Thủ tục sang tên đất do nhận thừa kế theo di chúc là vấn đề được rất nhiều người quan tâm. Vậy, người thừa kế cần chuẩn bị những giấy tờ gì, thủ tục giải quyết hồ sơ ra sao? Bài viết dưới đây sẽ cung cấp thông tin quy định của pháp luật về vấn đề này đến với bạn đọc.
Mục Lục
Hồ sơ sang tên đất
Căn cứ theo quy định tại khoản 2 Điều 9 Thông tư 24/2014/TT-BTNMT (sửa đổi bởi khoản 2 Điều 7 Thông tư 33/2017/TT-BTNMT) thì hồ sơ sang tên đất thừa kế theo di chúc gồm các thành phần như sau:
- Đơn đăng ký biến động theo Mẫu số 09/ĐK;
- Di chúc hợp pháp;
- Bản gốc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;
- Văn bản thỏa thuận phân chia di sản đã được công chứng (nếu có);
- Văn bản từ chối nhận di sản của một trong những người thừa kế đã được công chứng (nếu có);
- Bản án, quyết định của Tòa án (nếu có);
- Bản sao Giấy chứng tử của người để lại di sản;
- Trích lục bản đồ địa chính;
- Bản sao chứng minh nhân dân của người thừa kế và người để lại di sản;
- Bản sao giấy tờ chứng minh quan hệ của người thừa kế và người để lại di sản như sổ hộ khẩu, giấy đăng ký kết hôn, giấy khai sinh…
- Đơn đề nghị được đăng ký thừa kế quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất nếu chỉ có một người thừa kế.
Lưu ý, người Việt Nam định cư ở nước ngoài không thuộc đối tượng được mua nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam thì không được nhận thừa kế bằng quyền sử dụng đất nhưng được nhận thừa kế giá trị quyền sử dụng đất.
Thủ tục sang tên do nhận thừa kế theo di chúc
- Người thừa kế đến nộp hồ sơ tại Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện nơi có đất là di sản thừa kế.
- Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai tiến hành thẩm định hồ sơ.
- Nếu hồ sơ chưa hợp lệ, trong thời hạn 03 ngày kể từ ngày tiếp nhận hồ sơ, Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai phải thông báo và hướng dẫn bổ sung, hoàn thiện hồ sơ.
- Nếu hồ sơ hợp lệ, Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai gửi thông tin địa chính cho cơ quan thuế để xác định và thông báo thu nghĩa vụ tài chính đối trường hợp phải thực hiện nghĩa vụ tài chính.
- Người nộp hồ sơ giao giấy tờ chứng minh hoàn thành nghĩa vụ tài chính cho Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai.
- Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai xác nhận nội dung biến động vào Giấy chứng nhận đã cấp.
- Thời hạn thực hiện thủ tục sang tên không quá 10 ngày làm việc, kể từ thời điểm nhận được hồ sơ hợp lệ.
Chú ý, trường hợp người thừa kế chỉ được thừa kế một phần thừa kế thì phải đề nghị Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai thực hiện đo đạc tách thửa đối với phần diện tích được hưởng trước khi nộp hồ sơ.
Đối với trường hợp thừa kế không có di chúc hoặc di chúc không hợp pháp bạn đọc tham khảo thêm tại:
Luật thừa kế không có di chúc hiện nay
Phân chia di sản không có di chúc
Nghĩa vụ tài chính liên quan đến sang tên đất là di sản thừa kế
Căn cứ theo quy định tại khoản 10 Điều 9 Nghị định 140/2016/NĐ-CP và khoản 1 Điều 4 Văn bản hợp nhất số 15/VBHN-VPQH Luật Thuế thu nhập cá nhân thì những trường hợp nhận thừa kế là bất động sản giữa những chủ thể sau đây không phải thực hiện nghĩa vụ nộp thuế, lệ phí trước bạ:
- Vợ với chồng;
- Cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ;
- Cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi;
- Cha chồng, mẹ chồng với con dâu;
- Cha vợ, mẹ vợ với con rể;
- Ông nội, bà nội với cháu nội;
- Ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại;
- Anh, chị, em ruột với nhau.
Về lệ phí địa chính, mỗi địa phương có thể quy định chi tiết mức thu khác nhau theo hướng dẫn tại Thông tư 02/2014/TT-BTC.
Trên đây là nội dung về thủ tục sang tên di sản là quyền sử dụng đất của chúng tôi. Nếu quý khách hàng cần hỗ trợ trong giải quyết tranh chấp đất đai hoặc gặp khó khăn khi thực hiện thủ tục hành chính vui lòng liên hệ ngay cho Luật sư thông qua holine 1900 63 63 87 để được tư vấn. Xin cảm ơn./.
Lưu ý: Nội dung tư vấn trên đây chỉ mang tính tham khảo, tùy từng thời điểm và đối tượng khác nhau mà nội dung tư vấn trên có thể sẽ không còn phù hợp. Mọi thắc mắc góp ý vui lòng liên hệ về email: chuyentuvanluat@gmail.com.
