Trình tự, thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất của công ty cổ phần là kiến thức cần biết biết khi thực hiện giao dịch dân sự có đối tượng là bất động sản. Pháp luật về đất đai đã có quy định tương đối chi tiết về vấn đề này. Bài viết dưới đây sẽ cung cấp cho bạn đọc những chỉ dẫn hữu ích để tránh gặp phải rủi ro pháp lý không đáng có.
Mục Lục
Quy định chung về điều kiện thực hiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Khoản 1 Điều 188 Luật Đất đai 2013 quy định điều kiện để thực hiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất như sau:
- Có Giấy chứng nhận;
- Đất không là đối tượng tranh chấp;
- Quyền sử dụng đất không bị kê biên để đảm bảo thi hành án;
- Đất còn thời hạn sử dụng.
>>>Xem thêm: Thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất từ cá nhân sang doanh nghiệp
Quy định về chuyển nhượng quyền sử dụng đất trong dự án đầu tư xây dựng kinh doanh nhà ở
Chuyển nhượng quyền sử dụng đất dưới hình thức phân lô, bán nền
- Được UBND cấp tỉnh cho phép chuyển nhượng thông qua hình thức phân lô, bán nền;
- Phù hợp với phương án, kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện;
- Chủ đầu tư hoàn thành việc đầu tư xây dựng kết cấu hạ tầng gồm các công trình dịch vụ, hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội theo quy hoạch chi tiết 1/500 đã được phê duyệt; đảm bảo cở hạ tầng kết nối với hạ tầng chung của khu vực và cung cấp đầy đủ các dịch vụ thiết yếu;
- Chủ đầu tư hoàn thành tất cả các nghĩa vụ tài chính liên quan đến đất;
- Dự án thuộc khu vực được phép chuyển nhượng quyền sử dụng đất dưới hình thức phân lô, bán nền.
Chuyển nhượng quyền sử dụng đất gắn liền với việc chuyển nhượng một phần hoặc toàn bộ dự án
>>>Xem thêm: Thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa hai doanh nghiệp
- Chủ đầu tư có đầy đủ các điều kiện như đã nêu ở phần đầu tiên;
- Chủ đầu tư đã hoàn thành mọi nghĩa vụ tài chính có liên quan đến đất;
- Người nhận chuyển nhượng phải có ngành nghề kinh doanh phù hợp và các điều kiện khác được quy định tại Điều 53 LĐĐ 2013, đồng thời có khả năng đảm bảo thực hiện dự án đúng tiến độ.
Thẩm quyền cho phép chuyển nhượng quyền sử dụng đất của công ty cổ phần
Trừ trường hợp điều lệ công ty có quy định khác và quyền sử dụng đất có giá trị tối thiểu bằng 35% tổng giá trị tài sản được ghi trong báo cáo tài chính gần nhất của công ty thì quyết định chuyển nhượng phải được thông qua bằng hình thức biểu quyết tại cuộc họp Đại hội đồng cổ đông.
Trình tự, thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Trình tự chuyển nhượng
- Hợp đồng chuyển nhượng phải được lập thành văn bản và công chứng, chứng thực.
- Nộp hồ sơ đăng ký biến động cho Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai nơi có bất động sản được chuyển nhượng.
- Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai tiến hành thẩm định hồ sơ và xác nhận nội dung biến động vào Giấy chứng nhận nếu hồ sơ đạt yêu cầu.
- Nhận kết quả theo giấy hẹn sau khi đã hoàn tất mọi nghĩa vụ tài chính về thuế và phí.
- Việc chuyển nhượng có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký.
Hồ sơ đăng ký với cơ quan quản lý Nhà nước về đất đai
Căn cứ theo quy định tại khoản 2, điều 7 thông tư 33/2017/TT- BTNMT thì hồ sơ sang tên, đăng ký biến động phải có những tài liệu sau:
- Đơn đăng ký biến động đất đai theo mẫu;
- Bản gốc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;
- Biên bản cuộc họp Đại hội đồng cổ đông;
- Tờ khai thuế thu nhập doanh nghiệp;
- Hóa đơn giá trị gia tăng;
- Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất;
- Giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh của doanh nghiệp hoặc Giấy phép đầu tư của tổ chức nhận chuyển nhượng;
- Trích lục bản đồ địa chính.
>>>Xem thêm: Người dân có quyền khiếu nại dự án quy hoạch treo không?
Trên đây là nội dung tư vấn về thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất của chúng tôi. Nếu quý độc giả gặp phải vướng mắc khi giao dịch bất động sản hoặc cần hỗ trợ để bảo vệ quyền và lợi ích chính đáng trong vụ việc tranh chấp hãy liên hệ ngay cho chúng tôi thông qua hotline 1900.63.63.87 để được Luật sư đất đai tư vấn. Xin cảm ơn./.
