Thủ tục bán đất nông nghiệp được cấp cho hộ gia đình được thực hiện như thế nào để đảm bảo tính pháp lý và quyền lợi cho các bên. Để giải đáp vấn đề trên, hãy cùng tìm hiểu rõ hơn qua bài viết dưới đây về các quy định pháp luật trong việc mua bán đất nông nghiệp được cấp cho hộ gia đình như điều kiện để hộ gia đình mua bán đất nông nghiệp được cấp, trình tự, thủ tục thực hiện việc bán đất nông nghiệp.
Quy định về đất nông nghiệp cấp cho hộ gia đình
>>Xem thêm: Hiệu lực của giao dịch bán đất khi các thành viên hộ gia đình không tham gia đủ
Mục Lục
Quy định về đất nông nghiệp cấp cho hộ gia đình
Đất nông nghiệp hộ gia đình bao gồm đất nông nghiệp được Nhà nước giao, cho thuê, công nhận quyền sử dụng đất; do nhận chuyển đổi, nhận chuyển nhượng, nhận thừa kế, được tặng cho quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật.
Đất nông nghiệp cấp cho hộ gia đình là việc ghi nhận những thành viên trong gia đình trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Những thành viên trong gia đình có tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đều là các đồng chủ sở hữu đối với thửa đất đó.
Điều kiện mua bán đất nông nghiệp được cấp cho hộ gia đình
Theo quy định tại khoản 1 Điều 188 Luật đất đai 2013, người sử dụng đất được thực hiện quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất khi có các điều kiện sau đây:
- Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
- Đất không có tranh chấp.
- Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án.
- Trong thời hạn sử dụng đất.
Bên cạnh đó, khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất nông nghiệp, cần đáp ứng một số các điều kiện cụ thể quy định tại Điều 191, Điều 192 Luật đất đai 2013 như sau:
- Hộ gia đình, cá nhân không trực tiếp sản xuất nông nghiệp không được nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất trồng lúa.
- Hộ gia đình, cá nhân không được nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất nông nghiệp trong khu vực rừng phòng hộ, trong phân khu bảo vệ nghiêm ngặt, phân khu phục hồi sinh thái thuộc rừng đặc dụng, nếu không sinh sống trong khu vực rừng phòng hộ, rừng đặc dụng đó.
- Hộ gia đình đang sinh sống xen kẽ trong phân khu bảo vệ nghiêm ngặt, phân khu phục hồi sinh thái thuộc rừng đặc dụng nhưng chưa có điều kiện chuyển ra khỏi phân khu đó thì chỉ được chuyển nhượng đất rừng kết hợp sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản cho hộ gia đình, cá nhân sinh sống trong phân khu đó.
- Hộ gia đình được Nhà nước giao, đất sản xuất nông nghiệp trong khu vực rừng phòng hộ thì chỉ được chuyển nhượng quyền sử dụng đất sản xuất nông nghiệp cho hộ gia đình, cá nhân đang sinh sống trong khu vực rừng phòng hộ đó.
Ngoài ra, vì đây là đất nông nghiệp được cấp cho hộ gia đình nên khi thực hiện mua bán đất nông nghiệp cần có sự đồng ý của tất cả các đồng chủ sở hữu đối với thửa đất đó.
Thủ tục bán đất nông nghiệp được cấp cho hộ gia đình
Trình tự, thủ tục bán đất nông nghiệp được cấp cho hộ gia đình
Hồ sơ chuyển nhượng quyền sử dụng đất nông nghiệp
Để thực hiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất nông nghiệp, hồ sơ cần chuẩn bị gồm:
- Đơn xin đăng ký biến động đất đai ( Mẫu số 09/ĐK ban hành kèm theo Thông tư 24/2014/TT-BTNMT (được sửa đổi bởi Thông tư 33/2017/TT-BTNMT).);
- Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất (có công chứng của cơ quan có thẩm quyền);
- Văn bản xác nhận/cam kết đồng ý của các thành viên còn lại;
- Giấy chứng minh nhân dân, sổ hộ khẩu;
- Tờ khai lệ phí trước bạ;
- Các giấy tờ khác có liên quan.
Thủ tục bán đất nông nghiệp được cấp cho hộ gia đình
Bước 1: Ký kết hợp đồng mua bán đất nông nghiệp
Hai bên ký kết hợp đồng mua bán đất nông nghiệp, đến Văn phòng công chứng đất đai nơi có đất yêu cầu công chứng hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất.
Bước 2: Nộp hồ sơ tại đăng ký biến động đất đai tại Văn phòng đăng ký đất đai nơi có đất
Bước 3: Văn phòng đăng ký đất đai tiếp nhận hồ sơ
Sau khi tiếp nhận hồ sơ, nếu hồ sơ đầy đủ và hợp lệ thì văn phòng đăng ký đất đai có trách nhiệm thực hiện các công việc:
- Gửi thông tin địa chính đến cơ quan thuế để xác định và thông báo nghĩa vụ tài chính đối với trường hợp phải thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định.
- Xác nhận nội dung biến động vào Giấy chứng nhận đã cấp theo quy định của Bộ Tài nguyên và Môi trường.
- Chỉnh lý, cập nhật biến động vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai.
Bước 4: Người sử dụng đất thực hiện nghĩa vụ tài chính (nếu có)
Bước 5: Nhận kết quả theo phiếu hẹn
Bộ phận tiếp nhận và trả kết quả của văn phòng đăng ký đất đai trao Giấy chứng nhận cho người sử dụng đất hoặc gửi UBND cấp xã để trao đổi với trường hợp nộp hồ sơ tại cấp xã.
>>Xem thêm: Thủ tục mua bán đất nông nghiệp
Luật sư tư vấn thủ tục bán đất nông nghiệp được cấp cho hộ gia đình
Luật sư tư vấn thủ tục bán đất nông nghiệp được cấp cho hộ gia đình
Luật sư thực hiện các công việc sau để tư vấn thủ tục bán đất nông nghiệp được cấp cho hộ gia đình:
- Tư vấn quy định về đất nông nghiệp cấp cho hộ gia đình, điều kiện mua bán đất nông nghiệp được cấp cho hộ gia đình;
- Tư vấn về trình tự, thủ tục bán đất nông nghiệp được cấp cho hộ gia đình theo quy định pháp luật;
- Tư vấn, hỗ trợ soạn thảo đơn theo yêu cầu;
- Rà soát các điều khoản trong hợp đồng mua bán đất nông nghiệp;
- Tư vấn về các vấn đề khác liên quan đến thủ tục mua bán đất nông nghiệp được cấp cho hộ gia đình.
Trên đây là toàn bộ nội dung tư vấn về Thủ tục bán đất nông nghiệp được cấp cho hộ gia đình. Nếu quý khách có nội dung còn vướng mắc về trình tự thực hiện mua bán đất nông nghiệp hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác liên quan đến TƯ VẤN LUẬT ĐẤT ĐAI, hãy liên hệ với chúng tôi qua HOTLINE 1900.63.63.87 để được hỗ trợ và tư vấn.
