Tranh chấp đất đai là một loại tranh chấp diễn ra phổ biến trong xã hội. Tranh chấp đất đai có thể xảy ra giữa những người xa lạ với nhau, giữa hàng xóm sát vách nhà nhau, hay giữa anh em ruột trong nhà. Thậm chí, còn xảy ra cả tranh chấp đất đai giữa cha mẹ và con cái nữa. Cùng Chuyên Tư Vấn Luật tìm hiểu về loại tranh chấp này và cách giải quyết theo quy định pháp luật đất đai hiện hành trong bài viết dưới đây.
Mục Lục
Các tình huống tranh chấp đất đai nào hay xảy ra giữa cha mẹ và con cái?
Có 2 tình huống tranh chấp đất đai xảy ra giữa cha mẹ và con cái, đó là:
Một là, tranh chấp xem ai có quyền sử dụng đất, tức tranh chấp về phần đất chung của cha mẹ và con cái
Trong trường hợp này, tranh chấp xảy ra khi gia đình đang sống chung trong một phần nhà đất hay được tặng cho, được hưởng thừa kế chung mà chưa có sự phân định xem ai là người có quyền sử dụng cả phần đất đó hay phần đất nào thuộc quyền sở hữu của người nào.
Hai là, tranh chấp về giao dịch liên quan đến quyền sử dụng đất
Đây là dạng tranh chấp về quyền và nghĩa vụ của các bên trong quá trình thực hiện các giao dịch về quyền sử dụng đất như: mua bán, tặng cho, cầm cố, thế chấp, đổi đất, ủy quyền quản lý đất…
Thủ tục giải quyết tranh chấp đất đai giữa cha mẹ và con cái
Các tranh chấp đất đai giữa cha mẹ và con cái đều được giải quyết theo thủ tục thông thường. Các thủ tục đó là:
Một là, Thủ tục hòa giải
Các bên sẽ tự hòa giải với nhau, nếu các bên không tự hòa giải được thì gửi đơn đến UBND cấp xã nơi có đất để yêu cầu giải quyết. Theo quy định tại Điều 202 Luật Đất đai 2013, Chủ tịch UBND cấp xã có trách nhiệm tổ chức việc hòa giải tranh chấp đất đai tại địa phương mình. Thủ tục hòa giải tranh chấp đất đai tại UBND cấp xã được thực hiện trong thời hạn không quá 45 ngày, kể từ ngày nhận được đơn yêu cầu giải quyết tranh chấp đất đai.
Nếu hòa giải tại UBND cấp xã không thành thì theo quy định tại Điều 203 Luật Đất đai 2013, tranh chấp được giải quyết theo thủ tục hành chính hoặc thủ tục tố tụng như sau:
Hai là, Thủ tục hành chính tại UBND cấp có thẩm quyền
Thủ tục hành chính được áp dụng trong trường hợp tranh chấp đất đai mà đương sự không có Giấy chứng nhận hoặc không có một trong các loại giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật Đất đai 2013. Khi đó, các bên sẽ có quyền lựa chọn 1 trong 2 hình thức: nộp đơn yêu cầu giải quyết tranh chấp đất đai tại UBND cấp có thẩm quyền hoặc khởi kiện ra Tòa án. Và các bên lựa chọn hình thức nộp đơn yêu cầu giải quyết tại UBND cấp có thẩm quyền.
Theo quy định tại khoản 3 Điều 203 Luật Đất đai 2013, thẩm quyền giải quyết tranh chấp tại UBND thuộc về:
- Chủ tịch UBND cấp huyện. Nếu không đồng ý với kết quả thì có quyền khiếu nại đến Chủ tịch UBND cấp tỉnh hoặc khởi kiện theo thủ tục hành chính ra Tòa án để yêu cầu giải quyết.
- Chủ tịch UBND cấp tỉnh đối với tranh chấp có người Việt Nam định cư ở nước ngoài. Nếu không đồng ý với kết quả thì có quyền khiếu nại đến Bộ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường hoặc khởi kiện theo thủ tục hành chính ra Tòa án có thẩm quyền để yêu cầu giải quyết.
Ba là, Thủ tục tố tụng tại Tòa án theo quy định của bộ luật tố tụng dân sự 2015
Thủ tục tố tụng được áp dụng trong 2 trường hợp:
Thứ nhất, đối với tranh chấp đất đai mà đương sự có Giấy chứng nhận hoặc có một trong các loại giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật đất đai 2013 và tranh chấp về tài sản gắn liền với đất;
Thứ hai, đối với tranh chấp đất đai mà đương sự không có Giấy chứng nhận hoặc không có một trong các loại giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật Đất đai 2013 thì các bên có quyền lựa chọn 1 trong 2 hình thức: nộp đơn yêu cầu giải quyết tranh chấp đất đai tại UBND cấp có thẩm quyền hoặc khởi kiện ra Tòa án. Và các bên lựa chọn hình thức khởi kiện ra Tòa án.
Cá nhân nộp đơn khởi kiện tại Tòa án nhân dân cấp huyện nơi có đất để yêu cầu giải quyết tranh chấp. Trình tự, thủ tục giải quyết tại Tòa án tuân theo quy định của Bộ luật tố tụng dân sự 2015.
Lưu ý: Theo quy định tại khoản 2 Điều 3 Nghị quyết 04/2017/NQ-HĐTP:
- Đối với tranh chấp ai là người có quyền sử dụng đất thì các bên phải tiến hành hòa giải tại UBND cấp xã trước khi khởi kiện tại Tòa án, nếu không có bước hòa giải tại UBND cấp xã thì không đủ điều kiện khởi kiện theo quy định tại điểm b khoản 1 Điều 192 Bộ luật tố tụng dân sự năm 2015.
- Đối với tranh chấp về giao dịch liên quan đến quyền sử dụng đất thì các bên có thể khởi kiện trực tiếp tại Tòa án mà không cần hòa giải tại UBND cấp xã.
>>>Xem thêm: Cha Mẹ Cho Con Đất Có Đòi Lại Được Không ?
Trên đây là toàn bộ nội dung tư vấn phát luật về tranh chấp đất đai liên quan đến vấn đề Tranh chấp đất đai giữa cha mẹ và con cái và cách giải quyết. Trong trường hợp Quý khách hàng có vấn đề nào chưa rõ hoặc cần tư vấn thêm, vui lòng liên hệ trực tiếp với chúng tôi qua Hotline 1900 63 63 87 để được tư vấn.
Luật sư cho em hỏi một vấn đề như sau :bố mẹ chồng tôi chia đất cho vợ chồng tôi từ năm 2014 đến nay vợ chồng tôi đã làm nhà và trồng cây ăn quả trên mảnh đất đó năm nay là được 5 năm giờ bố mẹ tôi lại đòi lại mảnh đất đó vậy luật sư tư vấn cho tôi là giờ tôi phải làm thế nào và hiện nay bố mẹ tôi đã viết đơn kiện vợ chồng tôi là chanh Đất vậy tôi mong luật sư tư vấn cho vk chồng tôi với ạ
Chào bạn, cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi về chuyentuvanluat.com
Khi đơn khởi kiện của bố mẹ chồng bạn được tòa án thụ lý thì bắt buộc bạn phải giải quyết tranh chấp này tại tòa án
Để có thể giữ được mảnh đất đó thì khi ra tòa, bạn phải chứng minh được việc bố mẹ chồng đã chia đất cho vợ chồng bạn, bạn có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hợp pháp đối với mảnh đất đó. Chúng tôi không đảm bảo bên nào sẽ thắng kiện, Tòa án sẽ dựa vào chứng cứ từ 2 bên để đưa ra phán quyết cả mình.
Trên đây là tư vấn của chúng tôi. Trong trường hợp còn vướng mắc, xin hãy liên hệ Hotline 0908 748 368 để được tư vấn miễn phí và hỗ trợ kịp thời
Chào luật sư
Các con tôi tranh chấp đất của tôi doTòa án chia cho sau khi ly hôn.Cụ thể đất đã được chia thành 2 mảnh nhưng vợ cũ của tôi ke khai gộp thành một mà không có ý kiến của tôi. Bây giờ vợ cũ đã mất . tôi về làm nhà trên phần đất của tôi thì các con không đồng ý . Tôi đã xuất trình trích lục chia đất của Tòa án cho địa phương nhờ giải quyết nhung bị từ chối.Vậy tôi cần làm gì để làm nhà trên phần đất y tôi đã được chia của Tòa án. Cảm ơn.
Chào bạn Nguyễn Thanh Hải
Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến chuyentuvanluat.com.
Đối với câu hỏi của bạn, chúng tôi tư vấn như sau:
Thứ nhất, theo quy định tại Điều 30 Luật thi hành án dân sự 2008, sửa đổi, bổ sung 2014 thì Trong thời hạn 05 năm, kể từ ngày bản án, quyết định có hiệu lực pháp luật, người được thi hành án, người phải thi hành án có quyền yêu cầu cơ quan thi hành án dân sự có thẩm quyền ra quyết định thi hành án. Trường hợp thời hạn thực hiện nghĩa vụ được ấn định trong bản án, quyết định thì thời hạn 05 năm được tính từ ngày nghĩa vụ đến hạn. Đối với bản án, quyết định thi hành theo định kỳ thì thời hạn 05 năm được áp dụng cho từng định kỳ, kể từ ngày nghĩa vụ đến hạn. Trường hợp người yêu cầu thi hành án chứng minh được do trở ngại khách quan hoặc do sự kiện bất khả kháng mà không thể yêu cầu thi hành án đúng thời hạn thì thời gian có trở ngại khách quan hoặc sự kiện bất khả kháng không tính vào thời hiệu yêu cầu thi hành án. Như vậy, nếu bản án trên đã có hiệu lực pháp luật và vẫn còn trong thời hiệu thi hành án thì bạn có quyền yêu cầu chi cục thi hành án dân sự cấp huyện nơi có đất tiến thực hiện việc chia đất theo đúng bản án.
Trong trường hợp bản án trên đã hết thời hiệu thi hành án thì bạn có quyền yêu cầu UBND cấp xã nơi có đất thực hiện hòa giải tranh chấp đất. Nếu hòa giải không thành thì bạn có quyền gửi đơn yêu cầu giải quyết tranh chấp đất đai đến UBND cấp huyện nơi có đất hoặc khởi kiện đến Tòa án yêu cầu Tòa án giải quyết tranh chấp.
Trên đây là tư vấn của chúng tôi. Nếu còn thắc mắc, hãy liên hệ Hotline 0908 748 368 để được hướng dẫn giải quyết.
Trân trọng.
Chào luật sư
Giữa mẹ và em có tranh chấp về đất đai, mẹ em bán đất nhưng không chia cho hai chị em em thứ gì thì em và em gái có quyền tranh chấp không ạ?
Chào bạn Phương Duyên! Cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi đến cho chúng tôi. Đối với vấn đề của bạn, chúng tôi xin được tư vấn như sau: Sổ đất cấp cho ai thì người đó có quyền mua bán, mảnh đất đó mẹ bạn trọn quyền sở hữu hay mảnh đất đó thuộc sở hữu chung của hộ gia đình, hay được chia thừa kế và chị em bạn cũng có phần trong quyền thừa kế đó. Trường hợp chị em bạn đồng sở hữu mảnh đất trên thì mẹ bạn chỉ được bán mảnh đất khi cùng có sự đồng ý của hai chị em bạn. Hiện tại thông tin bạn cung cấp chưa thật sư chi tiết nên bạn có thể cung cấp cụ thể thêm thông tin để việc tư vấn được chính xác hơn.
Trên đây là toàn bộ nội dung tư vấn sơ bộ của chúng tôi dựa trên thông tin bạn đã cung cấp. Để cụ thể, chi tiết và thực hiện được tốt, bạn nên sắp xếp thời gian đến trực tiếp để nghe luật sư trao đổi, giải thích, hướng dẫn qua địa chỉ: CÔNG TY LUẬT LONG PHAN PMT
– Trụ sở chính: 50/6 Trường Sơn, phường 2, quận Tân Bình, Tp.HCM
– Cơ sở 02: Căn hộ Officetel 3.34, Tầng 3, Lô OT-X2, toà nhà Sunrise City North, 27 Nguyễn Hữu Thọ, phường Tân Hưng, quận 7, Tp.HCM.
Hotline: 1900.63.63.87
Trân trọng!
Chào luật sư
Tôi cần tư vấn về vấn đề như sau ạ
Đất đai của ông bà cho bố mẹ . Bố mẹ cho con bây giờ con cái lại đuổi bố mẹ ra đường vậy xin cho hỏi bố mẹ có thể kiện lấy lại đất được không ạ (đất đã làm sổ cho con ) và nếu kiện được thì cần những giấy tờ gì ạ xin cảm ơn
chào luật sư , nhờ ls tư vấn giúp gia đình tôi , gia đình tôi có 6 thành viên[ ba mẹ và 4 người con ]ba mẹ tôi có 14.000m2 đất nông nghiệp sx lúa năm 2017 a thứ 2 về đòi ba mẹ chia ruộng ra cho anh ấy để bán , ba tôi vẫn đồng ý với điều kiện chia thành 6 phần bằng nhau, khi được sự đồng ý của ba anh ấy tự đi do và tách thửa ruộng đó thành 2 phần [ ba tôi 7000m2 ,anh ấy 7000m2] các thành viên còn lại không có đất sx
khi đo ruộng không có ba ,mẹ và anh em chúng tôi đo ruộng , cũng như ký giấy tờ… vậy tôi muốn hỏi luật sư ba tôi làm gì dể giành sự công bằng cho các thành viên trong gia đình , rất cảm ơn luật sư
Chào bạn Văn Xem! Cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi đến cho chúng tôi. Đối với vấn đề của bạn, Chuyentuvanluat.com xin được tư vấn như sau:
Theo thông tin bạn cung cấp không biết giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được cấp cho ai? Việc sang tên sổ đỏ thông qua các thủ tục như chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho phải được sự đồng ý của người được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Việc anh thứ 2 của bạn tự ý tách thửa và sang tên mà không có sự ủy quyền, đồng ý của chủ sở hữu đất là không đúng theo quy định pháp luật. Để xử lý vấn đề tranh chấp này, gia đình bạn làm đơn lên xã yêu cầu hòa giải tranh chấp. Trường hợp, hòa giải không thành thì gia đình bạn có quyền khởi kiện tại Tòa án nhân dân cấp quận (huyện) nơi có đất yêu cầu giải quyết.
“Điều 202 Luật Đất đai 2013 quy định: Hòa giải tranh chấp đất đai
1. Nhà nước khuyến khích các bên tranh chấp đất đai tự hòa giải hoặc giải quyết tranh chấp đất đai thông qua hòa giải ở cơ sở.
2. Tranh chấp đất đai mà các bên tranh chấp không hòa giải được thì gửi đơn đến Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất tranh chấp để hòa giải.
3. Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp xã có trách nhiệm tổ chức việc hòa giải tranh chấp đất đai tại địa phương mình; trong quá trình tổ chức thực hiện phải phối hợp với Ủy ban Mặt trận Tổ quốc Việt Nam cấp xã và các tổ chức thành viên của Mặt trận, các tổ chức xã hội khác. Thủ tục hòa giải tranh chấp đất đai tại Ủy ban nhân cấp xã được thực hiện trong thời hạn không quá 45 ngày, kể từ ngày nhận được đơn yêu cầu giải quyết tranh chấp đất đai.
4. Việc hòa giải phải được lập thành biên bản có chữ ký của các bên và có xác nhận hòa giải thành hoặc hòa giải không thành của Ủy ban nhân dân cấp xã. Biên bản hòa giải được gửi đến các bên tranh chấp, lưu tại Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất tranh chấp.
5. Đối với trường hợp hòa giải thành mà có thay đổi hiện trạng về ranh giới, người sử dụng đất thì Ủy ban nhân dân cấp xã gửi biên bản hòa giải đến Phòng Tài nguyên và Môi trường đối với trường hợp tranh chấp đất đai giữa hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư với nhau; gửi đến Sở Tài nguyên và Môi trường đối với các trường hợp khác.
Phòng Tài nguyên và Môi trường, Sở Tài nguyên và Môi trường trình Ủy ban nhân dân cùng cấp quyết định công nhận việc thay đổi ranh giới thửa đất và cấp mới Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.”
Trên đây là toàn bộ nội dung tư vấn sơ bộ của chúng tôi dựa trên thông tin bạn đã cung cấp. Để cụ thể, chi tiết và thực hiện được tốt, bạn nên sắp xếp thời gian đến trực tiếp để nghe luật sư trao đổi, giải thích, hướng dẫn qua địa chỉ: CÔNG TY LUẬT LONG PHAN PMT
– Trụ sở chính: 50/6 Trường Sơn, phường 2, quận Tân Bình, Tp.HCM
– Cơ sở 02: Căn hộ Officetel 3.34, Tầng 3, Lô OT-X2, toà nhà Sunrise City North, 27 Nguyễn Hữu Thọ, phường Tân Hưng, quận 7, Tp.HCM.
Hotline: 1900.63.63.87
Trân trọng!
Chào luật sư năm 1998 anh trai tôi có mua một mảnh đất. Dẫn dắt mẹ và 3 người em trai về làm sinh sống tại mảnh đất anh trai tôi mua. Mẹ tôi có 1 mảnh đất anh trai tôi bảo mẹ bán đi. Con mua có đất rồi. Mẹ bảo con bán mẹ và các em còn đất đâu mà sinh sống. Anh trai nói mẹ không tin đất con mua. Còn cho mẹ đứng tên sổ đỏ. Năm 1999 đất sang tên số đó cho mẹ tôi đứng tên. Năm 1998 tôi chuyển về mảnh đất làm lúc đó tôi 16 tuổi. Bản đất mẹ tôi anh trai cầm tiền. Tôi còn nhỏ chỉ biết làm cho anh trai.mãi năm 2010 anh trai cần tôi làm nữa. Tôi vẫn sống mảnh đất đó và đi làm ở ngoài đến năm 2017 tôi vậy tiền xây được 1 căn nhà cấp 4 trên mảnh đất anh trai mua mẹ đứng tên tôi xây anh trai không phản đối. 2021 anh trai thưa kiện đòi lại đất anh mua. Kêu tôi tháo nhà tôi không đồng ý. Vì đất mẹ đứng tên sổ đỏ anh tôi nói đất anh mua có người bán làm chứng. Đất mẹ tôi anh trai bán anh nói anh không được cầm tiền mẹ tôi không được cầm số tiền bán đất đó. Mảnh đất mẹ con tôi đang sinh sống anh trai nói tiền anh mua. Như vậy tôi và mẹ già tôi có bị anh trai đuổi ra khỏi nhà không mong luật sư giải đáp xin cảm ơn
Kính chào quý khách, nội dung câu hỏi của quý khách có những nội dung cần cụ thể, chi tiết hơn về thông tin và kèm theo các các hồ sơ, tài liệu thì mới có thể tư vấn được. Quý khách vui lòng kết bạn qua số zalo: 0819700748 để trao đổi. Trân trọng./.