Luật Đất Đai

Xây nhà trên đất nông nghiệp bị phạt bao nhiêu?

Xây nhà trên đất nông nghiệp diễn ra khá phổ biến hiện nay. Hành vi sử dụng đất không đúng mục đích có thể sẽ bị xử phạt theo quy định của pháp luật. Bài viết dưới đây sẽ giúp Quý bạn đọc hiểu rõ hơn về mức phạt khi xây nhà trên đất nông nghiệp cũng như hướng xử lý trong trường hợp này.

Xử phạt hành vi xây nhà trên đất nông nghiệp
Xử phạt hành vi xây nhà trên đất nông nghiệp

Đất nông nghiệp có được xây nhà không?

Theo quy định tại Khoản 1 Điều 170 Luật đất đai 2013, thì nghĩa vụ chung của người sử dụng đất là sử dụng đất đúng mục đích, đúng ranh giới thửa đất, đúng quy định về sử dụng độ sâu trong lòng đất và chiều cao trên không, bảo vệ các công trình công cộng trong lòng đất và tuân theo các quy định khác của pháp luật có liên quan.

Việc xây dựng nhà ở trên đất nông nghiệp mà chưa chuyển mục đích sử dụng đất là vi phạm pháp luật.

Về nguyên tắc các loại đất nông nghiệp thì sẽ không được xây dựng nhà ở, công trình kiên cố nên trong trường hợp này sẽ bị Ủy ban nhân dân xã ra quyết định xử phạt hành chính về hành vi xây dựng trái phép trên đất nông nghiệp.

Vì vậy, chúng ta sẽ không được xây nhà, tường, công trình kiên có trên đất nông nghiệp.

Mức phạt đối với hành vi xây nhà trên đất nông nghiệp?

Phạt tiền từ 50.000.000 đồng đến 60.000.000 đồng khi xây nhà trên đất nông nghiệp
Phạt tiền từ 50.000.000 đồng đến 60.000.000 đồng khi xây nhà trên đất nông nghiệp

Theo quy định tại Khoản 7 Điều 15 Nghị định 139/2017/NĐ-CP người sử dụng đất bị xử phạt tiền từ 50.000.000 đồng đến 60.000.000 đồng đối với một trong các hành vi sau đây:

  • Xây dựng công trình không phù hợp với quy hoạch xây dựng được duyệt;
  • Xây dựng công trình vi phạm chỉ giới xây dựng;
  • Xây dựng công trình sai cốt xây dựng;
  • Xây dựng công trình lấn chiếm hành lang bảo vệ công trình quốc phòng, an ninh, giao thông (trừ trường hợp quy định tại Nghị định của Chính phủ về xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực giao thông đường bộ, đường sắt), thủy lợi, đê điều, năng lượng, khu di tích lịch sử – văn hóa và khu vực bảo vệ công trình khác theo quy định của pháp luật; xây dựng công trình ở khu vực đã được cảnh báo về nguy cơ lở đất, lũ quét, lũ ống (trừ trường hợp xây dựng công trình để khắc phục những hiện tượng này);
  • Xây dựng cơi nới, lấn chiếm diện tích, lấn chiếm không gian đang được quản lý, sử dụng hợp pháp của tổ chức, cá nhân khác hoặc của khu vực công cộng, khu vực sử dụng chung.

Vì vậy, hành vi xây dựng nhà ở trên đất nông nghiệp chưa chuyển mục đích có thể bị phạt tiền từ 50 triệu đồng đến 60 triệu theo Điểm a Khoản 7 Điều 15 Nghị định 139/2017/NĐ-CP.

Thủ tục xây nhà ở trên đất nông nghiệp được thực hiện như thế nào?

Chuyển đổi mục đích sử dụng đất khi muốn xây nhà trên đất nông nghiệp
Chuyển đổi mục đích sử dụng đất khi muốn xây nhà trên đất nông nghiệp

Tại Khoản 1 Điều 170 Luật đất đai 2013 quy định người sử dụng đất phải “sử dụng đất đúng mục đích”. Muốn xây nhà trên đất nông nghiệp thì phải làm thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng đất theo quy định của Luật đất đai 2013.

Hồ sơ xin chuyển mục đích sử dụng đất được quy định tại khoản 1 Điều 6 Thông tư 30/2014/TT-BTNMT:

  • Đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất theo Mẫu số 01 ban hành kèm theo Thông tư này; 
  • Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất. 

Người sử dụng đất nộp đơn xin phép chuyển mục đích sử dụng đất kèm theo Giấy chứng nhận đến cơ quan tài nguyên và môi trường.

Cơ quan tài nguyên và môi trường có trách nhiệm:

  • Thẩm tra hồ sơ;
  • Xác minh thực địa, thẩm định nhu cầu chuyển mục đích sử dụng đất;
  • Hướng dẫn người sử dụng đất thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật;
  • Trình Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất;
  • Chỉ đạo cập nhật, chỉnh lý cơ sở dữ liệu đất đai, hồ sơ địa chính.

Đối với trường hợp nhà đầu tư nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất của người đang sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư thì thực hiện thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất đồng thời với thủ tục cho phép chuyển mục đích sử dụng đất.

Thời gian thực hiện thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất là không quá 15 ngày.

Trên đây là nội dung tư vấn pháp luật về đất đai về các quy định của pháp luật về xây nhà trên đất nông nghiệp cũng như mức xử phạt của hành vi sử dụng đất không đúng mục đích. Trường hợp Quý bạn đọc có bất cứ thắc mắc về vấn đề trên, hãy liên hệ Luật sư Phan Mạnh Thăng thông qua hotline 1900 63 63 87 để được hỗ trợ. Xin cảm ơn./.

*Lưu ý: Nội dung tư vấn trên đây chỉ mang tính tham khảo. Tùy từng thời điểm và đối tượng khác nhau mà nội dung tư vấn trên có thể sẽ không còn phù hợp. Mọi thắc mắc, góp ý xin vui lòng liên hệ về email: chuyentuvanluat@gmail.com.

4.8 (14 bình chọn)

Bài viết được thực hiện bởi Thạc Sĩ Luật Sư Phan Mạnh Thăng

Chức vụ: Giám Đốc Điều Hành

Lĩnh vực tư vấn: Đất Đai, Doanh Nghiệp, Thương Mại, Dân Sự, Hình Sự

Trình độ đào tạo: Thạc sĩ kinh tế Luật

Số năm kinh nghiệm thực tế: 12 năm

Tổng số bài viết: 632 bài viết

25 thoughts on “Xây nhà trên đất nông nghiệp bị phạt bao nhiêu?

  1. Trung says:

    Tôi không biết nên lỡ xây nhà trên đất nông nghiệp được 3 năm rồi, vậy giờ phải làm sao ạ ? Thưa quý luật sư

    • Châu Dàng says:

      Chào bạn Trung,
      Cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi đến cho chuyentuvanluat.com
      Đối với câu hỏi của bạn, chúng tôi xin được giải đáp như sau:
      Đất của bạn là đất nông nghiệp, và bạn đã xây nhà trên đất đó được 3 năm. Căn cứ quy định tại Khoản 1 Điều 170 Luật đất đai năm 2013 thì người sử dụng đất có nghĩa vụ sử dụng đất đúng mục đích, do đó bạn xây nhà trên đất nông nghiệp thì trái pháp luật đất đai và tùy theo mức độ vi phạm bạn có thể bị xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai về hành vi này. Bạn cần nhanh chóng thực hiện chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp sang đất ở. Hồ sơ xin chuyển mục đích sử dụng đất bao gồm các loại giấy tờ theo Điều 6 Thông tư 30/2014/TT-BTNMT, bạn nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện để xin chuyển mục đích sử dụng đất. Văn phòng đăng ký đất đai có trách nhiệm thẩm tra hồ sơ; xác minh thực địa, thẩm định nhu cầu chuyển mục đích sử dụng đất; hướng dẫn người sử dụng đất thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật; trình Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất; chỉ đạo cập nhật, chỉnh lý cơ sở dữ liệu đất đai, hồ sơ địa chính.
      Trên đây là nội dung tư vấn của chúng tôi đối với câu hỏi của bạn. Nếu có vấn bất cứ vấn đề pháp lý nào cần được tư vấn và hỗ trợ, hãy liên hệ với chúng tôi theo Hotline 0908 748 368 để được tư vấn miễn phí.
      Trân trọng!

  2. Hòa says:

    Tôi có nhà chưa kiên cố trên đất nông nghiệp (đất trồng cây) đã lâu thì có cần phải đóng tiền thuế nhà đất không? Nếu có thì đóng là bao nhiêu tiền?

    • Châu Dàng says:

      Chào bạn Hòa,
      Cảm ơn bạn đã quan tâm và gửi câu hỏi đến chuyentuvanluat.com
      Đối với câu hỏi của bạn, chúng tôi xin giải đáp như sau:
      Căn cứ theo quy định tại Điều 2 Luật thuế sử dụng đất nông nghiệp 2010 về đối tượng chịu thuế thì:
      1. Đất ở tại nông thôn, đất ở tại đô thị.
      2. Đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp bao gồm: đất xây dựng khu công nghiệp; đất làm mặt bằng xây dựng cơ sở sản xuất, kinh doanh; đất khai thác, chế biến khoáng sản; đất sản xuất vật liệu xây dựng, làm đồ gốm.
      3. Đất phi nông nghiệp quy định tại Điều 3 của Luật này sử dụng vào mục đích kinh doanh.
      Khoản 1,2 Điều 4 Luật thuế sử dụng đất phi nông nghiệp 2010 quy định:
      1. Người nộp thuế là tổ chức, hộ gia đình, cá nhân có quyền sử dụng đất thuộc đối tượng chịu thuế quy định tại Điều 2 của Luật này.
      2. Trường hợp tổ chức, hộ gia đình, cá nhân chưa được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (sau đây gọi chung là Giấy chứng nhận) thì người đang sử dụng đất là người nộp thuế.
      Như vậy, Đất của bạn là đất nông nghiệp. Do đó bạn không cần phải đóng thuế sử dụng đất phi nông nghiệp. Tuy nhiên, bạn xây dựng nhà ở trên đất nông nghiệp là trái quy định của luật đất đai và tùy theo mức độ vi phạm bạn có thể bị xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai. Do đó bạn cần chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp sang đất ở.
      Trên đây là nội dung tư vấn của chúng tôi về vấn đề của bạn. Nếu còn vấn đề gì bạn cần giải đáp và hỗ trợ thêm thì hãy liên lạc với chúng tôi qua Hotline 0908 748 368 để được tư vấn miễn phí.

    • Châu Dàng says:

      Chào Hòa,
      Cảm ơn bạn đã quan tâm và gửi câu hỏi đến chuyentuvanluat.com.
      Đối với vấn đề của bạn chúng tôi xin được giải đáp như sau:
      Mảnh đất mà nhà bạn đang sử dụng là đất nông nghiệp thì việc xây nhà trên đất này là không hợp pháp. Theo quy định tại Khoản 1 Điều 170 Luật đất đai 2013, thì nghĩa vụ chung của người sử dụng đất là sử dụng đất đúng mục đích. Muốn xây nhà ở trên đất nông nghiệp thì phải chuyển mục đích sử dụng đối với phần đất đó sang đất ở. Về nguyên tắc các loại đất nông nghiệp thì sẽ không được xây dựng nhà ở, công trình kiên cố.
      Theo khoản 1 Điều 1 Thông tư 153/2011/TT-BTC thì đất ở tại nông thôn, đất ở tại đô thị là đối tượng chịu thuế sử dụng đất phi nông nghiệp. Ở đây bạn không nêu rõ nhà chưa kiên cố của bạn là thuộc mức độ nào, nhà xây dựng vào mục đích gì? Có dùng để ở hay không?
      Tuy nhiên, việc xây dựng nhà trên đất nông nghiệp là trái pháp luật, còn thuế sử dụng đất phi nông nghiệp ở đây là áp dụng cho hành vi sử dụng đất hợp pháp. Nên bạn chưa cần phải đóng thuế liên quan đến nhà đất mà có thể trong trường hợp này sẽ bị Uỷ ban nhân dân xã ra quyết định xử phạt hành chính về hành vi xây dựng trái phép trên đất nông nghiệp.
      Do đó, nếu bạn muốn tiếp tục sử dụng nhà để ở trên đất nông nghiệp thì phải làm thủ tục chuyển đổi phẩn diện tích đất đó thành đất ở.
      Trên đây là toàn bộ nội dung tư vấn của chúng tôi, nếu còn vấn đề nào chưa rõ hoặc cần tư vấn thêm các vấn đề liên quan đến đất đai, bạn có thể để lại số điện thoại hoặc liên hệ số hotline 0908 748 368 để được tư vấn miễn phí.
      Trân trọng!

    • Triệu Hiếu Khánh says:

      Chào bạn toàn, cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi về chuyentuvanluat.com
      Theo quy định tại Khoản 1 Điều 170 Luật đất đai 2013, thì nghĩa vụ chung của người sử dụng đất là sử dụng đất đúng mục đích, đúng ranh giới thửa đất, đúng quy định về sử dụng độ sâu trong lòng đất và chiều cao trên không, bảo vệ các công trình công cộng trong lòng đất và tuân theo các quy định khác của pháp luật có liên quan.Việc xây dựng nhà ở trên đất nông nghiệp mà chưa chuyển mục đích sử dụng đất là vi phạm pháp luật. Về nguyên tắc các loại đất nông nghiệp thì sẽ không được xây dựng nhà ở, công trình kiên cố nên trong trường hợp này sẽ bị Uỷ ban nhân dân xã ra quyết định xử phạt hành chính về hành vi xây dựng trái phép trên đất nông nghiệp.
      Do đó, khi bạn xây nhà trên đất rừng sản xuất mà chưa chuyển mục đích sử dụng đất thì có thể bị phạt tiền từ 50.000.000 đồng đến 60.000.000 theo Điểm a Khoản 7 Điều 15 Nghị định 139/2017/NĐ-CP.
      Trên đây là tư vấn của chúng tôi. Trong trường hợp còn vướng mắc xin hãy liên hệ Hotline 0908 748 368 để được tư vấn miễn phí

      • Võ Hoàng Khâm says:

        Luật sư cho hỏi:
        Hiện tôi có thuê mặt bằng là đất nông nghiệp và đã xây dựng tiền chế sắt thép lộp tôn.
        1. Phường đã tiến hành lập biên bản hiện trạng và xử phạt hành chánh về sử dụng sai mục đích đất.
        2. Luật sư cho tôi hỏi nếu tôi tiến hành tháo dỡ phần tôn đã lộp, để nguyên phần khung sắt thép đã gia cố. Vậy phần khung sắt thép có được xem là nhà sai quy định không?

        • Phan Mạnh Thăng says:

          Chào bạn Hoàng Khâm! Cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi đến cho chúng tôi. Đối với vấn đề của bạn, chuyentuvanluat.com xin được tư vấn như sau: Về nguyên tắc các loại đất nông nghiệp thì sẽ không được xây dựng nhà ở, công trình kiên cố.
          Trên đây là toàn bộ nội dung tư vấn sơ bộ của chúng tôi dựa trên thông tin bạn đã cung cấp. Để cụ thể, chi tiết và thực hiện được tốt, bạn nên sắp xếp thời gian đến trực tiếp để nghe luật sư trao đổi, giải thích, hướng dẫn qua địa chỉ: CÔNG TY LUẬT LONG PHAN PMT
          – Trụ sở chính: 50/6 Trường Sơn, phường 2, quận Tân Bình, Tp.HCM
          – Cơ sở 02: Căn hộ Officetel 3.34, Tầng 3, Lô OT-X2, toà nhà Sunrise City North, 27 Nguyễn Hữu Thọ, phường Tân Hưng, quận 7, Tp.HCM.
          Hotline: 1900.63.63.87
          Trân trọng!

    • Ngọc says:

      Tôi đã xây nhà kiên cố 2 tầng trên đất nông nghiệp chưa chuyển mục đích sử dụng tôi xây được 3 năm rồi Bây giờ tôi phải làm thế nào giờ tôi đi chuyển sang đất ở có bị phạt tiền không

      • Triệu Hiếu Khánh says:

        Chào bạn Ngọc
        Đối với câu hỏi của bạn, chúng tôi xin tư vấn như sau:
        Bạn cần phải thực hiện việc chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp sang đất ở. Đối với câu hỏi bạn có bị phạt tiền hay không thì bạn có thể bị xử phạt hành chính do chưa thực hiện chuyển đổi mục đích sử dụng đất mà đã xây dựng công trình theo Nghị định 102/2014/NĐ-CP về xử phạt hành chính trong lĩnh vực đất đai. Cụ thể:
        Điều 6. Chuyển mục đích sử dụng đất trồng lúa không được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép

        3. Chuyển mục đích sử dụng sang đất phi nông nghiệp thì hình thức và mức xử phạt như sau:
        a) Phạt tiền từ 10.000.000 đồng đến 20.000.000 đồng nếu diện tích đất chuyển mục đích trái phép dưới 0,5 héc ta;
        b) Phạt tiền từ trên 20.000.000 đồng đến 30.000.000 đồng nếu diện tích đất chuyển mục đích trái phép từ 0,5 héc ta đến dưới 03 héc ta;
        c) Phạt tiền từ trên 30.000.000 đồng đến 50.000.000 đồng nếu diện tích đất chuyển mục đích trái phép từ 03 héc ta trở lên.
        4. Biện pháp khắc phục hậu quả:
        a) Buộc khôi phục lại tình trạng của đất trước khi vi phạm đối với hành vi quy định tại các Khoản 1, 2 và 3 Điều này;
        b) Buộc nộp lại số lợi bất hợp pháp có được do thực hiện hành vi vi phạm quy định tại các Khoản 1, 2 và 3 Điều này.
        Trân trọng cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi đến chúng tôi.

    • Triệu Hiếu Khánh says:

      Chào bạn Phamd9092, cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi về chuyentuvanluat.com
      Theo quy định tại Khoản 1 Điều 170 Luật đất đai 2013, thì nghĩa vụ chung của người sử dụng đất là sử dụng đất đúng mục đích. Việc xây dựng nhà ở trên đất nông nghiệp mà chưa chuyển mục đích sử dụng đất là vi phạm pháp luật. Về nguyên tắc các loại đất nông nghiệp thì sẽ không được xây dựng nhà ở, công trình kiên cố nên trong trường hợp này sẽ bị Uỷ ban nhân dân xã ra quyết định xử phạt hành chính về hành vi xây dựng trái phép trên đất nông nghiệp.
      Theo điểm a khoản 7 Điều 13 Nghị định 121/2013/NĐ-CP, hành vi xây dựng công trình trên đất không được phép xây dựng sẽ bị phạt tiền từ 40.000.000 đồng đến 50.000.000 đồng. Do đó, bạn sẽ bị xử phạt từ mức 40 triệu đồng đến 50 triệu đồng đối với hành vi xây nhà trên đất nông nghiệp.
      Sau khi bị phạt, bạn nên thực hiện thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp.
      Trên đây là tư vấn của chúng tôi. Trong trường hợp cần được tư vấn thêm, xin hãy liên hệ Hotline 0908 748 368 để được tư vấn miễn phí và hỗ trợ kịp thời.

  3. Phan Phan says:

    hiện tại tôi có 1 mảnh ruộng 834m2…Năm 2000 chưa có quy định về việc xây nhà ở trên đất nông nghiệp, năm 2000 tôi đã xây dựng căn nhà trên phần đất đó, đến nay nhà tôi đã xuống cấp nghiêm trọng….Vậy cho tôi hỏi tôi muốn sửa chữa lại căn nhà cấp 4 phải xin phép cơ quan chức năng chuyển mục đích sử dụng đất hay cứ xin giấy phép sửa chữa lại nhà cấp 4 là đc rồi…Vì hoàn cảnh gia đình tôi khó khăn nên chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp sang đất ở tốn nhiều tiền….tôi xin cảm ơn.

    • Triệu Hiếu Khánh says:

      Chào bạn Phan Phan
      Đối với vấn đề của bạn chúng tôi có tư vấn sau:
      Theo quy định tại khoản 1 Điều 79 quy định người sử dụng đất có nghĩa vụ sử dụng đất đúng mục đích, đúng ranh giới và yêu cầu khác đã được quy định khi giao đất; khoản 1 Điều 170 Luật đất đai 2013 bổ sung về nghĩa vụ của người sử dụng đất là sử dụng đúng quy định về sử dụng độ sâu trong lòng đất và chiều cao trên không, bảo vệ các công trình công cộng trong lòng đất và tuân theo các quy định khác của pháp luật có liên quan. Về nguyên tắc, đất nông nghiệp sẽ không được xây dựng nhà ở, công trình kiên cố nên việc bạn xây dựng nhà ở trên đất nông nghiệp là không đúng quy định của pháp luật.
      Nếu muốn sữa chữa lại căn nhà của bạn thì bạn phải thực hiện việc chuyển mục đích sử dụng đất. Bạn phải nộp đơn xin phép chuyển mục đích sử dụng đất kèm theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lên cơ quan tài nguyên và môi trường để thẩm tra hồ sơ, xác minh thực địa, thẩm định nhu cầu chuyển mục đích sử dụng đất, hướng dẫn người sử dụng đất thực hiện nghãi vụ tài chính theo quy định của pháp luật, trình Ủy ban nhân dân cấp huyện quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất.
      Về hoàn cảnh khó khăn của gia đình bạn, nếu chứng minh được gia đình của bạn thuộc diện hộ nghèo theo quyết định của Thủ tướng Chính phủ hoặc hộ gia đình, cá nhân là đồng bào dân tộc thiểu số theo quy định của Chính phủ thì căn cứ khoản 1 Điều 12 Nghị định số 45/2014/NĐ-CP quy định về thu tiền sử dụng đất: Giảm 50% tiền sử dụng đất trong hạn mức đất ở đối với hộ gia đình là đồng bào dân tộc thiểu số, hộ nghèo tại các địa bàn không thuộc phạm vi quy định tại khoản 2 Điều 11 Nghị định này khi được cơ quan nhà nước có thẩm quyền quyết định giao đất, công nhận( cấp Giấy chứng nhận) quyền sử dụng đất lần đầu đối với đất đang sử dụng hoặc khi được chuyển mục đích sử dụng từ đất không phải là đất ở sang đất ở.
      Trân trọng.

      • Sen says:

        Chào luật sư,
        Gia đình tôi có 1 cái ao diện tích 580 mét vuông. Năm 1990, bố mẹ tôi có lấp ao và xây nhà 100 mét vuông trên đó. Đã xin chuyển đổi 100 mét vuông xây nhà thành đất thổ cư. Tất cả đất vườn và nhà đều nằm trên 1 sổ quyền sử dụng đất. Năm 2017 thực hiện theo chỉ đạo của địa phương, gia đình tôi có đề nghị cấp lại quyền sử dụng đất có bản đồ vLap trên tờ sử dụng đất. Nhưng phía thực hiện yêu cầu thông báo gia đình tôi phải tách làm 2 bìa: 1 bìa 100 mét thổ cư và 1 bìa 480 mét nông nghiệp. Tuy nhiên chúng tôi không hiểu luật và vẫn mong muốn được toàn vẹn đất đai của gia đình trên 1 bìa có được không? Rất mong luật sư hướng dẫn.
        Tôi xin trân trọng cảm ơn!

        • Sen says:

          Dear Mr Khánh!

          Cảm ơn bạn đã chia sẻ thông tin. Tuy nhiên thông tin bạn chia sẻ không đúng nhu cầu tôi đang hỏi.

          Trân trọng,

  4. Hiệp says:

    Chào luật sư. Cho tôi hỏi là tôi có 1 c gái đang xây nhà trên đất nông nghiệp, mà đất đó ko có bìa đỏ, chỉ là giấy viết tay, đất thuộc quy hoạch trồng cây xanh, mà trong khi đất ko được xây dựng nhà mà nhà nước vẫn huy động những người dân có đất ở đó đóng góp để làm đường nông thôn mới dân 30% và nhà nước 70%. vậy cho tôi hỏi quyết định phạt 50 triệu đồng và phải phá dỡ nhà đang xây có đúng với pháp luật ko, và nhà nước thu tiền đóng góp của dân như vậy có đúng ko. tôi cảm hơn

    • Phan Mạnh Thăng says:

      Chào bạn Hiệp! Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến cho chúng tôi, rất xin lỗi vì đã chậm trễ trong việc phản hồi. Đối với vấn đề của bạn, Chuyentuvanluat.com xin được tư vấn như sau: Theo quy định tại khoản 1 Điều 170 Luật đất đai năm 2013 về nghĩa vụ chung của người sử dụng đất: “Sử dụng đất đúng mục đích, đúng ranh giới thửa đất, đúng quy định về sử dụng độ sâu trong lòng đất và chiều cao trên không, bảo vệ các công trình công cộng trong lòng đất và tuân theo các quy định khác của pháp luật có liên quan”.
      Việc gia đình bạn xây dựng nhà ở trên đất nông nghiệp chưa chuyển mục đích là vi pham pháp luật . Về nguyên tắc các loại đất nông nghiệp thì sẽ không được xây dựng nhà ở, công trình kiên cố nên trong trường hợp này Uỷ ban nhân dân xã ra quyết định xử phạt hành chính về hành vi xây dựng trái phép trên đất nông nghiệp là đúng.
      Theo quy định tại Khoản 7 Điều 15 Nghị định 139/2017/NĐ-CP phạt tiền từ 50.000.000 đồng đến 60.000.000 đồng đối với một trong các hành vi sau .
      Xây dựng công trình không phù hợp với quy hoạch xây dựng được duyệt;
      Xây dựng công trình vi phạm chỉ giới xây dựng;
      Xây dựng công trình sai cốt xây dựng;
      Xây dựng công trình lấn chiếm hành lang bảo vệ công trình quốc phòng, an ninh, giao thông (trừ trường hợp quy định tại Nghị định của Chính phủ về xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực giao thông đường bộ, đường sắt), thủy lợi, đê điều, năng lượng, khu di tích lịch sử – văn hóa và khu vực bảo vệ công trình khác theo quy định của pháp luật; xây dựng công trình ở khu vực đã được cảnh báo về nguy cơ lở đất, lũ quét, lũ ống (trừ trường hợp xây dựng công trình để khắc phục những hiện tượng này);
      Xây dựng cơi nới, lấn chiếm diện tích, lấn chiếm không gian đang được quản lý, sử dụng hợp pháp của tổ chức, cá nhân khác hoặc của khu vực công cộng, khu vực sử dụng chung.
      Khoản 3 và Khoản 4 Điều 6 Nghị định số 102/2014/NĐ-CP về xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai quy định hình thức, mức xử phạt đối với hành vi chuyển mục đích sử dụng đất trồng lúa không được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép như sau:
      Chuyển mục đích sử dụng sang đất phi nông nghiệp thì hình thức và mức xử phạt như sau:
      a) Phạt tiền từ 10.000.000 đồng đến 20.000.000 đồng nếu diện tích đất chuyển mục đích trái phép dưới 0,5 héc ta;
      b) Phạt tiền từ trên 20.000.000 đồng đến 30.000.000 đồng nếu diện tích đất chuyển mục đích trái phép từ 0,5 héc ta đến dưới 03 héc ta;
      c) Phạt tiền từ trên 30.000.000 đồng đến 50.000.000 đồng nếu diện tích đất chuyển mục đích trái phép từ 03 héc ta trở lên.
      Việc nhà nước vận động nhân dân làm đường với việc phạt tiền, buộc tháo dỡ nhà nó ko liên quan đến nhau. Đường để cho nhân dân thuận tiện đi lại, chứ ko nhất thiết làm đường là phải cho làm nhà.
      Trên đây là toàn bộ nội dung tư vấn sơ bộ của chúng tôi dựa trên thông tin bạn đã cung cấp. Để cụ thể, chi tiết và thực hiện được tốt, bạn nên sắp xếp thời gian đến trực tiếp để nghe luật sư trao đổi, giải thích, hướng dẫn qua địa chỉ: CÔNG TY LUẬT LONG PHAN PMT
      – Trụ sở chính: 50/6 Trường Sơn, phường 2, quận Tân Bình, Tp.HCM
      – Cơ sở 02: Căn hộ Officetel 3.34, Tầng 3, Lô OT-X2, toà nhà Sunrise City North, 27 Nguyễn Hữu Thọ, phường Tân Hưng, quận 7, Tp.HCM.
      Hotline: 1900.63.63.87
      Trân trọng!

    • Linh says:

      Cho e hỏi. Gd e tại xã vùng 3. Và e có xây nhà trên đất vườn. Gd e đã thông báo ra xã. Vậy gd e có bị phạt tiền vì k thông báo k ạ?

      • Phan Mạnh Thăng says:

        Chào bạn Linh! Cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi đến cho chúng tôi. Đối với vấn đề của bạn, chúng tôi xin được tư vấn như sau:
        Đối với hành vi sử dụng đất không đúng mục đích (xây nhà trên đất nông nghiệp) bạn sẽ bị phạt hành chính theo mức phạt được quy định tại Điều 11 Nghị định 91/2019/NĐ-CP như sau:
        Điều 11. Sử dụng đất nông nghiệp không phải là đất trồng lúa, không phải là đất rừng phòng hộ, không phải là đất rừng đặc dụng, không phải là đất rừng sản xuất vào mục đích khác không được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép theo quy định tại các điểm b và d khoản 1 Điều 57 của Luật đất đai

        “1. Chuyển đất trồng cây hàng năm khác sang đất nuôi trồng thủy sản nước mặn, đất làm muối, đất nuôi trồng thủy sản dưới hình thức ao, hồ, đầm thì hình thức và mức xử phạt như sau:
        a) Phạt tiền từ 2.000.000 đồng đến 5.000.000 đồng nếu diện tích đất chuyển mục đích trái phép dưới 0,5 héc ta;
        b) Phạt tiền từ 5.000.000 đồng đến 10.000.000 đồng nếu diện tích đất chuyển mục đích trái phép từ 0,5 héc ta đến dưới 01 héc ta;

        2. Chuyển đất trồng cây hàng năm khác, đất trồng cây lâu năm, đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối, đất nông nghiệp khác sang đất phi nông nghiệp tại khu vực nông thôn thì hình thức và mức xử phạt như sau:

        a) Phạt tiền từ 3.000.000 đồng đến 5.000.000 đồng nếu diện tích đất chuyển mục đích trái phép dưới 0,02 héc ta;
        b) Phạt tiền từ 5.000.000 đồng đến 8.000.000 đồng nếu diện tích đất chuyển mục đích trái phép từ 0,02 héc ta đến dưới 0,05 héc ta;
        c) Phạt tiền từ 8.000.000 đồng đến 15.000.000 đồng nếu diện tích đất chuyển mục đích trái phép từ 0,05 héc ta đến dưới 0,1 héc ta;
        d) Phạt tiền từ 15.000.000 đồng đến 30.000.000 đồng nếu diện tích đất chuyển mục đích trái phép từ 0,1 héc ta đến dưới 0,5 héc ta;
        đ) Phạt tiền từ 30.000.000 đồng đến 50.000.000 đồng nếu diện tích đất chuyển mục đích trái phép từ 0,5 héc ta đến dưới 01 héc ta;

        4. Biện pháp khắc phục hậu quả:
        a) Buộc khôi phục lại tình trạng ban đầu của đất trước khi vi phạm đối với các trường hợp quy định tại khoản 1, 2 và khoản 3 Điều này, trừ trường hợp quy định tại điểm b khoản này;
        b) Buộc đăng ký đất đai theo quy định đối với trường hợp có đủ điều kiện được công nhận quyền sử dụng đất theo quy định tại Điều 22 của Nghị định số 43/2014/NĐ-CP;
        c) Buộc nộp lại số lợi bất hợp pháp có được do thực hiện hành vi vi phạm trong các trường hợp quy định tại các khoản 1, 2 và 3 Điều này; số lợi bất hợp pháp được xác định theo quy định tại khoản 1 Điều 7 của Nghị định này.
        Trên đây là toàn bộ nội dung tư vấn sơ bộ của chúng tôi dựa trên thông tin bạn đã cung cấp. Để cụ thể, chi tiết và thực hiện được tốt, bạn nên sắp xếp thời gian đến trực tiếp để nghe luật sư trao đổi, giải thích, hướng dẫn qua địa chỉ: CÔNG TY LUẬT LONG PHAN PMT
        – Trụ sở chính: tầng 14, tòa nhà HM Town, 412 Nguyễn Thị Minh Khai, phường 5, Quận 3, TP.HCM
        – Trụ sở giao dịch 1: Căn hộ Officetel 3.34, Tầng 3, Lô OT-X2, toà nhà Sunrise City North, 27 Nguyễn Hữu Thọ, phường Tân Hưng, quận 7, Tp.HCM.
        – Trụ sở giao dịch 2: 277/45 Xô Viết Nghệ Tĩnh, phường 15, quận Bình Thạnh, TP.HCM.
        Hotline: 1900.63.63.87
        Trân trọng!

          • Phan Mạnh Thăng says:

            Chào bạn,
            Đê thực hiện xây dựng nhà ở trên đất nông nghiệp, trước tiên bạn cần phải làm thủ tục chuyển đổi mục đích sử dung đất. Thủ tục chuyển đổi đất nông nghiệp sang đất ở được tiến hành như sau:
            Theo khoản 1 Điều 6 Thông tư 30/2014/TT-BTNMT, người sử dụng đất cần chuẩn bị 01 bộ hồ sơ gồm:
            – Đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất theo Mẫu số 01.
            – Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (Sổ đỏ).
            Sau khi chuẩn bị hồ sơ, bạn nộp hồ sơ tại Phòng Tài nguyên và Môi trường. Thời hạn giải quyết không quá 15 ngày (theo khoản 40 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP).
            Trân trọng!

  5. Nam says:

    Cho e hỏi, đầu năm 2021 e có xây nhà trên đất hồ bỏ hoang, xã có đến lập biên bản, nay đã hoàn thiện xong thì có bị tháo dỡ không ạ.

Trả lời

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai.