Giữ lại tiền bảo hành công trình là điều khoản được ghi nhận trong các hợp đồng xây dựng. Việc giữ lại một phần giá trị hợp đồng nhằm đảm bảo chất lượng công trình và quyền lợi của chủ đầu tư. Tuy nhiên, việc thực hiện quy định này cần tuân thủ theo đúng quy định của pháp luật để tránh phát sinh tranh chấp. Bài viết này sẽ đi sâu vào tìm hiểu các quy định liên quan đến việc giữ lại tiền bảo hành công trình, giúp bạn đọc hiểu rõ hơn về vấn đề này.
Mục Lục
Mục đích giữ lại tiền bảo hành công trình
Tiền bảo hành công trình là một phần giá trị hợp đồng xây dựng mà chủ đầu tư tạm thời giữ. Số tiền này nhằm đảm bảo nhà thầu thực hiện nghĩa vụ bảo hành công trình trong một khoảng thời gian nhất định. Việc giữ lại tiền bảo hành có vai trò vô cùng quan trọng trong việc bảo vệ quyền lợi của chủ đầu tư. Đồng thời khuyến khích nhà thầu nâng cao chất lượng công trình.
Mục đích chính của việc giữ lại tiền bảo hành bao gồm:
- Bảo đảm chất lượng công trình. Tiền bảo hành như một khoản tiền đặt cọc, đảm bảo nhà thầu sẽ chịu trách nhiệm sửa chữa, khắc phục những hư hỏng, lỗi kỹ thuật phát sinh trong quá trình sử dụng công trình.
- Bảo vệ quyền lợi của chủ đầu tư. Trong trường hợp nhà thầu không thực hiện đúng nghĩa vụ bảo hành, chủ đầu tư có quyền sử dụng số tiền này để thuê đơn vị khác sửa chữa hoặc bồi thường thiệt hại.
- Khích lệ nhà thầu thực hiện đúng hợp đồng. Việc giữ lại một phần tiền thanh toán sẽ tạo động lực cho nhà thầu thực hiện đúng tiến độ, chất lượng công trình để có thể nhận lại toàn bộ số tiền bảo hành.
Trường hợp được giữ lại tiền bảo hành công trình
Việc giữ tiền bảo hành công trình được ghi nhận tại Nghị định 06/2021/NĐ-CP. Khoản 7 Điều 28 giữ tiền bảo hành đối với:
- Công trình sử dụng vốn đầu tư công.
- Vốn nhà nước ngoài đầu tư công.
Vì vậy khi thực hiện xây dụng công trình loại này giữ chủ đầu tư và nhà thầu thỏa thuận nội dung về giữ tiền bảo hành công trình. Nội dung này được ghi nhận trực tiếp tại hợp đồng xây dựng hoặc phụ lục hợp đồng.
Đối với các công trình có nguồn vốn khác, các bên có quyền tự thỏa thuận điều khoản giữ tiền bảo hành. Điều này được thực hiện dựa trên sự tự nguyện, thương lượng của các bên.
>> Xem thêm: Được tạm dừng thực hiện hợp đồng xây dựng
Mức tiền bảo hành được giữ lại và thời gian giữ
Mức tiền bảo hành thường được quy định bằng một tỷ lệ phần trăm so với giá trị hợp đồng. Tỷ lệ này có thể thay đổi tùy thuộc vào độ phức tạp của công trình, kinh nghiệm của nhà thầu và thời hạn bảo hành.
Khoản 7 Điều 28 Nghị định 06/2021/NĐ-CP quy định mức tiền giữ lại đối với công trình vốn đầu tư công và vốn nước ngoài như sau:
- 3% giá trị hợp đồng đối với công trình xây dựng cấp đặc biệt và cấp I.
- 5% giá trị hợp đồng đối với công trình xây dựng cấp còn lại.
Đây là mức tối thiểu mà chủ đầu tư được giữ lại.
Các công trình có nguồn vốn khác có thể tham khảo tỷ lệ nêu trên để xác lập. Pháp luật không quy định mức tối đa được giữ lại. Vì vậy, các bên có thể tự do thỏa thuận, xác lập điều khoản tiền bảo hành dựa trên ý chí các bên.
Vì vậy nội dung hợp đồng các bên cần quy định rõ mức tiền giữ để giảm rủi ro tranh chấp.
Thời gian giữ lại tiền bảo hành thường bằng với thời hạn bảo hành của công trình. Sau khi nhà thầu đã thực hiện đầy đủ nghĩa vụ bảo hành, chủ đầu tư sẽ hoàn trả số tiền này cho nhà thầu. Thời hạn này các bên thỏa thuận chi tiết trong hợp đồng xây dựng, hoặc phụ lục.
Tư vấn quy định về giữ lại tiền bảo hành công trình xây dựng
Luật sư tại Chuyên tư vấn luật sẽ tư vấn và hỗ trợ pháp lý:
- Tư vấn, soạn thảo điều khoản hợp đồng xây dựng;
- Tư vấn xác lập điều khoản giữ lại tiền bảo hành công trình;
- Tư vấn thời gian được giữ lại tiền bảo hành công trình;
- Tư vấn quy định về bảo hành công trình;
- Tư vấn giải quyết tranh chấp phát sinh lĩnh vực xây dựng.
>> Xem thêm: Dịch vụ tư vấn và soạn thảo hợp đồng xây dựng
Việc giữ lại tiền bảo hành là một cơ chế nhằm bảo vệ quyền lợi của chủ đầu tư. Để quy định này phát huy hiệu quả, cần có sự phối hợp chặt chẽ giữa các bên liên quan. Đặc biệt là chủ đầu tư và nhà thầu. Đồng thời, trong quá trình xác lập hợp đồng điều khoản này cần được quy định chi tiết. Hãy liên hệ 1900636387 để được hỗ trợ pháp lý. Chuyên tư vấn luật tự hào cung cấp dịch vụ pháp lý xây dựng chuyên nghiệp.
