Phá dỡ công trình xây dựng cần được thực hiện đúng trường hợp và đúng thủ tục.. Quá trình này đòi hỏi tuân thủ nghiêm ngặt các quy định pháp luật về an toàn xây dựng. Chủ đầu tư cần nắm rõ các trường hợp được phép phá dỡ và quy trình thực hiện theo luật định. Bài viết này Chuyên tư vấn luật sẽ phân tích vấn đề này.
Mục Lục
Các trường hợp được phép phá dỡ công trình
Pháp luật xây dựng quy định các trường hợp chính được phép phá dỡ công trình. Việc phá dỡ phải tuân thủ quy trình và có quyết định từ cơ quan có thẩm quyền. Mỗi trường hợp đều có những yêu cầu pháp lý riêng biệt cần đảm bảo.
- Để giải phóng mặt bằng xây dựng công trình mới hoặc công trình tạm. Việc này phải có quyết định thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Chủ đầu tư phải hoàn thành thủ tục đền bù giải phóng mặt bằng theo quy định.
- Công trình xây dựng trong khu vực cấm xây dựng.
- Công trình có nguy cơ sụp đổ ảnh hưởng đến cộng đồng và công trình lân cận.
- Công trình phải phá dỡ khẩn cấp nhằm kịp thời phòng, chống, khắc phục hậu quả thiên tai, thảm họa, dịch bệnh, các nhiệm vụ cấp bách để bảo đảm quốc phòng, an ninh, đối ngoại theo quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
- Công trình xây dựng sai quy hoạch xây dựng, công trình xây dựng không có giấy phép xây dựng đối với công trình theo quy định phải có giấy phép hoặc xây dựng sai với nội dung quy định trong giấy phép xây dựng;
- Công trình xây dựng lấn chiếm đất công, đất thuộc quyền sử dụng hợp pháp của tổ chức, cá nhân; công trình xây dựng sai với thiết kế xây dựng được phê duyệt đối với trường hợp được miễn giấy phép xây dựng.
- Nhà ở riêng lẻ có nhu cầu phá dỡ để xây dựng mới.
Nội dung này căn cứ khoản 1 Điều 118 Luật xây dựng 2014 sửa đổi 2020.
>> Xem thêm: Trường hợp công trình xây dựng trái phép không bị tháo dỡ
Quy trình phá dỡ công trình đúng luật
Quy trình phá dỡ công trình bắt đầu từ việc lập phương án chi tiết. Các bước thực hiện phải tuân thủ nghiêm ngặt theo trình tự pháp luật. An toàn và bảo vệ môi trường là yếu tố quan trọng hàng đầu.
Bước 1: Lập phương án, giải pháp phá dỡ công trình xây dựng. Đối với công trình thuộc diện phải có quyết định phá dỡ, cần có quyết định của cơ quan có thẩm quyền. Phương án phá dỡ phải chi tiết về biện pháp kỹ thuật và đảm bảo an toàn.
Bước 2: Thẩm tra, phê duyệt thiết kế phương án phá dỡ. Đặc biệt với công trình ảnh hưởng lớn đến an toàn cộng đồng. Việc thẩm tra phải do đơn vị có đủ năng lực thực hiện.
Bước 3: Tổ chức thi công phá dỡ theo phương án được duyệt. Nhà thầu phải có đủ năng lực và tuân thủ các yêu cầu về an toàn.
Bước 4: Tổ chức giám sát, nghiệm thu công tác phá dỡ công trình xây dựng.
Nội dung này được căn cứ khoản 2 Điều 118 Luật Xây dựng 2014 sửa đổi 2020.
>> Xem thêm: Xây nhà không giấy phép có bị phạt không?
Trách nhiệm của các bên liên quan trong phá dỡ công trình
Trách nhiệm của các bên trong việc phá dỡ công trình xây dựng được quy định tại khoản 3 Điều 118 Luật Xây dựng 2014 sửa đổi 2020.
Chủ đầu tư, chủ sở hữu, người quản lý, sử dụng công trình hoặc người được giao nhiệm vụ:
- Chủ trì phá dỡ công trình có trách nhiệm tổ chức thực hiện theo trình tự.
- Tự thực hiện nếu có đủ điều kiện năng lực hoặc thuê tổ chức tư vấn có năng lực, kinh nghiệm để thực hiện lập, thẩm tra thiết kế phương án, giải pháp phá dỡ công trình xây dựng và thực hiện thi công phá dỡ công trình xây dựng.
- Chịu trách nhiệm trước pháp luật và bồi thường thiệt hại do lỗi của mình gây ra.
Nhà thầu được giao thực hiện việc phá dỡ công trình có trách nhiệm:
- Lập biện pháp thi công phá dỡ công trình phù hợp với phương án, giải pháp phá dỡ được phê duyệt.
- Thực hiện thi công phá dỡ công trình theo đúng biện pháp thi công và quyết định phá dỡ hoặc quyết định cưỡng chế phá dỡ công trình xây dựng (nếu có).
- Thực hiện theo dõi, quan trắc công trình; bảo đảm an toàn cho con người, tài sản, công trình và các công trình lân cận.
- Chịu trách nhiệm trước pháp luật và bồi thường thiệt hại do lỗi của mình gây ra.
Người có thẩm quyền quyết định phá dỡ công trình chịu trách nhiệm trước pháp luật về hậu quả do:
- Không ban hành quyết định.
- Ban hành quyết định không kịp thời.
- Hoặc ban hành quyết định trái với quy định của pháp luật.
Tổ chức, cá nhân sở hữu hoặc đang sử dụng công trình thuộc trường hợp phải phá dỡ phải chấp hành quyết định phá dỡ của cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Trường hợp không chấp hành thì bị cưỡng chế và chịu mọi chi phí cho việc phá dỡ.
Tư vấn thực hiện phá dỡ công trình theo quy định pháp luật
Luật sư chuyên lĩnh vực pháp lý xây dựng sẽ hỗ trợ khách hàng:
- Tư vấn quy định pháp luật về xây dựng.
- Xác định tư cách của khách hàng để tư vấn quyền và nghĩa vụ khi thực hiện phá dỡ công trình.
- Tư vấn các trường hợp phá dỡ công trình phải có quyết định phá dỡ.
- Tư vấn thủ tục phá dỡ công trình đúng luật.
- Tư vấn cách xử lý khi phá dỡ công trình trái quy định.
Chuyên tư vấn luật cung cấp dịch vụ tư vấn phá dỡ công trình chuyên nghiệp. Từ đó, đảm bảo tuân thủ quy định pháp luật và an toàn tuyệt đối. Quý khách hàng cần tư vấn về luật xây dựng vui lòng liên hệ hotline 1900636387. Chúng tôi sẽ giải đáp thắc mắc pháp lý cho quý khách hàng.
