Luật Xây Dựng

Tư vấn phạm vi được điều chỉnh khi thực hiện hợp đồng xây dựng

Phạm vi được điều chỉnh khi thực hiện hợp đồng xây dựng bao gồm khối lượng, tiến độ, đơn giá và các nội dung khác do các bên thỏa thuận. Việc điều chỉnh chỉ được áp dụng trong thời gian thực hiện hợp đồng và phải tuân thủ các quy định của pháp luật. Các trường hợp được điều chỉnh bao gồm thỏa thuận giữa các bên, thay đổi chính sách nhà nước, điều chỉnh dự án và trường hợp bất khả kháng. Bài viết sẽ phân tích chi tiết các nội dung liên quan đến phạm vi điều chỉnh hợp đồng xây dựng.

Phạm vi được điều chỉnh khi thực hiện hợp đồng xây dựng

Phạm vi được điều chỉnh khi thực hiện hợp đồng xây dựng

Trường hợp được điều chỉnh khi thực hiện hợp đồng xây dựng

Điều chỉnh hợp đồng xây dựng chỉ được thực hiện trong thời gian thi công công trình. Khoản 2 Điều 143 Luật Xây dựng 2014 quy định cụ thể các trường hợp được điều chỉnh hợp đồng.

  1. Thứ nhất, các bên có thể thỏa thuận điều chỉnh phù hợp với quy định pháp luật.
  2. Thứ hai, khi nhà nước thay đổi chính sách ảnh hưởng trực tiếp đến việc thực hiện hợp đồng.
  3. Thứ ba, khi dự án được điều chỉnh làm ảnh hưởng đến hợp đồng.
  4. Thứ tư, trong các trường hợp bất khả kháng theo quy định.

Nguyên tắc điều chỉnh hợp đồng xây dựng

Việc điều chỉnh hợp đồng xây dựng phải tuân thủ các nguyên tắc cơ bản quy định tại Điều 36 Nghị định 37/2015/NĐ-CP sửa đổi, bổ sung bởi khoản 12 Điều 1Nghị định 50/2021/NĐ-CP.

  • Việc điều chỉnh hợp đồng xây dựng chỉ được áp dụng trong thời gian thực hiện hợp đồng bao gồm cả thời gian được gia hạn thực hiện hợp đồng theo quy định của pháp luật.
  • Đối với hợp đồng theo đơn giá cố định, đơn giá hợp đồng chỉ được điều chỉnh trong các trường hợp quy định tại điểm b, c, d khoản 2 Điều 143 Luật Xây dựng 2014.
  • Đối với hợp đồng trọn gói, chỉ được điều chỉnh hợp đồng cho những khối lượng công việc bổ sung ngoài phạm vi công việc theo hợp đồng đã ký (đối với hợp đồng thi công xây dựng, hợp đồng cung cấp thiết bị là nằm ngoài phạm vi công việc phải thực hiện theo thiết kế, yêu cầu của hồ sơ mời thầu hoặc hồ sơ yêu cầu;
  • Đối với hợp đồng tư vấn là nằm ngoài nhiệm vụ tư vấn phải thực hiện) và các trường hợp quy định tại điểm b, c, d khoản 2 Điều 143 Luật Xây dựng 2014.
  • Giá hợp đồng sau điều chỉnh không làm vượt giá gói thầu hoặc dự toán gói thầu được phê duyệt (bao gồm cả chi phí dự phòng cho gói thầu đó) thì chủ đầu tư được quyền quyết định điều chỉnh;
  • Trường hợp vượt giá gói thầu hoặc dự toán gói thầu được phê duyệt thì phải được chấp thuận chủ trương điều chỉnh giá hợp đồng của người có thẩm quyền quyết định đầu tư hoặc Bộ trưởng bộ quản lý ngành, Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp tỉnh khi được giao đối với các dự án đầu tư do Thủ tướng Chính phủ quyết định đầu tư trước khi thực hiện điều chỉnh và phải đảm bảo đủ vốn để thanh toán cho bên nhận thầu theo đúng thỏa thuận trong hợp đồng.
  • Việc điều chỉnh dự toán xây dựng, dự toán gói thầu, giá gói thầu thực hiện theo quy định của pháp luật về quản lý chi phí đầu tư xây dựng và pháp luật về đấu thầu.

Phạm vi điều chỉnh khi thực hiện hợp đồng xây dựng

Điều chỉnh khối lượng công việc trong hợp đồng xây dựng

Căn cứ Điều 37 Nghị định 37/2015/NĐ-CP sửa đổi bởi khoản 13 Điều 1 Nghị định 50/2021/NĐ-CP:

Các bên tham gia hợp đồng phải thỏa thuận cụ thể về các trường hợp được điều chỉnh khối lượng, phạm vi và trình tự, thủ tục điều chỉnh khối lượng.

Việc điều chỉnh khối lượng công việc trong hợp đồng xây dựng được quy định sau:

Đối với hợp đồng trọn gói:

  • Trường hợp có phát sinh hợp lý những công việc ngoài phạm vi hợp đồng đã ký (đối với hợp đồng thi công xây dựng, hợp đồng cung cấp thiết bị là nằm ngoài phạm vi công việc phải thực hiện theo thiết kế; đối với hợp đồng tư vấn là nằm ngoài nhiệm vụ tư vấn phải thực hiện).
  • Trường hợp này, khi điều chỉnh khối lượng không làm vượt giá gói thầu được phê duyệt thì chủ đầu tư và nhà thầu tính toán, thỏa thuận và ký kết phụ lục bổ sung hợp đồng; trường hợp vượt giá gói thầu được phê duyệt thì phải được người có thẩm quyền quyết định đầu tư xem xét, quyết định;
  • Trường hợp thỏa thuận không được thì khối lượng các công việc phát sinh đó sẽ hình thành gói thầu mới, việc lựa chọn nhà thầu để thực hiện gói thầu này theo quy định hiện hành.

Đối với hợp đồng theo đơn giá cố định và đơn giá điều chỉnh:

  • Bổ sung những khối lượng công việc hợp lý chưa có đơn giá trong hợp đồng nhưng không làm vượt giá gói thầu được phê duyệt thì chủ đầu tư và nhà thầu tính toán, thỏa thuận và ký kết phụ lục bổ sung hợp đồng;
  • Trường hợp vượt giá gói thầu được phê duyệt thì phải được người có thẩm quyền quyết định đầu tư xem xét, quyết định;
  • Các khối lượng công việc đã có đơn giá trong hợp đồng được xác định theo khối lượng hoàn thành thực tế (tăng hoặc giảm so với khối lượng trong hợp đồng đã ký) được nghiệm thu.

Đối với những khối lượng phát sinh nằm ngoài phạm vi hợp đồng đã ký mà chưa có quy định về đơn giá hoặc phương pháp xác định đơn giá trong hợp đồng, các bên tham gia hợp đồng phải thỏa thuận, thống nhất đơn giá hoặc nguyên tắc, phương pháp xác định giá để thực hiện khối lượng công việc này trước khi thực hiện.

Điều chỉnh khối lượng công việc xây dựng

Điều chỉnh khối lượng công việc xây dựng

Điều chỉnh đơn giá và giá hợp đồng xây dựng

Căn cứ Điều 38 Nghị định 37/2015/NĐ-CP sửa đổi bởi điểm a khoản 14 Điều 1Nghị định 50/2021/NĐ-CP:

Trong hợp đồng xây dựng các bên phải thỏa thuận cụ thể:

  • Các trường hợp được điều chỉnh đơn giá và giá hợp đồng xây dựng;
  • Trình tự, phạm vi, phương pháp và căn cứ điều chỉnh giá hợp đồng;
  • Phương pháp điều chỉnh giá hợp đồng phải phù hợp với loại giá hợp đồng, tính chất công việc trong hợp đồng xây dựng.

Việc điều chỉnh đơn giá hợp đồng được quy định như sau:

  • Việc điều chỉnh đơn giá thực hiện hợp đồng chỉ áp dụng đối với hợp đồng theo đơn giá điều chỉnh và hợp đồng theo thời gian khi các bên có thỏa thuận trong hợp đồng.
  • Trường hợp khối lượng công việc thực tế thực hiện tăng hoặc giảm lớn hơn 20% khối lượng công việc tương ứng ghi trong hợp đồng, đồng thời làm thay đổi trên 0,25% giá trị hợp đồng và trên 1% đơn giá của công việc đó hoặc khối lượng phát sinh chưa có đơn giá trong hợp đồng thì các bên thống nhất xác định đơn giá mới theo nguyên tắc đã thỏa thuận trong hợp đồng về đơn giá cho các khối lượng này để thanh toán.
  • Trường hợp khối lượng công việc thực tế thực hiện tăng lớn hơn 20% khối lượng công việc tương ứng ghi trong hợp đồng, đơn giá mới chỉ được áp dụng cho phần khối lượng thực tế thực hiện vượt quá 120% khối lượng ghi trong hợp đồng.
  • Trường hợp khối lượng công việc thực tế thực hiện giảm lớn hơn 20% khối lượng công việc tương ứng ghi trong hợp đồng, đơn giá mới được áp dụng cho toàn bộ khối lượng công việc thực tế hoàn thành được nghiệm thu.
  • Trường hợp khối lượng thực tế thực hiện tăng hoặc giảm nhỏ hơn hoặc bằng 20% khối lượng công việc tương ứng ghi trong hợp đồng thì áp dụng đơn giá trong hợp đồng, kể cả đơn giá đã được điều chỉnh theo thỏa thuận của hợp đồng (nếu có) để thanh toán.

Việc điều chỉnh đơn giá hợp đồng cho những khối lượng công việc mà tại thời điểm ký hợp đồng bên giao thầu và bên nhận thầu có thỏa thuận điều chỉnh đơn giá thực hiện theo quy định tại Khoản 3 Điều này và hướng dẫn của Bộ Xây dựng.

>> Xem thêm: Khiếu nại trong quá trình thực hiện hợp đồng xây dựng

Điều chỉnh tiến độ thực hiện hợp đồng xây dựng

Căn cứ Điều 38 Nghị định 37/2015/NĐ-CP được sửa đổi bởi điểm a khoản 14 Điều 1 Nghị định 50/2021/NĐ-CP :

Trong hợp đồng xây dựng các bên phải thỏa thuận về các trường hợp được điều chỉnh tiến độ. Trường hợp thời hạn hoàn thành chậm hơn so với tiến độ của hợp đồng, các bên phải xác định rõ trách nhiệm của mỗi bên đối với những thiệt hại do chậm tiến độ gây ra.

Tiến độ thực hiện hợp đồng được điều chỉnh trong các trường hợp sau:

  • Do ảnh hưởng của động đất, bão, lũ, lụt, sóng thần, hỏa hoạn, địch họa hoặc các sự kiện bất khả kháng khác.
  • Thay đổi, điều chỉnh dự án, phạm vi công việc, thiết kế, biện pháp thi công theo yêu cầu của bên giao thầu làm ảnh hưởng đến tiến độ thực hiện hợp đồng.
  • Do việc bàn giao mặt bằng không đúng với các thỏa thuận trong hợp đồng, tạm dừng hợp đồng do lỗi của bên giao thầu, các thủ tục liên quan ảnh hưởng đến tiến độ thực hiện hợp đồng xây dựng mà không do lỗi của bên nhận thầu gây ra.
  • Tạm dừng thực hiện công việc theo yêu cầu của cơ quan nhà nước có thẩm quyền mà không do lỗi của bên giao thầu gây ra.

Khi điều chỉnh tiến độ hợp đồng không làm kéo dài tiến độ thực hiện hợp đồng (bao gồm cả thời gian được kéo dài tiến độ thực hiện hợp đồng theo quy định của hợp đồng xây dựng) thì chủ đầu tư và nhà thầu thỏa thuận, thống nhất việc điều chỉnh. Trường hợp điều chỉnh tiến độ làm kéo dài tiến độ thực hiện hợp đồng thì chủ đầu tư phải báo cáo Người có thẩm quyền quyết định đầu tư xem xét, quyết định.

>> Xem thêm: Thủ tục chấm dứt hợp đồng xây dựng

Luật sư tư vấn phạm vi điều chỉnh khi thực hiện hợp đồng xây dựng

Luật sư đóng vai trò quan trọng trong việc tư vấn về phạm vi điều chỉnh hợp đồng xây dựng. Tại Chuyên tư vấn luật, Chúng tôi cung cấp các dịch vụ sau:

  • Phân tích các điều khoản hợp đồng, quy định pháp luật liên quan để xác định phạm vi điều chỉnh hợp pháp.
  • Tư vấn phạm vi được điều chỉnh khi thực hiện hợp đồng xây dựng
  • Tư vấn về các trường hợp được phép điều chỉnh như thay đổi chính sách, điều chỉnh dự án hay sự kiện bất khả kháng.
  • Hướng dẫn quy trình, thủ tục điều chỉnh đảm bảo tuân thủ pháp luật.
  • Xác định căn cứ pháp lý và phương pháp điều chỉnh phù hợp.
  • Tư vấn về việc lập phụ lục hợp đồng, xác định trách nhiệm của các bên khi điều chỉnh.
  • Đại diện bảo vệ quyền lợi hợp pháp của khách hàng.

Tư vấn pháp luật lĩnh vực xây dựng

Tư vấn pháp luật lĩnh vực xây dựng

Phạm vi điều chỉnh hợp đồng xây dựng là vấn đề phức tạp, đòi hỏi hiểu biết sâu sắc về pháp luật xây dựng. Quý khách hàng cần tư vấn chi tiết về điều chỉnh hợp đồng xây dựng, vui lòng liên hệ Chuyên tư vấn luật qua hotline 1900636387. Đội ngũ luật sư giàu kinh nghiệm của chúng tôi sẽ phân tích cụ thể trường hợp của Quý khách. Từ đó đề xuất phương án điều chỉnh hợp lý, đảm bảo tuân thủ pháp luật và bảo vệ tối đa quyền lợi.

4.7 (18 bình chọn)

Bài viết được Trương Quốc Dũng - Luật sư kiểm duyệt: Trần Tiến Lực
Trương Quốc Dũng - Luật sư kiểm duyệt: Trần Tiến Lực

Tác giả: Chuyên Viên Pháp Lý

Lĩnh vực tư vấn: Hợp Đồng, Xây Dựng, Sở Hữu Trí Tuệ, Doanh Nghiệp

Trình độ đào tạo: Đại Học Luật

Số năm kinh nghiệm thực tế: 3

Tổng số bài viết: 792 bài viết