Khi bố mẹ mất, các tài sản được tạo lập cả đời bố mẹ trở thành di sản và để lại cho các đồng thừa kế theo pháp luật hoặc theo di chúc. Trong trường hợp di sản là đất đai, nhà cửa bố mẹ để lại cho nhũng người con thì khi những người con này khai nhận di sản thì phải làm thủ tục sang tên trên sổ đỏ. Vậy, thủ tục sang tên trên sổ đỏ từ bố mẹ đã mất sang con được thực hiện như thế nào?

Điều kiện tặng – cho quyền sử dụng nhà đất

Thủ tục sang tên sổ đỏ từ bố mẹ sang con

Điều kiện tặng – cho quyền sử dụng nhà đất

Thủ tục tặng – cho nhà đất từ bố mẹ sang con cũng phải tuân thủ theo các quy định của pháp luật. Khi tiến hành thủ tục sang tên sổ đỏ từ bố mẹ sang con sẽ thuận tiện, đơn giản hơn.

Căn cứ theo Điều 188 Luật Đất đai năm 2013 quy định về điều kiện tặng cho quyền sử dụng đất của người sử dụng đất như sau:

  • Có Giấy chứng nhận, trừ trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 186 và trường hợp nhận thừa kế quy định tại khoản 1 Điều 168 của Luật này;
  • Đất không có tranh chấp;
  • Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;
  • Trong thời hạn sử dụng đất.

Trình tự thủ tục sang tên sổ đỏ từ bố mẹ sang con

Thủ tục sang tên sổ đỏ từ bố mẹ sang con không khác nhiều với thủ tục sang tên sổ đỏ đối với các trường hợp mua – bán hay thừa kế, trình tự thực hiện gồm các bước cơ bản sau:

Bước 1: Lập hợp đồng tặng – cho nhà đất và tiến hành thủ tục công chứng tại tổ chức hành nghề công chứng. Hồ sơ cần chuẩn bị bao gồm:

Nghĩa vụ thuế, lệ phí trước bạ khi sang tên sổ đỏ

Thủ tục sang tên sổ đỏ từ bố mẹ sang con

  • Phiếu yêu cầu công chứng (mẫu tại tổ chức hành nghề công chứng);
  • Dự thảo Hợp đồng tặng – cho (nếu có);
  • Chứng minh nhân dân hoặc Hộ chiếu của bên tặng – cho và bên nhận tặng – cho (bản sao);
  • Sổ hộ khẩu của các bên;
  • Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và tài sản khác gắn liền với đất (sổ đỏ, bản sao);
  • Giấy tờ chứng minh quan hệ giữa bên tặng – cho và bên nhận tặng – cho như: Giấy khai sinh, Giấy chứng nhận kết hôn,…

Bước 2: Tiến hành thủ tục sang tên sổ đỏ từ bố mẹ sang con tại UBND cấp quận/huyện nơi có nhà đất. Hồ sơ cần chuẩn bị:

  • Đơn đề nghị chuyển quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất;
  • Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ), quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất;
  • Giấy chứng tử của cha mẹ;
  • Văn bản thỏa thuận phân chia di sản;
  • Giấy tờ chứng minh quan hệ giữa cha mẹ, con cái như: Giấy khai sinh, Giấy chứng nhận kết hôn,…

Bước 3: Sau khi hồ sơ hợp lệ, Văn phòng đăng ký đất đai tại UBND cấp huyện sẽ chuyển hồ sơ cho cơ quan thuế để hoàn tất các nghĩa vụ về thuế.

Bước 4: Sau khi hoàn tất đã thực hiện việc nộp lệ phí trước bạ thuế thu nhập cá nhân thì nộp trở lại Văn phòng đăng ký đất đai để nhận bản chính sổ đỏ đã được đăng bộ sang tên.

Nghĩa vụ thuế, lệ phí trước bạ khi sang tên sổ đỏ từ bố mẹ đã mất sang con

Nghĩa vụ thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ khi sang tên sổ đỏ từ bố mẹ đã mất sang con được thực hiện như sau:

Theo quy định tại  khoản 1 và 4 Điều 4 Luật Thuế thu nhập cá nhân 2007 quy định thu nhập được miễn thuế thu nhập cá nhân như sau:

Trình tự thủ tục sang tên sổ đỏ từ bố mẹ sang con:

Nghĩa vụ thuế, lệ phí trước bạ khi sang tên sổ đỏ

  • Thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản giữa vợ với chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; cha chồng, mẹ chồng với con dâu; cha vợ, mẹ vợ với con rể; ông nội, bà nội với cháu nội; ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại; anh, chị, em ruột với nhau.
  • Thu nhập từ nhận thừa kế, quà tặng là bất động sản giữa vợ với chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; cha chồng, mẹ chồng với con dâu; cha vợ, mẹ vợ với con rể; ông nội, bà nội với cháu nội; ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại; anh, chị, em ruột với nhau.

Khoản 10 Điều 4 Nghị định 45/2011/NĐ – CP ngày 17/6/2011 về lệ phí trước bạ quy định:

Nhà, đất nhận thừa kế hoặc là quà tặng giữa: vợ với chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; cha chồng, mẹ chồng với con dâu; cha vợ, mẹ vợ với con rể; ông nội, bà nội với cháu nội; ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại; anh, chị, em ruột với nhau nay được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất lần đầu là một trong các trường hợp không phải đóng lệ phí trước bạ.

Như vậy, khi sang tên sổ đỏ từ bố mẹ sang con thì người con được nhận sẽ được miễn thuế thu nhập cá nhân và lệ phí trước bạ.

Trên đây là nội dung tư vấn pháp luật đất đai của chúng tôi về “Thủ tục sang tên sổ đỏ từ bố mẹ sang con”. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ lại ngay với Luật sư Phan Mạnh Thăng để được giải đáp, hỗ trợ kịp thời.

  Hotline: 1900.63.63.87