Luật Đất Đai

Thủ tục khởi kiện yêu cầu công nhận giao dịch mua bán đất bằng giấy tay

Thủ tục yêu cầu công nhận giao dịch mua bán đất bằng giấy tay tại tòa án được thực hiện khi một bên vẫn muốn thực hiện giao dịch dù hợp đồng không được công chứng, chứng thực theo quy định.

Mua bán nhà đất bằng giấy tay còn tồn tại và khá phổ biến
Mua bán nhà đất bằng giấy tay còn tồn tại và khá phổ biến.

Thủ tục mua bán nhà đất bằng giấy tay được công nhận khi nào?

Hiện nay, giao dịch liên quan đến đất đai rất phổ biến nhưng cũng tiềm tàng nhiều rủi ro phát sinh tranh chấp. Khi thực hiện các giao dịch, chúng ta chưa để ý và coi trọng những quy định về hình thức dẫn đến giao dịch trên bị vô hiệu

Theo quy định tại Điều 167 Luật đất đai 2013, thì những giao dịch chuyển nhượng, tặng cho… nhà đất đều phải được công chứng chứng thực:

  • Việc công chứng chứng thực được thực hiện tại UBND cấp xã nơi có đất
  • Hoặc văn phòng công chứng.

Thực tế hiện nay, có những trường hợp đất đai không đủ điều kiện để giao dịch như không đủ diện tích tối thiểu để tách thửa, đất có tranh chấp… thì những người tham gia giao dịch sẽ lách luật bằng cách viết giấy tay.

Tuy nhiên, pháp luật đã quy định rõ về việc hiệu lực của giao dịch nhà đất chỉ có giá trị khi được công chứng chứng thực. Nên theo quy định tại Khoản 2 Điều 117, Điều 122 BLDS 2015 thì giao địch này bị vô hiệu.

Bạn có thể tham khảo: Mua bán đất bằng giấy tay có được công nhận

Trong những trường hợp này, dù là giao dịch dân sự vô hiệu về hình thức nhưng một bên đã thực hiện được hai phần ba nghĩa vụ của mình thì một bên hoặc các bên có thể yêu cầu Tòa án công nhận giao dịch này mà không cần phải tiến hành công chứng chứng thực theo quy định tại Khoản 2 Điều 129 BLDS 2015.

Hợp đồng không công chứng , chứng thực để phát sinh tranh chấp
Hợp đồng không công chứng chứng thực dễ phát sinh tranh chấp.

Thủ tục khởi kiện yêu cầu công nhận giao dịch mua bán đất bằng giấy tay

Theo quy định của pháp luật, trường hợp muốn yêu cầu công nhận giao dịch mua bán đất bằng giấy tay, người có yêu cầu phải làm đơn khởi kiện tại Tòa án để giải quyết theo đúng thẩm quyền.

Trình tự thủ tục các bạn có thể tham khảo bài viết: Hướng dẫn khởi kiện yêu cầu công nhận giao dịch bằng giấy tay

Trình tự khởi kiện được thực hiện như sau:

  1. Nộp đơn khởi kiện tại tòa án nhân dân có thẩm quyền;
  2. Tòa án xem xét thụ lý đơn theo quy định;
  3. Tòa án xét xử sơ thẩm;
  4. Tòa án xét xử phúc thẩm nếu có kháng cáo kháng nghị.

Những lưu ý khi tiến hành khởi kiện

Khởi kiện yêu cầu tòa án công nhận giao dịch chuyển nhượng đất bằng giấy tay

Khi tiến hành khởi kiện, chúng ta nên lưu ý một số vấn đề sau để đảm bảo hiệu quả của việc khởi kiện:

  • Đơn khởi kiện phải được trình bày rõ ràng về nội dung, yêu cầu khởi kiện kèm theo những chứng cứ chứng minh cho yêu cầu khởi kiện;
  • Xác định thẩm quyền giải quyết của tòa án để tranh khởi kiện không đúng thẩm quyền gây mất thời gian: Trường hợp này, thẩm quyền giải quyết là tòa án nhân dân cấp huyện nơi có đất tranh chấp là cơ quan có thẩm quyền giải quyết theo Điều 39 BLTTDS 2015;
  • Nên có sự tham gia của Luật sư để đảm bảo quyền lợi cho bản thân khi khởi kiện.

Trên đây là một số tư vấn về vấn đề khởi kiện yêu cầu công nhận giao dịch mua bán đất bằng giấy tay, mọi thắc mắc xin liên hệ Hotline 1900 63 63 87 để được tư vấn chi tiết./.

4.8 (18 bình chọn)

Bài viết được thực hiện bởi Thạc Sĩ Luật Sư Phan Mạnh Thăng

Chức vụ: Giám Đốc Điều Hành

Lĩnh vực tư vấn: Đất Đai, Doanh Nghiệp, Thương Mại, Dân Sự, Hình Sự

Trình độ đào tạo: Thạc sĩ kinh tế Luật

Số năm kinh nghiệm thực tế: 12 năm

Tổng số bài viết: 596 bài viết