Yêu cầu giải quyết tranh chấp đất không sổ là một trong những yêu cầu giải quyết tranh chấp diễn ra ngày càng phổ biến và phức tạp hơn. Chúng ta hãy cùng tìm hiểu thông qua bài viết dưới đây nhé.
Mục Lục
Điều kiện khởi kiện yêu cầu giải quyết tranh chấp đất đai không có sổ đỏ
Chủ thể
Chủ thể có quyền khởi kiện dân sự về đất đai là tổ chức, cá nhân, đại diện hợp pháp của tổ chức cá nhân cho rằng quyền và lợi ích hợp pháp liên quan đến quyền sử dụng đất của mình bị xâm hại.
Ngoài ra, đối với trường hợp để bảo vệ lợi ích công cộng, lợi ích của Nhà nước trong lĩnh vực đất đai thì Cơ quan quản lí đất đai cũng có quyền đứng ra khởi kiện vụ án dân sự về Đất đai. Tuy nhiên trường hợp này không phổ biến trên thực tế.
CSPL: Điều 186, khoản 4 Điều 187 Bộ luật Tố tụng Dân sự 2015
Thẩm quyền
Tranh chấp đất đai trong lĩnh vực dân sự thuộc thẩm quyền giải quyết của Tòa án là những tranh chấp về quyền, nghĩa vụ của người sử dụng đất giữa hai hoặc nhiều bên trong quan hệ đất đai (tranh chấp xem ai là người có quyền sử dụng đất) hoặc là những tranh chấp khác liên quan đến quyền sử dụng đất (khoản 9 Điều 26 Bộ luật Tố tụng Dân sự 2015). Các tranh chấp đất đai phổ biến là:
- Tranh chấp liên quan đến địa giới hành chính;
- Đòi lại đất và tài sản gắn liền với đất;
- Tranh chấp về ranh giới đất;
- Tranh chấp giữa dân và các nông trường, lâm trường;
- Tranh chấp do người khác gây thiệt hại trong quá trình sử dụng đất;
- Tranh chấp về đất khi vợ chồng ly hôn;
- Tranh chấp về quyền thừa kế liên quan tới đất và tài sản gắn liền với đất;
- Tranh chấp hợp đồng liên quan tới quyền sử dụng đất: chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thế chấp, bảo lãnh, góp vốn…
Thời hiệu
Đối với tranh chấp về quyền sử dụng đất thì sẽ không bị áp dụng thời hiệu khởi kiện (khoản 3 Điều 155 Bộ luật Dân sự 2015). Khi phát hiện quyền lợi và nghĩa vụ bị xâm phạm thì các bên có quyền gửi yêu cầu giải quyết tranh chấp đất đai đến Tòa án có thẩm quyền tại bất kì thời điểm nào mà không phụ thuộc vào thời hạn tính từ thời điểm xảy ra hoặc biết được vi phạm.
Đối với tranh chấp liên quan đến quyền sử dụng đất được áp dụng theo quy dịnh của Bộ luật Dân sự 2015 đối với từng trường hợp cụ thể.
Trình tự, thủ tục khởi kiện yêu cầu giải quyết tranh chấp đất đai không có sổ đỏ
Trình tự khởi kiện
Căn cứ theo Khoản 1 Điều 202 Luật Đất đai 2013 thì khi các bên xảy ra tranh chấp, Nhà nước khuyến khích các tự hòa giải hoặc giải quyết tranh chấp thông qua hòa giải ở cơ sở thông qua 02 hình thức sau:
- Hình thức 1. Tự hòa giải;
- Hình thức 2. Giải quyết tranh chấp đất đai thông qua hòa giải ở cơ sở.
Đồng thời, tại Khoản 2 Điều 202 Luật Đất đai 2013 khi mà các bên tranh chấp không hòa giải được thì gửi đơn đến Ủy ban Nhân dân (UBND) cấp xã nơi có đất tranh chấp để hòa giải.
Hòa giải tại UBND cấp xã là thủ tục bắt buộc nếu muốn tiến hành giải quyết tranh chấp tại Tòa án hoặc Ủy ban Nhân dân cấp trên có thẩm quyền. Lúc này, hòa giải tranh chấp đất đai ở UBND cấp xã sẽ xảy ra 1 trong 2 trường hợp sau:
- Trường hợp 1. Hòa giải thành (kết thúc tranh chấp đất đai).
- Trường hợp 2. Hòa giải không thành.
Theo Khoản 1 Điều 203 Luật Đất đai 2013 có quy định, khi hòa giải không thành nếu muốn giải quyết việc tranh chấp thì theo 02 hướng sau:
- Cách 1. Nộp đơn yêu cầu giải quyết tranh chấp tại UBND cấp huyện hoặc cấp tỉnh (tùy thuộc vào chủ thể tranh chấp);
- Cách 2. Khởi kiện tại Tòa án nhân dân (theo quy định của pháp luật về tố tụng dân sự).
Thủ tục khởi kiện
Bước 1. Chuẩn bị hồ sơ khởi kiện.
Bước 2. Nộp đơn khởi kiện.
Nơi nộp: Tòa án nhân dân cấp huyện có đất đang tranh chấp.
Hình thức nộp: Nộp bằng 1 trong 3 hình thức sau:
- Nộp trực tiếp tại Tòa án;
- Gửi đến Tòa án theo đường dịch vụ bưu chính;
- Gửi trực tuyến bằng hình thức điện tử qua Cổng thông tin điện tử của Tòa án (nếu có).
Bước 3. Tòa án thụ lý và giải quyết:
Nếu hồ sơ chưa đủ thì Tòa án sẽ yêu cầu bổ sung thêm.
Nếu hồ sơ đã đầy đủ:
- Tòa án thông báo nộp tạm ứng án phí.
- Người khởi kiện nộp tạm ứng án phí tại cơ quan thuế theo giấy báo tạm ứng án phí và mang biên lai nộp lại cho Tòa.
- Tòa ra thông báo thụ lý và thực hiện các thủ tục cần thiết để giải quyết vụ án
CSPL: Điều 189-195 Bộ luật Tố tụng Dân sự 2015
Hồ sơ khởi kiện yêu cầu giải quyết tranh chấp đất đai không có sổ đỏ
- Đơn khởi kiện theo mẫu 23-DS Nghị quyết 01/2017/NQ-HĐTP.
- Giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất như: một trong các loại giấy tờ theo quy định tại Điều 100 Luật Đất đai 2013 và Điều 18 Nghị định 43/2014/NĐ-CP.
- Biên bản hòa giải không thành có chứng nhận của UBND xã và có chữ ký của các bên tranh chấp.
- Giấy tờ của người khởi kiện: Sổ hộ khẩu; chứng minh thư nhân dân hoặc thẻ căn cước nhân dân.
- Các giấy tờ chứng minh khác: Theo quy định của Bộ luật Tố tụng dân sự, ai khởi kiện vấn đề gì thì phải có tài liệu, chứng cứ để chứng minh cho chính yêu cầu khởi kiện đó.
Trên đây là toàn bộ thủ tục khởi kiện yêu cầu giải quyết tranh chấp đất không sổ. Qua đó, có thể thấy tranh chấp đất đai là tranh chấp rất phức tạp và kéo dài. Do vậy, nếu các bên tự hòa giải hoặc hòa giải tại UBND cấp xã là đơn giản và nhanh chóng nhất.
Nếu quý bạn đọc có thắc mắc hoặc có nhu cầu tư vấn pháp luật liên quan đến vấn đề này, xin vui lòng liên hệ qua hotline 1900 63 63 87 để được tư vấn hỗ trợ tận tình, chu đáo. Xin cảm ơn./.
