Khai hoang đất là một trong những hoạt động được nhà nước khuyến khích tử những năm 1960, tuy nhiên đến hiện nay có rất nhiều vấn đề phát sinh liên quan đến việc sử dụng đất khai hoang cụ thể như: những quy định của pháp luật đất đai về đất khai hoang có được cấp sổ đỏ không hay cách để hợp thức hóa đất khai hoang, chính sách bồi thường, đền bù, chuyển nhượng đất như thế nào?
Mục Lục
>Đất khai hoang là gì?
Việc người dân khai hoang đất với nhiều loại hình như: khai hoang sản xuất, khai hoang đất rừng, đất khai hoang phục hóa,… không có khái niệm rõ ràng nhưng thực chất đó cũng là hành vi khai hoang đất theo phân loại đất.
Theo quy định pháp luật thì chỉ nêu về đất khai hoang và khai hoang phục hóa:
- Đất khai hoang là đất đang để hoang hóa, đất khác đã quy hoạch cho sản xuất nông nghiệp được cấp có thẩm quyền phê duyệt.
- Đất khai hoang phục hóa là đất trước đây đã sản xuất nông nghiệp, nhưng đã bị bỏ hóa, nằm trong quy hoạch sản xuất nông nghiệp được cấp có thẩm quyền phê duyệt.
(Điều 2 Thông tư 52/2014 Bộ Nông nghiệp và phát triển nông thôn)
>Đất khai hoang có được cấp sổ đỏ không?
Theo quy định của luật đất đai về việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sẽ được chia thành hai trường hợp:
Thứ nhất, tại Điều 100 Luật Đất đai 2013, đối với trường hợp đề nghị cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho hộ gia đình, cá nhân cộng đồng dân cư đang sử dụng đất có giấy tờ về quyến sử dụng đất;
Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất ổn định mà có một trong các loại giấy tờ sau đây thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và không phải nộp tiền sử dụng đất:
- Những giấy tờ về quyền sử dụng đất trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 do cơ quan có thẩm quyền trong quá trình thực hiện chính sách đất đai của Nhà nước Việt Nam Dân chủ Cộng hòa, Chính phủ Cách mạng lâm thời Cộng hòa miền Nam Việt Nam và Nhà nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam.
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tạm thời được cơ quan nhà nước có quyền cấp hoặc có tên trong Sổ đăng ký ruộng đất, Sổ địa chính trước ngày 15 tháng 10 năm 1993.
- Giấy tờ hợp pháp về thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất hoặc tài sản gắn liền với đất, giấy tờ giao nhà tình nghĩa, nhà tình thương gắn liền với đất.
- Giấy tờ chuyển nhượng quyền sử dụng đất, mua bán nhà ở gắn liền với đất trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 được Ủy ban nhân dân xã xác nhận là đã sử dụng trước ngày 15 tháng 10 năm 1993.
- Giấy tờ thanh lý, hóa giá nhà ở gắn liền với đất ở, giấy tờ mua nhà ở thuộc sở hữu nhà nước theo quy định pháp luật.
- Giấy tờ về quyền sử dụng đất do cơ quan có thẩm quyền thuộc chế độ cũ cấp cho người sử dụng đất.
- Các loại giấy tờ khác được xác lập trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 theo quy định của Chính phủ.
Thứ hai, đối với trường hợp cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất mà không có giấy tờ về quyền sử dụng được quy định tại Điều 101 Luật đất đai cụ thể như sau;
Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất trước ngày Luật Đất đai có hiệu lực thi hành mà không có các giấy tờ được quy định tại Điều 100 được nêu ở trên, có hộ khẩu thường trú tại địa phương và trực tiếp làm sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối tại vùng có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội đặc biệt khó khăn, nay được Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất xác nhận là người đã sử dụng đất ổn định, không có tranh chấp thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và không phải nộp tiền sử dụng đất.
Trường hợp hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất nhưng không có các giấy tờ đã nêu ở trên (Điều 100 luật Đất đai 2013) nhưng đất đã được sử dụng ổn định từ trước ngày 01 tháng 7 năm 2004 và không vi phạm pháp luật về đất đai, được Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận là đất không có tranh chấp, phù hợp với quy hoạch các quy hoạch của Nhà nước thì cũng sẽ được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Như vậy, theo quy định của luật đất đai, khi đáp ứng các điều kiện nêu trên thì việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất khai hoang sẽ được thực hiện.
>Thủ tục hồ sơ để được cấp sổ đỏ:
Điều kiện để cấp sổ đỏ cho đất hoang: Căn cứ theo quy định tại khoản 4 điều 22 Nghị định 43/2014/NĐ-CP, hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất nông nghiệp do tự khai hoang mà đất đó phù hợp với quy hoạch sử dụng đất đã được Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất theo hạn mức do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định, nếu vượt hạn mức do Ủy ban nhân cấp tỉnh quy định thì diện tích vượt hạ mức phải chuyển sang thuê.
Như vậy, việc sử dụng đất khai hoang một cách ổn định lâu dài, không có tranh chấp và đáp ứng các điều kiện của pháp luật đất đai theo quy định tại Điều 100 và Điều 101 về cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì sẽ được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Thủ tục về cấp sổ đỏ cho đất khai hoang bao gồm những hồ sơ như sau:
- Đơn đăng ký, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo mẫu.
- Giấy chứng nhận quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất (đối với trường hợp đăng ký về quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất).
- Chứng từ thực hiện nghĩa vụ tài chính, giấy tờ liên quan đến việc miễn, giảm nghĩa vụ tài chính về đất đai, tài sản gắn liền với đất – nếu có (bản sao).
- Giấy xác nhận không có tranh chấp của Ủy ban nhân dân xã nơi cư trú.
(Khoản 1 Điều 8 Thông tư 24/2014/TT-BTNMT).
Trên đây là những giải đáp của chúng tôi trong việc tư vấn về pháp luật đất đai về quy định đất khai hoang có ảnh hưởng trực tiếp như thế nào đến quyền lợi của người sử dụng đất khai hoang. Nếu có thắc mắc về việc thực hiện cấp sổ đối với đất khai hoang cũng như đảm bảo quyền lợi chính đáng của mình, hãy liên hệ với chúng tôi qua hotline 1900 63 63 87 để được tư vấn.
*Lưu ý: Nội dung tư vấn trên đây chỉ mang tính tham khảo. Tùy từng thời điểm và đối tượng khác nhau mà nội dung tư vấn trên có thể sẽ không còn phù hợp. Mọi thắc mắc, góp ý xin vui lòng liên hệ về email: chuyentuvanluat@gmail.com.
Kính nhờ luật sư tư vấn giúp trường hợp: gia đình tôi có một mảnh đất khai hoang và sử dụng ổn định để trồng cây từ sau giải phóng cho đến nay nhưng chưa được cấp sổ đỏ nhưng đã được đoàn đo đạc đất về đo dạc xác nhận. mảnh đất này cách ranh giới với nhà hàng xóm bằng một rảnh mương đã có từ khi khai hoang tới nay.
Gia đình hàng xóm đã đem cây sang trồng trên đất gđ tôi nên xảy ra tranh chấp.
vậy kính nhờ luật sư tư vấn giúp gđ tôi có được công nhận quyền sở hữu đối với mảnh đất trên không?
Chào bạn, cảm ơn bạn đã gởi câu hỏi về chuyentuvanluat.com.
Theo khoản 9 Điều 3 Luật Đất đai 2013, Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất là việc Nhà nước trao quyền sử dụng đất cho người đang sử dụng đất ổn định mà không có nguồn gốc được Nhà nước giao đất, cho thuê đất thông qua việc cấp GCN quyền sử dụng đất. Khoản 1 Điều 101 Luật Đất đai quy định về trường hợp cấp GCN trong trường hợp không có giấy tờ về quyền sử dụng đất như sau:
1. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất có hộ khẩu thường trú tại địa phương và trực tiếp sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối tại vùng có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội đặc biệt khó khăn, nay được Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất xác nhận là người đã sử dụng đất ổn định, không có tranh chấp thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất và không phải nộp tiền sử dụng đất.
2. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất không có các giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật này nhưng đất đã được sử dụng ổn định từ trước ngày 01 tháng 7 năm 2004 và không vi phạm pháp luật về đất đai, nay được Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận là đất không có tranh chấp, phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị, quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt đối với nơi đã có quy hoạch thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
Điều kiện cơ bản để công nhận quyền sử dụng đất đối với đất không có giấy tờ là không vi phạm pháp luật về đất đai và được UBND xã nơi có đất xác nhận sử dụng đất ổn định, lâu dài và không có tranh chấp.
Trường hợp của gia đình bạn đang có tranh chấp với gia đình hàng xóm cho nên phải giải quyết tranh chấp về đất đai trước, rồi sau đó mới thực hiện việc đăng ký cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Trên đây là tư vấn của chúng tôi. Nếu còn vướng mắc xin hãy liên hệ hotline 0908 748 368 để được tư vấn miễn phí.
Kinh nho luat su giup cho toi hoi, gd toi khai hoang mot mieng dat truoc nam tam muoi dien tich la 3545 met vương dat vao nam 1999 toi da xay nha cho con toi o rieng tren manh dat co dien noi tren va manh dat vao nam2005 cong ty do dac da tach manh dat thanh ba thua vi toi da xay nha cho con o rieng thanh ba ho gd rieng ho gd toi co thua dat la 1487 met vương con hai thua dat con toi o thi vao n am nay 2019 toi lam thu tuc chuyen nhuong cho con hai thua dat noi tren thi dia chinh xa noi la khong lam thu tuc chuyen nhuong duoc ma phai lam ho so dat ton du vay lam nhu the co dung khong vay toi chan thanh cam on
Chào Khách
Cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi đến chuyentuvanluat.com.
Theo quy định tại khoản 1 Điều 188 Luật đất đai 2013 quy định rằng:
1. Người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất khi có các điều kiện sau đây:
a) Có Giấy chứng nhận, trừ trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 186 và trường hợp nhận thừa kế quy định tại khoản 1 Điều 168 của Luật này;
b) Đất không có tranh chấp;
c) Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;
d) Trong thời hạn sử dụng đất.
Như vậy, nếu đất của bạn có những điều kiện trên thì bạn có quyền thực hiện việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho con của bạn.
Trân trọng cảm ơn bạn.
Thưa Luật sư
Tôi có thửa đất 3300m2,nhưng có hơn 1300m2 là đất Lâm nghiệp hoang hóa từ 1993 đến nay. Tình trạng sử dụng đất ổn định,không tranh chấp,phù hợp với quy hoạnh khu dân cư nông thôn. Nay tôi muốn xin cấp sổ đỏ cho diện tích 1300m2 thì có đúngvới luật đất đai hay không, xin Luật sư tư vấn,
Trân trọng cảm ơn !
Chào bạn Trần Đình Thẩm,
Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi tới chuyentuvanluat.com.
Đối với trường hợp này, nếu như bạn có một trong những giấy tờ quy định tại Điều 100 Luật Đất đai 2013: Là các giấy tờ thể hiện bạn đã sử dụng đất hợp pháp thì bạn có thể làm đơn xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Trường hợp bạn không có các giấy tờ tại Điều 100 Luật Đất đai 2013 thì theo Điều 101 Luật Đất đai 2013, bạn phải xin xác nhận của UBND xã về việc đất của bạn đang sử dụng đất ổn định, không có tranh chấp để được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nhé.
Trân trọng!
Chào Luật sư, kính nhờ luật sư tư vấn giúp vấn đề sau
Tôi là Hương, ở Hà Nội.
Gia đình tôi có tự khai hoang một mảnh đất ở khu vực ngoại thành Hà Nội để ở và sinh hoạt từ trước năm 1992. Quá trình ở từ đó đến nay không có tranh chấp, chúng tôi đã đóng thuế sử dụng đất phi nông nghiệp hằng năm từ quí 4/1993 đến năm 2012. Chúng tôi đã làm tờ khai đăng ký đất đai là đất ở và thực tế hiện trạng sử dụng của chúng tôi từ năm 1992 đến nay là đất ở. Tuy nhiên, ý kiến của xã lại xác nhận đất chúng tôi ở là lấn chiếm và ra thông báo thuế đất, trong đó xác định thuế sử dụng đất của chúng tôi theo dạng đất lấn chiếm. xã giải thích với chúng tôi là đất nhà chúng tôi vẫn là đất ở nhưng không có giấy của cơ quan có thẩm quyền cấp nên là đất tự ý lấn chiêm.
Vậy xin luật sư cho biết xã và cơ quan thuế tính thuế sử dụng đất hằng năm cho nhà tôi có đúng không? Xã giải thích về xác định loại đất của nhà tôi như thế có đúng không?
Cám ơn Luật sư!
Chào bạn Hương,
Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến chuyentuvanluat.com
Đối với câu hỏi trên của bạn, chúng tôi mời bạn gọi đến Hotline 0908 748 368 để được tư vấn trực tiếp.
Trân trọng.
Xin chào luật sư xin luật sư tư vấn giúp gđ tôi vlêc sau gđ tôi có khai hoang đất với diện tích hơn 2000m2 từ năm 1979 đến năm 1997 thì cán bộ xã quy hoạch nhưng chỉ để chia nhau bán tôi ko đồng ý với việc làm trên nên tôi lấy lại sau 2năm và tôi canh tác đến nay nhưng xã và huyện ko cấp giấy cnqsdđ cho gđ tôi vậy xin luật sư tư vấn giúp gđ tôi họ làm vậy đúng không ạ
Chào bạn Hà Thân,
Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến chuyentuvanluat.com
Đối với câu hỏi của bạn, chúng tôi xin tư vấn như sau:
Theo quy định của Pháp luật đất đai hiện hành, người sử dụng đất được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định tại Điều 99. 100. 101 Luật đất đai 2013. Thủ tục để được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì đầu tiên bạn cần chuẩn bị hồ sơ xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, sau đó nộp hồ sơ đến Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện, Văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện xem xét hồ sơ và chuyển hồ sơ cho cơ quan có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận. Trong thời hạn 15 ngày kể từ ngày nộp hồ sơ, nếu hồ sơ đủ điều kiện thì sẽ được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Bạn sẽ được nhận Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất khi thực hiện đầy đủ nghĩa vụ tài chính, trừ trường hợp được miễn thực hiện nghĩa vụ tài chính.
Trân trọng.