Thủ tục chuyển tên sổ đỏ cho vợ khi chồng mất

Trong quan hệ hôn nhân gia đình, khi vợ hoặc chồng chết đi thì có những vấn đề pháp lý được sẽ phát sinh, thay đổi hoặc chấm dứt. Và thủ tục chuyển đổi tên sổ đỏ cho vợ khi chồng mất là một trong những vấn đề thuộc trường hợp nêu trên. Vậy câu hỏi đặt ra là người vợ cần chuẩn bị, thực hiện những việc gì để chuyển đổi tên sổ đỏ sang mình khi chồng mất.

Xác định trách nhiệm pháp lý phát sinh đối với di sản khi người chồng mất

Để tiến hành thủ tục chuyển đổi tên sổ đỏ cho người vợ khi chồng mất thì đầu tiên cần tiến hành kiểm tra tình trạng pháp lý của di sản thừa kế (chỉ đề cập đến quyền sử dụng đất của người chồng để lại mà người vợ muốn chuyển tên sổ đỏ qua tên mình).

Câu hỏi đặt ra cần xác định người chồng có lập di chúc để lại hay không?

• Nếu người chồng để lại di chúc thì buộc gia đình chuyển nhượng phải làm theo thủ tục thừa kế. Và người vợ có quyền chuyển tên sổ đỏ qua tên mình khi di sản đó được chia cho người vợ.
• Nếu người chồng không để lại di chúc thì theo quy định của Bộ luật Dân sự năm 2015 di sản phải được chia theo pháp luật.

Trường hợp người vợ là người duy nhất được hưởng di sản thừa kế thì có quyền chuyển tên sổ đỏ sang tên mình.

Trường hợp người vợ không phải người duy nhất hưởng di sản thừa kế, nhưng được đồng thừa kế tặng, cho di sản thừa kế thì có quyền chuyển tên sổ đỏ sang tên mình.

Trường hợp người vợ không phải người duy nhất hưởng di sản thừa kế, còn phải phụ thuộc vào người đồng thừa kế, người vợ có quyền chuyển tên sổ đỏ cho mình nếu có sự đồng ý bằng văn bản của những người thừa kế còn lại.

Hồ sơ để làm thủ tục chuyển tên sổ đỏ cho vợ khi chồng mất như thế nào?

Khi đến Văn phòng đăng ký nhà đất nơi có tài sản để tiến hành thủ tục chuyển tên cho vợ khi chồng mất cần chuẩn bị các giấy tờ sau:

• Chứng minh nhân dân/ thẻ căn cước công dân;
• Sổ hộ khẩu;
• Giấy đăng ký kết hôn;
• Giấy khai tử của người chồng;
• Giấy chứng nhân quyền sử dụng đất hoặc các giấy tờ khác theo quy định của pháp luật có gía trị tương đương;
• Đơn đề nghị đăng ký thừa kế quyền sử dụng đất;
• Di chúc hoặc biên bản phân chia thừa kế; bản án, quyết định giải quyết tranh chấp về thừa kế quyền sử dụng đất của Tòa án nhân dân có hiệu lực pháp luật; đơn đề nghị của người nhận thừa kế đối với trường hợp người nhận thừa kế là người duy nhất;
• Liên hệ với Phòng công chứng hoặc Văn phòng công chứng hoặc Ủy ban nhân dân xã, phường, thị trấn nơi có đất để nhận di sản mà chồng để lại để tiến hành thủ tục khai nhận hoặc thỏa thuận phần chia di sản thừa kế theo Điều 57 hoặc Điều 58 Luật Công chứng năm 2014 đối với phần di sản do người chồng để lại.

Làm thủ tục thuế, đăng ký biến động khi chuyển tên sổ đỏ cho vợ khi chồng mất như thế nào?

Theo điểm d Khoản 1 Điều 3 Thông tư 111/2013/TT-BTC hướng dẫn thực hiện luật thuế thu thập cá nhân, Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật thuế thu thập cá nhân và khoản 4 Điều 4 Luật Thuế năm 2013 quy định trường hợp thu nhập từ việc hưởng thừa kế giữa vợ với chồng là bất động sản được miễn nộp thuế thu nhập cá nhân. Do đó, khi làm thủ tục về thuế để chuyển tên sổ đỏ cho vợ khi chồng mất thì người vợ được miễn thuế thu nhập cá nhân, bên cạnh đó, còn được miễn lệ phí trước bạ.

Theo khoản 4 Điều 95 luật đất đai 2013, Khoản 1 Điều 5 Nghị định 43/2014 thì đăng ký biến động được thực hiện đối với trường hợp đã được cấp Giấy chứng nhận hoặc đã đăng ký mà có thay đổi là việc người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất thực hiện các quyền thừa kế đối với quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất thì phải đăng ký biến động. Đăng ký biến động được thực hiện tại Văn phòng đăng ký đất đai.

Thời gian tiến hành chuyển tên sổ đỏ cho vợ khi chồng mất theo quy định của pháp luật hiện hành

Tại Điểm a, Khoản 4, Khoản 6 Điều 95, Luật Đất đai 2013 quy định đăng ký biến động – chuyển tên sổ đỏ đối với thừa kế quyền sử dụng đất là không quá 30 ngày, kể từ ngày phân chia xong quyền sử dụng đất là di sản thừa kế.

Tuy nhiên, Nghị định số 43/2014/NĐ-CP hướng dẫn thi hành Luật Đất đai 2013 tại khoản l Điều 61, quy định chuyển đổi, chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho, đăng ký góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất là không quá 10 ngày.

Như vậy, nghị định số 43 hướng dẫn chi tiết Luật Đất đai 2013 quy định rõ về thời gian chuyển tên sổ đỏ cho vợ khi chồng mất chỉ trong vòng 10 ngày kể từ ngày phân chia xong quyền sử dụng đất là di sản thừa kế.

Trên đây là toàn bộ nội dung tư vấn pháp luật đất đai liên quan đến vấn đề “Thủ tục chuyển tên sổ đỏ cho vợ khi chồng mất”. Trường hợp có bất kỳ thắc mắc nào cần giải đáp hoặc cần tư vấn thêm, Qúy khách vui lòng liên hệ ngay với chúng tôi theo số hotline 1900 63 63 87 để được hỗ trợ.