Luật sư review soạn thảo Hợp đồng BOT là dịch vụ nhằm xem xét tính trong quá trình thực hiện dự án đầu tư theo phương thức đối tác công tư. Dịch vụ này giúp doanh nghiệp xây dựng hợp đồng chặt chẽ, đảm bảo quyền lợi các bên tham gia. Quá trình soạn thảo và review hợp đồng BOT đòi hỏi kiến thức chuyên sâu về pháp luật và kinh nghiệm thực tiễn. Bài viết dưới đây của Chuyên tư vấn luật sẽ phân tích các khía cạnh cần lưu ý khi thực hiện dịch vụ này.
Mục Lục
Quy định chung về hợp đồng BOT
Chủ thể
Hợp đồng BOT là một loại hợp đồng dự án PPP được quy định tại Luật Đầu tư theo phương thức đối tác công tư 2020. Đây là thỏa thuận giữa cơ quan nhà nước có thẩm quyền và nhà đầu tư, doanh nghiệp dự án PPP.
Theo Điều 45 Luật Đầu tư theo phương thức đối tác công tư 2020, hợp đồng BOT cho phép nhà đầu tư xây dựng, kinh doanh, vận hành công trình trong thời hạn nhất định. Hết thời hạn, nhà đầu tư chuyển giao công trình cho Nhà nước.
Chủ thể tham gia hợp đồng BOT bao gồm:
- Cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
- Nhà đầu tư.
- Doanh nghiệp dự án PPP.
Cơ quan nhà nước đại diện cho bên giao thầu, có trách nhiệm quản lý và giám sát quá trình thực hiện dự án.
Nhà đầu tư, doanh nghiệp dự án PPP là bên nhận thầu. Theo đó, hai chủ thể nào chịu trách nhiệm triển khai xây dựng và vận hành dự án. Doanh nghiệp dự án PPP được thành lập riêng để thực hiện hợp đồng BOT.
Đối tượng
Đối tượng của hợp đồng BOT là công trình, hệ thống cơ sở hạ tầng được xây dựng và vận hành. Các lĩnh vực áp dụng hợp đồng BOT bao gồm giao thông, năng lượng, cấp nước, xử lý nước thải và chất thải rắn.
Hợp đồng BOT quy định cụ thể về quy mô, tiêu chuẩn kỹ thuật, chất lượng công trình và các yêu cầu về vận hành, bảo trì. Đối tượng này sẽ được chuyển giao cho Nhà nước sau khi kết thúc thời hạn hợp đồng.
Nội dung chủ yếu trong hợp đồng BOT
Hợp đồng BOT cần quy định đầy đủ các nội dung chính để đảm bảo quyền lợi các bên và hiệu quả thực hiện dự án. Nội dung cơ bản bao gồm:
- Mục tiêu, quy mô, địa điểm và tiến độ thực hiện dự án; thời gian xây dựng công trình, hệ thống cơ sở hạ tầng; thời điểm có hiệu lực của hợp đồng; thời hạn hợp đồng;
- Phạm vi và yêu cầu về kỹ thuật, công nghệ, chất lượng công trình, hệ thống cơ sở hạ tầng, sản phẩm, dịch vụ công được cung cấp;
- Tổng mức đầu tư; cơ cấu nguồn vốn; phương án tài chính, trong đó có kế hoạch thu xếp tài chính; giá, phí sản phẩm, dịch vụ công, trong đó có phương pháp và công thức để thiết lập hoặc điều chỉnh; vốn nhà nước trong dự án PPP và hình thức quản lý, sử dụng tương ứng (nếu có);
- Điều kiện sử dụng đất và tài nguyên khác; phương án tổ chức xây dựng công trình phụ trợ; yêu cầu về bồi thường, hỗ trợ, tái định cư; bảo đảm an toàn và bảo vệ môi trường; trường hợp bất khả kháng và phương án xử lý trong trường hợp bất khả kháng;
- Trách nhiệm thực hiện các thủ tục xin cấp phép theo quy định của pháp luật có liên quan; thiết kế; tổ chức thi công; kiểm tra, giám sát, quản lý chất lượng trong giai đoạn xây dựng; nghiệm thu, quyết toán vốn đầu tư và xác nhận hoàn thành công trình, hệ thống cơ sở hạ tầng; cung cấp nguyên liệu đầu vào chủ yếu cho các hoạt động sản xuất, kinh doanh của dự án;
- Trách nhiệm trong việc vận hành, kinh doanh công trình, hệ thống cơ sở hạ tầng để sản phẩm, dịch vụ công được cung cấp liên tục, ổn định; điều kiện, trình tự, thủ tục chuyển giao công trình, hệ thống cơ sở hạ tầng;
- Bảo đảm thực hiện hợp đồng; quyền sở hữu, quyền quản lý, khai thác các loại tài sản liên quan đến dự án; quyền và nghĩa vụ của nhà đầu tư, doanh nghiệp dự án PPP; thỏa thuận về việc sử dụng dịch vụ bảo lãnh của bên thứ ba đối với nghĩa vụ của cơ quan ký kết hợp đồng;
- Phương án xử lý trong trường hợp hoàn cảnh thay đổi cơ bản theo quy định của pháp luật về dân sự để tiếp tục thực hiện hợp đồng; biện pháp xử lý, bồi thường, xử phạt trong trường hợp một trong các bên vi phạm hợp đồng;
- Trách nhiệm của các bên liên quan đến bảo mật thông tin; chế độ báo cáo; cung cấp thông tin, tài liệu liên quan và giải trình việc thực hiện hợp đồng theo yêu cầu của cơ quan có thẩm quyền, cơ quan thanh tra, kiểm tra, kiểm toán, giám sát;
- Các nguyên tắc, điều kiện sửa đổi, bổ sung, chấm dứt hợp đồng trước thời hạn; chuyển nhượng quyền và nghĩa vụ của các bên; quyền của bên cho vay; thủ tục, quyền và nghĩa vụ của các bên khi thanh lý hợp đồng;
- Ưu đãi, bảo đảm đầu tư, phương án chia sẻ phần tăng, giảm doanh thu, bảo đảm cân đối ngoại tệ, các loại bảo hiểm (nếu có);
- Pháp luật điều chỉnh hợp đồng và cơ chế giải quyết tranh chấp.
Cơ sở pháp lý: Điều 47 Luật Đầu tư theo phương thức đối tác công tư 2020
Các vấn đề cần lưu ý khi giao kết hợp đồng BOT
Khi giao kết hợp đồng BOT, các bên cần đặc biệt chú ý đến một số vấn đề then chốt:
- Việc phân bổ rủi ro hợp lý giữa Nhà nước và nhà đầu tư là yếu tố quyết định thành công của dự án.
- Cơ chế điều chỉnh giá, phí dịch vụ cần đảm bảo hài hòa lợi ích giữa Nhà nước, nhà đầu tư và người sử dụng.
- Các trường hợp bất khả kháng và cách xử lý cần được quy định cụ thể để tránh tranh chấp.
- Quy trình chuyển giao công trình sau khi kết thúc hợp đồng cần được thỏa thuận chi tiết.
- Các bên cũng cần lưu ý đến cơ chế giải quyết tranh chấp phù hợp, bảo đảm quyền lợi của cả Nhà nước và nhà đầu tư.
Lưu ý khi soạn thảo hợp đồng BOT
Dịch vụ luật sư review hợp đồng BOT
Review hợp đồng BOT
Khi review hợp đồng BOT, luật sư của Chuyên tư vấn luật sẽ giúp khách khách hàng:
- Rà soát kỹ các điều khoản để đảm bảo tính pháp lý và bảo vệ quyền lợi của khách hàng.
- Kiểm tra tính đầy đủ, chặt chẽ của các nội dung chính là rất quan trọng.
- Đánh giá mức độ hợp lý trong việc phân bổ rủi ro giữa các bên. Các quy định về tài chính, giá dịch vụ cần được phân tích kỹ để đảm bảo khả thi và công bằng.
- Rà soát các quy định về chuyển giao công trình, xử lý tranh chấp cũng cần được chú trọng.
- Đề xuất chỉnh sửa, bổ sung các điều khoản chưa phù hợp hoặc còn thiếu sót.
Hướng dẫn Soạn thảo Hợp đồng BOT
Khi soạn thảo hợp đồng BOT, luật sư nắm vững các quy định pháp luật liên quan và đặc thù của dự án, do đó Luật sư của Chúng tôi sẽ hỗ trợ khách hàng các công việc:
- Luật sư sẽ xác định rõ phạm vi công việc, quyền và nghĩa vụ của các bên.
- Luật sư soạn thảo chi tiết các điều khoản trong hợp đồng.
- Phân bổ rủi ro hợp lý giữa các bên đảm bảo tính khả thi của dự án.
- Luật sư soạn thảo nội dung hợp đồng chuẩn pháp lý cân bằng quyền lợi các bên.
- Tư vấn xây dựng cơ chế giải quyết tranh chấp khi thực hiện và chấm dứt hợp đồng.
Dịch vụ soạn thảo hợp đồng BOT
Luật sư review soạn thảo Hợp đồng BOT đóng vai trò quan trọng, giúp doanh nghiệp xây dựng hợp đồng chặt chẽ, bảo vệ quyền lợi và giảm thiểu rủi ro. Quý khách hàng cần dịch vụ tư vấn pháp lý chuyên nghiệp về hợp đồng BOT, vui lòng liên hệ hotline 1900636387 để được hỗ trợ. Đội ngũ luật sư giàu kinh nghiệm của Chuyên tư vấn luật sẽ hỗ trợ Quý khách soạn thảo, review hợp đồng BOT đảm bảo hiệu quả và an toàn pháp lý.
Bài viết liên quan:
