Tranh chấp đất đai là tranh chấp về quyền, nghĩa vụ của người sử dụng đất giữa hai hoặc nhiều bên trong quan hệ đất đai. Có nhiều phương thức để giải quyết khi có tranh chấp xảy ra trong đó phương thức giải quyết tranh chấp đất đai thông qua Tòa án là phương thức được sử dụng phổ biến. Vậy, cơ sở giải quyết tranh chấp đất đai của Tòa án là gì?

co so giai quyet tranh chap dat dai
Tranh chấp đất đai ngày càng xảy ra thường xuyên

Các phương thức giải quyết tranh chấp đất đai

Giải quyết bằng biện pháp hòa giải

  • Tự hòa giải hoặc thông qua hòa giải cơ sở;
  • Hòa giải tại UBND cấp xã (bắt buộc).

Giải quyết bằng biện pháp khác khi không hòa giải được

  • Biện pháp hành chính;
  • Giải quyết thông qua Tòa án.

Căn cứ khoản 1, 2 Điều 203 Luật Đất đai 2013, những tranh sau đây thì đương sự được khởi kiện tại Tòa án nhân dân gồm:

  • Tranh chấp đất đai mà đương sự có Giấy chứng nhận hoặc có một trong các loại giấy tờ quy định tại Điều 100 Luật Đất đai.
  • Tranh chấp về tài sản gắn liền với đất (nhà ở, công trình xây dựng…).
  • Tranh chấp đất đai mà đương sự không có Giấy chứng nhận hoặc không có một trong các loại giấy tờ quy định tại Điều 100 Luật Đất đai.

Giải quyết tranh chấp đất đai tại Tòa dựa vào những cơ sở nào?

dich vu luat su giai quyet tranh chap dat dai
Giải quyết tranh chấp đất đai tại Tòa án

Theo quy định tại Điều 203 Luật Đất đai, Tranh chấp đất đai đã được hòa giải tại Ủy ban nhân dân cấp xãkhông thành thì được giải quyết như sau:

Trường hợp 1: Tranh chấp đất đai mà đương sự có Giấy chứng nhận hoặc có một trong các loại giấy tờ về quyền sử dụng đất thì do Tòa án nhân dân giải quyết.

Trường hợp 2: Tranh chấp đất đai mà đương sự không có Giấy chứng nhận hoặc không có một trong các loại giấy tờ về quyền sử dụng đất thì đương sự chỉ được lựa chọn một trong hai hình thức giải quyết tranh chấp đất đai theo quy định sau đây:

  • Nộp đơn yêu cầu giải quyết tranh chấp tại Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền theo quy định tại khoản 3 Điều này;
  • Khởi kiện tại Tòa án nhân dân có thẩm quyền theo quy định của pháp luật về tố tụng dân sự;

Như vậy, căn cứ khoản 1, 2 Điều 203 Luật Đất đai 2013, những tranh sau đây thì đương sự được khởi kiện tại Tòa án nhân dân gồm:

  • Tranh chấp đất đai mà đương sự có Giấy chứng nhận hoặc có một trong các loại giấy tờ quy định tại Điều 100 Luật Đất đai.
  • Tranh chấp về tài sản gắn liền với đất (nhà ở, công trình xây dựng…).
  • Tranh chấp đất đai mà đương sự không có Giấy chứng nhận hoặc không có một trong các loại giấy tờ quy định tại Điều 100 Luật Đất đai.

Những công việc luật sư sẽ thực hiện hỗ trợ khách hàng giải quyết tranh chấp đất đai tại Tòa

dich vu luat su nha dat
Luật sư hỗ trợ khách hàng trong việc giải quyết tranh chấp đất đai tại Tòa án

Để việc giải quyết tranh chấp đất đai tại Tòa được diễn ra tốt đẹp và đạt được kết quả như mong muốn. Việc tìm đến Luật sư uy tín, có chuyên môn cao là hết sức cần thiết. Khi giải quyết tranh chấp đất đai tại Tòa án, Luật sư sẽ thực hiện hỗ trợ khách hàng những công việc như:

  • Soạn theo đơn từ, chuẩn bị hồ sơ nhằm giải quyết nhu cầu thiết thực cho khách hàng. Đơn từ ở đây có thể là đơn khiếu nại, đơn tố cáo cơ quan cấp có thẩm quyền trong quản lý hành chính về đất đai, soạn thảo đơn khởi kiện liên quan đến tranh chấp đất đai và các đơn từ khác xuyên suốt quá trình giải quyết tranh chấp đất đai.
  • Đại diện khách hàng nộp đơn khởi kiện;
  • Đại diện tham gia tố tụng;
  • Bảo vệ quyền, lợi ích hợp pháp của Khách hàng trước cơ quan tiến hành tố tụng.

Chi phí thuê luật sư

Phí cố định

Tiêu chí để đưa ra mức phí:

  • Mức phí phí được xác định thông qua đối tượng hợp đồng. Đối với từng vấn đề, yêu cầu cụ thể của khách hàng sẽ đưa ra mức chi phí phù hợp, đảm bảo quyền và lợi ích cho khách hàng.
  • Trong trường hợp phát sinh những tình tiết mới, ảnh hưởng đến đối tượng hợp đồng, các bên có thể thỏa thuận lại về mức phí dịch vụ bằng phụ lục hợp đồng.

Phương thức thanh toán:

Để đảm bảo quá trình hợp tác lâu dài và mang lại hiệu quả công việc tốt, khi sử dụng dịch vụ luật sư nhà đất, mức phí dịch vụ sẽ được thanh toán thành nhiều đợt như sau:

  • Đợt 1: ngay sau khi hai bên ký kết hợp đồng
  • Đợt 2: ngay sau khi có kết quả giải quyết công việc (theo đối tượng hợp đồng)
  • Các bên có thể thỏa thuận về mức phí cụ thể cho từng đợt.

Phương thức thanh toán có thể thanh toán bằng TIỀN MẶT hoặc CHUYỂN KHOẢN thông qua tài khoản ngân hàng của công ty, phù hợp với hoàn cảnh của các bên, thuận tiện trong quá trình giải quyết yêu cầu của khách hàng.

Giá dịch vụ sẽ không bao gồm thuế, lệ phí, phí Nhà nước mà khách hàng phải nộp theo quy định của pháp luật.

Phí kết quả

  • Đối với những vụ án tranh chấp đất đai phức tạp hoặc theo sự thỏa thuận thì các bên có thể ký kết hợp đồng hứa thưởng để thúc đẩy quá trình thực hiện công việc. Hợp đồng hứa thưởng tuân thủ quy định tại Điều 570 đến 573 Bộ luật dân sự 2015 và không vi phạm điều cấm luật, không trái đạo đức xã hội đặc biệt là đảm bảo tuân thủ quy tắc 9 trong Bộ quy tắc đạo đức và ứng xử nghề nghiệp luật sư Việt Nam.
  • Thời hạn chi trả được tiến hành ngay sau khi có kết quả thực hiện công việc.

Cam kết chất lượng

  • Khi lựa chọn dịch vụ luật sư nhà đất của công ty Luật Long Phan PMT, công ty chúng tôi cam kết với khách hàng về chất lượng dịch vụ. Đảm bảo thực hiện công việc theo đúng tiến độ đã thỏa thuận, đảm bảo tuân thủ đúng quy định pháp luật, đúng với quy tắc ứng xử và đạo đức hành nghề của luật sư.
  • Vấn đề bảo mật thông tin luôn được đề cao giúp Quý khách hàng an tâm sử dụng dịch vụ.
  • Đảm bảo tối đa quyền lợi của khách hàng, hạn chế tối thiểu rủi ro trong quá việc giải quyết tranh chấp đất đai.

Trên đây là nội dung giải đáp vấn đề về cơ sở giải quyết tranh chấp đất đai của Tòa án. Nếu bạn đọc có bất kỳ thắc mắc nào liên quan đến vấn đề trên hoặc muốn tìm hiểu thêm các vấn đề liên quan xin vui lòng liên hệ Luật sư nhà đất qua HOTLINE: 1900.6363.87 để được tư vấn MIỄN PHÍ. Xin cám ơn.

  Hotline: 1900.63.63.87