Luật Đất Đai

Sổ Đỏ Đem Cầm Cố Có Làm Lại Được Không?

Sổ đỏ hay còn gọi là Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là chứng thư pháp lý để Nhà nước xác nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất hợp pháp của người có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và quyền sở hữu tài sản khác gắn liền với đất. Hiện nay, các vấn đề về sổ đỏ ngày càng phát sinh rất phức tạp, chẳng hạn việc sổ đỏ đem cầm cố có làm lại được không?

Đem cầm sổ đỏ sau đó xin cấp lại được không?

Sổ đỏ không chính chủ (của người khác) có cầm cố được không?

Thứ nhất, theo quy định tại Điều 309 Bộ luật dân sự 2015, cầm cố tài sản là việc một bên (sau đây gọi là bên cầm cố) giao tài sản thuộc quyền sở hữu của mình cho bên kia (sau đây gọi là bên nhận cầm cố) để bảo đảm thực hiện nghĩa vụ.”

Sổ đỏ hay còn gọi là Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là giấy tờ xác nhận của Nhà nước xác nhận quyền sử dụng đất hợp pháp của một cá nhân hay tổ chức… Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) không phải là tài sản nên không thể cầm cố mà sổ đỏ chỉ có thể đem đi thế chấp.

Thứ hai, theo quy định Điều 188 Luật Đất đai 2013 thì chỉ có người sử dụng đất hợp pháp được pháp luật công nhận, đứng tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì được thực hiện các giao dịch liên quan đến quyền sử dụng đất.

Vì vậy, sổ đỏ của người khác bạn không thể đem đi cầm cố được. Nếu cầm cố được thì cũng chỉ thực hiện tại các cở sở kinh doanh dịch vụ cầm đồ phi pháp. Nếu xảy ra tranh chấp các hợp đồng cầm cố này cũng sẽ bị Tòa án tuyên vô hiệu và cơ sở cầm đồ đó sẽ bị xử phạt theo quy định của pháp luật.

>>Xem thêm: Rủi ro khi cho người khác mượn sổ đỏ để thế chấp vay tiền

Sổ đỏ đem cầm cố có làm lại được không?

Theo Điều 77 Nghị định 43/2014/NĐ-CP quy định chỉ cấp lại sổ đỏ trong trường hợp bị mất. Tuy nhiên, hành vi khi đã cầm cố sổ đỏ rồi thì không được báo mất sổ đỏ để xin cấp lại sổ mới được, điều này là vi phạm pháp luật.

Mặt khác, theo quy định của pháp luật về đất đai cũng như Bộ luật dân sự không có quy định nào cho người sử dụng đất có quyền “Cầm cố quyền sử dụng đất”. Ngoài ra, các cá nhân chỉ được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất theo các điều kiện quy định tại Điều 188 Luật Đất đai 2013.

Trường hợp này nếu muốn đòi lại sổ đỏ nên khởi kiện, tuyên bố hợp đồng cầm cố vô hiệu, yêu cầu bên cầm cố trả lại sổ đỏ đã nhận. Nếu bên cầm cố không chịu trả thì căn cứ trên bản án/quyết định của tòa án, người cầm cố sổ đỏ có thể yêu cầu cơ quan thi hành án làm việc với văn phòng đăng ký đất đai để hủy sổ đỏ đó và cấp lại sổ đỏ mới theo đúng quy định pháp luật.

Vì vậy, sổ đỏ đem cầm cố không thể yêu cầu cơ quan cấp lại được mà chỉ khởi kiện để đòi lại sổ đỏ đã cầm cố.

Vay tiền bằng sổ đỏ của người khác có được không?

Vay tiền bằng sổ đỏ (thế chấp sổ đỏ) tại các Ngân hàng thông thường sẽ phải tuân thủ theo các điều kiện của pháp luật. Cụ thể:

Lấy sổ đỏ của người khác đi vay tiền được không?

Theo quy định tại khoản 1 Điều 317 Bộ luật Dân sự 2015 thì thế chấp tài sản là việc một bên (sau đây gọi là bên thế chấp) dùng tài sản thuộc sở hữu của mình để bảo đảm thực hiện nghĩa vụ và không giao tài sản cho bên kia (sau đây gọi là bên nhận thế chấp).

Điều 188 Luật Đất đai 2013 quy định người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất khi có các điều kiện sau đây:

  • Có Giấy chứng nhận, trừ trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 186 và trường hợp nhận thừa kế quy định tại khoản 1 Điều 168 của Luật này;
  • Đất không có tranh chấp;
  • Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;
  • Trong thời hạn sử dụng đất.

Theo quy định trên, chỉ có người sử dụng đất hợp pháp được pháp luật công nhận, đứng tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì được thực hiện các giao dịch liên quan đến quyền sử dụng đất.

Do vậy, người nhặt được Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất không phải là người sử dụng đất sẽ không được thế chấp quyền sử dụng đất này. Nếu không có giấy ủy quyền của người sử dụng đất ủy quyền cho người kia đi vay vốn thì giao dịch thế chấp vô hiệu do người không có thẩm quyền ký kết.

Ngoài ra, việc thế chấp quyền sử dụng đất tại ngân hàng phải có chữ ký của người đứng tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì giao dịch vay tiền giữa người thế chấp và ngân hàng mới hợp pháp.

Vì vậy, khi bạn nhặt được sổ đỏ của người khác mà đi vay tiền tại Ngân hàng thì sẽ không thực hiện được.

Trên đây là các nội dung về sổ đỏ đem cầm cố có làm lại được không. Các cá nhân gặp vấn đề về sổ đỏ như cầm cố, thế chấp, mất cắp, cần cấp lại sổ đỏ mới hoặc có nhu cầu tư vấn luật dân sự có thể liên hệ chúng tôi qua Hotline 1900 63 63 87 để được Chuyên Tư Vấn Luật hỗ trợ tốt nhất. Trân trọng cảm ơn!

5 (20 bình chọn)

Bài viết được thực hiện bởi Thạc Sĩ Luật Sư Phan Mạnh Thăng

Chức vụ: Giám Đốc Điều Hành

Lĩnh vực tư vấn: Đất Đai, Doanh Nghiệp, Thương Mại, Dân Sự, Hình Sự

Trình độ đào tạo: Thạc sĩ kinh tế Luật

Số năm kinh nghiệm thực tế: 12 năm

Tổng số bài viết: 598 bài viết

65 thoughts on “Sổ Đỏ Đem Cầm Cố Có Làm Lại Được Không?

  1. Thiên Hà says:

    Bà A đem cầm sổ đỏ của mình cho Bà B , do quá thời hạn cầm thì bà B đã lấy sổ đỏ của Bà A đem bán đất với số tiền 1,4 tỷ . Do thấy rẻ nên Ông C đã đặt cọc tiền là 200 triệu và chưa xem kĩ giấy tờ , vài ngày sau Ông C phát hiện ra sổ đỏ mà mình giữ không phải tên Bà B đứng . Cho em hỏi :
    + Ông B có thể lấy lại tiền mà mình đã đặt cọc trước đó hay không ?
    + Nếu bà B không chịu trả thì mình có kiện được không?

    • Châu Dàng says:

      Chào Thiên Hà,
      Cảm ơn bạn đã quan tâm và gửi câu hỏi đến chuyentuvanluat.com
      Đối với vấn đề của bạn chúng tôi xin được giải đáp như sau:
      Thứ nhất, về giao dịch giữa bà A và bà B. Đây thực chất là giao dịch thế chấp quyền sử dụng đất chứ không phải là giao dịch cầm cố. Nếu các bên ký kết hợp đồng cầm cố thì giao dịch này vô hiệu. Do pháp luật không cho phép cá nhân (người sử dụng đất) được phép dùng quyền sử dụng đất để cầm cố mà chỉ được thế chấp (quy định tại Điều 167, Điều 179 và Điều 188 Luật Đất đai 2013). Do đó, nếu giao dịch giữa bà A và Bà B là thế chấp thì nó vẫn có hiệu lực nếu đáp ứng các điều kiện khác của pháp luật.
      Thứ hai, đối với giao dịch giữa bà B và ông C. Đây là giao dịch vô hiệu, bởi bà B không phải là người sở hữu đối với quyền sử dụng đất này và bà B cũng không hề được ủy quyền mua bán đất. Do đó, bà B không có thẩm quyền ký kết hợp đồng. Theo quy định tại Điều 131 Bộ luật Dân sự 2015, Giao dịch dân sự vô hiệu không làm phát sinh, thay đổi, chấm dứt quyền, nghĩa vụ dân sự của các bên kể từ thời điểm giao dịch được xác lập. Khi giao dịch dân sự vô hiệu thì các bên khôi phục lại tình trạng ban đầu, hoàn trả cho nhau những gì đã nhận. Bên có lỗi gây thiệt hại thì phải bồi thường.
      Từ đó, ông C có quyền yêu cầu bà B trả lại tiền cọc cho ông. Nếu bà B không trả thì ông có thể khởi kiện ra Tòa án nhân dân có thẩm quyền để yêu cầu bà B trả tiền cọc. Ngoài ra, nếu việc không giao kết hợp đồng gây thiệt hại cho ông C thì ông có thể yêu cầu bà B bồi thường.
      Trên đây là toàn bộ nội dung tư vấn của chúng tôi, nếu còn vấn đề nào chưa rõ hoặc cần tư vấn thêm các vấn đề liên quan đến đất đai, bạn có thể để lại số điện thoại hoặc liên hệ số hotline 0908 748 368 để được tư vấn miễn phí.
      Trân trọng!

      • Tâm says:

        E chào a. A cho e hỏi. Mẹ e có cầm sổ đỏ cho người ta giá là 5tr. Nhưg đến hôm nay cũng được 18năm r. Ba e chuộc lại nhưng bên cầm đòi 100tr. Do nhà e k có khả năng 100tr nên e có thể kiện được k ạ

        • Phan Mạnh Thăng says:

          Cảm ơn bạn đã liên hệ đến Công ty Luật Long Phan PMT, sau đây là nội dung tư vấn của chúng tôi:
          Do mẹ bạn cầm cố sổ đỏ vào 18 năm trước nên thời điểm đó Bộ luật Dân sự 1995 và Luật Đất Đai 1993 đang có hiệu lực pháp luật.
          Căn cứ theo Điều 329 Bộ luật Dân sự 1995 quy định đối tượng cầm cố là động sản và quyền tài sản được phép giao dịch. Theo Điều 188 Bộ luật dân sự 1995 thì quyền tài sản là quyền trị giá được bằng tiền và có thể chuyển giao trong giao lưu dân sự
          Đồng thời tại khoản 2 Điều 3 Luật Đất đai năm 1993 quy định:
          “Hộ gia đình, cá nhân được Nhà nước giao đất có quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, thừa kế, thế chấp quyền sử dụng đất”
          Như vậy, căn cứ vào các quy định pháp luật nêu trên, sổ đỏ không thể cầm cố mà sổ đỏ chỉ có thể đem đi thế chấp ngân hàng.
          Do đó nếu có tranh chấp từ hợp đồng cầm cố này thì pháp luật không bảo vệ bên nhận cầm cố. Trong trường hợp này sẽ giải quyết theo giao dịch dân sự vô hiệu quy định tại Điều 134 và Điều 146 Bộ luật dân sự 1995, tức là các bên trả lại cho nhau những gì đã nhận. Bên nhận cầm cố sổ đỏ nhà bạn có trách nhiệm trả lại sổ đỏ cho gia đình bạn và bạn hoàn trả lại 5 triệu cho bên nhận cầm cố.
          Nếu các bên không tự nguyện giải quyết hậu quả của giao dịch dân sự vô hiệu là trả lại cho nhau những gì đã nhận thì gia đình bạn có quyền khởi kiện yêu cầu Tòa án tuyên bố giao dịch dân sự vô hiệu. Từ đó buộc các bên phải thực hiện nghĩa vụ này, nếu bên nhận cầm cố không chịu trả sổ đỏ thì căn cứ trên bản án, quyết định của Tòa án Bạn có thể yêu cầu cơ quan chức năng thi hành án làm việc với văn phòng đăng ký đất đai, hủy sổ đỏ đã cầm cố và cấp lại sổ đỏ mới theo đúng quy định pháp luật.
          Nếu bạn còn bất kỳ thắc mắc nào liên quan đến vấn đề trên hoặc cần hỗ trợ khởi kiện đòi lại sổ đỏ vui long liên hệ Luật sư của chúng tôi qua HOTLINE 1900.63.63.87. Xin cảm ơn!

    • Giau says:

      Cho em hỏi là chồng của em có cầm sổ đỏ có làm hộp dong la5 năm nhưng chưa được 5nam mà bây giờ chồng em chuột lại nhung bên kia không cho chồng em chuột lại mà đem so do của chồng em cam cho người khác như vậy thì sao luật sư

      • Triệu Hiếu Khánh says:

        Xin chao ban Giau, vấn đề của bạn chuyentuvanluat.com xin được tư vấn như sau:
        Theo Điều 77 Nghị định 43/2014/NĐ-CP quy định chỉ cấp lại sổ đỏ trong trường hợp bị mất. Tuy nhiên, hành vi khi đã cầm cố sổ đỏ rồi thì không được báo mất sổ đỏ để xin cấp lại sổ mới được, điều này là vi phạm pháp luật.
        Mặt khác, theo quy định của pháp luật về đất đai cũng như Bộ luật dân sự không có quy định nào cho người sử dụng đất có quyền “Cầm cố quyền sử dụng đất”. Ngoài ra, các cá nhân chỉ được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất theo các điều kiện quy định tại Điều 188 Luật Đất đai 2013.
        Trường hợp này nếu muốn đòi lại sổ đỏ nên khởi kiện, tuyên bố hợp đồng cầm cố vô hiệu, yêu cầu bên cầm cố trả lại sổ đỏ đã nhận. Nếu bên cầm cố không chịu trả thì căn cứ trên bản án/quyết định của tòa án, người cầm cố sổ đỏ có thể yêu cầu cơ quan thi hành án làm việc với văn phòng đăng ký đất đai để hủy sổ đỏ đó và cấp lại sổ đỏ mới theo đúng quy định pháp luật.
        Trên đây là toàn bộ tư vấn của chúng tôi về vấn đề của bạn, mọi thắc mắc và nhu cầu giúp đỡ bạn vui lòng gọi điện thoại qua hotline 0908 748 368 để được hỗ trợ.

        • đinh hoàng says:

          cho mình hỏi với ạ
          mình gọi là bên A có cho bên B mượn 1 số tiền và bên B có thế chấp cho mình 1 bìa đỏ mang tên của 1 mình của mẹ bên B .. và mẹ bên B cũng có ký nhận vào giấy viết tay là có thế chấp cho mình 1 bìa đỏ như vậy .. mà bây giờ ngta không muốn trả nợ ,và nói giờ người trả mỗi năm 1 ít và kêu không được tính lãi .. nếu không thì bìa đỏ đó ngta bỏ luôn .. vậy cho mình hỏi có hướng nào giải quyết và mình có thể làm gì với cái bìa đỏ đó ạ .. mong được anh chị tư vấn

          • Phan Mạnh Thăng says:

            Chào bạn Đinh Hoàng! Cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi đến cho chúng tôi. Đối với vấn đề của bạn, chúng tôi xin được tư vấn như sau:
            Theo quy định của pháp luật, các giao dịch liên quan đến nhà đất như thế chấp phải được lập thành văn bản và công chứng, chứng thực tại cơ quan tổ chức có thẩm quyền. Tuy nhiên, theo quy định tại khoản 2 Điều 129 Bộ luật Dân sự 2015 thì “Giao dịch dân sự đã được xác lập bằng văn bản nhưng vi phạm quy định bắt buộc về công chứng, chứng thực mà một bên hoặc các bên đã thực hiện ít nhất hai phần ba nghĩa vụ trong giao dịch thì theo yêu cầu của một bên hoặc các bên, Tòa án ra quyết định công nhận hiệu lực của giao dịch đó. Trong trường hợp này, các bên không phải thực hiện việc công chứng, chứng thực.”. Để xử lý trường hợp này, bạn nên tiến hành khởi kiện yêu cầu Tòa án xử lý việc vay mượn có thế chấp quyền sử dụng đất bằng giấy tay giữa bạn và bên B. Tòa án sẽ căn cứ vào chứng cứ các bên đưa ra và tự mình thu thập (nếu có) như giấy vay nợ, giấy tờ thế chấp, sổ đỏ của bên B mà bạn giao nộp,… các tài liệu chứng minh có quan hệ thế chấp nhà của bên B để vay tài sản để giải quyết vấn đề của bạn thông qua việc yêu cầu bên B thực hiện thanh toán nợ hoặc bạn xử lý tài sản thế chấp bằng việc bán, nhận chính tài sản thế chấp,…
            Trên đây là toàn bộ nội dung tư vấn sơ bộ của chúng tôi dựa trên thông tin bạn đã cung cấp. Để cụ thể, chi tiết và thực hiện được tốt, bạn nên sắp xếp thời gian đến trực tiếp để nghe luật sư trao đổi, giải thích, hướng dẫn qua địa chỉ: CÔNG TY LUẬT LONG PHAN PMT
            – Trụ sở chính: tầng 14, tòa nhà HM Town, 412 Nguyễn Thị Minh Khai, phường 5, Quận 3, TP.HCM
            – Trụ sở giao dịch 1: Căn hộ Officetel 3.34, Tầng 3, Lô OT-X2, toà nhà Sunrise City North, 27 Nguyễn Hữu Thọ, phường Tân Hưng, quận 7, Tp.HCM.
            – Trụ sở giao dịch 2: 277/45 Xô Viết Nghệ Tĩnh, phường 15, quận Bình Thạnh, TP.HCM.
            Hotline: 1900.63.63.87
            Trân trọng!

      • Nguyễn hưng thịnh says:

        Chào luật sư. Vui lòng cho em nhờ chút: là em có cho em vợ mượn 1tyr và e vợ đưa cho sổ đỏ, đến nay e vợ muốn bán thì đòi lại sổ đỏ và đưa bớt 200tr . Em không chịu nhưng e sợ e vợ báo mất và làm lại sổ đỏ khasc để bán được không?

        • Phan Mạnh Thăng says:

          Chào bạn Thịnh! Cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi đến cho chúng tôi. Đối với vấn đề của bạn, chúng tôi xin được tư vấn như sau:
          Pháp luật hiện không công nhận giao dịch cầm cố sổ đỏ, do đó giao dịch vay mượn cầm cố sổ đỏ giữa bạn và em vợ bạn bị vô hiệu, theo đó các bên hoàn trả cho nhau những gì đã nhận. Bạn trả lại sổ đỏ cho em vợ bạn sau khi em vợ bạn hoàn trả lại số tiền 1 tỉ đã vay mượn. Tuy nhiên, để tránh việc em bạn khai báo mất sổ, làm lại sổ mới và bán tài sản này cho người khác, bạn cần tiến hành khởi kiện ra Tòa án, trong quá trình thụ lý giải quyết vụ án về tranh chấp tài sản vay mượn này, bạn có thể yêu cầu cơ quan có thẩm quyền áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời cấm dịch chuyển quyền tài sản đối với tài sản đang tranh chấp trong trường hợp em vợ bạn có dấu hiệu chuyển nhượng nhà đất tranh chấp này cho người khác. Để cụ thể chi tiết và giúp giải quyết nhanh vấn đề, tránh tình trạng em bạn đang tiến hành làm lại sổ đỏ mới tại cơ quan có thẩm quyền và thực hiện các giao dịch đối với mảnh đất đã đưa sổ đỏ cho bạn để vay nợ, bạn nên sắp xếp thời gian đến trực tiếp để nghe luật sư trao đổi, giải thích, hướng dẫn qua địa chỉ: CÔNG TY LUẬT LONG PHAN PMT
          – Trụ sở chính: tầng 14, tòa nhà HM Town, 412 Nguyễn Thị Minh Khai, phường 5, Quận 3, TP.HCM
          – Trụ sở giao dịch 1: Căn hộ Officetel 3.34, Tầng 3, Lô OT-X2, toà nhà Sunrise City North, 27 Nguyễn Hữu Thọ, phường Tân Hưng, quận 7, Tp.HCM.
          – Trụ sở giao dịch 2: 277/45 Xô Viết Nghệ Tĩnh, phường 15, quận Bình Thạnh, TP.HCM.
          Hotline: 1900.63.63.87
          Trân trọng!

          • says:

            NẾU như em vợ có giấy tờ thế chấp vay mượn rõ ràng mà giờ báo mất làm lại sổ đỏ và đã bán cho người khác vậy sổ đỏ của em có còn hiệu lực không anh

          • Phan Mạnh Thăng says:

            Theo Điều 77 Nghị định 43/2014/NĐ-CP quy định chỉ cấp lại sổ đỏ trong trường hợp bị mất. Tuy nhiên, hành vi khi đã thế chấp sổ đỏ rồi thì không được báo mất sổ đỏ để xin cấp lại sổ mới được, điều này là vi phạm pháp luật.
            Bạn có thể nộp đơn đến văn phòng đăng ký đất đai yêu cầu hủy giấy chứng nhận đã cấp sai.
            Trân trọng!

    • Thắng says:

      Nhà em có cầm sổ đỏ ở ngoài 300tr do tài chính ko đủ điều kiện trả. Đã cầm được 1 năm và tiền lời hơn 200tr . Em muốn hỏi là mình có thể trả tiền gốc thôi được ko ạ. Zay bên cho vay có kiện mình được ko à

      • Phan Mạnh Thăng says:

        Chào bạn Thắng! Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến cho chúng tôi. Theo như thông tin bạn cung cấp, Chuyentuvanluat xin được tư vấn như sau:
        Đối với tiền lãi, các bên có thể tự thỏa thuận về mức lãi suất.
        – Nếu bên còn lại đồng ý chỉ trả tiền gốc, thì bạn không cần trả tiền lãi.
        – Nếu các bên không thống nhất được số tiền lãi, thì theo khoản 1 Điều 468 Bộ luật Dân sự 2015 quy định mức lãi suất không được vượt quá 20%/năm của khoản tiền vay (tương ứng với <=60 triệu/năm), kể cả trong trường hợp có thỏa thuận. Phần lãi suất vượt quá 20%/năm sẽ không có hiệu lực pháp luật. Do vậy, bạn không phải trả số tiền lời hơn 200 triệu đồng vì số tiền này đã vượt quá mức lãi suất giới hạn của Bộ luật Dân sự. Trên đây là sơ bộ nội dung tư vấn. Trường hợp bạn có thắc mắc hay muốn được tư vấn cụ thể hơn, xin vui lòng liên hệ trực tiếp trụ sở tại tầng 1, 50/6 TRường Sơn, phường 2, Tân Bình hoặc văn phòng giao dịch tại Căn hộ Office Tel 3.34, Tầng 3, Lô OT – X2, tòa nhà Sunrise City North, 27 Nguyễn Hữu Thọ, phường Tân Hưng, quận 7, TP.HCM để trao đổi. Xin cảm ơn.

        • Phan Mạnh Thăng says:

          Chào bạn! Cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi đến cho chúng tôi. Đối với vấn đề của bạn, Chuyentuvanluat.com xin được tư vấn như sau:
          Đối với trường hợp thế chấp tài sản để vay nhưng đến thời hạn thanh toán nhưng bên thế chấp vẫn không hoàn thành nghĩa vụ trả nợ thì
          +Trường hợp 1: theo Bộ luật Dân sự 2015 Điều 303. Phương thức xử lý tài sản cầm cố, thế chấp
          1. Bên bảo đảm và bên nhận bảo đảm có quyền thỏa thuận một trong các phương thức xử lý tài sản cầm cố, thế chấp sau đây:
          a) Bán đấu giá tài sản;
          b) Bên nhận bảo đảm tự bán tài sản;
          c) Bên nhận bảo đảm nhận chính tài sản để thay thế cho việc thực hiện nghĩa vụ của bên bảo đảm;
          d) Phương thức khác.
          2. Trường hợp không có thỏa thuận về phương thức xử lý tài sản bảo đảm theo quy định tại khoản 1 Điều này thì tài sản được bán đấu giá, trừ trường hợp luật có quy định khác.
          Bạn có thể khởi kiện tại Tòa án có thẩm quyền theo thủ tục tố tụng dân sự yêu cầu bên vay nợ tiếp tục thực hiện nghĩa vụ trả nợ và xử lý tài sản thế chấp.
          + Trường hợp khi có đủ các chứng cứ chứng minh việc bên vay dùng mọi thủ đoạn để trốn khỏi địa phương, trốn tránh nghĩa vụ trả nợ,…. đủ các yếu tố cấu thành tội lạm dụng tín nhiệm chiếm đoạt tài sản theo quy định tại Điều 175 BLHS 2015 (sửa đổi bổ sung 2017) thì bạn có quyền tố giác hành vi phạm tội đến cơ quan điều tra có thẩm quyền.
          Trên đây là toàn bộ nội dung tư vấn sơ bộ của chúng tôi dựa trên thông tin bạn đã cung cấp. Để cụ thể, chi tiết và thực hiện được tốt, bạn nên sắp xếp thời gian đến trực tiếp để nghe luật sư trao đổi, giải thích, hướng dẫn qua địa chỉ: CÔNG TY LUẬT LONG PHAN PMT
          – Trụ sở chính: 50/6 Trường Sơn, phường 2, quận Tân Bình, Tp.HCM
          – Cơ sở 02: Căn hộ Officetel 3.34, Tầng 3, Lô OT-X2, toà nhà Sunrise City North, 27 Nguyễn Hữu Thọ, phường Tân Hưng, quận 7, Tp.HCM.
          Hotline: 1900.63.63.87
          Trân trọng!

        • Trần Thị Thuý Diễm says:

          Em với chồng em cùng đứng tên trên sổ đất,, nhưng em với chồng em có Ra công chứng cho người ta 10nam thuê nhưng chồng em về giấu em vay người ta thêm 500tr có làm giấy tờ tay ,,, nhưng giờ không còn khả năng đóng lãi người ta đồi bán lại cho bên c em làm gì hoặc lấy lại đất không

        • cua says:

          Cho e hỏi là mẹ chồng e cầm cố sổ đỏ cho người khác là 400tr lãi 0.8 một năm.có ký kết hợp đồng giữa 2 bên là 3 đến 5 năm.mẹ e có gọi dt cho người đó để đóng tiền lãi hàng tháng họ bảo ít ngta k lên đến giờ cũng được 4 tháng rồi .mẹ e muốn lấy biên lai đóng lãi hàng tháng.giờ gọi dt cho người đó thì thuê bao.mẹ e đang lo bị lừa.giờ mẹ e muốn lấy lại sổ đỏ phải làm thế nào ạ

          • Lê Minh Phúc - Chuyên Viên Pháp Lý says:

            Kính chào quý khách, nội dung câu hỏi của quý khách đã được chúng tôi phản hồi qua Zalo. Quý khách vui lòng kiểm tra tin nhắn Zalo quý khách đã cung cấp để biết thêm chi tiết.
            Trân trọng./.

    • A khoát says:

      em là con rể. hiện tại sổ đỏ đất 2hecta nhà e bi người khác mượn.đến nay vẩn chưa trả lai đả được 5 năm,nhiều lần đề nghị trả lại nhưng vẩn chua chịu trả . sổ đỏ mang tên bố vợ nhưng bố vợ đả mất, em phải làm gì để được trả lại.

      • Phan Mạnh Thăng says:

        Chào bạn. Cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi đến cho chúng tôi. Đối với vấn đề của bạn, chúng tôi xin được tư vấn như sau:
        Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất là chứng thư pháp lý để Nhà nước xác nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất hợp pháp của người có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và quyền sở hữu tài sản khác gắn liền với đất. Do đó, mặc dù sổ đỏ của nhà bạn bị người khác chiếm giữ nhưng nhà bạn không thể khởi kiện tại Tòa án để đòi tài sản, không thể yêu cầu cơ quan chức năng xử lý người này về hành vi chiếm đoạt tài sản. Vì vậy, trong trường hợp này, anh có thể lựa chọn cách yêu cầu cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp lại sổ đỏ do bị mất.
        Gia đình bạn phải thông báo với UBND xã để cơ quan có thẩm quyền niêm yết thông báo. Sau 30 ngày niêm yết, bạn nộp hồ sơ trình UBND xã về việc cấp lại sổ đỏ đã mất. Hồ sơ bao gồm:
        – Đơn đề nghị cấp lại sổ đỏ (Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất)
        – Giấy xác nhận của Ủy ban nhân dân cấp xã về việc đã niêm yết thông báo mất Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
        Trong thời hạn 30 ngày, kể từ ngày bạn nộp hồ sơ hợp lệ Văn phòng đăng ký đất đai sẽ cấp lại sổ đỏ cho gia đình bạn.
        Bố vợ bạn đã mất thì tài sản là mảnh đất mà bố vợ bạn sẽ được chia theo di chúc (nếu có di chúc và di chúc hợp pháp), trường hợp còn lại sẽ được chia theo quy định pháp luật. Những người thừa kế tiến hành thủ tục khai nhận di sản thừa kế và làm thủ tục sang tên.
        Trên đây là toàn bộ nội dung tư vấn sơ bộ của chúng tôi dựa trên thông tin bạn đã cung cấp. Để cụ thể, chi tiết và thực hiện được tốt, bạn nên sắp xếp thời gian đến trực tiếp để nghe luật sư trao đổi, giải thích, hướng dẫn qua địa chỉ: CÔNG TY LUẬT LONG PHAN PMT
        – Trụ sở chính: 50/6 Trường Sơn, phường 2, quận Tân Bình, Tp.HCM
        – Cơ sở 02: Căn hộ Officetel 3.34, Tầng 3, Lô OT-X2, toà nhà Sunrise City North, 27 Nguyễn Hữu Thọ, phường Tân Hưng, quận 7, Tp.HCM.
        Hotline: 1900.63.63.87
        Trân trọng!

  2. Nguyễn thị bích tuyền says:

    Dạ cho e hỏi .e có cho một bạn vay tiền số tiền là 120 triệu lời theo thuận 2 bên .do trước đó e có cho bạn ấy vay trước 80 triệu .nên lần sau này bạn ấy có đưa e giữ sổ đỏ làm lòng tin 2 bên .nhưng sổ đỏ của ông nội bạn ấy đứng tên .ông nội bạn ấy đã mắt .sau này do làm ăn thua lỗ bạn ấy trốn mắt ko liên lạc được .ba và chú bạn ấy có lại đòi sổ đỏ e đang giữ lại và nói bạn đó ăn cắp của gia đình và yêu cầu e chả lại .khi e cho bạn ấy mượn tiền có làm giấy tờ tai 2 bên điều đồng ý ký tên và e ghi gõ trên giấy tờ là có giữ sổ đỏ .vậy cho e hỏi nếu nhà bạn ấy thưa ra e có phạm tội gì ko .và ra pháp luật e có lấy đc tiền ko .nếu gia đình bạn ấy thưa bạn ấy ăn cắp e có liên quan ko .e phải làm cách nào khi gia đình bạn ấy đòi lại giấy tờ mà ko chiệu trả tiền e lại .

    • Triệu Hiếu Khánh says:

      Chào bạn Nguyễn Thị Bích Tuyền,
      Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến chuyentuvanluat.com.
      Đối với câu hỏi của bạn, chúng tôi xin được tư vấn như sau:
      Thứ nhất, Bạn hỏi là nếu nhà bạn ấy thưa kiện ra Tòa thì bạn có phạm tội gì không? Căn cứ vào những thông tin bạn cung cấp cho chúng tôi trên đây, thì bạn không phạm tội vì hành vi của bạn chưa cấu thành tội phạm theo quy định của Bộ luật hình sự 2015.
      Thứ hai, bạn có nói rằng bạn nhận thế chấp quyền sử dụng đất của bên vay tiền. Theo quy định của pháp luật hiện hành thì khi thực hiện việc thế chấp quyền sử dụng đất, hai bên cần ký hợp đồng, có công chứng hoặc chứng thực, sau đó thực hiện việc đăng ký thế chấp tại cơ quan có thẩm quyền. Như vậy, việc bạn nhận thế chấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của bên vay tiền mà không thực hiện việc ký hợp đồng có công chứng, chứng thực và không thực hiện việc đăng ý, thì hợp đồng thế chấp trên không có hiệu lực pháp luật. Do đó, bạn cần phải trả lại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho bên kia khi được yêu cầu.
      Thứ ba, bạn hỏi làm sao để lấy lại tiền đã cho vay? Bạn cần phải khởi kiện ra Tòa án cấp huyện nơi người vay tiền cư trú. Khi bạn khởi kiện, nếu người đó đã vắng mặt tại nơi cư trú từ 06 tháng trở lên, có thể kèm theo yêu cầu Tòa án tìm kiếm người vắng mặt tại nơi cư trú. Nếu bạn chứng minh được giữa hai bên có hợp đồng vay nợ đã đến hạn trả nợ mà bên vay không trả thì Tòa án sẽ buộc bên vay trả tiền cho bạn. Hãy gọi ngay Hotline 0908 748 368 để được tư vấn miễn phí về thủ tục khởi kiện và được hỗ trợ việc khởi kiện!
      Trên đây là tư vấn của chúng tôi đối với câu hỏi của bạn. Mong sớm nhận được thông tin từ bạn.
      Trân trọng!

      • Khách says:

        luật sư cho em hỏi rẩy của em mua năm 2000 mà đến giờ vẫn chữa sang tên cho e mà người bán lấy bìa đi vay ng hàng bây giờ làm cách nào để lấy ra

        • Triệu Hiếu Khánh says:

          Chào bạn, vấn đề của bạn chuyentuvanluat.com xin được tư vấn như sau:
          Trường hợp bạn mua bán đất từ năm 2000 mà chưa sang tên thì về mặt pháp lý thì người bán vẫn là chủ sở hữu đối với thửa đất đó. Người bán có quyền được cầm sổ đỏ đem vay ngân hàng. Để bảo vệ quyền, lợi ích của mình bạn có thể thỏa thuận với người bán thanh toán cho ngân hàng để mang sổ đỏ về và thực hiện sang tên cho bạn. Hoặc bạn có thể khởi kiện ra Tòa án yêu cầu công nhận hợp đồng mua bán của bạn có hiệu lực để tiến hành sang tên với ngân hàng là bên có quyền và nghĩa vụ liên quan.
          Bạn có thể liên hệ trực tiếp đến Hotline 0908 748 368 hoặc gửi Hồ sơ qua mail chuyentuvanluat@gmail.com để trao đổi cụ thể về vấn đề trợ giúp pháp lý. Xin cảm ơn./.

  3. Khách says:

    E chào AC ! Vài năm trc e có mang sổ đỏ của bố e đi cầm đồ ! Và e đi xa mấy năm ! Bây giờ về thì sổ đỏ đã quá hạn rất lâu rồi ! Mà e cầm với số tiền rất ít vì e ko phải là chủ sở hữu sổ đỏ ! Giờ mà lấy thì bên cầm đồ ép lãi sẽ mất rất nhiều tiền để lấy lại ! Mà báo mất thì e có bị truy tố ko ạ ? Mong các AC tư vấn giúp e nên làm gì để lấy lại đc sổ đỏ 1 cách hợp pháp và tình cảm nhất ạ !

    • Triệu Hiếu Khánh says:

      Chào bạn,
      Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi về cho chuyentuvanluat.com.
      Với câu hỏi của bạn, chúng tôi xin được tư vấn như sau:
      Theo như thông tin bạn cung cấp, thì hành vi của bạn sẽ không bị truy tố, bởi hành vi của bạn không cấu thành tội Trộm cắp bởi tài sản bị trộm theo quy định của BLHS 2015 phải trị giá được bằng tiền. Trong trường hợp của bạn, sổ đỏ là quyền tài sản (1 trong những loại tài sản theo quy định của BLDS 2015), đây là loại tài sản không trị giá được bằng tiền. Do đó, hành vi của bạn sẽ không bị truy tố.
      Về câu hỏi làm thế nào có thể lấy lại sổ đỏ, chúng tôi xin được tư vấn như sau: theo quy định của Điều 167 Luật Đất đai 2013 thì những giao dịch người sử dụng đất được thực hiện với quyền sử dụng đất của mình bao gồm: chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp, góp vốn. Như vậy, Nhà nước không thừa nhận và nghiêm cấm việc cầm cố quyền sử dụng đất. Tuy nhiên, Cầm cố tài sản là việc một bên (sau đây gọi là bên cầm cố) giao tài sản thuộc quyền sở hữu của mình cho bên kia (sau đây gọi là bên nhận cầm cố) để bảo đảm thực hiện nghĩa vụ. Mà bản chất của giao dịch cầm cố cần có sự chuyển giao quyền chiếm hữu tài sản giữa bên cầm cố và bên nhận cầm cố. Mà sổ đỏ không được xem là tài sản, nó chỉ là là căn cứ pháp lý ghi nhận quyền tài sản của một chủ thể mà thôi. Do đó, ngoài giá trị vật chất tạo nên Giấy chứng nhận thì bản thân nó không mang giá trị nào khác. Cho nên việc bạn cầm cố sổ đỏ không thể hiện được sự chuyển giao quyền chiếm hữu đối với sổ đỏ.
      Do đó, giao dịch giữa bạn và bên nhận cầm cố vô hiệu. Theo Điều 37 BLDS 2015, khi giao dịch dân sự vô hiệu thì hai bên phải hoàn trả cho nhau những gì đã nhận. Vì vậy bạn có nghĩa vụ trả tiền và bên kia có nghĩa vụ trả lại sổ đỏ cho bạn. Nếu hai bên không thể tự thỏa thuận được với nhau thì bạn có quyền khởi kiện ra tòa để giải quyết.
      Trên đây là tư vấn của chúng tôi. Trong trường hợp cần được tư vấn thêm bạn vui lòng liên hệ số điện thoại 0908 748 368 để được tư vấn miễn phí. Trân trọng cảm ơn!!!

    • Trường An says:

      Chào luật sư cho minh hỏi.
      Ngoại mình là người đứng tên sổ đỏ có lấy sổ đỏ đi thế chấp cho người ngoài.khi cậu mình biết được có kêu ngoại báo mất sổ để làm lại sổ khác và chuyển quyền đứng tên cho cậu mình và cậu mình lấy sổ mới được cấp lại đó bán và sang tên lại cho người khác nữa. Giờ Ba mình mua lại từ người mua đất của cậu mình và được người đó sang tên chủ quyền mảnh đất đó. Cho mình hỏi nếu có tranh chấp hoặc đơn kiện từ người cho ông ngoại vay tiền thì quyền đứng tên sở hữu đất của ba mình có ảnh hưởng không

  4. Khách says:

    Chào AC ! AC cho e hỏi là e lấy sổ đỏ của bố mang đi cắm trc khi ban hành luật hình sự 2015 thì e có bị quy là tội trộm cắp ko ạ ! Mong AC tl giúp e ạ

    • Triệu Hiếu Khánh says:

      Chào bạn, rất cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi về chuyentuvanluat.com. Đối với trường hợp của bạn, bạn sẽ không bị quy tội trộm cắp theo quy định của BLHS 2015. Bởi đối với các tội xâm phạm đến quan hệ sở hữu như tội trộm cắp, theo quy định của BLHS 2015, thì tài sản bị trộm phải trị giá được bằng tiền. Mà sổ đỏ là quyền tài sản (1 trong những loại được quy định là tài sản theo BLDS 2015) không trị giá được thành tiền. Cho nên, bạn sẽ không bị quy tội.

  5. Thu cuc says:

    Cho e hoi . Me e co cam so do cho ba A . 10trieu . Den luc lay ba A doi 40 trieu . Me e k lay .co ra doa an . Nhu cug k lay dc .vay lam cach nao de lay dc so do, lieu co bi mat k . Me e cam nay cug dc 8nam roi .

    • Triệu Hiếu Khánh says:

      Chào bạn Thu Cúc
      Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến chuyentuvanluat.com.
      Đối với câu hỏi của bạn, chúng tôi xin trả lời như sau:
      Điều 77 của Nghị định số 43/2014/NĐ-CP ngày 15/4/2014 quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai năm 2013, cụ thể:
      “1. Hộ gia đình và cá nhân, cộng đồng dân cư phải khai báo với UBND cấp xã nơi có đất về việc bị mất GCN, UBND cấp xã có trách nhiệm niêm yết thông báo mất GCN tại trụ sở UBND cấp xã, trừ trường hợp mất giấy do thiên tai, hỏa hoạn.
      2.Sau 30 ngày, kể từ ngày niêm yết thông báo mất GCN tại trụ sở UBND cấp xã đối với trường hợp của hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư hoặc kể từ ngày đăng tin lần đầu trên phương tiện thông tin đại chúng ở địa phương đối với trường hợp của tổ chức trong nước, cơ sở tôn giáo, tổ chức nước ngoài, cá nhân nước ngoài, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, người bị mất GCN nộp 01 bộ hồ sơ đề nghị cấp lại GCN.
      3.Văn phòng ĐKĐĐ có trách nhiệm kiểm tra hồ sơ; trích lục bản đồ địa chính hoặc trích đo địa chính thửa đất đối với trường hợp chưa có bản đồ địa chính và chưa trích đo địa chính thửa đất; lập hồ sơ trình cơ quan nhà nước có thẩm quyền quy định tại Điều 37 của Nghị định này ký quyết định hủy GCN bị mất, đồng thời ký cấp lại GCN quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất; …”.
      Như vậy, bạn có thể yêu cầu UBND xã nơi bạn sinh sống niêm yết thông tin bạn bị mất sổ đỏ, sau 30 ngày, bạn có quyền yêu cầu Cơ quan có thẩm quyền cấp lại sổ đỏ cho bạn.
      Trên đây là tư vấn của chúng tôi, nếu bạn có thắc mắc cần tư vấn thêm thì hãy liên hệ với chúng tôi qua số điện thoại 0971 058797 để được tư vấn.
      Trân trọng.

        • Phan Mạnh Thăng says:

          Chào Nguyễn Tuyết!
          Cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi đến cho chúng tôi. Đối với vấn đề của bạn, Chuyentuvanluat.com xin được tư vấn như sau:
          Căn cứ Luật Đất đai 2013 thì Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất là chứng thư pháp lý để Nhà nước xác nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất hợp pháp của người có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và quyền sở hữu tài sản khác gắn liền với đất. Tại Điều 105 Bộ luật Dân sự 2015 thì
          1. Tài sản là vật, tiền, giấy tờ có giá và quyền tài sản.
          2. Tài sản bao gồm bất động sản và động sản. Bất động sản và động sản có thể là tài sản hiện có và tài sản hình thành trong tương lai.
          Như vậy Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất không phải là tài sản nên Tòa án không có thẩm quyền giải quyết, vậy nên phương án khởi kiện để đòi lại sổ đỏ là không khả thi. Việc cầm cố sổ đỏ không có giá trị pháp lý.
          Do đó, bạn có hai cách đó là:
          – Thương lượng với bên cầm cố tài sản để lấy lại.
          – Báo mất sổ đỏ và làm lại.
          Trên đây là toàn bộ nội dung tư vấn sơ bộ của chúng tôi dựa trên thông tin bạn đã cung cấp. Để cụ thể, chi tiết và thực hiện được tốt, bạn nên sắp xếp thời gian đến trực tiếp để nghe luật sư trao đổi, giải thích, hướng dẫn qua địa chỉ: CÔNG TY LUẬT LONG PHAN PMT
          – Trụ sở chính: 50/6 Trường Sơn, phường 2, quận Tân Bình, Tp.HCM
          – Cơ sở 02: Căn hộ Officetel 3.34, Tầng 3, Lô OT-X2, toà nhà Sunrise City North, 27 Nguyễn Hữu Thọ, phường Tân Hưng, quận 7, Tp.HCM.
          Hotline: 1900.63.63.87
          Trân trọng!

    • Khách says:

      Xin hỏi..vợ chồng tôi kết hôn 17 năm có 3 đứa con.8 năm trước chồng tôi dc mẹ ruột cho miếng đất và đứng tên một mình.tháng 6 năm 2019 chồng tôi cho em chồng mượn đi cầm chuyển nhượng bên ngoài lãi suất 4% kg dc sự đồng ý của tôi và kí công chứng 1 mình vì là đất tặng cho..đúng 1 tháng sau chồng tôi chết..giờ em chồng tôi cũng kg chuộc trả..xin hỏi vậy tôi có bị bên B kia lấy đất kg và tôi có làm lại giấy đất mới dc kg

      • Triệu Hiếu Khánh says:

        Xin chào bạn Khách,
        vấn đề của bạn chuyentuevanluat.com xin được tư vấn như sau:
        thứ nhất, Về nguyên tắc chung, vợ và chồng trong thời kỳ hôn nhân phải cùng đứng tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu tài sản trên đất và đây là tài sản chung của vợ chồng, trừ khi các bên có thoả thuận khác về tài sản riêng. Do đó, để đứng tên 1 người trên giấy chứng nhận này thì anh chị cần làm thoả thuận tài sản riêng và có sự xác nhận của công chứng.do đó nếu không có xác nhận là tài sản riêng thì tài sản đó được coi là tài sản chung của vợ và chồng trong thời kỳ hôn nhân. Đồng nghĩ với việc khi là gì với mảnh đất đó thì phải có sự đồng ý của hai vợ chồng.
        thứ hai, việc cầm cố sổ đổ có làm lại được không:
        Theo Điều 77 Nghị định 43/2014/NĐ-CP quy định chỉ cấp lại sổ đỏ trong trường hợp bị mất. Tuy nhiên, hành vi khi đã cầm cố sổ đỏ rồi thì không được báo mất sổ đỏ để xin cấp lại sổ mới được, điều này là vi phạm pháp luật.
        Mặt khác, theo quy định của pháp luật về đất đai cũng như Bộ luật dân sự không có quy định nào cho người sử dụng đất có quyền “Cầm cố quyền sử dụng đất”. Ngoài ra, các cá nhân chỉ được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất theo các điều kiện quy định tại Điều 188 Luật Đất đai 2013.
        Trường hợp này nếu muốn đòi lại sổ đỏ nên khởi kiện, tuyên bố hợp đồng cầm cố vô hiệu, yêu cầu bên cầm cố trả lại sổ đỏ đã nhận. Nếu bên cầm cố không chịu trả thì căn cứ trên bản án/quyết định của tòa án, người cầm cố sổ đỏ có thể yêu cầu cơ quan thi hành án làm việc với văn phòng đăng ký đất đai để hủy sổ đỏ đó và cấp lại sổ đỏ mới theo đúng quy định pháp luật.
        Vì vậy, sổ đỏ đem cầm cố không thể yêu cầu cơ quan cấp lại được mà chỉ khởi kiện để đòi lại sổ đỏ đã cầm cố.
        trên đây là toàn bộ tư vấn của chúng tôi mọi thắc mắc bạn vui lòng liên hệ hotline 0908 748 368 để được tư vấn miễn phí.

  6. Khách says:

    Cho e hỏi. Bạn e có cầm sổ đỏ của 1 người, mà đến nay đã quá thời hạn mà bên thế chấp họ k đóng lời và trả vốn, cho hỏi trường hợp này có sang tên dc k ạ và thủ tục như thế nào ạ.

  7. Mạnh says:

    Em có một người bạn nhà có mảnh đất lớn 600m2 do cha mẹ đứng tên .nghe bạn e nói gđ muốn bán 1 phần đi để lo cho bố mẹ già ốm yếu bảo e mua sẽ bán cho e .e tin lời bạn đã giao 120tr cho bạn và viết giấy nhận cọc và bạn ý giao sổ hồng miếng đất và hộ khẩu gia đình bạn ấy cho e làm tin hẹn 1 tháng sau đi công chứng nhưng đến he.n 1 tháng thì e qua GĐ bạn ấy nói ko bán và bạn e đang bỏ trốn khỏi địa phương e ko tài nào liên lạc được với bạn đó.giờ cho e hỏi làm cách nào để e lấy lại dc 120tr e cám ơn nhiều

    • Triệu Hiếu Khánh says:

      Chào bạn Mạnh,
      Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến chuyentuvanluat.com.
      Dựa trên thông tin bạn cung cấp, chúng tôi xin được tư vấn như sau:
      Trong trường hợp này, giữa bạn của bạn và bạn đã giao kết một hợp đồng đặt cọc. Theo khoản 2 Điều 328 Bộ luật Dân sự 2015 quy định:
      ” … nếu bên nhận đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì phải trả cho bên đặt cọc tài sản đặt cọc và một khoản tiền tương đương giá trị tài sản đặt cọc, trừ trường hợp có thỏa thuận khác”.
      Như vậy, với quy định trên, bạn có thể làm đơn khởi kiện ra Tòa án yêu cầu trả lại tiền đặt cọc nhé.
      Trân trọng cảm ơn bạn!

  8. Phạm Ngọc Hân says:

    Xin chào Luật sư
    Hiện nay tôi có giữa một giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của bà M do bà M ủy quyền cho mẹ tôi để vay tiền . Nhưng gần 10 năm nay , bà ta trả không đúng thời hạn và số nợ vẫn còn , nhưng hiện giờ mẹ tôi đã mất và bà ta không hề liên lạc với tôi về chuyện bà ta mượn tiền mẹ tôi có ý định không muốn trả . Vậy cho hỏi tôi có những căn cứ pháp lý nào để đòi lại được số tiền mà bà M vay mẹ tôi không ? Tôi cảm ơn bạn đã đọc trường hợp của tôi.

    • Triệu Hiếu Khánh says:

      Chào bạn Phạm Ngọc Hân,
      Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến chuyentuvanluat.com.
      Vì trường hợp của bạn chúng tôi không rõ có giấy tờ gì không nên trong trường hợp này, bạn có thể cung cấp các giấy tờ, tài liệu, chứng cứ chứng minh việc bà M ủy quyền cho mẹ bạn vay tiền (nếu có thêm giấy tờ thể hiện việc bà M vay tiền của mẹ bạn thì càng tốt) để bạn nộp đơn yêu cầu Tòa án giải quyết đòi lại số tiền trên nhé.
      Trân trọng cảm ơn bạn!

  9. Lê văn đại says:

    Chào A/C. Cho e hỏi là. Hiện nay đang cấp đổi sổ hồng. Vậy khi cấp đổi thì sẽ cần những giấy tờ gì?. Trong tg bao lâu sẽ trả kết quả.? Và nếu e đang cần vậy vốn thì e có thể rút sổ đỏ về để vậy vốn thế chấp đc k ạ.

    • Triệu Hiếu Khánh says:

      Chào bạn Lê Văn Đại, cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi về chuyentuvanluat.com
      Khoản 1 Điều 10 Thông tư 24/2014/TT-BTNMT Hồ sơ nộp khi thực hiện thủ tục cấp đổi bao gồm:
      a) Đơn đề nghị cấp đổi Giấy chứng nhận theo Mẫu số 10/ĐK;
      b) Bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp;
      c) Bản sao hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất thay cho bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp đối với trường hợp cấp đổi Giấy chứng nhận sau khi dồn điền đổi thửa, đo đạc lập bản đồ địa chính mà Giấy chứng nhận đã cấp đang thế chấp tại tổ chức tín dụng.
      Thời gian cấp đổi Giấy chứng nhận là 10 ngày.
      Trân trọng!

    • Triệu Hiếu Khánh says:

      Chào bạn Hoàng Anh
      Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến chuyentuvanluat.com
      Đối với câu hỏi của bạn, chúng tôi xin tư vấn như sau
      Theo quy định của pháp luật hiện hành, pháp luật không thừa nhận hình thức cầm cố quyền sử dụng đất. Để bảo đảm thực hiện nghĩa vụ bằng nhà đất, các bên có thể thực hiện hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất. Việc thế chấp quyền sử dụng đất phải được lập thành văn bản, có công chứng hoặc chứng thực và phải được đăng ký tại cơ quan có thẩm quyền.
      Trên đây là tư vấn của chúng tôi đối với câu hỏi của bạn, liên hệ Hotline 0908 748 368 để được giải quyết.

  10. Trần đình tuấn says:

    Tôi có cầm cố 1 số sổ đỏ chính chủ…cho tôi hỏi người bị cầm sổ đỏ có báo mất và làm lại sổ đỏ mới được ko?

    • Triệu Hiếu Khánh says:

      Chào bạn Trần Đình Tuấn
      Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến chuyentuvanluat.com
      Đối với câu hỏi của bạn, chúng tôi xin tư vấn như sau:
      Theo quy định của Luật đất đai 2013, Người sử dụng đất nếu bị mất giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì sẽ được cấp lại. Thủ tục cấp giấy được quy định tại Điều 77 Nghị định 43/2014/NĐ-CP. Trong trường hợp bạn nhận thế chấp sổ đỏ trên, bạn phải thực hiện thủ tục đăng ký giao dịch bảo đảm tại Văn phòng đăng ký đất đai. Nếu bạn đã đăng ký giao dịch bảo đảm thì người thế chấp không có quyền báo mất sổ đỏ để làm lại sổ.
      Trân trọng.

    • Ngọc lợi says:

      E co the chấp so do tháng 7 năm 2020.nhà đất 105m2 cho ngta 170trieu Ma ki giấy sang nhượng mà kèm theo giấy vay mượn 3% moi thang dong 5trieu2.dich nay e ko di lam k co tien đóng người ta noi ngta tự san tên qua cho ngta luôn la e mất đất hết.cho e hoi gio e xin đóng vốn từ từ được ko.3% thang co coi la cho vay nặng lãi ko.ngta lam vay e co mất đất ko.giờ e phải lam Sao xin tu van giúp em

  11. Duy says:

    Luật sư cho em hỏi.co 1ngươi bạn kệt vốn làm ăn đã đem sổ đổ thế chấp mượn vốn em 200trieu.lai xuất ngang hàng..thien nay 8thang.khong đong lai.khong hoai von lai luon..xin hoi luat su minh co kien dc khong

    • Triệu Hiếu Khánh says:

      chào bạn Duy,
      Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến chuyentuvanluat.com
      Đối với câu hỏi của bạn, chúng tôi xin tư vấn như sau:
      Theo quy định hiện hành, Hợp đồng vay tài sản là sự thỏa thuận giữa các bên, theo đó bên cho vay giao tài sản cho bên vay; khi đến hạn trả, bên vay phải hoàn trả cho bên cho vay tài sản cùng loại theo đúng số lượng, chất lượng và chỉ phải trả lãi nếu có thỏa thuận hoặc pháp luật có quy định.
      Theo quy định tại Điều 181 Bộ luật tố tụng dân sự 2015 thì Cơ quan, tổ chức, cá nhân có quyền tự mình hoặc thông qua người đại diện hợp pháp khởi kiện vụ án (sau đây gọi chung là người khởi kiện) tại Tòa án có thẩm quyền để yêu cầu bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của mình.
      Theo quy định tại khoản 1 Điều 466 Bộ luật dân sự 2015 thì Bên vay tài sản là tiền thì phải trả đủ tiền khi đến hạn; nếu tài sản là vật thì phải trả vật cùng loại đúng số lượng, chất lượng, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.
      Như vậy, trường hợp này bạn có quyền khởi kiện người vay tiền tại Tòa án nhân dân cấp huyện nơi người vay tiền cư trú.
      Trên đây là tư vấn của chúng tôi. Trong trường hợp bạn khởi kiện thì hãy liên hệ Luật sư Phan Mạnh Thăng, Hotline 0908 748 368 để được hỗ trợ.
      Trân trọng cảm ơn bạn.

  12. Trang says:

    Cho tôi hỏi năm 2017 tôi có cho bà A vay số tiền là 10tr đồng và 53tr tiền góp. Mà bà A không có khả năng trả nên có thế chấp cho tôi 1 cuốn sổ đỏ đứng tên của chủ đất là bà B nay đã đi nước ngoài lâu năm. Lúc thế chấp bà A nói với tôi là mua đất của bà B nhưng chưa sang nhượng thì bà B đã đi nước ngoài. Vậy nếu tôi kiện ra toà thì tôi có lấy được tiền nếu tòa phát mãi tài sản của bà A hay không.

  13. Tuấn says:

    Luật sư cho em hỏi ạ. Bây giờ em có một người bạn muốn vay tiền em và có thế chấp bằng sổ đỏ chính chủ. Vậy cho em hỏi là phải làm những thủ tục gì cho đúng với pháp luật ạ.

    • Triệu Hiếu Khánh says:

      chào bạn Tuấn, vấn đề của bạn chuyentuvanluat.com xin được tư vấn như sau:
      Về thế chấp tài sản để bảo đảm thực hiện nghĩa vụ được quy định tại Điều 317 BLDS 2015. Để thực hiện việc cho vay tiền và có thể chấp bằng quyền sử dụng đất bạn cần lập hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất và thực hiện công chứng tại cơ quan công chứng. Người có tên trên Giấy chứng nhận hoặc người được ủy quyền theo quy định của pháp luật về dân sự ký tên trên hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất, đất thế chấp không xảy ra tranh chấp để đảm bảo quyền lợi của bạn. Căn cứ Điều 167 Luật Đất đai 2013.
      Trên đây là toàn bộ nội dung tư vấn của chúng tôi về vấn đề của bạn, mọi thắc mắc vui lòng liên hệ hotline 0908 748 368 để được hỗ trợ. Xin cảm ơn./

  14. Mạnh says:

    Dạ chào luật sư, cho mình hỏi với ạ
    Chuyện là bác mình có cho 1 người quen vay tiền có cầm cố sổ đỏ, có viết giấy tờ cầm cố rõ ràng.
    Giờ người đó vỡ nợ trốn khỏi địa phương, gia đình người vay nợ đến đe doạ để lấy lại sổ đỏ, họ còn bảo sẽ nhờ công an giải quyết và họ còn nói báo mất sổ đỏ để làm lại.
    Nhà họ không thể trả nợ số tiền đó nữa nên bác mình có thể bán mảnh đất đấy để thu hồi vốn không ạ?
    Luật sư tư vấn giúp mình trường hợp trên với

    • Phan Mạnh Thăng says:

      Chào bạn Mạnh!
      Cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi đến cho chúng tôi. Đối với vấn đề của bạn, Chuyentuvanluat.com xin được tư vấn như sau:
      Căn cứ Luật Đất đai 2013 thì Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất là chứng thư pháp lý để Nhà nước xác nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất hợp pháp của người có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và quyền sở hữu tài sản khác gắn liền với đất. Tại Điều 105 Bộ luật Dân sự 2015 thì
      1. Tài sản là vật, tiền, giấy tờ có giá và quyền tài sản.
      2. Tài sản bao gồm bất động sản và động sản. Bất động sản và động sản có thể là tài sản hiện có và tài sản hình thành trong tương lai.
      Như vậy Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất không phải là tài sản nên Tòa án không có thẩm quyền giải quyết, vậy nên phương án khởi kiện để đòi lại sổ đỏ là không khả thi. Việc cầm cố sổ đỏ không có giá trị pháp lý.
      Bác bạn không thể bán mảnh đất đó đi để thu hồi vốn. Trường hợp này giao dịch cầm cố không có hiệu lực pháp lý nên hai bên hoàn trả cho nhau những gì đã nhận. Bác bạn có thể khởi kiện bên kia, yêu cầu Tòa án giải quyết vấn đề.
      Trên đây là toàn bộ nội dung tư vấn sơ bộ của chúng tôi dựa trên thông tin bạn đã cung cấp. Để cụ thể, chi tiết và thực hiện được tốt, bạn nên sắp xếp thời gian đến trực tiếp để nghe luật sư trao đổi, giải thích, hướng dẫn qua địa chỉ: CÔNG TY LUẬT LONG PHAN PMT
      – Trụ sở chính: 50/6 Trường Sơn, phường 2, quận Tân Bình, Tp.HCM
      – Cơ sở 02: Căn hộ Officetel 3.34, Tầng 3, Lô OT-X2, toà nhà Sunrise City North, 27 Nguyễn Hữu Thọ, phường Tân Hưng, quận 7, Tp.HCM.
      Hotline: 1900.63.63.87
      Trân trọng!

      • Nguyễn Hoàng Linh Đăng says:

        Em xin chào luật sư, em có 1 việc muốn hỏi : ba,mẹ có vay tiền ở ngoài để kinh doanh với số tiền là 200 triệu,đóng lãi mỗi tháng là 6 triệu,nhưng bên cho vay bắt phải làm hợp đồng sang nhượng tạm thời mới cho ba,mẹ e vay,có lập 1 giấy tờ xác nhận vay tiền là 200tr với ngày cố định đóng tiền lãi,nếu đóng trễ 3 tháng thì bên cho vay sẽ sang tên sổ đỏ qua tên của họ,nhưng do dịch covid 19 nên e đóng trễ 1 tháng mà bên đó cứ làm khó bắt phải đóng nếu k sẽ sang tên ngay,em rất lo,mong luật sư cho e 1 lời khuyên phải làm thế nào ạ.

          • Thuy says:

            Chào luật sư, cho mình hỏi ba mẹ mình khoảng năm 2005 có cho cô A vay 500tr có giấy tờ viết tay, cô A có thế chấp cho ba mẹ mình một sổ đỏ mang tên anh B. Vì sổ này chưa sang nhượng tên cô A, mới là giấy tờ mua bán. Cô A vỡ nợ và không thanh toán tiền gốc và lãi từ năm 2005 đến nay là năm 2022. Vậy cho mình hỏi, nếu anh B đồng ý bán lại cho mình thì có sang tên chủ khác được không? Rất mong luật sư hồi đáp ạ. Xin cảm ơn ạ!

          • Lê Minh Phúc - Chuyên Viên Pháp Lý says:

            Kính chào quý khách, nội dung câu hỏi của quý khách đã được chúng tôi phản hồi qua email. Quý khách vui lòng xem mail để biết chi tiết.
            Trân trọng./.

  15. Trường An says:

    Luật sư cho Mình hỏi.
    Ông ngoại mình là người đứng tên sổ đỏ có dùng sổ đỏ để vay tiền bên ngoài. Khi cậu út mình biết được có kêu ông ngoại báo mất để làm lại và chuyển quyền đứng tên sổ đỏ cho cậu và cậu mình dùng sổ đỏ mới đó bán lại sáng tên cho 1 người khác nữa. Giờ Ba mình muốn mua lai mảnh đất đó người mua đất từ cậu mình cũng đồng ý bán và sang tên lại cho ba mình. Luật sư cho mình hỏi nếu có tranh chấp hoặc đơn kiện của người cho ông ngoại mình vay tiền thì có ảnh hưởng tới quyền sử dụng đứng tên sổ đỏ của bà mình không

    • Phan Mạnh Thăng says:

      Chào bạn,
      Vì quyền sử dụng phần diện tích đất nói trên đã được dùng làm tài sản bảo đảm. Do đó, việc cậu út của bạn báo mất sổ đỏ để làm lại là trái quy định pháp luật và khi xảy ra tranh chấp thì có khả năng sổ đỏ mới sẽ bị hủy bỏ. Tuy nhiên, trong trường hợp tại thời điểm giao dịch ba bạn không biết và không có nghĩa vụ phải biết về việc này, thì theo quy định tại Điều điều 113 BLDS 2015 về Bảo vệ quyền lợi của người thứ ba ngay tình, thì ba của bạn sẽ không phải hoàn trả lại tài sản và sổ đỏ mới vẫn có hiệu lực pháp luật.
      Trân trọng!

Trả lời

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai.