Luật Đất Đai

Thủ tục công chứng hợp đồng mua bán nhà đất

Thủ tục công chứng hợp đồng mua bán nhà đất luôn là câu hỏi được đặt ra khi bắt đầu những giao dịch mua bán nhà đất bắt đầu. Thật vậy, việc công công chứng hợp đồng mua bán nhà đất là một thủ tục không thể thiếu để đảm bảo quyền và lợi ích cho người mua lẫn người bán khi lập hợp đồng. Thế nên, bài viết dưới đây sẽ giúp Quý khách hàng hiểu rõ hơn về thủ tục công chứng hợp đồng mua bán nhà đất.

Thủ tục công chứng hợp đồng mua bán nhà đất

Hợp đồng mua bán nhà đất là gì.

Hợp đồng mua bán nhà ở là một loại hợp đồng dân sự thông dụng, theo đó, bên bán có nghĩa vụ giao nhà và các giấy tờ chứng nhận quyền sở hữu về nhà ở đó cho bên mua, còn bên mua có nghĩa vụ nhận nhà và trả tiền theo phương thức mà các bên đã thỏa thuận khi giao kết hợp đồng.

Hợp đồng mua bán nhà ở phải được lập thành văn bản, có chứng nhận của công chứng nhà nước hoặc chứng thực của Uỷ ban Nhân dân cấp có thẩm quyền trừ trường hợp pháp luật có quy định khác. Việc bán nhà ở thuộc quyền sở hữu chung hợp nhất của nhiều người phải được sự đồng ý bằng văn bản của tất cả các chủ sở hữu.

Hợp đồng mua bán nhà ở phải được lập thành văn bản

Hợp đồng mua bán nhà ở phải được lập thành văn bản, có chứng nhận của công chứng nhà nước hoặc chứng thực của Uỷ ban nhân dân cấp có thẩm quyền

Mẫu hợp đồng mua bán nhà đất.

CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

Độc lập – Tự do – Hạnh phúc

HỢP ĐỒNG MUA BÁN NHÀ

 

– Căn cứ qui định tại Bộ luật dân sự, Luật Nhà ở và các văn bản hướng dẫn thi hành Luật Nhà ở.

– Căn cứ nhu cầu và khả năng của các bên.

Hôm nay, ngày ….. tháng …… năm 20… Tại Văn phòng công chứng … Chúng tôi gồm:

Bên bán nhà:

Ông …………………………………………………..

Số CMND/hộ chiếu: ……. cấp ngày…. tại TP. Hồ Chí Minh.

Bà …………………………………………………..

Số CMND/hộ chiếu: ……. cấp ngày ….. tại TP. Hồ Chí Minh.

Ngụ tại : ………………………………………….

Điện thoại: …………… – Email: …………..

Là đồng chủ sở hữu căn nhà số …………….. Trần Hưng Đạo, Phường Bến Thành, Quận 1, TP.HCM thể hiện tại Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà và QSD đất ở số …………./20………….. do UBND Quận ……… cấp ngày ………../………/20…….

Sau đây gọi là Bên A.

Bên mua nhà:

Ông …………………………………………

Số CMND/hộ chiếu: …….. cấp ngày ….. tại TP. Hồ Chí Minh.

Bà …………………………………………..

Số CMND/hộ chiếu: ………. cấp ngày …….. ại TP. Hồ Chí Minh.

Ngụ tại : ……………………………………

Điện thoại: …….. – Email: ……………..

Sau đây gọi là Bên B.

Sau khi trao đổi, thỏa thuận, hai bên cùng nhau ký kết hợp đồng mua bán nhà này với nội dung như sau:

Điều 1: NỘI DUNG HỢP ĐỒNG ( ĐỐI TƯỢNG MUA BÁN)

Điều 2 : TIỀN ĐẶT CỌC

Điều 3: GIÁ BÁN NHÀ & THUẾ

Điều 4: THỜI GIAN VÀ PHƯƠNG THỨC THANH TOÁN

4.1. Thời gian thanh toán :

4.2. Hình thức thanh toán :

4.3. Lãi do thanh toán chậm:

Điều 5: QUYỀN VÀ NGHĨA VỤ CỦA BÊN A

Điều 6: QUYỀN VÀ NGHĨA VỤ CỦA BÊN B

Điều 7 : CÁC THỎA THUẬN KHÁC

….

Điều 8: ĐIỀU KHOẢN CHUNG

 

BÊN BÁN NHÀ

BÊN MUA NHÀ

 

Trình tự, thủ tục công chứng hợp đồng mua bán nhà đất.

Giấy tờ bên mua cần chuẩn bị.

  1. Chứng minh nhân dân hoặc hộ chiếu của bên mua ( cả vợ và chồng nếu bên mua là hai vợ chồng).
  2. Sổ hộ khẩu của bên mua (cả vợ và chồng).
  3. Giấy tờ chứng minh quan hệ hôn nhân của bên mua ( Đăng ký kết hôn ).
  4. Phiếu yêu cầu công chứng + tờ khai.
  5. Hợp đồng uỷ quyền mua hoặc giấy ủy quyền có công chứng, chứng thực.

Giấy tờ bên bán cần chuẩn bị.

  • Giấy chứng nhận đỏ).
  • Giấy tờ tùy thân: Chứng minh nhân dân hoặc thẻ căn cước hoặc hộ chiếu (của cả vợ và chồng).
  • Sổ hộ khẩu.
  • Giấy tờ chứng minh tình trạng hôn nhân (đăng ký kết hôn).
  • Hợp đồng ủy quyền hoặc giấy ủy quyền (nếu bán thay người khác).

Thủ tục công chứng tại nhà.

Bước 1. Tiếp nhận yêu cầu công chứng

  1. Đánh giá yêu cầu của pháp luật với người công chứng:
  2. Cá nhân phải có năng lực hành vi dân sự đầy đủ (nếu không sẽ từ chối yêu cầu công chứng).
  3. Kiểm tra giấy tờ trong hồ sơ công chứng (nếu hồ sơ đầy đủ sẽ được thụ lý và ghi vào sổ công chứng, còn chưa đủ thì yêu cầu bổ sung).

Bước 2. Thực hiện công chứng

Trường hợp 1. Nếu các bên có hợp đồng soạn trước thì phải kiểm tra dự thảo hợp đồng, khi đó:

  1. Nếu đáp ứng được yêu cầu thì được công chứng.
  2. Nếu không đúng hoặc có vi phạm thì yêu cầu sửa, nếu không sửa thì từ chối công chứng.

Trường hợp 2. Với hợp đồng công chứng viên soạn thảo theo yêu cầu người công chứng

  1. Người yêu cầu công chứng (2 bên mua bán) đọc lại toàn bộ hợp đồng để kiểm tra và xác nhận vào hợp đồng.
  2. Người yêu cầu công chứng ký vào từng trang của hợp đồng (việc ký phải thực hiện trước mặt công chứng viên).
  3. Công chứng viên yêu cầu các bên xuất trình bản chính các giấy tờ có trong hồ sơ để đối chiếu.

Ghi lời chứng, ký và đóng dấu.

Phí công chứng hợp đồng mua bán nhà đất

TT Giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng chuyển nhượng Mức thu

(đồng/trường hợp)

1 Dưới 50 triệu đồng 50.000 đồng
2 Từ 50 triệu đồng đến 100 triệu đồng 100.000 đồng
3 Từ trên 100 triệu đồng đến 01 tỷ đồng 0,1% giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch
4 Từ trên 01 tỷ đồng đến 03 tỷ đồng 01 triệu đồng + 0,06% của phần giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch vượt quá 01 tỷ đồng
5 Từ trên 03 tỷ đồng đến 05 tỷ đồng 2,2 triệu đồng + 0,05% của phần giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch vượt quá 03 tỷ đồng
6 Từ trên 05 tỷ đồng đến 10 tỷ đồng 3,2 triệu đồng + 0,04% của phần giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch vượt quá 05 tỷ đồng
7 Từ trên 10 tỷ đồng đến 100 tỷ đồng 5,2 triệu đồng + 0,03% của phần giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch vượt quá 10 tỷ đồng.
8 Trên 100 tỷ đồng 32,2 triệu đồng + 0,02% của phần giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch vượt quá 100 tỷ đồng (mức thu tối đa là 70 triệu đồng/trường hợp).

CSPL: khoản 2 Điều 4 Thông tư 257/2016/TT-BTC của Bộ Tài chính ban hành ngày 11 tháng 11 năm 2016 về phí công chứng hợp đồng mua bán nhà đất.

Hợp đồng mua bán nhà ở phải được lập thành văn bản

Hợp đồng mua bán nhà ở phải được lập thành văn bản

Luật sư thực hiện thủ tục công chứng hợp đồng mua bán nhà đất tại nhà

  1. Tư vấn pháp luật về thủ tục, hồ sơ thực hiện công chứng hợp đồng mua bán nhà đất
  2. Soạn thảo đơn từ, mẫu biểu cho khách hàng
  3. Nhận ủy quyền làm việc với cơ quan chức năng

Trên đây là những phân tích về thủ tục công chứng hợp đồng mua bán nhà đất từ đó cung cấp cho quý khách hàng những thông tin cần thiết nhằm giúp quý khách hàng bảo vệ được quyền lợi hợp pháp của mình nếu quý khách hàng còn có những thắc mắc cần tư vấn luật đất đai, đặt câu hỏi câu hỏi xin liên hệ luật sư của chuyên tư vấn luật qua hotline 1900.63.63.87 để được tư vấn chuyên sâu.

4.5 (14 bình chọn)

Bài viết được thực hiện bởi Luật sư Võ Tấn Lộc

Chức vụ: Luật Sư Thành Viên

Lĩnh vực tư vấn: Hợp Đồng, Dân Sự, Sở Hữu Trí Tuệ

Trình độ đào tạo: Đại học Luật

Số năm kinh nghiệm thực tế: 8 năm

Tổng số bài viết: 223 bài viết