Cấp giấy phép xây dựng chung cư mini là thủ tục hành chính lĩnh vực xây dựng. Điều này nhằm đảm bảo sự quản lý chất lượng công trình, an toàn cho người dân. Từ đó, góp phần vào quy hoạch đô thị. Việc hiểu quy trình này sẽ giúp chủ đầu tư tiết kiệm thời gian, chi phí và tránh những rủi ro không đáng có.
Mục Lục
Chung cư mini là gì?
Chung cư mini, với quy mô nhỏ gọn và thiết kế linh hoạt. Loại nhà ở này đang ngày càng trở thành một lựa chọn hấp dẫn cho nhiều người. Về cơ bản, chung cư mini là một dạng nhà ở chung cư được xây dựng trên những lô đất có diện tích vừa phải, với số lượng tầng và căn hộ ít hơn so với các chung cư truyền thống.
Về cấu trúc, chung cư mini thường có từ 2 tầng trở lên. Mỗi tầng gồm nhiều căn hộ. Các căn hộ trong chung cư mini được thiết kế độc lập, có đầy đủ các phòng chức năng. Bao gồm phòng khách, phòng ngủ, bếp và nhà vệ sinh. Diện tích mỗi căn hộ sẽ tối ưu hóa không gian sống và phù hợp với nhu cầu sử dụng của nhiều đối tượng khách hàng.
Mục đích của chung cư mini nhằm hướng đến việc mua bán, cho thuê căn hộ.
>> Xem thêm: Quyền lợi của người ở chung cư cũ bị thu hồi
Điều kiện được xây dựng chung cư mini
Chung cư mini là một dạng của nhà ở riêng lẻ. Vì vậy việc xây dựng chung cư này cần đáp ứng điều kiện tại Điều 93 Luật Xây dựng 2014 sửa đổi 2020 như sau:
- Phù hợp với mục đích sử dụng đất theo quy hoạch sử dụng đất được phê duyệt.
- Phù hợp quy chế quản lý kiến trúc được cơ quan nhà nước có thẩm quyền ban hành.
- Bảo đảm an toàn cho công trình, công trình lân cận và yêu cầu về bảo vệ môi trường, phòng, chống cháy, nổ.
- Bảo đảm an toàn hạ tầng kỹ thuật, hành lang bảo vệ công trình thủy lợi, đê điều, năng lượng, giao thông, khu di sản văn hóa, di tích lịch sử – văn hóa.
- Bảo đảm khoảng cách an toàn đến công trình dễ cháy, nổ, độc hại và công trình quan trọng có liên quan đến quốc phòng, an ninh.
- Thiết kế xây dựng nhà ở riêng lẻ.
Ngoài các điều kiện trên các trường hợp sau đây cần đảm bảo:
- Đối với nhà ở riêng lẻ tại đô thị thì cần phù hợp quy hoạch chi tiết theo pháp luật về đô thị và nông thôn.
- Đối với nhà ở riêng lẻ thuộc khu vực, tuyến phố trong đô thị đã ổn định thì phải phù hợp với quy hoạch chi tiết theo pháp luật về đô thị và nông thôn hoặc thiết kế đô thị riêng hoặc quy chế quản lý kiến trúc được cơ quan nhà nước có thẩm quyền ban hành.
Vì vậy căn cứ từng hiện trạng và quy mô nhà chung cư mà đảm bảo điều kiện nhất định.
>> Xem thêm: Điều kiện kinh doanh chung cư mini
Thủ tục xin cấp phép xây dựng chung cư mini theo pháp luật hiện hành
Hồ sơ chuẩn bị
Hồ sơ xin cấp phép xây dựng mới nhà chung cư bao gồm:
- Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng.
- Bản sao một trong những giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai;
- Bản vẽ thiết kế xây dựng;
- Đối với công trình xây dựng có công trình liền kề phải có bản cam kết bảo đảm an toàn đối với công trình liền kề.
Cơ sở pháp lý: khoản 1 Điều 95 Luật Xây dựng 2014.
Thủ tục giải quyết
Việc xin giấy phép xây dựng nhà chung cư sẽ cần đảm bảo quy trình:
Bước 1: Chuẩn bị và nộp hồ sơ đến ủy ban nhân dân cấp huyện.
Bước 2: Cơ quan có thẩm quyền xem xét và xử lý hồ sơ
Cơ quan này tiến hành kiểm tra hồ sơ:
- Ghi giấy biên nhận đối với trường hợp hồ sơ đáp ứng quy định.
- Hoặc hướng dẫn để chủ đầu tư hoàn thiện hồ sơ đối với trường hợp hồ sơ không đáp ứng.
Trong thời hạn 07 ngày làm việc kể từ ngày nhận được hồ sơ, cơ quan có thẩm quyền phải tổ chức thẩm định hồ sơ, kiểm tra thực địa.
Đối chiếu các điều kiện theo quy định để gửi văn bản lấy ý kiến của cơ quan quản lý nhà nước về những lĩnh vực liên quan.
Trong thời gian 12 ngày đối với công trình và nhà ở riêng lẻ kể từ ngày nhận được hồ sơ, các cơ quan quản lý nhà nước được hỏi ý kiến có trách nhiệm trả lời bằng văn bản. Sau thời hạn trên, nếu không có ý kiến thì được coi là đã đồng ý. Cơ quan được xin ý kiến phải chịu trách nhiệm về những nội dung thuộc chức năng quản lý của mình. Cơ quan cấp giấy phép căn cứ các quy định để quyết định việc cấp giấy phép xây dựng.
Bước 3: Cấp giấy phép xây dựng chung cư mini
Cấp giấy phép trong thời gian 20 ngày đối với trường hợp cấp giấy phép xây dựng công trình.
Cần xem xét thêm thì cơ quan phải thông báo bằng văn bản cho chủ đầu tư biết lý do. Đồng thời báo cáo cấp có thẩm quyền quản lý trực tiếp xem xét và chỉ đạo. Nhưng không được quá 10 ngày kể từ ngày hết hạn.
Bước 4: Nhận giấy phép xây dựng.
Cơ sở pháp lý: Điều 102 Luật Xây dựng 2014.
Dịch vụ tư vấn xin giấy phép xây dựng chung cư mini
Luật sư chuyên tư vấn luật sẽ hỗ trợ pháp lý như sau:
- Tư vấn về trường hợp cần và không cần xin giấy phép xây dựng chung cư mini.
- Tư vấn hồ sơ xin giấy phép xây dựng chung cư.
- Tư vấn thủ tục và quy trình giải quyết xin cấp phép xây dựng chung cư mini.
- Đại diện thực hiện thủ tục xin cấp phép xây dựng cho từng loại công trình.
Qua bài viết, Chuyên tư vấn luật đã làm rõ thủ tục cấp giấy phép xây dựng chung cư mini. Đây là một quá trình cần tuân thủ nghiêm ngặt các quy định của pháp luật. Do tính chất phức tạp của thủ tục hành chính, việc xin cấp giấy phép xây dựng chung cư mini vẫn còn nhiều khó khăn. Do đó, chủ đầu tư nên tìm kiếm sự tư vấn của các chuyên gia pháp lý. Hãy liên hệ 1900636387 để được tư vấn chi tiết.
