Dự án quy hoạch treo hay quy hoạch sử dụng đất treo là một vấn đề gây khó khăn cho cuộc sống của nhiều người dân. Đối mặt với nỗi ám ảnh này, người dân phải làm gì để bảo vệ quyền và lợi ích của mình? Liệu họ có quyền khiếu nại dự án quy hoạch treo hay không? Hãy cùng Luật sư đất đai tìm hiểu những quy định pháp luật về dự án quy hoạch treo trong bài viết dưới đây để trả lời cho câu hỏi trên nhé.
Người dân có quyền khiếu nại dự án quy hoạch treo không?
Mục Lục
Quy định của pháp luật về dự án quy hoạch treo
Dự án quy hoạch treo
Dự án quy hoạch treo hay quy hoạch sử dụng đất treo có đặc tính như sau:
- Là tình trạng diện tích đất đã có quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất cho một hoặc nhiều mục đích nhất định được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt;
- Trong thời hạn 03 năm diện tích đất nằm trong quy hoạch vẫn chưa có quyết định thu hồi đất hoặc cho phép chuyển mục đích sử dụng đất
- Căn cứ: Điều 49 Luật Đất đai 2013
>>>Xem thêm: Trường hợp nào Sổ hồng được cấp bởi Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai?
Các loại quy hoạch treo
Tùy theo mục đích quy hoạch đất mà sẽ có các quy hoạch treo trực tiếp hay gián tiếp. Các loại quy hoạch treo phổ biến hiện có thể kể đến như:
- Quy hoạch sử dụng đất.
- Quy hoạch chung xây dựng đô thị.
- Quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị.
- Quy hoạch giao thông thủy lợi.
- Quy hoạch phát triển kinh tế – xã hội.
- Quy hoạch ngành công – nông nghiệp, y tế, an ninh, thể thao, du lịch, thương mại,…
Đất quy hoạch treo có được bồi thường?
Trường hợp toàn bộ tài sản nằm trên đất quy hoạch nhưng chưa nhận được bất kỳ thông báo nào về quyết định công bố kế hoạch sử dụng đất của cấp huyện hàng năm thì khi có quyết định thu hồi Nhà nước sẽ phải bồi thường tài sản gắn liền với đất.
Trường hợp đất đã được quy hoạch và có công bố cũng như kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện mà những người sử dụng đất vẫn tiến hành cải tạo, sửa chữa thì tài sản trên đất quy hoạch đó sẽ không được Nhà nước bồi thường khi thu hồi.
>>>Xem thêm: Các trường hợp từ chối cấp Sổ đỏ và cách xử lý
Quyền của người dân đối với dự án quy hoạch treo
Khi quy hoạch bị treo thì quyền của người dân về Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và xây dựng trong đất quy hoạch được quy định tại khoản 6 Điều 19 Nghị định 43/2014/NĐ-CP, Luật xây dựng 2014 (sửa đổi bổ sung 2020) như sau:
Trường hợp đã nhận được thông báo hoặc quyết định thu hồi đất
Diện tích đất nằm trong quy hoạch đó không cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
- Người sử dụng đất phải chuyển mục đích sử dụng đất và thu hồi đất theo kế hoạch;
- Người sử dụng đất được tiếp tục thực hiện các quyền của người sử dụng đất nhưng không được xây dựng mới nhà ở, công trình, trồng cây lâu năm;
- Nếu có mong muốn cải tạo, sửa chữa nhà ở, công trình hiện có thì phải được cơ quan có thẩm quyền cho phép.
Người dân không được xây dựng mới nhà ở, công trình, trồng cây lâu năm trên đất đã có quyết định thu hồi
Trường hợp chưa có thông báo hoặc không có quyết định hủy bỏ thu hồi đất
- Đất quy hoạch treo chỉ có thể làm sổ đỏ khi có công bố hủy bỏ thu hồi đất. Sau khi kết thúc thời hạn quy hoạch treo, chủ sở hữu phần đất có quy hoạch treo có quyền làm thủ tục xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và các tài sản gắn liền với đất.
- Trường hợp dự án treo đó không được công bố hủy bỏ hoặc điều chỉnh thì người sử dụng đất có quyền sử dụng hạn chế theo quy định tại khoản 7 Điều 49 Luật Đất đai 2013.
>> Xem thêm: Đất quy hoạch có được cấp sổ đỏ?
Người dân có quyền khiếu nại dự án quy hoạch treo không?
Việc khiếu nại về dự án quy hoạch treo là cách để đảm bảo quyền và lợi ích hợp pháp của người sử dụng đất quy hoạch treo.
Chủ thể có thẩm quyền giải quyết
Đơn khiếu nại về dự án quy hoạch treo sẽ gửi trực tiếp Ủy ban Nhân dân cấp tỉnh – là Cơ quan quản lý nhà nước đã phê duyệt quy hoạch đó để yêu cầu có điều chỉnh, hủy bỏ dự án treo hay có phương án giải quyết hợp lý với đất quy hoạch treo. Căn cứ theo quy định của Luật Đất đai 2013, Luật Khiếu nại 2011 và Luật Đầu tư 2020
Có thể khiếu nại về dự án quy hoạch treo để bảo đảm quyền và lợi ích của mình
Trường hợp khiếu nại nhưng không được phản hồi
Trường hợp sau khi khiếu nại mà không có sự thay đổi từ phía Cơ quan nhà nước thì người sử dụng đất không bị hạn chế quyền theo quy định tại Điều 49 Luật Đất đai 2013. Theo đó, người sử dụng đất được tiếp tục sử dụng và được thực hiện các quyền của người sử dụng đất theo quy định của pháp luật.
>> Xem thêm: Thủ tục khởi kiện đất tranh chấp nằm trong quy hoạch
Trên đây là bài viết chi tiết về Người dân có quyền khiếu nại dự án quy hoạch treo không? Nếu bạn đọc vẫn còn vướng mắc về các vấn đề có liên quan hoặc cần được TƯ VẤN LUẬT ĐẤT ĐAI vui lòng gọi số HOTLINE 1900.63.63.87 để được hỗ trợ chi tiết.
