Xây dựng sai phép bị xử phạt như thế nào? Mức phạt mới nhất

Xây dựng sai phép là hiện trạng phổ biến hiện nay. Điều này gây ảnh hưởng không nhỏ đến quy hoạch đô thị và trật tự xây dựng. Hành vi này không chỉ vi phạm pháp luật mà còn tiềm ẩn nhiều rủi ro về an toàn, chất lượng công trình và quyền lợi của cộng đồng. Để giải quyết tình trạng này, pháp luật đã quy định chế tài xử phạt vi phạm nêu trên. Bài viết này Chuyên tư vấn luật sẽ giúp bạn rõ hơn vấn đề này. 

Xây dựng sai phép là gì?

Xây dựng sai phép là hành vi xây dựng công trình không đúng với nội dung giấy phép xây dựng đã được cấp bởi cơ quan có thẩm quyền. Điều này bao gồm việc xây dựng sai lệch về diện tích, chiều cao, kết cấu, vật liệu, hoặc các chi tiết khác so với bản vẽ thiết kế đã được phê duyệt.

Mức phạt đối với xây dựng sai phép hiện nay

Đối với giấy phép xây dựng mới

Mức phạt hành vi xây dựng sai nội dung giấy phép được cấp mới như sau:

• Phạt tiền từ 30.000.000 đồng đến 40.000.000 đồng đối với xây dựng nhà ở riêng lẻ;
• Phạt tiền từ 50.000.000 đồng đến 70.000.000 đồng đối với xây dựng nhà ở riêng lẻ trong khu bảo tồn, khu di tích lịch sử – văn hóa hoặc công trình xây dựng khác;
• Phạt tiền từ 100.000.000 đồng đến 120.000.000 đồng đối với xây dựng công trình có yêu cầu phải lập báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư xây dựng hoặc công trình phải lập báo cáo kinh tế – kỹ thuật đầu tư xây dựng.

Cơ sở pháp lý: khoản 6 Điều 16 Nghị định 16/2022/NĐ-CP. 

Đối với cấp phép sửa chữa, cải tạo

Mức phạt xây dựng sai nội dung giấy phép xây dựng được cấp đối với trường hợp cấp phép sửa chữa, cải tạo, di dời công trình và giấy phép xây dựng có thời hạn như sau:

• Phạt tiền từ 15.000.000 đồng đến 20.000.000 đồng đối với xây dựng nhà ở riêng lẻ;
• Phạt tiền từ 25.000.000 đồng đến 30.000.000 đồng đối với xây dựng nhà ở riêng lẻ trong khu bảo tồn, khu di tích lịch sử – văn hóa hoặc công trình xây dựng khác;
• Phạt tiền từ 70.000.000 đồng đến 90.000.000 đồng đối với xây dựng công trình có yêu cầu phải lập báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư xây dựng hoặc công trình phải lập báo cáo kinh tế – kỹ thuật đầu tư xây dựng.

Cơ sở pháp lý: khoản 4 Điều 16 Nghị định 16/2022/NĐ-CP.

Mức phạt nêu trên là mức phạt đối với tổ chức vi phạm. Trường hợp cá nhân vi phạm thì mức phạt bằng ½ mức nêu trên. 

Thời hiệu xử phạt hành chính trong lĩnh vực xây dựng

Thời hiệu xử phạt hành chính đối với lĩnh vực xây dựng là 2 năm. Thời điểm tính thời hiệu là thời điểm chấm dứt hành vi vi phạm để tính thời hiệu xử phạt vi phạm hành chính đối với hoạt động xây dựng. 

Cơ sở pháp lý: khoản 1 Điều 5 Nghị định 16/2022/NĐ-CP.

Công trình xây dựng không đúng nội dung giấy phép có bị tháo dỡ không?

Công trình xây dựng sai phép ngoài việt bị phạt tiền thì có thể bị áp dụng buộc tháo dỡ công trình, phần công trình sai phép (trường hợp đã kết thúc hành vi vi phạm). 

Đối với trường hợp xây dựng sai phép thì sau khi lập biên bản xử phạt vi phạm hành chính, người vi phạm có thời hạn đề nghị cơ quan có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng điều chỉnh. Thời hạn đối với dự án đầu tư xâu dựng là 90 ngày kể từ ngày lập biên bản. Đối với nhà ở riêng lẽ là 30 ngày kể từ ngày lập biên bản. Sau thời gian nêu trên nếu được cấp giấp phép xây dựng điều chỉnh thì sẽ không bị tháo dỡ. 

Cơ sở pháp lý: khoản 15 Điều 16 và Điều 81 Nghị định 16/2022/NĐ-CP.

Câu hỏi thường gặp 

Ai có quyền xử phạt hành vi xây dựng sai phép?

Ủy ban nhân dân cấp xã, cấp huyện, cấp tỉnh và Thanh tra xây dựng có thẩm quyền xử phạt hành vi xây dựng sai phép.

Quy trình xử phạt hành vi xây dựng sai phép diễn ra như thế nào?

Khi phát hiện vi phạm, cơ quan có thẩm quyền sẽ lập biên bản vi phạm hành chính. Sau đó, ra quyết định xử phạt và người vi phạm có nghĩa vụ chấp hành quyết định xử phạt.

Ngoài việc tháo dỡ, còn những biện pháp khắc phục hậu quả nào khác khi xây dựng sai phép?

Ngoài việc tháo dỡ, các biện pháp khắc phục hậu quả khác bao gồm yêu cầu điều chỉnh giấy phép xây dựng hoặc các biện pháp khác theo quy định của pháp luật.

Người vi phạm xây dựng sai phép có những quyền và nghĩa vụ gì?

Người vi phạm có quyền khiếu nại, tố cáo quyết định xử phạt nếu cho rằng không đúng quy định và có nghĩa vụ chấp hành quyết định xử phạt của cơ quan có thẩm quyền.

Nếu xây dựng sai phép trên đất nông nghiệp thì bị xử lý như thế nào?

Ngoài việc bị sử phạt về hành vi xây dựng sai phép. Người vi phạm còn bị sử phạt về hành vi sử dụng đất sai mục đích.

Có thể xin điều chỉnh giấy phép xây dựng sau khi đã xây dựng sai phép không?

Có, bạn có thể xin điều chỉnh giấy phép xây dựng trong thời hạn quy định sau khi bị lập biên bản vi phạm.

Có thể tự tháo dỡ phần công trình xây dựng sai phép thay vì bị cưỡng chế không?

Có, bạn có thể tự tháo dỡ phần công trình xây dựng sai phép để giảm thiểu chi phí và tránh bị cưỡng chế.

Nếu công trình xây dựng trái phép gây ảnh hưởng đến công trình lân cận, tôi phải làm gì?

Bạn có thể yêu cầu người vi phạm khắc phục hậu quả hoặc khởi kiện ra tòa án để yêu cầu bồi thường thiệt hại.

Các yếu tố nào ảnh hưởng đến mức phạt khi xây dựng không đúng phép?

Các yếu tố ảnh hưởng đến mức phạt bao gồm mức độ vi phạm, diện tích xây dựng sai phép, vị trí xây dựng và các tình tiết tăng nặng, giảm nhẹ.

Luật sư tư vấn quy định về xử phạt lĩnh vực xây dựng

Luật sư chuyên môn tư vấn và hỗ trợ pháp lý như sau:

• Tư vấn quy định về xin giấy phép xây dựng.
• Tư vấn mức phạt khi xây dựng sai nội dung giấy phép.
• Tư vấn thủ tục xử phạt vi phạm hành chính lĩnh vực xây dựng.
• Tư vấn cách khắc phục khi xây dựng sai phép. 
• Tư vấn trường hợp xây dựng sai phép không bị tháo dỡ. 
• Tư vấn trường hợp xin điều chỉnh giấy phép xây dựng. 

Việc tuân thủ pháp luật trong xây dựng là vô cùng quan trọng. Hy vọng rằng, thông tin trong bài viết này giúp bạn hiểu rõ hơn quy định xử phạt xây dựng sai phép. Nếu cần tư vấn chi tiết cho trường hợp của mình, hãy liên hệ 1900636387. Chuyên tư vấn luật sẽ hỗ trợ pháp lý kịp thời.