Việt Nam là một đất nước nông nghiệp và việc mua bán, chuyển nhượng đất nông nghiệp để đầu tư vào trồng trọt, chăn nuôi là nhu cầu tất yếu. Tuy nhiên, những thủ tục pháp lý liên quan đến sang tên sổ đỏ, sổ đất không phải ai cũng nắm rõ. Cụ thể vấn đề này sẽ được trình bày cụ thể bên dưới:
Quy định về thủ tục sang tên sổ đỏ đất nông nghiệp
>>Xem thêm: Thủ tục bán đất nông nghiệp được cấp cho hộ gia đình
Mục Lục
Sang tên sổ đỏ là gì?
Sang tên sổ đỏ là cách nói dân dã của người dân. Tại (Điều 95 Luật Đất đai năm 2013) quy định hai hình thức về đăng ký đất đai, đó là đăng ký lần đầu và đăng ký biến động. Theo Điểm a Khoản 4 Điều này đề cập đến trường hợp cần thực hiện đăng ký biến động đất đai: “Người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất; thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất”. Như vậy, sang tên Sổ đỏ là thực hiện thủ tục đăng ký biến động đất đai sau khi hoàn thành các giao dịch trong đó có chuyển nhượng đất (hay mua bán đất). Thực chất sang tên Sổ đỏ chính là thay đổi các thông tin về chủ sử dụng đất ghi trên Sổ đỏ.
Điều kiện để sang tên sổ đỏ đất nông nghiệp
Điều kiện sang tên sổ đỏ đất nông nghiệp thì phải có đầy đủ những nội dung sau:
- Có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;
- Đất không có tranh chấp;
- Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;
- Đất còn trong thời hạn sử dụng.
Hồ sơ sang tên sổ đỏ đất nông nghiệp
Thành phần hồ sơ bao gồm:
- Đơn xin đăng ký biến động quyền sử dụng đất nông nghiệp;
- Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất nông nghiệp;
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;
- Các giấy tờ cần thiết: CMND, sổ hộ khẩu của cả hai bên chuyển nhượng và nhận chuyển nhượng, giấy đăng ký kêt hôn, giấy khai sinh trong trường hợp tặng cho quyền sử dụng đất; giấy xác nhận quan hệ nhân thân nếu kế thừa quyền sử dụng đất…
- Tờ khai thuế đầy đủ và thuế thu nhập cá nhân, Tờ khai lệ phí trước bạ;
- Tờ khai thuế thu nhập cá nhân do chuyển nhượng quyền sử dụng đất;
- Nếu chuyển nhượng một phần thửa đất thì phải có hồ sơ kỹ thuật thửa đất, đo đạc tách thửa phần diện tích chuyển nhượng.
Khi sang tên sổ đỏ đất nông nghiệp phải nộp thuế thu nhập cá nhân và lệ phí trước bạ
>>> Xem thêm: Điều kiện, thủ tục nhập tách thửa đất đai
Thời gian tiến hành sang tên sổ đỏ đất nông nghiệp theo quy định của pháp luật hiện hành
Tại Điểm a, Khoản 4, Điều 95, Luật Đất đai 2013 quy định: Đăng ký biến động được thực hiện đối với trường hợp đã được cấp giấy chứng nhận hoặc đã đăng ký mà có thay đổi khi Người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất; thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất. Và tại khoản 6 Điều này quy định thời hạn đăng ký không quá 30 ngày, kể từ ngày có biến động, người sử dụng đất phải thực hiện thủ tục đăng ký biến động; trường hợp thừa kế quyền sử dụng đất thì thời hạn đăng ký biến động được tính từ ngày phân chia xong quyền sử dụng đất là di sản thừa kế.
Như vậy, căn cứ theo Điều 95, luật Đất đai 2013 thì thời hạn “sang tên sổ đỏ” sẽ là không quá 30 ngày, kể từ ngày có thay đổi.
Tuy nhiên, Nghị định số 43/2014/NĐ-CP hướng dẫn thi hành Luật Đất đai 2013 tại khoản l Điều 61 quy định việc chuyển đổi, chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho, đăng ký góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất là không quá 10 ngày.
Như vậy, Nghị định số 43 hướng dẫn chi tiết luật đất đai 2013 quy định rõ về thời gian sang tên sổ đỏ chỉ trong vòng 10 ngày có biến động.
Quy trình thực hiện thủ tục sang tên sổ đỏ đất nông nghiệp
Để thực hiện sang tên đất nông nghiệp cần thực hiện các trình tự, thủ tục sau:
Nộp hồ sơ sang tên sổ đỏ đất nông nghiệp tại Văn phòng đăng ký đất đai thuộc UBND cấp huyện
Bước 1: Người đang đứng tên trong sổ đỏ và người được chuyển nhượng sẽ đến cơ quan công chứng lập thủ tục sang tên sổ đỏ.
Bước 2: Kê khai để thực hiện nghĩa vụ tài chính (nếu có) tại UBND quận/huyện nơi có tài sản nhà, đất cần sang tên và nộp hồ sơ thực hiện thủ tục sang tên sổ đỏ đất nông nghiệp tại văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất.
Bước 3: Văn phòng đăng ký đất đai tiếp nhận và kiểm tra hồ sơ, và thực hiện các công việc sau:
- Gửi thông tin địa chính đến cơ quan thuế để xác định và thông báo thu nghĩa vụ tài chính đối với trường hợp phải thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định
- Xác nhận nội dung biến động vào Giấy chứng nhận đã cấp theo quy định của Bộ Tài nguyên và Môi trường.
- Chỉnh lý, cập nhật biến động vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai, trao Giấy chứng nhận
Bước 4: Cá nhân thực hiện thủ tục sang tên sổ đỏ cho đất nông nghiệp thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định.
Bước 5: Nhận kết quả tại văn phòng quản lý đất đai.
Trên đây là các nội dung tư vấn luật đất đai liên quan đến vấn đề Thủ tục sang tên sổ đất nông nghiệp. Nếu quý khách hàng có nhu cầu Luật sư hỗ trợ thực hiện các thủ tục sang tên sổ đỏ một cách nhanh chóng, xin vui lòng liên hệ ngay Luật sư Phan Mạnh Thăng theo số hotline 1900 63 63 87 để được hỗ trợ tận tình.
