Thủ tục cấp sổ đất mua bằng giấy tay

Thủ tục cấp sổ đất mua bằng giấy tay là điều mà nhiều bạn đọc thấy thắc mắc. Hiện nay đã có nhiều văn bản pháp luật quy định cụ thể về việc lập hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất như thế nào cho phù hợp với quy định pháp luật tuy nhiên thực tế vấn đề này vẫn xảy ra TRANH CHẤP rất thường xuyên. Bài viết sau đây sẽ HƯỚNG DẪN cho bạn đọc biết cụ thể về thủ tục cấp sổ đất mua bằng giấy tay.

Mua đất bằng giấy tay trong trường hợp nào được công nhận

Căn cứ theo Khoản 1 Điều 82 Nghị định 43/2014/NĐ-CP hướng dẫn luật đất đai và Nghị định 01/2017/NĐ-CP sửa đổi nghị định hướng dẫn luật đất đaiquy định như sau:

Đối với các hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất không đáp ứng về điều hình thức theo quy định Pháp luật, cụ thể là hợp đồng bằng giấy viết tay thì cơ quan tiếp nhận hồ sơ không được yêu cầu người nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất nộp hợp đồng, văn bản chuyển quyền sử dụng đất trong các trường hợp sau:

• Sử dụng đất do nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất trước ngày 01 tháng 01 năm 2008.
• Sử dụng đất do nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất từ ngày 01 tháng 01 năm 2008 đến trước ngày 01 tháng 7 năm 2014 mà có giấy tờ về quyền sử dụng đất.

Về việc công chứng, chứng thực các hợp đồng về chuyển quyền sử dụng đất căn cứ theo Khoản 3 Điều 167 Luật Đất đai 2013 quy định như sau:

• Hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất phải được công chứng hoặc chứng thực.

Tuy nhiên cũng từ khi Bộ Luật Dân sự 2015 có hiệu lực thì đã có sự thay đổi các quy định về hiệu lực của hợp đồng khi vi phạm về hình thức. Cụ thể tại Điều 129 quy định trường hợp ngoại lệ của việc vô hiệu giao dịch dân sự vi phạm quy định về hình thức:

• Giao dịch dân sự đã được xác lập bằng văn bản nhưng vi phạm quy định bắt buộc về công chứng, chứng thực mà một bên hoặc các bên đã thực hiện ít nhất “ HAI PHẦN BA” nghĩa vụ trong giao dịch thì
• Theo yêu cầu của một bên hoặc các bên, Tòa án ra quyết định công nhận hiệu lực của giao dịch đó. Trong trường hợp này, các bên KHÔNG PHẢI thực hiện việc công chứng, chứng thực.

Thủ tục cấp sổ đất mua bằng giấy tay

Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ

Hồ sơ bao gồm:

• Đơn đăng ký, cấp Sổ đỏ theo Mẫu số 04a/Đk;
• Một trong các loại giấy tờ về quyền sử dụng đất quy định tại Điều 100 Luật Đất đai 2013 và Điều 18 Nghị định 43/2014/NĐ-CP.
• Giấy tờ về tài sản gắn liền với đất như giấy tờ về quyền sở hữu nhà ở, giấy chứng nhận công trình xây dựng không phải là nhà ở, giấy chứng nhận quyền sở hữu rừng sản xuất là rừng trồng, chứng nhận quyền sở hữu cây lâu năm.
• Trường hợp đăng ký về quyền sở hữu nhà ở hoặc công trình xây dựng thì phải có sơ đồ nhà ở, công trình xây dựng, trừ trường hợp trong giấy tờ về quyền sở hữu nhà ở, công trình xây dựng đã có sơ đồ phù hợp với hiện trạng nhà ở, công trình đã xây dựng.
• Chứng từ thực hiện nghĩa vụ tài chính (như biên lai, chứng từ nộp thuế, lệ phí, tiền sử dụng đất…); giấy tờ liên quan đến việc miễn, giảm nghĩa vụ tài chính về đất đai, tài sản gắn liền với đất (nếu có).

Bước 2 Nộp hồ sơ

Điều 60 Nghị định 43/2014/NĐ-CP có quy định về nơi nộp hồ sơ đề nghị cấp giấy chứng nhận lần đầu như sau:

Nộp tại UBND cấp xã nơi có đất (xã, phường, thị trấn):

• Người nộp hồ sơ có quyền nộp tại UBND cấp xã nếu muốn.

Không nộp tại UBND cấp xã:

• Hồ sơ nộp tại Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai huyện, quận, thị xã, thành phố thuộc tỉnh (sau đây gọi chung là cấp huyện) hoặc bộ phận tiếp nhận hồ sơ và trả kết quả theo quy định của UBND cấp tỉnh (thường là Bộ phận một cửa).
• Trường hợp địa phương chưa có Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện thì nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất cấp huyện.

Bước 3 Tiếp nhận và xử lý

• Trường hợp nhận hồ sơ chưa đầy đủ, chưa hợp lệ thì trong thời gian tối đa 03 ngày làm việc, cơ quan tiếp nhận, xử lý hồ sơ phải thông báo và hướng dẫn người nộp hồ sơ bổ sung, hoàn chỉnh hồ sơ theo quy định.
• Cơ quan tiếp nhận hồ sơ có trách nhiệm ghi đầy đủ thông tin vào Sổ tiếp nhận hồ sơ và trả kết quả và trao Phiếu tiếp nhận hồ sơ và trả kết quả cho người nộp hồ sơ.

Bước 4. Giải quyết yêu cầu

• Trong giai đoạn này cơ quan Nhà nước thực hiện nhiều nhiệm vụ để đăng ký, cấp giấy chứng nhận.
• Việc bạn cần quan tâm lúc này là nhận thông báo của cơ quan có thẩm quyền và thực hiện nghĩa vụ được yêu cầu tại thông báo.

Bước 5. Trả kết quả

• Cơ quan đăng ký đất đai trao giấy chứng nhận cho hộ gia đình, cá nhân có yêu cầu hoặc gửi UBND cấp xã để trao trong trường hợp nộp hồ sơ tại xã.
• Giấy chứng nhận và giấy tờ về quyền sử dụng đất được trao cho người dân trong thời hạn không quá 03 ngày làm việc kể từ ngày có kết quả giải quyết.

Chi phí dịch vụ cấp sổ đất mua bằng giấy tay

Phần chi phí này được xem như phần chi phí giúp bên công ty có được một khoảng tiền để có thể trả các loại phí như:

• Phí phương tiện đi lại;
• Phí cho những giấy tờ liên quan;
• Phí khi làm việc với bên cơ quan nhà nước;
• Một phần tiền công.

Với kinh nghiệm cũng như sức trẻ phía công ty sẽ làm việc một cách vô cùng hiệu quả và nhanh chóng tránh việc tốn thời gian của hai bên.

Trên đây là bài viết về thủ tục cấp sổ đổ khi mua đất băng giấy tay. Trường hợp Quý bạn đọc có thắc mắc cũng như có nhu cầu TƯ VẤN ĐẤT ĐAI, nhu cầu về LUẬT SƯ KHỞI KIỆN hoặc các vấn về pháp lý  khác hãy liên hệ ngay với chúng tôi theo HOTLINE 1900.63.63.87 để được phía công ty chúng tôi tư vấn. Xin cảm ơn./.