí đầu tư vào đất còn lại khi Nhà nước thu hồi đất vì mục đích quốc phòng, an ninh; phát triển kinh tế – xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng như sau:
          Đất nông nghiệp thuộc quỹ đất công ích của xã, phường, thị trấn. Như vậy tại điều khoản này cũng đã đề cập đến quỹ đất nông nghiệp thuộc phạm vi đất công ích của xã, phường, thị trấn là không thuộc trường hợp được bồi thường về đất do đất này là đất thuê có thời hạn 05 năm và trả tiền thuê đất nên không rơi vào trường hợp được bồi thường mà chỉ được hỗ trợ chi phí đầu tư vào đất do việc thu hồi trước thời hạn hết hạn thầu.
          Trên đây là toàn bộ nội dung tư vấn sơ bộ của chúng tôi dựa trên thông tin bạn đã cung cấp. Để cụ thể, chi tiết và thực hiện được tốt, bạn nên sắp xếp thời gian đến trực tiếp để nghe luật sư trao đổi, giải thích, hướng dẫn qua địa chỉ: CÔNG TY LUẬT LONG PHAN PMT
          – Trụ sở chính: 50/6 Trường Sơn, phường 2, quận Tân Bình, Tp.HCM
          – Cơ sở 02: Căn hộ Officetel 3.34, Tầng 3, Lô OT-X2, toà nhà Sunrise City North, 27 Nguyễn Hữu Thọ, phường Tân Hưng, quận 7, Tp.HCM.
          Hotline: 1900.63.63.87
          Trân trọng!

          • Lê Huy says:

            Chào luật sư! Nhờ ls tư vấn giúp
            Gđ tôi có thửa đất do ông bà để lại (nay ông bà đã chết)từ trước năm 1975 sau 1975 gđ tôi ổn định sản xuất nông nghiệp cho đến nay(không có tranh chấp)chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Vừa qua gđ tôi có làm đơn xin cấp quyền sử dụng đất thì được ubnd xã trả lời là đất công ích.(trước năm 1996 gđ tôi không phải là xã viên của hợp tác xã, đến năm 1996 gđ tôi được htx giao đất để sản xuất nông nghiệp. Nhưng thửa đất ấy không nằm trong dt đất được giao quyền sử dụng. Trong suốt thời gian qua thửa đất ấy ubnd xã không tổ chức đấu giá đồng thời không có lệnh thu hồi đất. Mà hôm nay ubnd xã bảo là đất công ích vậy ubnd xã đúng hay sai. Gđ tôi phải làm gì để được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Xin cảm ơn!

          • Phan Mạnh Thăng says:

            Chào bạn Lê Huy! Cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi đến cho chúng tôi. Đối với vấn đề của bạn, chúng tôi xin được tư vấn như sau: Theo quy định tại Điều 101 Luật Đất đai 2013 về Cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất mà không có giấy tờ về quyền sử dụng đất:
            1. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất trước ngày Luật này có hiệu lực thi hành mà không có các giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật này, có hộ khẩu thường trú tại địa phương và trực tiếp sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối tại vùng có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội đặc biệt khó khăn, nay được Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất xác nhận là người đã sử dụng đất ổn định, không có tranh chấp thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất và không phải nộp tiền sử dụng đất.

            2. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất không có các giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật này nhưng đất đã được sử dụng ổn định từ trước ngày 01 tháng 7 năm 2004 và không vi phạm pháp luật về đất đai, nay được Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận là đất không có tranh chấp, phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị, quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt đối với nơi đã có quy hoạch thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
            Tuy nhiên đối với vấn đề của bạn, chúng tôi cần xem xét trực tiếp hồ sơ để việc tư vấn được khách quan và chi tiết. Để cụ thể, chi tiết và thực hiện được tốt, bạn nên sắp xếp thời gian đến trực tiếp để nghe luật sư trao đổi, giải thích, hướng dẫn qua địa chỉ: CÔNG TY LUẬT LONG PHAN PMT
            – Trụ sở chính: tầng 14, tòa nhà HM Town, 412 Nguyễn Thị Minh Khai, phường 5, Quận 3, TP.HCM
            – Trụ sở giao dịch 1: Căn hộ Officetel 3.34, Tầng 3, Lô OT-X2, toà nhà Sunrise City North, 27 Nguyễn Hữu Thọ, phường Tân Hưng, quận 7, Tp.HCM.
            – Trụ sở giao dịch 2: 277/45 Xô Viết Nghệ Tĩnh, phường 15, quận Bình Thạnh, TP.HCM.
            Hotline: 1900.63.63.87
            Trân trọng!

    • Đinh Tâm says:

      Nhờ luật sư giúp giùm trả lời tôi nội dung sự việc như sau : Tôi có một mảnh đất trước năm giải phóng đến nay khi nghe nghị định 64 tôi có khai báo làm sổ đỏ nhưng xã không làm sổ đỏ mà dự định để đổ đất làm khu dân cư mảnh đất tôi có diện tích 600m2 nhưng xã chỉ hỗ trợ hoa màu trên số diện tích đất đổ .Số đất còn thừa lại khoảng hơn 200m2 nay trong thời gian đo đạc lại đất tôi khai báo làm sổ đỏ thì xã nói là đất này đưa vào công ích xã nhưng tôi có nói là đưa vào Công ích xã mà sao không thông báo với dân cũng không bồi thường cho tôi việc này xã làm đúng hay sai mong luật sư giúp đỡ trả lời giùm cho tôi. Tôi chân thành cảm ơn luật sư.

  8. Bảo Bình says:

    Gia đình tôi có 8 sào đất màu đồi được giao 20 năm vào năm 1993 (lúc đó có đóng tiền 1 lần cho xã), khi đến năm 2013 thì tỉnh quy hoạch khu công nghiệp ở đó nhưng đến nay chưa thực hiện. Do xã bảo là quy hoạch khu CN nên bây giờ chỉ cho thầu 1 năm một và đóng tiền hàng năm ( Thửa đất này nằm xen kẽ với đất rừng sản xuất 50 năm). Xin hỏi:
    -Theo Luật đất đai 2013 thì thửa đất của gia đình tôi ở trên đúng ra phải được giao theo thời hạn sử dụng lâu dài không thu tiền đúng không ạ?
    – Nếu sau này tỉnh lấy đat đó làm khu công nghiệp thì có được bồi thường về đất không?

Trả lời

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai.