Hướng dẫn giải quyết khi mua phải dự án đất nền “ảo” ở Cần Thơ sẽ là giải pháp hữu hiệu đối với trường hợp cần đưa ra phương án giải quyết khi mua phải đất nền “ảo” . Đây là một trường hợp có trình tự pháp lý khá phức tạp, bài viết sau đây sẽ giúp bạn hiểu biết về những kiến thức cần thiết khi mua dự án đất nền. Để tìm hiểu những thông tin chi tiết, mời các bạn tham khảo bài viết dưới đây.
Giải quyết khi mua phải dự án đất nền “ảo”
Mục Lục
Đất nền dự án “ảo” là gì?
Dự án ma còn có tên gọi khác là đất nền ảo. Có thể hiểu dự án ma là dự án không có thật và không được pháp lý công nhận.Những dự án được ngụy tạo đầy đủ các giấy tờ, bản vẽ nhưng không có thật và không được bất kỳ cơ quan nhà nước nào phê duyệt. Đây là những dự án có hành vi lừa đảo, chiếm đoạt tài sản.
Quy định pháp luật điều kiện mua bán đất nền
Căn cứ theo quy định tại Điều 41 Nghị định 43/2014/NĐ-CP (được sửa đổi bởi Nghị định 148/2020/NĐ-CP):
Điều kiện dự án đầu tư xây dựng kinh doanh nhà ở để bán hoặc để bán kết hợp cho thuê được chuyển nhượng quyền sử dụng đất dưới hình thức phân lô, bán nền, bao gồm:
- Chủ đầu tư dự án phải hoàn thành việc đầu tư xây dựng kết cấu hạ tầng gồm các công trình dịch vụ, công trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội theo quy hoạch chi tiết xây dựng 1/500 đã được phê duyệt; đảm bảo kết nối với hệ thống hạ tầng chung của khu vực trước khi thực hiện việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho người dân tự xây dựng nhà ở; đảm bảo cung cấp các dịch vụ thiết yếu gồm cấp điện, cấp nước, thoát nước, thu gom rác thải;
- Chủ đầu tư phải hoàn thành nghĩa vụ tài chính liên quan đến đất đai của dự án gồm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất; thuế, phí, lệ phí liên quan đến đất đai (nếu có);
- Dự án thuộc khu vực, loại đô thị được chuyển nhượng quyền sử dụng đất dưới hình thức phân lô, bán nền quy định tại khoản 2 Điều này;
- Các điều kiện khác theo quy định của pháp luật về quy hoạch đô thị, xây dựng, phát triển đô thị, kinh doanh bất động sản và nhà ở.”
Bên cạnh đó, còn đáp ứng các điều kiện theo quy định tại Điều 188 Luật Đất đai 2013 và Điều Luật Kinh doanh Bất động sản 2014, cụ thể như sau:
- Có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
- Không có tranh chấp quyền sử dụng đất
- Không bị kê biên để đảm bảo thi hành án
- Trong thời hạn sử dụng đất
Vì vậy khi mua bán đất nền cần đáp ứng các quy định pháp luật về điều kiện mua bán để tránh các trường hợp làm sai quy định pháp luật dẫn đến các tranh chấp và vi phạm thủ tục theo quy định của pháp luật.
Lưu ý để tránh mua dự án đất nền “ảo”
Để tránh xảy ra các trường hợp mua phải dự án đất nền “ảo” người mua cần có một số lưu ý như sau:
- Quan sát thị trường trên diện rộng: Điều này giúp nhà đầu tư nắm bắt được diễn biến thị trường bất động sản theo từng thời điểm, xác định xem giá đất có đúng với giá thị trường hiện tại hay không.
- Điều tra thông tin pháp lý: Để không mua phải đất chưa/ không thể cấp sổ đỏ, chưa được cấp phép xây dựng hay nằm trong diện đất nông nghiệp sắp quy hoạch…, bạn phải tìm hiểu kỹ các thông tin, thủ tục pháp lý của khu đất. Khi làm hợp đồng, chú ý ghi rõ và đầy đủ những thông tin quan trọng như giá cả, cách thanh toán, thời hạn thanh toán, thời hạn bàn giao, phòng trường hợp bạn không đọc kỹ hợp đồng và bị bên bán “gài” những điều khoản gây bất lợi.
Trên đây là một số lưu ý để người mua có thể mua dự án đất nền đúng theo quy định pháp luật tránh bị lừa dối, chiếm đoạt tài sản khi mua phải dự án đất nền ảo.
Lưu ý để tránh mua dự án đất nền “ảo”
Các hướng giải quyết khi mua phải dự án đất nền “ảo
Tố giác hành vi lừa đảo chiếm đoạt tài sản
Người bị lừa đảo mua phải dự án đất nền ảo có thể tố giác tội phạm đến cơ quan cảnh sát điều tra cấp huyện (nếu số tiền lừa đảo dưới 500 triệu đồng), cơ quan cảnh sát điều tra cấp tỉnh (nếu số tiền bị lừa đảo từ 500 triệu đồng trở lên) hoặc Công an xã, phường, thị trấn, Công an cấp huyện, Công an cấp tỉnh nơi xảy ra vụ việc phạm tội hoặc nơi phát hiện tội phạm, nơi cư trú của người bị tố giác theo quy định tại Điều 145 Bộ luật Tố tụng Hình sự 2015
Có thể tố giác hành vi lừa đảo đất nền ảo bằng các phương thức sau:
- Tố giác bằng miệng đến trực tiếp tại cơ quan có thẩm quyền
- Tố giác bằng văn bản, gửi trực tiếp hoặc gửi qua dịch vụ bưu điện đến cơ quan có thẩm quyền
Sau đó, trong thời hạn 20 ngày kể từ ngày nhận được tin tố giác cơ quan có thẩm quyền tiến hành kiểm tra, xác minh và đưa ra một trong các quyết định sau:
- Quyết định khởi tố vụ án hình sự;
- Quyết định không khởi tố vụ án hình sự;
- Quyết định tạm đình chỉ việc giải quyết tố giác
Cơ quan có thẩm quyền giải quyết tố giác có trách nhiệm thông báo về kết quả giải quyết tin tố giác.
(Điều 147 Bộ luật Tố tụng Hình sự 2015)
Như vậy, để đảm bảo quyền và lợi ích của mình thì người bị lừa đảo mua phải dự án đất nền ảo có thể tố giác đến cơ quan có thẩm quyền để xem xét, điều tra, xác minh và làm rõ.
>>>Xem thêm: Mẫu đơn tố giác tội phạm
Mức hình phạt của Tội lừa đảo chiếm đoạt tài sản
Khi bị tố giác về hành lừa đảo mua bán đất nền ảo, nếu đủ các dấu hiệu cấu thành Tội lừa đảo chiếm đoạt tài sản thì người bán đất nền ảo có thể gánh chịu một trong các khung hình phạt được quy định tại Điều 174 Bộ luật Hình sự 2015, sửa đổi, bổ sung 2017, cụ thể như sau:
Khung 1: Bị phạt cải tạo không giam giữ đến 3 năm hoặc phạt tù từ 6 tháng đến 3 năm trong các trường hợp sau:
Chiếm đoạt tài sản của người khác trị giá từ 2.000.000 đồng đến dưới 50.000.000 đồng hoặc dưới 2.000.000 đồng nhưng thuộc một trong các trường hợp dưới đây:
- Đã bị xử phạt vi phạm hành chính về hành vi chiếm đoạt tài sản mà còn vi phạm;
- Đã bị kết án về tội này hoặc về một trong các tội quy định tại các điều 168, 169, 170, 171, 172, 173, 175 và 290 của Bộ luật này, chưa được xóa án tích mà còn vi phạm;
- Gây ảnh hưởng xấu đến an ninh, trật tự, an toàn xã hội;
- Tài sản là phương tiện kiếm sống chính của người bị hại và gia đình họ
Khung 2: Bị phạt tù từ 2 năm đến 7 năm trong các trường hợp:
Có tổ chức;
- Có tính chất chuyên nghiệp;
- Chiếm đoạt tài sản trị giá từ 50.000.000 đồng đến dưới 200.000.000 đồng;
- Tái phạm nguy hiểm;
- Lợi dụng chức vụ, quyền hạn hoặc lợi dụng danh nghĩa cơ quan, tổ chức;
- Dùng thủ đoạn xảo quyệt;
Khung 3: Bị phạt tù từ 07 năm đến 15 năm đối với trường hợp Chiếm đoạt tài sản trị giá từ 200.000.000 đồng đến dưới 500.000.000 đồng;
Khung 4: Bị phạt tù từ 12 năm đến 20 năm hoặc tù chung thân đối với trường hợp chiếm đoạt tài sản trị giá 500.000.000 đồng trở lên
Người phạm tội còn có thể bị phạt tiền từ 10.000.000 đồng đến 100.000.000 đồng, cấm đảm nhiệm chức vụ, cấm hành nghề hoặc làm công việc nhất định từ 01 năm đến 05 năm hoặc tịch thu một phần hoặc toàn bộ tài sản.
Như vậy, người có hành vi lừa đảo mua bán đất nền ảo tùy thuộc vào mức độ nghiêm trong của hành vi thì sẽ bị xử phạt với mức hình phạt tương xứng.
Tư vấn giải quyết khi mua phải dự án đất nền “ảo” ở Cần Thơ
Tư vấn trình tự, thủ tục tố giác
Dựa trên nhu cầu thực tế của Quý khách hàng, chúng tôi hiện đang cung cấp các dịch vụ về Tư vấn giải quyết khi mua phải dự án đất nền “ảo” ở Cần Thơ như sau:
- Tư vấn cách xử lý khi bị lừa đảo mua đất nền ảo;
- Hướng dẫn chi tiết, cụ thể về trình tự tố giác hành vi lừa đảo chiếm đoạt tài sản;
- Tư vấn về quyền của bị hại khi tham giải quyết vụ án hành chính;
- Tư vấn, hỗ trợ thu thập tài liệu, hồ sơ để tố giác tội phạm;
- Lập hồ sơ, soạn thảo đơn tố giác và các đơn từ, văn bản khác có liên quan.
Tư vấn thủ tục tố giác hành vi bán đất nền ảo
Luật sư tham gia giải quyết đòi lại quyền lợi
Luật sư trực tiếp tham gia giải quyết đòi lại quyền lợi cho khách hàng:
- Thu thập những chứng cứ, thông tin quan trọng trong quá trình giải quyết vụ án;
- Đề xuất, đưa ra các yêu cầu để thúc đẩy quá trình giải quyết cũng như bảo vệ quyền lợi cho khách hàng;
- Có mặt lấy lời khai, đối chất người mà mình bảo vệ;
- Đọc, ghi chép, sao chụp những tài liệu trong hồ sơ vụ án liên quan đến việc bảo vệ quyền lợi;
- Tham gia hỏi, tranh tụng tại phiên tòa;
- Khiếu nại quyết định, hành vi tố tụng của cơ quan có thẩm quyền nếu xâm phạm đến lợi ích người mình bảo vệ;
>>>Xem thêm: Hướng dẫn khởi kiện giải quyết tranh chấp hợp đồng mua bán đất nền dự án
Luật sư tư vấn cho khách hàng về những phương án có lợi nhất để bảo vệ quyền lợi và lợi ích hợp pháp khi mua dự án đất nền “ảo”. Bài viết trên của Chuyên tư vấn luật đã cung cấp các kiến thức pháp luật cần thiết cho bạn đọc. Để được tư vấn cụ thể, quý khách vui lòng liên hệ hotline 1900.63.63.87 để được luật sư tư vấn hình sự hỗ trợ.
