Luật Đất Đai

Thủ tục tách sổ đỏ cho con

Hiện nay, việc chia tách sổ đỏ, thửa đất hiện nay diễn ra rất phổ biến. Để tiến hành tách sổ đỏ, thửa đất cần tiến hành những thủ tục, giấy phép gì, hồ sơ tách thửa như thế nào là một trong những câu hỏi được các cá nhân, tổ chức hết sức quan tâm hiện nay. Dưới đây là bài viết làm rõ vấn đề thủ tục tách sổ đỏ cho con và chi phí tách sổ đỏ như thế nào?

Hướng dẫn làm thủ tục tách sổ đỏ cho con

Để tách sổ đỏ cho con cần đáp ứng những điều kiện nào?

Người sử dụng đất là cha mẹ được thực hiện quyền tặng cho con cái của mình quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật. Tuy nhiên, Hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất phải được công chứng hoặc chứng thực theo quy định tại Khoản 3 Điều 167 Luật đất đai 2013.

Ngoài ra, để tách thửa đất, tách sổ đỏ cho con phải đáp ứng điều kiện theo quy định tại Điều 3 Quyết định 60/2017/QĐ-UBND của UBND TP.HCM, cụ thể:

  • Thửa đất đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định của Luật Đất đai;
  • Việc tách thửa đất phải đảm bảo quyền sử dụng hạn chế đối với thửa đất liền kề theo quy định tại Điều 171, Luật Đất đai;
  • Thửa đất hình thành và thửa đất còn lại sau khi tách thửa, hợp thửa, điều chỉnh ranh giữa các thửa đất phải đảm bảo diện tích tối thiểu theo quy định tại Quyết định này.

Thủ tục tách sổ đỏ cho con được tiến hành như thế nào?

Trình tự, thủ tục thực hiện tách thửa đất, tách sổ đỏ cho con được thực hiện theo quy định tại Điều 75 Nghị định 43/2014/NĐ-CP, cụ thể:

Bước 1: Người sử dụng đất nộp 01 bộ hồ sơ đề nghị tách thửa hoặc hợp thửa nộp tại Phòng Tài nguyên – Môi trường. Hồ sơ bao gồm:

Người sử dụng đất nộp 01 bộ hồ sơ tại Phòng Tài nguyên và Môi trường
  • Đơn đề nghị tách thửa theo Mẫu số 11/ĐK theo Thông tư số 24/2014/TT-BTNMT;
  • Bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp;
  • Hồ sơ kỹ thuật về thửa đất (nếu có yêu cầu);
  • Hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất của mẹ cho con hoặc giấy tờ hợp lệ tương ứng;
  • Chứng minh thư, hộ khẩu của hai bên chuyển nhượng, tặng cho (có công chứng)

Bước 2: Văn phòng đăng ký đất đai có trách nhiệm thực hiện các công việc sau:

Khi đủ giấy tờ hợp lệ, ngay trong ngày nhận hoặc chậm nhất là ngày làm việc tiếp theo, Phòng có trách nhiệm gửi hồ sơ về cho Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất trực thuộc để chuẩn bị hồ sơ địa chính.

Trường hợp tách sổ đỏ phải trích đo địa chính, trong không quá 7 ngày làm việc, Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất có trách nhiệm:

  • Làm trích đo địa chính thửa đất mới tách, trích lục bản đồ địa chính, trích sao hồ sơ địa chính.
  • Gửi giấy tờ đến cơ quan Tài nguyên – Môi trường cùng cấp.

Trong không quá 3 ngày làm việc, kể từ ngày nhận được tờ trình, UBND cấp có thẩm quyền xem xét, ký và gửi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho cơ quan Tài nguyên – Môi trường trực thuộc.

Bước 3: Trao bảo chính sổ đỏ tách thửa mới cấp cho người dân

Khi nhận được sổ đỏ đã ký, cơ quan Tài nguyên – Môi trường có trách nhiệm: Trao bản chính sổ đỏ thửa đất mới cho người sử dụng đất đồng thời Gửi thông báo biến động về sử dụng đất cho Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất thuộc Sở Tài nguyên – Môi trường để chỉnh lý hồ sơ địa chính gốc.

Chi phí tách sổ đỏ cho con là bao nhiêu?

Chi phí tách sổ tách sổ đỏ cho con bao gồm:

  1. Thứ nhất, chi phí công chứng hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho
  2. Thứ hai, lệ phí trước bạ nhà đất theo Điều 6 Nghị định 140/2016/NĐ-CP
  3. Thứ ba, khoản lệ phí cấp Giấy chứng nhận, phí thẩm định địa chính, phí trích đo địa chính.
Cách giải quyết khi người bán không chịu giao sổ đất
Các chi phí phải nộp khi thực hiện thủ tục tách sổ đỏ cho con

Về thuế thu nhập cá nhân, theo khoản 1 Điều 4 Luật thuế thu nhập cá nhân năm 2012 thì việc tách thửa đất giữa vợ với chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; anh, chị, em ruột với nhau là thu nhập được miễn thuế thu nhập cá nhân. Do đó, trường hợp này, vì là là sổ đỏ giữa cha mẹ – con cái nên miễn thuế thu nhập cá nhân. 

Trên đây là nội dung tư vấn về thủ tục tách sổ đỏ cho con và chi phí tách sổ đỏ. Các cá nhân có đang cần tách sổ đỏ, tách thửa đất cho con cái của mình có thể liên hệ Chuyên Tư Vấn Luật qua hotline 1900 63 63 87 để được hổ trợ tốt nhất đối với các vấn đề nhà đất. Trân trọng cảm ơn!

4.5 (11 bình chọn)

Bài viết được thực hiện bởi Thạc Sĩ Luật Sư Phan Mạnh Thăng

Chức vụ: Giám Đốc Điều Hành

Lĩnh vực tư vấn: Đất Đai, Doanh Nghiệp, Thương Mại, Dân Sự, Hình Sự

Trình độ đào tạo: Thạc sĩ kinh tế Luật

Số năm kinh nghiệm thực tế: 12 năm

Tổng số bài viết: 632 bài viết

33 thoughts on “Thủ tục tách sổ đỏ cho con

      • Phan Mạnh Thăng says:

        Chào bạn Nguyentrunghieu! Đối với vấn đề của bạn, Chuyentuvanluat.com xin được tư vấn như sau.
        Bước 1: Lập thủ tục tách thửa đất. Bạn cần chuẩn bị hồ sơ gồm:
        + Đơn đề nghị tách thửa theo Mẫu số 11/ĐK (Thông tư số 24/2014/TT-BTNMT quy dịnh về hồ sơ địa chính);
        + Bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp
        + Hồ sơ kỹ thuật về thửa đất (nếu có yêu cầu)
        + Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất của bố bạn sang cho bạn hoặc Hợp đồng tặng cho;
        + Chứng minh thư, hộ khẩu của hai bên chuyển nhượng (có công chứng).
        Sau đó đến Văn Phòng Đăng ký đất đai để làm thủ tục cụ thể.
        Bước 2: Tiến hành ký hợp đồng tặng cho hoặc chuyển nhượng (có công chứng)
        Bước 3: Sang tên thửa đất đã tách cho người con.
        Trên đây là nội dung tư vấn của chúng tôi đối với câu hỏi của bạn. Nếu bạn cần luật sư hỗ trợ thực hiện công việc trên thì hãy đến trực tiếp trụ sở tại tầng 1 50/6 TRường Sơn, phường 2, Tân Bình hoặc văn phòng giao dịch tại Căn hộ Office Tel 3.34, Tầng 3, Lô OT – X2, tòa nhà Sunrise City North, 27 Nguyễn Hữu Thọ, phường Tân Hưng, quận 7, TP.HCM để trao đổi. Xin chân thành cảm ơn!

        • Tuyết says:

          Ls cho e hỏi. Vc e làm nhà trên đất mẹ ck mà chưa tách sổ.nay mẹ ck làm thêm 1 căn nữa ở riêng.thì việc tách sổ cho vc e cần làm những gì ah.e xin cảm ơn ls nhiều ạ

      • Lưu van Thìn+Huỳnh Thị Hai says:

        Vợ chồng tôi nay đã 80 tuổi có CNQXDD 13174,2m2 số câp 00207/QSDĐ/1165/QD-UBND ngay 28-12-2006 tỷ lệ 1/2000, vợ chồng tôi có 4 ngươi con ruột này xin chia cắt đất Nông nghiệp (làm cho 4 con cùng môt lúc được không ? (Lo khi 1 trong Cha Mẹ chết chúng có tranh chấp) xin được tư vấn Cảm on ( đất tại huyện Bù đôp BP)

        • Phan Mạnh Thăng says:

          Chào bạn, cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi cho chúng tôi. Đối với vấn đề của bạn, chúng tôi xin được tư vấn như sau:
          Để được tách thửa, đầu tiên bạn phải đảm bảo điều kiện diện tích tối thiểu được tách thửa, mức tối thiểu này sẽ do mỗi địa phương quy định.
          1. Thủ tục tách sổ đỏ:
          Theo quy định tại Điều 75 về trình tự, thủ tục thực hiện tách thửa hoặc hợp thửa đất, Nghị định số 43/2013/NĐ-CP của Chính phủ quy định chi tiết thi hành luật Đất đai năm 2013 thì:
          “1. Người sử dụng đất nộp 01 bộ hồ sơ đề nghị tách thửa hoặc hợp thửa.
          2. Văn phòng đăng ký đất đai có trách nhiệm thực hiện các công việc sau:
          a) Đo đạc địa chính để chia tách thửa đất;
          b) Lập hồ sơ trình cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho người sử dụng đất đối với thửa đất mới tách, hợp thửa;
          c) Chỉnh lý, cập nhật biến động vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai; trao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho người được cấp hoặc gửi Ủy ban nhân dân cấp xã để trao đối với trường hợp nộp hồ sơ tại cấp xã.

          Hồ sơ tách thửa sẽ gồm các giấy tờ sau:

          – Đơn xin tách thửa đất (theo mẫu);
          – Giấy chứng nhận đã cấp (bản chính);
          – Văn bản chia tách thửa đất, văn bản chia tách quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất chung của hộ gia đình hoặc của nhóm người cùng sử dụng đất, cùng sở hữu tài sản gắn liền với đất;
          Số lượng hồ sơ: 01 bộ
          Sau khi tách thửa, bạn tiến hành thủ tục sang tên quyền sử dụng đất cho các con.
          Hồ sơ bao gồm:
          + Văn bản tặng cho quyền sử dụng đất
          + Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
          + Giấy tờ khác, như chứng minh nhân dân, sổ hộ khẩu của hai bên…
          Văn bản tặng cho quyền sử dụng đất phải được công chứng của công chứng nhà nước hoặc chứng thực của Uỷ ban nhân dân xã, phường, thị trấn nơi có đất. Bạn nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất cấp huyện nơi có thửa đất.
          2. Chi phí sang tên: Chi phí sẽ do mỗi địa phương quy định và tùy vào từng trường hợp cụ thể.
          Trên đây là toàn bộ nội dung tư vấn của chúng tôi. Để cụ thể, chi tiết và thực hiện được tốt, bạn nên sắp xếp thời gian đến trực tiếp để nghe luật sư trao đổi, giải thích, hướng dẫn qua địa chỉ: CÔNG TY LUẬT LONG PHAN PMT
          – Trụ sở chính: 50/6 Trường Sơn, phường 2, quận Tân Bình, Tp.HCM
          – Cơ sở 02: Căn hộ Officetel 3.34, Tầng 3, Lô OT-X2, toà nhà Sunrise City North, 27 Nguyễn Hữu Thọ, phường Tân Hưng, quận 7, Tp.HCM.
          Hotline: 1900.63.63.87
          Trân trọng!

      • Nguyen van tai says:

        Gia đình e muốn tách làm 2 sổ đỏ cho con thì sổ đỏ trước mamg tên bố trước tiên phải tách làm 2 và mang tên bố em rồi mới làm thủ tục sang tên ạ. Và chi phí như thế tính 1 lần tách sổ hay như the nao

  1. Phạm thị ánh lê says:

    Tôi muốn làm bìa đỏ cho khu đất hiện tôi đang ở mà bố mẹ cho,hiện tôi đang ở trong khu vườn của bố mẹ mà chưa tách bìa.Vườn của bố mẹ tôi rộng 900m gồm 300m đất ở và còn lại là dt đất vườn.tôi muốn hỏi lệ phí tách bìa là bao nhiêu?Tôi ở nghi lộc -Nghệ An.xin cảm ơn.

    • Triệu Hiếu Khánh says:

      Chào bạn,
      Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến chuyentuvanluat.com
      Đối với câu hỏi của bạn, chúng tôi tư vấn như sau:
      Thông thường đối với việc tách sổ đỏ, các nghĩa vụ tài chính phải thực hiện bao gồm:
      – Thuế thu nhập cá nhân;
      – Lệ phí trước bạ;
      – Lệ phí khác.
      Tuy nhiên, trong trường hợp của bạn, bạn đang có nhu cầu làm bìa đỏ khu đất mà bố mẹ bạn cho, do đó, bạn được miễn thuế thu nhập cá nhân và lệ phí trước bạ. Vậy nên, bạn chỉ phải nộp các loại lệ phí khác như phí Cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất; phí trích lục bản đồ địa chính; phí đo đạc; phí Chứng nhận đăng ký biến động về đất đai;…
      Ngoài ra, trong trường hợp phần diện tích bạn đang ở không thuộc diện tích đất ở mà là diện tích đất vườn thì anh phải làm thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất theo đúng trình tự của pháp luật. Khi đó, số tiền sử dụng đất bạn phải nộp khi chuyển từ đất vườn thành đất ở được tính bằng 50% mức chênh lệch tiền sử dụng tính theo giá đất ở và tiền sử dụng tính theo giá đất nông nghiệp ở địa phương.
      Trân trọng cảm ơn bạn.

    • Triệu Hiếu Khánh says:

      Chào bạn Kim cúc, vấn đề của bạn chuyetuvanluat.com tư vấn như sau:
      Việc cắt đất làm sổ đỏ cho con, thì thủ tục tách thửa đất thì phí và thuế được quy định như sau:
      Tách thửa tặng cho giữa mẹ đẻ và con đẻ thì được miễn lệ phí trước bạ.
      Thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản giữa mẹ đẻ với con đẻ được miễn thuế thu nhập cá nhân theo khoản 1 Điều 4 Luật thuế thu nhập cá nhân năm 2012
      Bạn chỉ phải nộp các loại lệ phí khác như phí Cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất; phí trích lục bản đồ địa chính; phí đo đạc; phí Chứng nhận đăng ký biến động về đất đai;…
      Trên đây là toàn bộ tư vấn của chúng tôi về vấn đề của bạn. Mọi thắc mắc vui lòng liên hệ cho chúng tôi qua hotline 0908 748 368 để được giải quyết.

  2. Nghiakhoa says:

    Em xin nhờ anh tư vấn hộ em là bố em có mảnh đất 240m2. Bố em muốn tăch bìa cho em 80m 2. Nhưng bố em chỉ có sổ đỏ. Không có sổ hồng. Giờ muốn tách ra có cần đi chuyển sang sổ hồng rồi mới chuyển sang cho em không. Và phí chuyển cho em là bao nhiêu tiền. Em lên bộ phận 1 cửa trên quận làm được không. Dạ em cảm ơn ạ

    • Triệu Hiếu Khánh says:

      Chào bạn Nghiakhoa, trước tiên xin cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến chuyentuvanluat.com, về vấn đề của bạn chúng tôi xin được trả lời như sau:
      Thứ nhất, về GCN quyền sử dụng đất, theo quy định tại Khoản 2 Điều 97 Luật Đất đai 2013 thì các loại GCN sau đây có giá trị pháp lý như Sổ Hồng hiện nay mà không cần phải xin cấp đổi: “Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng đã được cấp theo quy định của pháp luật về đất đai, pháp luật về nhà ở, pháp luật về xây dựng trước ngày 10 tháng 12 năm 2009 vẫn có giá trị pháp lý và không phải đổi sang Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất; trường hợp người đã được cấp Giấy chứng nhận trước ngày 10 tháng 12 năm 2009 có nhu cầu cấp đổi thì được đổi sang Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định của Luật này.”
      Thứ hai, về vấn đề xin tách thửa đất, bạn cần chuẩn bị hồ sơ gồm:
      + Đơn đề nghị tách thửa theo Mẫu số 11/ĐK (Thông tư số 24/2014/TT-BTNMT quy dịnh về hồ sơ địa chính);
      + Bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp
      + Hồ sơ kỹ thuật về thửa đất (nếu có yêu cầu)
      + Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất của bố bạn sang cho bạn hoặc Hợp đồng tặng cho;
      + Chứng minh thư, hộ khẩu của hai bên chuyển nhượng (có công chứng).
      Sau đó đến Văn Phòng Đăng ký đất đai để làm thủ tục cụ thể.
      Thứ ba, về chi phí: Nếu là tặng cho đất rồi tiến hành tách thửa cho bạn thì sẽ được miễn thuế thu nhập cá nhân nhưng vẫn phải đóng lệ phí trước bạ và các khoản phí khác nếu có.
      Trên đây là tư vấn của chúng tôi về vấn đề của bạn. Mọi khó khăn vui lòng liên hệ hotline 0908 748 368 để được tư vấn miễn phí. Xin cảm ơn ./.

      • Triệu Hiếu Khánh says:

        Xin chào bạn, vấn đề của bạn chuyentuvanluat.com xin được tư vấn như sau:
        đầu tiên là điều kiện hợp thửa đất, việc hợp thửa đất chỉ thực hiện đối với các thửa đất có cùng mục đích sử dụng đất, có nghĩa là Hợp thửa đất sẽ trở thành một thửa đất cho nên thửa đất đó phải có cùng mục đích sử dụng đất, bạn cần xem xét hai thửa đất mà bạn định hợp thửa có cùng mục đích sử dụng đất hay không? nếu có cùng mục đích sử dụng đất thì bạn thực hiện thủ tục hợp thửa như bình thường, còn nếu không cùng mục đích sử dụng đất thì bạn phải thực hiện chuyển mục đích sử dụng đất theo quy định của pháp luật để được Hợp thửa đất. Việc chuyển mục đích sử dụng đất được quy định trong Luật đất đai năm 2013.
        Trên đây là tư vấn của chúng tôi về vấn đề của bạn. Mọi khó khăn vui lòng liên hệ hotline 0908 748 368 để được tư vấn miễn phí. Xin cảm ơn ./.

  3. Khách says:

    Mẹ tôi tach sổ cho2chi e.2phần đất thổ cư đã đo xong.nhưng phần đất nông nghiệp bị sai 1thửa cán bộ bảo phải đo lại. Nếu ko đo lại giữ nguyên như trên giấy tờ sổ đỏ có đc ko ak

    • Phan Mạnh Thăng says:

      Chào bạn Anonymuos. Đối với câu hỏi của bạn Chuyentuvanluat.com xin tư vấn như sau:
      Theo Điều 11, Thông tư 25/2014/TT-BTNMT quy định về bản đồ địa chính: Trước khi đo vẽ chi tiết, cán bộ đo đạc phải phối hợp với người dẫn đạc (là công chức địa chính cấp xã hoặc cán bộ thôn, xóm, ấp, tổ dân phố… để được hỗ trợ, hướng dẫn việc xác định hiện trạng, ranh giới sử dụng đất), cùng với người sử dụng, quản lý đất liên quan tiến hành xác định ranh giới, mốc giới thửa đất trên thực địa, đánh dấu các đỉnh thửa đất bằng đinh sắt, vạch sơn, cọc bê tông, cọc gỗ và lập Bản mô tả ranh giới, mốc giới thửa đất để làm căn cứ thực hiện đo đạc ranh giới thửa đất; đồng thời, yêu cầu người sử dụng đất xuất trình các giấy tờ liên quan đến thửa đất (có thể cung cấp bản sao các giấy tờ đó không cần công chứng, chứng thực).
      Theo như thông tin bạn cung cấp, trong trường hợp này, cán bộ đo đạc đã không đo đạc đúng quy định dẫn đến sai thửa đất. Vì vậy khi phát hiện ra sai sót thì bạn có thể tiến hành thủ tục đính chính sổ đỏ đã cấp theo Điều 106 Luật Đất đai 2013 và Điều 84 Nghị định 43/2014/NĐ-CP. Hồ sơ đính chính theo khoản 3 Điều 10 Thông tư 24/2014/TT-BTNMT bao gồm:
      – Đơn đề nghị đính chính đối với trường hợp người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản phát hiện sai sót trên Giấy chứng nhận, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng đã cấp;
      – Bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp.
      Bạn có thể nộp hồ sơ cho văn phòng đăng ký đất đai để được đính chính. Thời gian đính chính không quá 10 ngày kể từ ngày nhận hồ sơ hợp lệ.
      Khi đó, đơn vị đo đạc có trách nhiệm đo đạc lại đất. Nếu không đo đạc lại thì bạn có thể khiếu nại nên Uỷ ban nhân nhân nơi bạn cư trú yêu cầu được tiến hành đo đạc ,kiểm tra lại.
      Trên đây là nội dung tư vấn. Trường hợp bạn có thắc mắc hay cần tư vấn thêm, xin vui lòng liên hệ trực tiếp trụ sở tại tầng 1, 50/6 TRường Sơn, phường 2, Tân Bình hoặc văn phòng giao dịch tại Căn hộ Office Tel 3.34, Tầng 3, Lô OT – X2, tòa nhà Sunrise City North, 27 Nguyễn Hữu Thọ, phường Tân Hưng, quận 7, TP.HCM để trao đổi. Xin cảm ơn.

      • Phan Mạnh Thăng says:

        Chào bạn, cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi đến cho chúng tôi. Đối với vấn đề của bạn, Chuyentuvanluat.com xin được tư vấn như sau:
        Đơi với việc tách Sổ đỏ do được tặng, cho hoặc mua, bán lại thì Theo quy định tại Khoản 1 Điều 4 Luật Thuế thu nhập cá nhân 2007 quy định việc tách Sổ đỏ giữa vợ với chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; cha chồng, mẹ chồng với con dâu; cha vợ, mẹ vợ với con rể; ông nội, bà nội với cháu nội; ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại; anh, chị, em ruột với nhau là thu nhập được miễn thuế thu nhập cá nhân. Trong trường hợp này, hồ sơ cần có giấy tờ chứng minh quan hệ giữa người tiến hành tách thửa và người nhận chuyển nhượng như: Giấy khai sinh… Nếu bạn không rơi vào trường hợp miễn thuế thu nhập cá nhân nêu trên thì phải nộp thuế thu nhập cá nhân theo quy định của pháp luật.
        Trên đây là toàn bộ nội dung tư vấn của chúng tôi dựa trên những thông tin bạn cung cấp.
        Trường hợp bạn cần được hỗ trợ thêm bất cứ thông tin pháp lý gì, hãy liên hệ hotline 0908.748.368 để được tư vấn miễn phí hoặc liên hệ trực tiếp trụ sở tại tầng 1, 50/6 Trường Sơn, phường 2, Tân Bình hoặc văn phòng giao dịch tại Căn hộ Office Tel 3.34, Tầng 3, Lô OT – X2, tòa nhà Sunrise City North, 27 Nguyễn Hữu Thọ, phường Tân Hưng, quận 7, TP.HCM.
        Xin cảm ơn./.

        • Lưu van Thìn+Huỳnh Thị Hai says:

          Vợ chồng tôi nay đã 80 tuổi có CNQXDD 13174,2m2 số câp 00207/QSDĐ/1165/QD-UBND ngay 28-12-2006 tỷ lệ 1/2000, vợ chồng tôi có 4 ngươi con ruột này xin chia cắt đất Nông nghiệp (làm cho 4 con cùng môt lúc được không ? (Lo khi 1 trong Cha Mẹ chết chúng có tranh chấp) xin được tư vấn Cảm on ( đất tại huyện Bù đôp BP)

  4. Đào Thị Tâm says:

    Thưa luật sư bố tôi có 258m2 đất ở nay bố muốn tách sổ đỏ cho con là 138m2 hồ sơ tôi đã nộp xong rồi bên môi trường đã về đo tôi có hỏi liệu xong rồi thì mất bao nhiêu tiền để tôi chuẩn bị thì họ bảo hơn 1triệu nhưng người làm bên địa chính xã tôi họ lại bảo tôi cứ chuẩn bị 4triệu lên tôi không biết như nào là đúng lên rất mong luật sư giải đáp giúp tôi xin cảm ơn

    • Phan Mạnh Thăng says:

      Chào bạn Thị Tâm! Cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi đến cho chúng tôi. Đối với vấn đề của bạn, chuyentuvanluat.com xin được tư vấn như sau: khi tiến hành thủ tục tách thửa, các khoản phí và lệ phí phải nộp như sau:
      1. Thuế thu nhập cá nhân: Một số trường hợp sẽ được miễn thuế thu nhập cá nhân.
      +Những người có thu nhập từ việc chuyển nhượng bất động sản giữa các thành viên trong gia đình. Đối với trường hợp này, hồ sơ tách thửa cần có giấy tờ chứng thực mối quan hệ giữa người tách thửa với người nhận chuyển nhượng đất.
      +Người có thu nhập do chuyển nhượng nhà ở, quyền sử dụng đất và các loại tài sản khác gắn liền với đất ở của cá nhân nếu cá nhân chỉ có một nhà ở hay đất ở duy nhất.
      2. Lệ phí trước bạ = (Diện tích đất) x (Giá đất) x (Lệ phí).
      Lệ phí trước bạ nhà đất: Mức thu lệ phí trước bạ của nhà đất là 0,5% giá trị tài sản tính lệ phí trước bạ.
      Diện tích đất đơn vị m2.
      Giá đất tính theo giá đất của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh nơi có đất ban hành
      3.Phí đo đạc, lập bản đồ địa chính
      Phí đo đạc, lập bản đồ địa chính là khoản thu đối với các tổ chức, cá nhân, hộ gia đình được cơ quan nhà nước có thẩm quyền giao đất, cho thuê đất mới hoặc được phép thực hiện việc chuyển mục đích sử dụng đất, nhằm hỗ trợ thêm cho chi phí đo đạc, lập bản đồ địa chính ở những nơi chưa có bản đồ địa chính có tọa độ.
      Mức thu: Căn cứ vào các bước công việc; yêu cầu công tác đo đạc; lập bản đồ địa chính và tùy thuộc vào vị trí; diện tích đất được giao; được thuê hoặc được phép chuyển mục đích sử dụng lớn hay nhỏ của từng dự án.
      4. Lệ phí thẩm định và các chi phí khác
      Lệ phí thẩm định được tính là 0,15%.
      Ngoài những phí tách thửa đất trên thì người sử dụng đất còn phải đóng góp thêm một số khoản chi phí khác như: đăng ký biến động; lệ phí cấp sổ;… Tùy vào từng trường hợp khác nhau mà người sử dụng đất muốn tách thửa sẽ đóng các khoản thuế; phí khác nhau. Lệ phí cấp Giấy chứng nhận do HĐND cấp tỉnh quyết định nên mức thu tại từng tỉnh, thành có thể không giống nhau (quy định tại khoản 5 Điều 3 Thông tư 85/2019/TT-BTC).
      Trên đây là toàn bộ nội dung tư vấn sơ bộ của chúng tôi dựa trên thông tin bạn đã cung cấp. Để cụ thể, chi tiết và thực hiện được tốt, bạn nên sắp xếp thời gian đến trực tiếp để nghe luật sư trao đổi, giải thích, hướng dẫn qua địa chỉ: CÔNG TY LUẬT LONG PHAN PMT
      – Trụ sở chính: 50/6 Trường Sơn, phường 2, quận Tân Bình, Tp.HCM
      – Cơ sở 02: Căn hộ Officetel 3.34, Tầng 3, Lô OT-X2, toà nhà Sunrise City North, 27 Nguyễn Hữu Thọ, phường Tân Hưng, quận 7, Tp.HCM.
      Hotline: 1900.63.63.87
      Trân trọng!

  5. mai hảo says:

    Thưa luật sư bố mẹ tôi muốn tách sổ đỏ cho con thì phải làm những thủ tục gì và những loại thuế cần phải đóng như thế nào ạ. Trường hợp nào thì được miễn thuế trước bạ ạ.
    Mong luật sư tư vấn giúp ạ.

    • Phan Mạnh Thăng says:

      Chào bạn Mai Hảo! Cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi đến cho chúng tôi. Đối với vấn đề của bạn, chuyentuvanluat.com xin được tư vấn như sau:
      Để được tách thửa thì mảnh đất phải thỏa mãn điều kiện diện tích tối thiểu để được tách thửa theo quy định của từng địa phương để đảm bảo quy định, quy hoạch chung đối với quỹ đất của từng địa phương. Do bạn chưa cung cấp thông tin là mảnh đất đó thuộc địa phương nào nên chúng tôi không thể tư vấn cho bạn cụ thể mảnh đất có đủ điều kiện về diện tích tối thiểu để được tách thửa hay không. Để biết thêm thông tin bạn đến UBND địa phương để xin thông tin về điều kiện diện tích tối thiểu để tách thửa.
      Khi đã đủ điều kiện tách sổ đỏ thì hồ sơ cần nộp:
      Khoản 11 Điều 9 Thông tư 24/2014/TT-BTNMT quy định hồ sơ nộp khi thực hiện thủ tục tách Sổ đỏ bao gồm:
      – Đơn đề nghị tách thửa hoặc hợp thửa theo Mẫu 11/ĐK;
      – Bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp.
      Địa điểm nộp hồ sơ: Người sử dụng đất nộp hồ sơ tại Phòng Tài nguyên và Môi trường.
      Số lượng: 01 bộ hồ sơ.
      Các loại thuế, phí phải nộp:
      Khoản 1 Điều 4 Luật Thuế thu nhập cá nhân 2007 quy định việc tách Sổ đỏ giữa vợ với chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; cha chồng, mẹ chồng với con dâu; cha vợ, mẹ vợ với con rể; ông nội, bà nội với cháu nội; ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại; anh, chị, em ruột với nhau là thu nhập được miễn thuế thu nhập cá nhân.
      Khi thực hiện thủ tục tách Sổ đỏ, phải nộp lệ phí trước bạ nhà đất. Mức thu lệ phí trước bạ được tính bằng 0,5% giá chuyển nhượng ghi trên hợp đồng tách thửa theo quy định tại khoản 1 Điều 7 Nghị định 140/2016/NĐ-CP. Ngoài ra, còn phải nộp một số khoản lệ phí cấp Giấy chứng nhận, phí đo đạc, phí công chứng…
      Trên đây là toàn bộ nội dung tư vấn sơ bộ của chúng tôi dựa trên thông tin bạn đã cung cấp. Để cụ thể, chi tiết và thực hiện được tốt, bạn nên sắp xếp thời gian đến trực tiếp để nghe luật sư trao đổi, giải thích, hướng dẫn qua địa chỉ: CÔNG TY LUẬT LONG PHAN PMT
      – Trụ sở chính: 50/6 Trường Sơn, phường 2, quận Tân Bình, Tp.HCM
      – Cơ sở 02: Căn hộ Officetel 3.34, Tầng 3, Lô OT-X2, toà nhà Sunrise City North, 27 Nguyễn Hữu Thọ, phường Tân Hưng, quận 7, Tp.HCM.
      Hotline: 1900.63.63.87
      Trân trọng!

  6. ngọc anh says:

    mẹ chồng tôi đứng tên bìa đỏ có diện tích 425m2, nhưng đất không vuông và khó đo cụ thể bằng phương pháp đo thông thường. hienj nay mẹ chồng tối muốn tách bìa đỏ đang đứng tên bà sang thành 2 bìa đỏ như sau: thứ nhật lag anh chồng tôi và thứ 2 là vợ chồng tôi. vậy nếu như vợ chồng tôi muốn mẹ chồng tôi tách bìa cho vợ chồng tôi thì thủ tục càn làm những gì và có phải thuê người đo toàn dạc đo lại diện tích để làm bìa không? mức phí tính như thế nào ah? bìa đỏ của mẹ tôi ở Đội 4A- Tân Dương- Thủy Nguyên- Hải Phòng. Thuộc trục đường liên thôn. xin cho tôi biết ! tôi xin chan thành cảm ơn. hiện tại mẹ chồng tôi, vợ chồng tôi và anh trai chồng tôi đứng thành 3 sổ hộ khẩu khac nhau. anh chồng tôi thì có nhà câp 4 còn nhà vợ chồng tôi là nhà xay 3 tàng, mẹ chồng tôi ở nhà cấp 4 ben cạnh vợ chồng tôi. nhà 3 tầng tôi xây có 1 phần diện tích xay trên đất chưa có bìa đỏ. tôi muốn nhờ luật sư tư vấn để có thể làm phần diện tích nhà tôi xây trên đất chưa có bìa đỏ đó có bìa đỏ .

    • Phan Mạnh Thăng says:

      Chào bạn Ngọc Anh, cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi đến cho chúng tôi. Đối với vấn đề của bạn, chúng tôi xin được tư vấn như sau:
      Thứ nhất về thủ tục tách bìa đỏ được thực hiện như sau:
      Hồ sơ cần nộp:
      Khoản 11 Điều 9 Thông tư 24/2014/TT-BTNMT quy định hồ sơ nộp khi thực hiện thủ tục tách Sổ đỏ bao gồm:
      – Đơn đề nghị tách thửa hoặc hợp thửa theo Mẫu 11/ĐK;
      – Bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp.
      Số lượng: 01 bộ hồ sơ.
      Địa điểm nộp hồ sơ: Người sử dụng đất nộp hồ sơ tại Phòng Tài nguyên và Môi trường.
      Các loại thuế, phí phải nộp:
      Khoản 1 Điều 4 Luật Thuế thu nhập cá nhân 2007 quy định việc tách Sổ đỏ giữa vợ với chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; cha chồng, mẹ chồng với con dâu; cha vợ, mẹ vợ với con rể; ông nội, bà nội với cháu nội; ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại; anh, chị, em ruột với nhau là thu nhập được miễn thuế thu nhập cá nhân.

      Khi thực hiện thủ tục tách Sổ đỏ, phải nộp lệ phí trước bạ nhà đất. Mức thu lệ phí trước bạ được tính bằng 0,5% giá chuyển nhượng ghi trên hợp đồng tách thửa theo quy định tại khoản 1 Điều 7 Nghị định 140/2016/NĐ-CP. Ngoài ra, còn phải nộp một số khoản lệ phí cấp Giấy chứng nhận, phí đo đạc, phí công chứng…
      Thứ hai, về việc xây dựng nhà ở trên đất chưa có sổ đỏ:
      Cá nhân hoặc hộ gia đình khi xây dựng nhà ở trên đất chưa có sổ đỏ hợp pháp sẽ bị phạt theo quy định như sau:
      – Đối với nhà ở riêng lẻ tại đô thị bắt buộc phải có giấy phép xây dựng thì nếu xây nhà chưa có sổ đỏ cũng không đủ điều kiện để cấp sổ dẫn đến không xin cấp được Giấy phép xây dựng thì theo quy định tại khoản 5 Điều 15 Nghị định 139/2017/NĐ-CP sẽ xử phạt trong các trường hợp sau đây:
      + Xây dựng nhà ở riêng lẻ tại khu vực đô thị mà không được cấp giấy phép xây dựng thì bị phạt tiền trong mức từ 20.000.000 đồng đến dưới 30.000.000 đồng;
      + Xây dựng các nhà ở riêng lẻ trong các khu di tích lịch sử – văn hóa, khu bảo tồn thì bị cơ quan nhà nước có thẩm quyền phạt tiền từ 10.000.000 đồng đến dưới 20.000.000 đồng;
      Điều kiện cấp sổ đỏ cho phần diện tích này như sau:
      Hồ sơ xin cấp Sổ đỏ khi có giấy tờ
      Khi có nhu cầu xin cấp Sổ đỏ, điều đầu tiên là hộ gia đình, cá nhân có yêu cầu cần chuẩn bị 1 bộ hồ sơ, gồm các đơn, giấy tờ sau đây:
      1 – Đơn đăng ký, cấp sổ đỏ theo Mẫu số 04a/ĐK;
      2 – Một trong các loại giấy tờ về QSDĐ quy định tại Điều 100 Luật Đất đai 2013 và Điều 18 Nghị định 43/2014/NĐ-CP (nộp bản sao, xuất trình bản chính để đối chiếu).
      3 – Giấy tờ về tài sản gắn liền với đất như:
      + Giấy chứng nhận về quyền sở hữu nhà ở, giấy chứng nhận công trình xây dựng không phải là nhà ở,
      + Chứng nhận quyền sở hữu rừng sản xuất là rừng trồng,
      + Chứng nhận quyền sở hữu cây lâu năm (nếu có tài sản và có yêu cầu chứng nhận quyền sở hữu).
      Trường hợp đăng ký về quyền sở hữu nhà ở hoặc công trình xây dựng thì phải có sơ đồ nhà ở, công trình xây dựng (trừ trường hợp trong giấy tờ về quyền sở hữu nhà ở, công trình xây dựng đã có sơ đồ phù hợp với hiện trạng nhà ở, công trình đã xây dựng);
      4 – Chứng từ thực hiện nghĩa vụ tài chính (như biên lai nộp thuế, tiền sử dụng đất…); giấy tờ liên quan đến việc miễn, giảm nghĩa vụ tài chính về đất đai, tài sản gắn liền với đất (nếu có);
      5 – Các giấy tờ khác như: Sổ hộ khẩu, chứng minh nhân dân hoặc thẻ căn cước…
      Hồ sơ xin cấp Sổ đỏ khi không có giấy tờ
      Theo khoản 1 Điều 8 Thông tư 24/2014/TT-BTNMT hộ gia đình, cá nhân cần chuẩn bị 01 bộ hồ sơ như sau:
      – Đơn đăng ký, cấp sổ đỏ theo Mẫu số 04a/ĐK;
      – Bản sao chứng từ thực hiện nghĩa vụ tài chính như Biên lai nộp thuế, tiền sử dụng đất…; giấy tờ liên quan đến việc miễn, giảm nghĩa vụ tài chính về đất đai, tài sản gắn liền với đất (nếu có);
      Ngoài ra, khi nộp hồ sơ phải xuất trình chứng minh nhân dân hoặc thẻ căn cước công dân.
      Lưu ý:
      Tuy là đất không có giấy tờ nhưng nếu có nhà ở, công trình xây dựng khác trên đất không giấy tờ mà hộ gia đình, cá nhân có nhu cầu chứng nhận quyền sở hữu với nhà ở, công trình xây dựng đó thì phải nộp thêm giấy tờ về quyền sở hữu (ghi thông tin nhà ở, công trình xây dựng khác vào Sổ đỏ), cụ thể:
      + Bản sao một trong các giấy tờ về quyền sở hữu nhà ở;
      + Bản sao một trong các giấy tờ về quyền sở hữu công trình xây dựng.
      Thủ tục cấp Sổ đỏ lần đầu
      * Các bước thực hiện:

      Theo Điều 70 Nghị định 43/2014/NĐ-CP thủ tục cấp Sổ đỏ lần đầu được thực hiện qua các bước sau:

      Bước 1. Nộp hồ sơ

      – Hộ gia đình, cá nhân nộp hồ sơ tại Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai ở huyện, quận, thị xã, thành phố thuộc tỉnh.

      – Hộ gia đình, cá nhân nộp hồ sơ tại UBND cấp xã nếu có nhu cầu.

      Lưu ý: Địa phương nào đã thành lập Bộ phận một cửa thì nộp hồ sơ tại Bộ phận một cửa.

      Bước 2: Tiếp nhận và xử lý

      Trường hợp 1: Nếu hồ sơ thiếu

      – Nếu hồ sơ chưa đầy đủ, chưa hợp lệ thì phải thông báo và hướng dẫn người nộp hồ sơ bổ sung (trong thời hạn 03 ngày làm việc).

      Trường hợp 2: Nếu hồ sơ đủ

      – Công chức tiếp nhận hồ sơ có trách nhiệm ghi đầy đủ thông tin vào Sổ tiếp nhận;

      – Viết và đưa Phiếu tiếp nhận hồ sơ cho người nộp;
      Xử lý yêu cầu cấp Sổ cho hộ gia đình, cá nhân:
      – Văn phòng đăng ký đất đai sẽ thông báo các khoản tiền phải nộp cho hộ gia đình, cá nhân có yêu cầu cấp Sổ.
      Hộ gia đình, cá nhân có nghĩa vụ đóng các khoản tiền theo quy định như: Lệ phí cấp giấy chứng nhận, tiền sử dụng đất (nếu có). Khi nộp tiền xong thì giữ hóa đơn, chứng từ để xác nhận việc đã thực hiện nghĩa vụ tài chính.
      Bước 3. Trả kết quả
      – Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai sẽ trao Sổ đỏ cho người được cấp đã nộp chứng từ hoàn thành nghĩa vụ tài chính hoặc gửi Sổ đỏ cho UBND cấp xã để trao hộ gia đình, cá nhân nộp hồ sơ tại cấp xã.
      Trường hợp nội dung tư vấn có điểm chưa rõ hoặc Quý bạn đọc còn bất cứ thắc mắc, vui lòng liên hệ chúng tôi qua hotline 1900.63.63.87 để được tư vấn và hỗ trợ chi tiết. Trân trọng!

  7. Lê văn sơn says:

    Luât sư cho em hỏi chút hiện tại 2 vợ chồng em đang ở với mẹ vợ chên mảnh đất ngang 11m dài 20m đã có 100m thổ cư bây giờ mẹ cho tụi em 5m bề ngang và dài 20 m hai vợ chồng em muốn tách sổ riêng và mua thổ cư thì tốn bao nhiêu tiền ạ đất của vợ chồng em ở xã tân hiệp phú giáo Bình Dương ạ

    • Lê Minh Phúc - Chuyên Viên Pháp Lý says:

      Kính chào quý khách, nội dung câu hỏi của quý khách đã được chúng tôi phản hồi qua email. Quý khách vui lòng xem mail để biết chi tiết.
      Trân trọng./.

Trả lời

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai.