Chỉ giới đường đỏ xác định ranh giới giữa đất xây dựng và đất dành cho giao thông, hạ tầng kỹ thuật công cộng theo Luật Xây dựng 2014. Quy định này áp dụng cho mọi công trình xây dựng tại Việt Nam, bao gồm nhà ở và các công trình khác. Để tránh vi phạm pháp luật và đảm bảo quyền lợi, Quý khách hàng cần nắm rõ các quy định về xây dựng liên quan đến chỉ giới đường đỏ.
Mục Lục
Chỉ giới đường đỏ là gì?
Định nghĩa
Căn cứ khoản 5 Điều 3 Luật Xây dựng 2014 thì chỉ giới đường đỏ là đường ranh giới được xác định trên bản đồ quy hoạch và thực địa. Chỉ giới này dùng để phân định ranh giới giữa phần đất được xây dựng công trình và phần đất được dành cho đường giao thông hoặc công trình hạ tầng kỹ thuật, không gian công cộng khác.
Làm thế nào để xác định chỉ giới đường đỏ của đất?
Việc xác định chỉ giới đường đỏ bắt đầu từ kiểm tra hồ sơ pháp lý của thửa đất. Người dân có thể đối chiếu các giấy tờ bao gồm Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Sơ đồ thửa đất và Bản đồ quy hoạch chi tiết. Những tài liệu này cung cấp thông tin cơ bản về ranh giới và quy hoạch của thửa đất.
Trường hợp cần xác minh chính xác, người dân nên liên hệ trực tiếp với Cơ quan quản lý quy hoạch xây dựng. Phòng Quản lý đô thị quận/huyện, Sở Xây dựng hoặc Ủy ban nhân dân phường/xã sẽ cung cấp thông tin về chỉ giới đường đỏ tại khu vực. Các cơ quan này có thẩm quyền xác nhận và cung cấp bản đồ quy hoạch chi tiết.
Ngoài ra, người dân có thể tra cứu thông tin sơ bộ thông qua các kênh trực tuyến. Cổng thông tin quy hoạch của tỉnh/thành phố, Hệ thống thông tin đất đai quốc gia và website của Sở Xây dựng địa phương thường cập nhật dữ liệu quy hoạch. Tuy nhiên, thông tin trực tuyến chỉ mang tính tham khảo và cần được xác thực qua cơ quan có thẩm quyền.
Chi tiết nội dung này được căn cứ Điều 43 Luật Xây dựng sửa đổi bởi Khoản 16 Điều 28 Luật sửa đổi, bổ sung một số Điều của 37 Luật có liên quan đến quy hoạch 2018.
Xây dựng ngoài chỉ giới đường đỏ – Luật quy định như thế nào?
Nguyên tắc chung
Căn cứ Điều 43 Luật giao thông đường bộ 2008, pháp luật nghiêm cấm xây dựng công trình ngoài chỉ giới đường đỏ. Việc vi phạm sẽ bị xử lý theo quy định của pháp luật. Mọi công trình xây dựng phải tuân thủ chỉ giới được cấp phép.
Các trường hợp ngoại lệ
Trên vỉa hè có một khoảng không nhất định và trong chiều cao là 3,5m công trình không được phép vượt qua đường chỉ giới. Ngại lệ khi thuộc một trong các trường hợp:
Một là, đường ống thoát nước của nhà dân và không vượt quá 0,2m. Khoảng cách tính từ đường chỉ giới và phải có tính thẩm mỹ, không làm mất mỹ quan đô thị.
Hai là, ngôi nhà có từ tầng 2 trở lên khi xây dựng có hai đường chỉ giới trùng nhau. Khi đó, ban công, mái ô xây dựng được phép vượt quá chỉ giới đường đỏ dưới 0,2m. Từ độ cao 3,5m trở lên công trình có ô văng, mái hiên, ban công được phép vượt qua đường chỉ đỏ tuân thủ một số yêu cầu.
Ba là, độ vượt của công trình phải:
- Nhỏ hơn độ rộng của vỉa hè.
- Đảm bảo an toàn của hệ thống mạng điện.
- Đảm bảo kiến trúc cảnh quan, mỹ quan của cùng một hệ thống nhà trong khu vực.
- Phần vượt quá chỉ có thể là ban công, mái che tuyệt đối không được xây dựng quây kín thành phòng riêng
Hậu quả khi vi phạm xây dựng ngoài chỉ giới đường đỏ
Khi vi phạm xây dựng ngoài chỉ giới đường đỏ thì có thể bị xử phạt hành chính. Căn cứ khoản 9 Điều 16 Nghị định 16/2022/NĐ-CP thì:
Xử phạt đối với hành vi xây dựng không đúng quy hoạch xây dựng, quy hoạch đô thị được duyệt như sau:
- Phạt tiền từ 80.000.000 đồng đến 100.000.000 đồng đối với xây dựng nhà ở riêng lẻ;
- Buộc phá dỡ công trình, phần công trình xây dựng vi phạm.
Luật sư tư vấn về xây dựng ngoài chỉ giới đường đỏ
Luật sư chuyên lĩnh vực xây dựng sẽ tư vấn:
- Hướng dẫn xác định chỉ giới đường đỏ, chỉ giới xây dựng.
- Tư vấn điều kiện xây dựng đúng quy đườn.
- Tư vấn trường hợp được xây dựng nhà vượt phạm vi chỉ số đường đỏ.
- Tư vấn mức xử phạt khi vi phạm quy định về xây dựng.
Về nguyên tắc việc xây dựng ngoài chỉ giới đường đỏ là vi phạm pháp luật. Điều này có thể dẫn đến nhiều hậu quả nghiêm trọng. Tuy nhiên, một số trường hợp luật định vẫn có thể vượt mức chỉ giới này khi xây nhà. Quý khách hàng cần tìm hiểu kỹ các quy định trước khi xây dựng. Để được tư vấn chi tiết về vấn đề này, vui lòng liên hệ hotline 1900636387 của Chuyên tư vấn luật để được hỗ trợ tận tình.
