Luật Đất Đai

Người Việt Nam định cư ở nước ngoài có được kinh doanh bất động sản

Người Việt Nam định cư ở nước ngoài có được kinh doanh bất động sản là vấn đề rất được sự chú ý. Từ lâu việc cho thuê đất, nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất, mua đất hoặc bất cứ hoạt động nào liên quan đến kinh doanh bất động sản đều nhận được sự quan tâm không chỉ đối người dân trong nước mà còn với người Việt Nam định cư ở nước ngoài. Bài viết sau sẽ giải đáp các câu hỏi về quyền sở hữu nhà ở đối với người Việt Nam định cư ở nước ngoài.

Người Việt định cư nước ngoài kinh doanh bất động sản Việt Nam

Người Việt Nam định cư ở nước ngoài và điều kiện kinh doanh bất động sản ở VN

Người Việt Nam định cư ở nước ngoài

Điều 3 khoản 3 Nghị định số 138/2006/NĐ-CP quy định: Người Việt Nam định cư ở nước ngoài là người có quốc tịch Việt Nam và người gốc Việt Nam đang cư trú, làm ăn, sinh sống lâu dài ở nước ngoài.

Khái niệm này được khẳng định lại tại Điều 3 khoản 3 Luật Quốc tịch Việt Nam 2008 như sau: Người Việt Nam định cư ở nước ngoài là công dân Việt Nam và người gốc Việt Nam cư trú, sinh sống lâu dài ở nước ngoài.

Như vậy, theo khái niệm trên, người Việt Nam định cư ở nước ngoài bao gồm 2 loại là công dân Việt Nam và người gốc Việt Nam cư trú, sinh sống lâu dài ở nước ngoài.

Điều kiện kinh doanh bất động sản tại Việt Nam

Để được phép kinh doanh thì bất động sản phải thuộc danh mục các loại bất động sản đưa vào kinh doanh. Nhưng để được kinh doanh loại bất động sản đó thì cần phải đáp ứng các điều kiện theo quy định của Luật Kinh doanh Bất động sản 2014

Căn cứ theo quy định tại Điều 9 Luật kinh doanh bất động sản năm 2014 Nhà, công trình xây dựng đưa vào kinh doanh phải có đủ các điều kiện sau đây:

  • Có đăng ký quyền sở hữu nhà, công trình xây dựng gắn liền với đất trong giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất. Đối với nhà, công trình xây dựng có sẵn trong dự án đầu tư kinh doanh bất động sản thì chỉ cần có giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai;
  • Không có tranh chấp về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà, công trình xây dựng gắn liền với đất;
  • Không bị kê biên để bảo đảm thi hành án.

Cơ sở pháp lý: Điều 9 Luật Kinh doanh Bất động sản 2014

BĐS ở VN có được kinh doanh bởi người Việt Nam định cư ở nước ngoài không?

Bất động sản ở Việt Nam

Căn cứ theo Điều 2 Luật Kinh doanh Bất động sản 2014

Đối tượng áp dụng:

  • Tổ chức, cá nhân kinh doanh bất động sản tại Việt Nam.
  • Cơ quan, tổ chức, cá nhân có liên quan đến kinh doanh bất động sản tại Việt Nam.

Và căn cứ theo Điều 14 Luật Kinh doanh Bất động sản 2014 

Đối tượng được mua, nhận chuyển nhượng, thuê, thuê mua bất động sản của doanh nghiệp kinh doanh bất động sản gồm:

  • Tổ chức, cá nhân trong nước được mua, nhận chuyển nhượng, thuê, thuê mua các loại bất động sản.
  • Người Việt Nam định cư ở nước ngoài, tổ chức, cá nhân nước ngoài được thuê các loại bất động sản để sử dụng; được mua, thuê, thuê mua nhà ở theo quy định của pháp luật về nhà ở.
  • Người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài được mua, thuê mua nhà, công trình xây dựng để sử dụng làm văn phòng làm việc, cơ sở sản xuất, kinh doanh, dịch vụ theo đúng công năng sử dụng của nhà, công trình xây dựng đó.
  • Người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài kinh doanh bất động sản được mua, nhận chuyển nhượng, thuê, thuê mua bất động sản để kinh doanh theo quy định tại Điều 11 của Luật này.

Như vậy người Việt Nam định cư ở nước ngoài vẫn được phép kinh doanh BĐS ở Việt Nam theo quy định của Pháp luật Việt Nam

CSPL: Điều 2,Điều 14 Luật Kinh doanh Bất động sản 2014

>>> Xem thêm: Việt kiều có được đứng tên trên sổ đỏ không

Hình thức kinh doanh

Căn cứ theo khoản 1,2 Điều 11 Luật Kinh doanh Bất động sản 2014

Phạm vi kinh doanh bất động sản của tổ chức, cá nhân trong nước, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài

  • Mua nhà, công trình xây dựng để bán, cho thuê, cho thuê mua;
  • Thuê nhà, công trình xây dựng để cho thuê lại;
  • Đối với đất được Nhà nước giao thì được đầu tư xây dựng nhà ở để bán, cho thuê, cho thuê mua; chuyển nhượng quyền sử dụng đất dưới hình thức phân lô, bán nền theo quy định của pháp luật về đất đai; đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật nghĩa trang, nghĩa địa để chuyển nhượng quyền sử dụng đất gắn với hạ tầng kỹ thuật đó;
  • Đối với đất được Nhà nước cho thuê thì được đầu tư xây dựng nhà ở để cho thuê; đầu tư xây dựng nhà, công trình xây dựng không phải là nhà ở để bán, cho thuê, cho thuê mua;
  • Đối với đất được Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất thì được đầu tư xây dựng nhà, công trình xây dựng để bán, cho thuê, cho thuê mua;
  • Đối với đất nhận chuyển nhượng của tổ chức, hộ gia đình, cá nhân thì được đầu tư xây dựng nhà, công trình xây dựng để bán, cho thuê, cho thuê mua;
  • Đối với đất thuê của tổ chức, hộ gia đình, cá nhân thì được đầu tư xây dựng nhà, công trình xây dựng để cho thuê theo đúng mục đích sử dụng đất;
  • Nhận chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án bất động sản của chủ đầu tư để xây dựng nhà, công trình xây dựng để bán, cho thuê, cho thuê mua;
  • Nhận chuyển nhượng, thuê quyền sử dụng đất của tổ chức, hộ gia đình, cá nhân để đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật để chuyển nhượng, cho thuê đất đã có hạ tầng kỹ thuật đó.

Người Việt Nam định cư ở nước ngoài được kinh doanh bất động sản dưới các hình thức sau đây:

  • Các hình thức quy định tại các điểm b, d, g và h khoản 1 Điều này;
  • Đối với đất được Nhà nước giao thì được đầu tư xây dựng nhà ở để bán, cho thuê, cho thuê mua;
  • Đối với đất thuê, đất nhận chuyển nhượng trong khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao, khu kinh tế thì được đầu tư xây dựng nhà, công trình xây dựng để kinh doanh theo đúng mục đích sử dụng đất.

CSPL: khoản 1,2 Điều 11 Luật Kinh doanh Bất động sản 2014

Luật sư tư vấn về hoạt động kinh doanh bất động sản

Tư vấn kinh doanh bất động sản

  • Tư vấn tính hợp pháp của hồ sơ chuyển quyền sử dụng đất đai, quyền sở hữu nhà ở.
  • Tư vấn thủ tục mua bán, tặng cho, thuê, nhà đất
  • Hồ sơ, thuế và lệ phí phải thực hiện khi thực hiện các giao dịch chuyển quyền sử dụng đất

Kinh doanh bất động sản là một hoạt động mua bán đem lại nguồn lợi khổng lồ cho các cá nhân trong xã hội hiện nay. Cùng với những lợi ích to lớn mà hoạt động kinh doanh này có thể mang lại, nó cũng chứa đựng nhiều vấn đề luật pháp phức tạp và những rủi ro nhất định. Để nhận được sự hỗ trợ nhanh chóng, kịp thời về các vụ việc cụ thể, vui lòng liên hệ tổng đài 1900 63 63 87. Trân trọng cảm ơn.

4.6 (20 bình chọn)

Bài viết được Tham vấn bởi Luật sư: Võ Tấn Lộc - Tác giả: Vũ Thị Hải Yến
Tham vấn bởi Luật sư: Võ Tấn Lộc - Tác giả: Vũ Thị Hải Yến

Tác giả: Chuyên Viên Pháp Lý - Vũ Thị Hải Yến

Lĩnh vực tư vấn: hành chính, dân sự, đất đai, di chúc, thừa kế.

Trình độ đào tạo: Trường Đại học Luật

Số năm kinh nghiệm thực tế: 2 năm

Tổng số bài viết: 907 bài viết