Có phải công chứng, chứng thực hợp đồng kinh doanh bất động sản? Việc không nắm rõ các hợp đồng nào thuộc loại bắt buộc phải công chứng chứng thực sẽ dẫn đến tình trạng hợp đồng kinh doanh bất động sản bị vô hiệu, không có giá trị pháp lý. Bài viết sau đây sẽ tư vấn cho các bạn biết những trường hợp bắt buộc phải công chứng chứng thực.
Công chứng hợp đồng kinh doanh bất động sản
>>> Xem thêm: Trách nhiệm công khai thông tin bất động sản khi kinh doanh bất động sản
Mục Lục
Quy định về hợp đồng kinh doanh bất động sản
Hợp đồng kinh doanh bất động sản là gì?
Theo Khoản 3 Điều 3 Nghị định 02/2022/NĐ-CP quy định về hợp đồng kinh doanh bất động sản như sau:
Hợp đồng kinh doanh bất động sản là sự thỏa thuận bằng văn bản giữa doanh nghiệp, hợp tác xã có đủ điều kiện kinh doanh bất động sản với tổ chức, hộ gia đình, cá nhân về việc xác lập, thay đổi, chấm dứt quyền, nghĩa vụ trong hoạt động mua bán, cho thuê, cho thuê mua nhà, công trình xây dựng, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất, chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án bất động sản và được lập theo mẫu quy định tại Nghị định này
Các loại hợp đồng kinh doanh bất động sản
Căn cứ Điều 6 Nghị định 02/2022/NĐ-CP quy định về các loại hợp đồng kinh doanh bất động sản bao gồm:
- Hợp đồng mua bán, thuê mua căn hộ chung cư;
- Hợp đồng mua bán, thuê mua căn hộ du lịch, căn hộ văn phòng kết hợp lưu trú;
- Hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở riêng lẻ;
- Hợp đồng mua bán, thuê mua nhà, công trình xây dựng khác không thuộc trường hợp quy định tại các khoản 1, 2 và 3 Điều này;
- Hợp đồng thuê nhà ở, công trình xây dựng;
- Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất;
- Hợp đồng cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất;
- Hợp đồng chuyển nhượng toàn bộ (hoặc một phần) dự án bất động sản.
Các nội dung chính trong hợp đồng kinh doanh bất động sản
Nội dung trong hợp đồng kinh doanh bất động sản
Theo quy định tại khoản 1 Điều 17 Luật Kinh doanh bất động sản 2014
- Hợp đồng mua bán nhà, công trình xây dựng;
- Hợp đồng cho thuê nhà, công trình xây dựng;
- Hợp đồng thuê mua nhà, công trình xây dựng;
- Hợp đồng chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất;
- Hợp đồng chuyển nhượng một phần hoặc toàn bộ dự án bất động sản.
Các hợp đồng trên là những hợp đồng kinh doanh bất động sản, do đó căn cứ theo Điều 18 Luật Kinh doanh bất động sản 2014. Hợp đồng mua bán, cho thuê, cho thuê mua nhà, công trình xây dựng phải có các nội dung chính sau đây:
- Tên, địa chỉ của các bên;
- Các thông tin về bất động sản;
- Giá mua bán;
- Phương thức và thời hạn thanh toán;
- Thời hạn giao, nhận bất động sản và hồ sơ kèm theo;
- Bảo hành;
- Quyền và nghĩa vụ của các bên;
- Trách nhiệm do vi phạm hợp đồng;
- Phạt vi phạm hợp đồng;
- Các trường hợp chấm dứt, hủy bỏ hợp đồng và các biện pháp xử lý;
- Giải quyết tranh chấp;
- Thời điểm có hiệu lực của hợp đồng.
CSPL: Khoản 1 Điều 17 và Điều 18 Luật Kinh doanh bất động sản 2014.
Hợp đồng kinh doanh bất động sản có bắt buộc công chứng, chứng thực
Theo quy định tại Khoản 2 Điều 17 Luật Kinh doanh bất động sản 2014:
- Hợp đồng kinh doanh bất động sản phải được lập thành văn bản.
- Việc công chứng, chứng thực hợp đồng do các bên thỏa thuận, trừ hợp đồng mua bán, thuê mua nhà, công trình xây dựng, hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất mà các bên là hộ gia đình, cá nhân thì phải công chứng hoặc chứng thực.
Như vậy, hợp đồng kinh doanh bất động sản là sự thỏa thuận bằng văn bản giữa các bên trong hợp đồng về việc xác lập, thay đổi, chấm dứt quyền, nghĩa vụ trong hoạt động kinh doanh bất động sản và lập theo mẫu đã được quy định. Hợp đồng kinh doanh bất động sản được công chứng theo thỏa thuận giữa các bên, trừ trường hợp pháp luật có quy định khác.
Luật sư soạn thảo hợp đồng kinh doanh bất động sản
Tư vấn kinh doanh bất động sản
- Tư vấn các vấn đề pháp lý về điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất;
- Tư vấn về các mẫu hợp đồng kinh doanh bất động sản phù hợp với nhu cầu của khách hàng theo quy định pháp luật;
- Thực hiện các công việc chuyển nhượng dự án bất động sản;
- Soạn thảo hợp đồng theo yêu cầu của khách hàng.
Trên đây là bài viết về có phải công chứng, chứng thực hợp đồng kinh doanh bất động sản? Nếu Quý khách hàng có thắc mắc về việc soạn thảo hợp đồng, tính pháp lý của hợp đồng hay các vấn đề liên quan đến các hoạt động kinh doanh bất động sản, xin vui lòng liên hệ với chúng tôi qua hotline: 1900.63.63.87 để được hỗ trợ tư vấn luật đất đai. Xin cảm ơn.
