Luật Đất Đai

Mẫu Giấy Ủy Quyền Làm Sổ Đỏ

Giấy ủy quyền làm sổ đỏ là sự thỏa thuận giữa các bên, theo đó bên được ủy quyền có nghĩa vụ thực hiện các công việc liên quan đến thủ tục làm sổ đỏ nhân danh bên ủy quyền, sự ủy quyền này có thể có thù lao hoặc không có thù lao theo quy định của pháp luật. Dưới đây là các nội dung liên quan đến mẫu giấy ủy quyền làm sổ đỏ cũng như hướng dẫn viết mẫu giấy ủy quyền làm sổ đỏ. Cùng Chuyên Tư Vấn Luật tìm hiểu

Quy định về mẫu giấy ủy quyền làm sổ đỏ

Quy định về mẫu giấy ủy quyền làm sổ đỏ

Nghĩa vụ của các bên trong giấy ủy quyền làm sổ đỏ

Bên ủy quyền trong giấy ủy quyền làm sổ đỏ có các nghĩa vụ theo Điều 567 Bộ luật dân sự 2015 như sau:

  • Cung cấp thông tin, tài liệu và phương tiện cần thiết để bên được ủy quyền thực hiện công việc.
  • Chịu trách nhiệm về cam kết do bên được ủy quyền thực hiện trong phạm vi ủy quyền.
  • Thanh toán chi phí hợp lý mà bên được ủy quyền đã bỏ ra để thực hiện công việc được ủy quyền; trả thù lao cho bên được ủy quyền, nếu có thỏa thuận về việc trả thù lao.

Bên được ủy quyền trong giấy ủy quyền làm sổ đỏ có các nghĩa vụ theo Điều 565 Bộ luật dân sự 2015 như sau:

  • Thực hiện công việc theo ủy quyền và báo cho bên ủy quyền về việc thực hiện công việc đó.
  • Báo cho người thứ ba trong quan hệ thực hiện ủy quyền về thời hạn, phạm vi ủy quyền và việc sửa đổi, bổ sung phạm vi ủy quyền.
  • Bảo quản, giữ gìn tài liệu và phương tiện được giao để thực hiện việc ủy quyền.
  • Giữ bí mật thông tin mà mình biết được trong khi thực hiện việc ủy quyền.
  • Giao lại cho bên ủy quyền tài sản đã nhận và những lợi ích thu được trong khi thực hiện việc ủy quyền theo thỏa thuận hoặc theo quy định của pháp luật.
  • Bồi thường thiệt hại do vi phạm nghĩa vụ quy định tại Điều này.
  • Thời hạn ủy quyền do các bên thỏa thuận hoặc do pháp luật quy định; nếu không có thỏa thuận và pháp luật không có quy định thì hợp đồng ủy quyền có hiệu lực 01 năm, kể từ ngày xác lập việc ủy quyền.

Hướng dẫn viết giấy ủy quyền làm sổ đỏ theo quy định pháp luật

Về nội dung giấy ủy quyền làm sổ đỏ cũng không có nhiều sự khác biệt so với các loại giấy ủy quyền khác đang được sử dụng rất phổ biến hiện nay. Toàn bộ nội dung của giấy ủy quyền làm sổ đỏ được hướng dẫn cụ thể như sau:

  • Thứ nhất, Quốc hiệu và tiêu ngữ
  • Thứ hai, tên của giấy ủy quyền

Có thể viết hoa như sau: GIẤY ỦY QUYỀN LÀM SỔ ĐỎ

  • Thứ ba, thông tin của bên ủy quyền và bên được ủy quyền

Cần ghi đầy đủ các thông tin như họ và tên, địa chỉ liên hệ, số chứng minh nhân dân kèm theo là ngày cấp và nơi cấp. Các thông tin này là hết sức quan trọng vì nó thể hiện được tư cách pháp lý của bên ủy quyền cũng như bên được ủy quyền.

  • Thứ tư, nội dung ủy quyền

Nội dung được ủy quyền cần được ghi rõ nhiệm vụ, quyền hạn của người được ủy quyền và thời gian được ủy quyền.

Cụ thể:

Về nội dung ủy quyền: Được thực hiện toàn bộ các công việc liên quan đến thủ tục xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, bao gồm cả việc chuẩn bị hồ sơ, tiến hành làm việc đối với cơ quan có thẩm quyền về các thủ tục trong quá trình làm sổ đỏ (gồm cả khiếu nại, tố cáo nếu quyền và lợi ích bị xâm phạm), nộp phí, lệ phí và nhận Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Về thời gian ủy quyền: có thể ghi rõ ngày…tháng…năm cụ thể hoặc là thời điểm hoàn thành xong nhiệm vụ

  • Thứ năm, cam kết ủy quyền

Hai bên cần đưa ra thêm các cam đoan thực hiện và tự chịu trách nhiệm nếu có sai phạm xảy ra. Nếu xảy ra thiệt hại thì bên được ủy quyền phải bồi thường cho bên kia theo đúng quy định của pháp luật.

  • Thứ sáu, chữ ký của bên bên ủy quyền và bên được ủy quyền

Hai bên ký và ghi rõ họ tên vào giấy ủy quyền làm sổ đỏ. Đồng thời chữ ký phải được chứng thực theo quy định pháp luật.

Thủ tục ủy quyền làm sổ đỏ được thực hiện như thế nào?

Quy định về thủ tục ủy quyền làm sổ đỏ

Quy định về thủ tục ủy quyền làm sổ đỏ

Theo quy định tại Điều 138 Bộ luật dân sự 2015 thì cá nhân, pháp nhân có thể ủy quyền cho cá nhân, pháp nhân khác xác lập, thực hiện giao dịch dân sự. Vì vậy, cá nhân hoặc pháp nhân có thể ủy quyền cho người khác làm sổ đỏ. Dưới đây là thủ tục ủy quyền làm sổ đỏ theo quy định:

  1. Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ và các giấy tờ liên quan đến cho việc ủy quyền làm sổ đỏ;
  2. Bước 2: Ký kết giấy ủy quyền làm sổ đỏ hoặc hợp đồng ủy quyền làm sổ đỏ và công chứng tại Văn phòng công chứng;
  3. Bước 3: Nộp lệ phí và nhận giấy ủy quyền làm sổ đỏ.

Giấy ủy quyền làm sổ đỏ được chia làm 02 bản, mỗi bên giữ 01 bản và chịu trách nhiệm trước pháp luật sau này.

Lưu ý: theo khoản 3 Điều 167 Luật Đất đai 2013 quy định về Việc công chứng, chứng thực hợp đồng, văn bản thực hiện các quyền của người sử dụng đất, giấy ủy quyền hoặc hợp đồng ủy quyền làm sổ đỏ không thuộc trường hợp bắt buộc phải công chứng. Công chứng trong trường hợp này nhằm mục đích xác thực và tăng giá trị pháp lý của giấy ủy quyền (hợp đồng ủy quyền) làm sổ đỏ.

Trên đây là các tư vấn về mẫu giấy ủy quyền làm sổ đỏ. Quý khách muốn giải quyết các công việc liên quan đến đất đai cũng như thủ tục làm sổ đỏ một cách tốt nhất thì có thể liên hệ Chuyên Tư Vấn Luật qua hotline 1900 63 63 87 để được tư vấn luật đất đai và hỗ trợ kịp thời. Xin cảm ơn!

4.6 (10 bình chọn)

Bài viết được thực hiện bởi Thạc Sĩ Luật Sư Phan Mạnh Thăng

Chức vụ: Giám Đốc Điều Hành

Lĩnh vực tư vấn: Đất Đai, Doanh Nghiệp, Thương Mại, Dân Sự, Hình Sự

Trình độ đào tạo: Thạc sĩ kinh tế Luật

Số năm kinh nghiệm thực tế: 12 năm

Tổng số bài viết: 594 bài viết

47 thoughts on “Mẫu Giấy Ủy Quyền Làm Sổ Đỏ

  1. Phạm hường says:

    Xin chào luật sư. Cho tôi hỏi là tôi có mua đất ở thị trấn tôi chưa sang tên cho tôi mà tôi bán cho người khác, tôi là người đi làm sổ đỏ thay cho người mua được văn phòng làm giấy ủy quyền để đi làm sổ đỏ nhưng không được giám đốc vp đất đai huyện chấp nhận, bắt phải làm hợp đồng ủy quyền làm sổ đỏ( vì người mua đi làm xa ko ký lại được) như vậy có đúng không? Xin cảm ơn luật sư. Xin trả lời vào mail hộ tôi

    • Triệu Hiếu Khánh says:

      Chào bạn, rất cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi về chuyentuvanluat.com. Theo như thông tin bạn cung cấp, chúng tôi cần biết văn phòng làm giấy ủy quyền là văn phòng nào? giữa bạn và người mua đã thực hiện ủy quyền với nhau hay chưa? Chúng tôi cần thêm thông tin để có thể tư vấn cụ thể hơn. Bởi vì bước đầu tiên trong việc sang tên sổ đỏ, hai bên đến văn phòng công chứng hoặc UBND cấp xã lập hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Trong trường hợp của bạn, vì bạn là người đi làm thay nên cần phải có sự ủy quyền của người mua cho bạn. Giấy ủy quyền là căn cứ ghi nhận nội dung công việc ủy quyền cũng như quyền và nghĩa vụ giữa các bên, thể hiện người mua ủy quyền cho bạn về việc bạn bạn thay mặt và nhân danh người mua làm giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất do người mua đứng tên. Nếu bạn thực hiện vượt quá phạm vi ủy quyền thì bạn sẽ phải chịu trách nhiệm trước pháp luật. Không quan trọng hình thức văn bản là hợp đồng ủy quyền hay giấy ủy quyền, chỉ cần nội dung văn bản thể hiện được sử ủy quyền giữa người mua và bạn.
      Trên đây là tư vấn của chúng tôi. Trong trường hợp cần được tư vấn thêm thì hãy liên hệ số điện thoại 0908 748 368 để được tư vấn miễn phí. Trân trọng cảm ơn!!!

    • Lành says:

      Xin chào anh chi tư vấn ! Vào cuối tháng 8/2019 tôi có uỷ quyền cho người khác làm giấy tờ đất. Vì tin tưởng nên tôi không giữ giấy uỷ quyền. Sau hai tháng kể từ ngày uỷ quyền, tôi liên hệ với người được uỷ quyền để lấy giấy quyền sử dụng đất. Nhưng người được uỷ quyền bảo chưa làm xong. Và hẹn tôi mấy lần sau đó. Nhưng lần nào vẫn tra lời chưa lấy được. Lần mới nhất người được uỷ quyền bảo do chưa ký được thuê bạ nên chưa lấy bìa được.Xin hỏi luật sư tôi làm giấy uỷ như vậy co bị mất đất không? Người được uỷ quyền có quyền bán đất của tôi không?Tôi muốn biết so đất cửa tôi đã làm xong chưa thì nên đến đâu để hỏi?

      • Triệu Hiếu Khánh says:

        xin chào bạn Lành, vấn đề của bạn chuyentuvanluat.com xin được tư vấn như sau:
        Theo quy định tại Điều 569 Bộ Luật dân sự 2105 thì “nếu ủy quyền không có thù lao thì bên ủy quyền có thể chấm dứt thực hiện hợp đồng bất cứ lúc nào, nhưng phải báo trước cho bên được ủy quyền một thời gian hợp lý.”. do đó bạn nên thông báo với bên được ủy quyền trước rồi sau đó chấm dứt hợp đồng ủy quyền bạn đã lập, yêu cầu bên được ủy quyền trả hết các giấy tờ để làm giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho bạn, bao gồm các giấy tờ khác mà bạn đã đưa.
        Trên đây là toàn bộ tư vấn của chúng tôi, mọi thắc mắc vui lòng liên hệ hotline 0908 748 368 để được hỗ trợ.

    • Dương thị thủy says:

      Xin chào luật sư.cho tôi hỏi vc tôi mua miếng đất khi mua là trên hợp đồng chuyển nhượng là ck đứng tên.bây giờ làm sổ đỏ thì ck tôi lại đi nước ngoài ko có nhà.vậy muốn ủy quyền cho vợ để hoàn tất thủ tục làm sổ đỏ thì pải làm thế nào.mong luật sư giải đáp giúp.
      Tôi xin chân thành cảm ơn,!

  2. kim ngân says:

    xin chào luật sư. cho tôi hỏi trong sổ đỏ ba mất mẹ đúng tên khi làm thu tuc chuyển nhượng thừa kế cho me tôi có người em ở xa không về được và em toi giấy chứng minh hết hạn thi có làm hơp đồng uỷ quền hay hồ sơ cc không tranh châp tài sản đươc ko ? xin cám ơn luật sư

    • Triệu Hiếu Khánh says:

      Chào bạn Kim Ngân.
      Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi về cho chuyentuvanluat.com
      Theo Điều 2 Nghị định số 05/1999/NĐ-CP thì chứng minh nhân dân có giá trị sử dụng 15 năm kể từ ngày cấp. Quy định này nhằm đảm bảo khả năng nhận dạng người được cấp chứng minh nhân dân. Tuy nhiên, cho đến thời điểm hiện nay, chưa có văn bản quy phạm pháp luật nào quy định rằng công dân không được sử dụng CMND đã hết thời hạn sử dụng. Vấn đề CMND hết hạn có được chấp nhận hay có ảnh hưởng đến hiệu lực của các giao dịch hay không thì vẫn còn tùy vào các cơ quan, tổ chức liên quan. Do đó, đối với những giao dịch dân sự thông thường thì vẫn có thể sử dụng CNMD đã hết hạn. Nhưng nếu bạn mang hợp đồng ra phòng công chứng để công chứng giấy tờ thì trường hợp CMND hết hạn 15 năm (kể từ ngày cấp) thì sẽ không còn giá trị sử dụng khi ra công chứng. Công chứng viên sẽ từ chối công chứng đối với trường hợp của bạn.
      Để đảm bảo an toàn cho các giao dịch mà mình tham gia thì em bạn nên làm lại CMND mới theo quy định của pháp luật.
      Trên đây là tư vấn của chúng tôi. Trong trường hợp cần được tư vấn thêm, xin hãy liên hệ với chúng tôi qua Hotline: 0908 748 368 để được tư vấn miễn phí.

      • Nguyễn Châu hải says:

        Chao anh chi .như ba minh mắt nay cung được 10 năm bay gio muốn chuyên so qua cho me tôi ma lam k được.gio co nguoi dung ra lam giùm.nhưng phai lam giây uy quyên cho ngươi do đi lam vay tôi co mắt đất k a

        • Triệu Hiếu Khánh says:

          chào bạn Nguyễn Châu hải, vấn đề của bạn chuyentuvanluat.com xin được tư vấn như sau:
          Việc ủy quyền cho người khác đi làm sổ đỏ không làm cho việc bạn bị mất đi quyền sở hữu. Theo đó trong hợp đồng ủy quyền bạn chỉ cần ủy quyền cho người khác theo đúng như nội dung bạn mong muốn. theo quy định của pháp luật việc ủy quyền không bắt buộc phải tiến hành công chứng tại văn phòng công chứng, nhưng để tăng giá trị pháp lý của hợp đồng ủy quyền bạn nên công chứng hợp đồng ủy quyền tại văn phòng công chứng.
          Trên đây là toàn bộ tư vấn của chúng tôi về vấn đề của bạn, mọi thắc mắc vui lòng liên hệ hotline 0908 748 368 để được hỗ trợ. Xin cảm ơn./

  3. Dien says:

    Tôi lâp gd đươc 14 năm nhưng vì tôi bi vô sinh nên chông đã co con bên ngoài giờ chúng tôi muốn ly hôn chồng tôi sẽ nhường lại căn nhà chúng tôi đang ơ cho tôi nhưng tôi phải thanh toán 1 nữa giá trị ngôi nhà thì chúng tôi cần thực hiên thế nào mong luât sư tư vấn dùm

    • Triệu Hiếu Khánh says:

      Chào chị Dien. Rất cảm ơn chị đã gửi câu hỏi về chuyentuvanluat.com
      Đối với trường hợp của chị, chúng tôi xin được tư vấn như sau: Khi thực hiện thủ tục ly hôn, vợ chồng chị yêu cầu Tòa án công nhận việc thỏa thuận chia tài sản chung của vợ chồng. Sau đó, Tòa án sẽ không can thiệp vào việc phân chia này và anh chị cần phải làm Văn bản thỏa thuận phân chia tài sản để tránh phát sinh tranh chấp về sau.
      Trên đây là tư vấn của chúng tôi. Trong trường hợp cần được tư vấn thêm, xin hãy liên hệ Hotline: 0908 748 368 để được tư vấn miễn phí.

      • Thanh Trúc says:

        Gởi Luật sư,
        Em muốn mua chung cư nhà ở xã hội, người bán nói sẽ làm Uỷ quyền để khi đủ thời gian, em sẽ tự làm việc với chủ đầu tư để làm Sổ tên em. Vậy Giấy uỷ quyền này có đủ tính pháp lý không ạ? Có rủi ro về sau không ạ?

  4. Trang says:

    Chao luật sư ah! Tôi muốn hỏi luật sư là tôi mua miếng đất do ở xa nên ko ơ lại làm giấy tờ cấp sổ đỏ dụóc , tôi nhờ người khác làm vậy có sợ họ lấy đất mình không ah?

    • Triệu Hiếu Khánh says:

      Chào bạn Trang, cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi về chuyentuvanluat.com
      Đối với câu hỏi của bạn, chúng tôi xin được tư vấn như sau:
      Bạn nhờ người khác làm giấy tờ sổ đỏ thì giữa bạn và người đó phải có giấy ủy quyền (hợp đồng ủy quyền). Giấy ủy quyền chính là cơ sở để người khác có thể thay mặt bạn thực hiện công việc được bạn ủy quyền (làm giấy tờ cấp sổ đỏ thay bạn). Bạn có thể mang hợp đồng này ra công chứng để tăng giá trị pháp lý cho giấy ủy quyền này.
      Ngoài ra, tại Điều 565 BLDS 2015 có quy định nghĩa vụ của bên được ủy quyền như sau:
      1. Thực hiện công việc theo ủy quyền và báo cho bên ủy quyền về việc thực hiện công việc đó.

      2. Báo cho người thứ ba trong quan hệ thực hiện ủy quyền về thời hạn, phạm vi ủy quyền và việc sửa đổi, bổ sung phạm vi ủy quyền.

      3. Bảo quản, giữ gìn tài liệu và phương tiện được giao để thực hiện việc ủy quyền.

      4. Giữ bí mật thông tin mà mình biết được trong khi thực hiện việc ủy quyền.

      5. Giao lại cho bên ủy quyền tài sản đã nhận và những lợi ích thu được trong khi thực hiện việc ủy quyền theo thỏa thuận hoặc theo quy định của pháp luật.

      6. Bồi thường thiệt hại do vi phạm nghĩa vụ quy định tại Điều này.

      Do đó, khi có giấy ủy quyền giữa bạn và người được ủy quyền (nên được công chứng) thì bạn không sợ họ lấy đất của mình. Nếu trong trường hợp người được ủy quyền có ý lấy đất của bạn, bạn có thể kiện người đó ra tòa có thẩm quyền để giải quyết.
      Trên đây là tư vấn của chúng tôi, trong trường hợp còn vướng mắc xin hãy liên hệ Hotline 0908 748 368 để được tư vấn miễn phí

  5. Thuỷ says:

    Chào luật sư!
    Tôi ở trong nam nhưng mua nhà ở hà nội. Vì ở xa nên không trực tiếp đi làm thủ tục sang tên được. Tôi có nói chủ nhà bao sang tên khi nào xong tôi trả đủ số tiền còn lại theo thoả thuận 2 bên. Như vậy thì chủ nhà có tự làm được không hay phải có hợp đồng uỷ quyền ạ.
    Xin cảm ơn

    • Triệu Hiếu Khánh says:

      Chào bạn Thủy, cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi về chuyentuvanluat.com
      Trong trường hợp của bạn, để có thể sang tên thì bước đầu tiên, hai bên đến văn phòng công chứng hoặc UBND cấp xã lập hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Theo khoản 1 Điều 64 NĐ 43/2014, Hợp đồng, văn bản giao dịch về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất của hộ gia đình phải được người có tên trên Giấy chứng nhận hoặc người được ủy quyền theo quy định của pháp luật về dân sự ký tên. Do dó, bạn phải lập hợp đồng ủy quyền.

      Giấy ủy quyền là căn cứ ghi nhận nội dung công việc ủy quyền cũng như quyền và nghĩa vụ giữa các bên, là căn cứ để bên được ủy quyền nhân danh bên ủy quyền thực hiện các công việc được thỏa thuận. Hơn nữa, giấy ủy quyền sẽ giúp bên ủy quyền bảo vệ được quyền và lợi ích của mình nếu bên được ủy quyền thực hiện công việc vượt phạm vi ủy quyền.

      Trên đây là tư vấn của chúng tôi. Trong trường hợp cần được tư vấn thêm, xin hãy liên hệ Hotline 0908 748 368 để được tư vấn miễn phí và hỗ trợ kịp thời.

      • Nam says:

        Chào luật sư. Gia đình tôi muốn đổi lại sổ đỏ và cắt thửa để chia đất lại cho các con. Nhưng gia đình không có thời gian làm. Vậy có thể ủy quyền cho người khác làm giúp được không ạ. Nếu như nhờ người khác thì cần thủ tục gì? Tôi xin cám ơn.

        • Triệu Hiếu Khánh says:

          Chào bạn Nam, vấn đề của bạn chuyentuvanluat.com xin được tư vấn như sau
          Theo quy định tại Điều 138 Bộ luật dân sự 2015 thì cá nhân, pháp nhân có thể ủy quyền cho cá nhân, pháp nhân khác xác lập, thực hiện giao dịch dân sự. Vì vậy, cá nhân hoặc pháp nhân có thể ủy quyền cho người khác làm sổ đỏ. Dưới đây là thủ tục ủy quyền làm sổ đỏ theo quy định:
          Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ và các giấy tờ liên quan đến cho việc ủy quyền làm sổ đỏ;
          Bước 2: Ký kết giấy ủy quyền làm sổ đỏ hoặc hợp đồng ủy quyền làm sổ đỏ và công chứng tại Văn phòng công chứng;
          Bước 3: Nộp lệ phí và nhận giấy ủy quyền làm sổ đỏ.
          Giấy ủy quyền làm sổ đỏ được chia làm 02 bản, mỗi bên giữ 01 bản và chịu trách nhiệm trước pháp luật sau này.
          Trên đây là toàn bộ tư vấn của chúng tôi về vấn đề của bạn, mọi thắc mắc vui lòng liên hệ cho chúng tôi qua hotline 0908 748 368.
          Trân trọng cảm ơn.

  6. Phạm hoàng says:

    Chào a cho e hỏi . Chị e có mãnh đất chưa làm sổ đỏ , nay chị e muốn ủy quyền cho e để liên hệ cơ quan chức năng để làm các thủ tục đăng ký mới . Thủ tục ủy quyền thế nào ạ

    • Triệu Hiếu Khánh says:

      Chào bạn, cảm ơn bạn đã gởi câu hỏi đến chuyentuvanluat.com
      Để thực hiện ủy quyền, các bên trong quan hệ ủy quyền bàn bạc, thỏa thuận và soạn thảo văn bản ủy quyền. Cần lưu ý Nội dung ủy quyền cần phải ghi rõ phạm vi ủy quyền và thời hạn ủy quyền.
      Thủ tục ủy quyền được thực hiện như sau:
      Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ và các giấy tờ liên quan đến cho việc ủy quyền làm sổ đỏ;
      Bước 2: Ký kết giấy ủy quyền làm sổ đỏ hoặc hợp đồng ủy quyền làm sổ đỏ và công chứng tại Văn phòng công chứng;
      Bước 3: Nộp lệ phí và nhận giấy ủy quyền làm sổ đỏ.
      Giấy ủy quyền làm sổ đỏ được chia làm 02 bản, mỗi bên giữ 01 bản và chịu trách nhiệm trước pháp luật sau này.
      Lưu ý: theo khoản 3 Điều 167 Luật Đất đai 2013 quy định về Việc công chứng, chứng thực hợp đồng, văn bản thực hiện các quyền của người sử dụng đất, giấy ủy quyền hoặc hợp đồng ủy quyền làm sổ đỏ không thuộc trường hợp bắt buộc phải công chứng. Công chứng trong trường hợp này nhằm mục đích xác thực và tăng giá trị pháp lý của giấy ủy quyền (hợp đồng ủy quyền) làm sổ đỏ.
      Trên đây là tư vấn của chúng tôi. Trong trường hợp cần được tư vấn thêm xin hãy liên hệ Hotline 0908 748 368 để được tư vấn miễn phí và hỗ trợ kịp thời.

    • Triệu Hiếu Khánh says:

      Chào bạn Trâm, cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi về chuyentuvanluat.com
      Theo Điều 563 BLDS 2015, Thời hạn ủy quyền do các bên thỏa thuận hoặc do pháp luật quy định; nếu không có thỏa thuận và pháp luật không có quy định thì hợp đồng ủy quyền có hiệu lực 01 năm, kể từ ngày xác lập việc ủy quyền.
      Có thể thấy pháp luật đã để cho các bên tự ấn định thời hạn ủy quyền nhưng thời hạn này không được quá 01 năm. Để có thể đảm bảo tiến độ công việc cũng như đảm bảo được quyền lợi của bạn, bạn nên xác định một khoảng thời gian ủy quyền cụ thể.
      Trên đây là tư vấn của chúng tôi. Trong trường hợp cần được tư vấn thêm, xin hãy liên hệ Hotline 0908 748 368 để được tư vấn miễn phí

  7. Xuan loc says:

    Chao anh cho em hoi anh trai em co vay tien ngan hang nhung khong tra đuoc em xin tra no thay va co lam giày uy quyền sang Tên so do thi em co the tu sang tèn cho minh duoc khong

    • Triệu Hiếu Khánh says:

      chào bạn Xuân Lộc,
      hiện nay pháp luật không thừa nhận hình thức giao dịch quyền sử dụng thông qua việc ủy quyền sang tên sổ đỏ. Hai bạn có thể giao kết hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất, công chứng tại văn phòng công chứng và thực hiện thủ tục sang tên tại Văn phòng đăng ký đất đai.
      Trên đây là tư vấn của chúng tôi, hãy liên hệ ngay Hotline 0908 748 368 để được tư vấn.

  8. Khách says:

    Xin hỏi luật sư cách đây hai mươi năm tôi có nhận một đứa con vì hoàn cảnh gia đình của cô ấy bố mẹ già lại không có người thừa kế ông bà giao cho cô ấy toàn quyền sử dụng khu đất của ông bà nay cô ấy muốn giao quyền sử dụng cho con nhưng trong giấy khai sinh của con cô ấy lại có tên bố vậy bây giờ bên cấp sổ phải yêu cầu có giấy uỷ quyền của bố có đúng không xin hỏi

    Có đúng không

    • Triệu Hiếu Khánh says:

      Chào bạn Khách,
      Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến cho chuyentuvanluat.com.
      Chúng tôi chưa rõ câu hỏi của bạn, bạn hãy liên hệ đến Hotline 0908 748 368 để được tư vấn trực tiếp.
      Trân trọng.

  9. Thangquach says:

    Chào anh ! Gia đình tôi có thửa đất chưa làm sỏ đỏ. Gia đình có mẹ ( bố đã mất).và 6 anh em ( 1 anh đã mất). Mẹ đã già yếu không thể đi lại làm các giao dich được. Tôi nhờ anh tư vấn giúp để làm sổ đỏ thì ủy quyền thế nào ? Cả nhà ủy quyền cho tôi làm được không ?, cần những giấy tờ gì để hoàn thành thủ tục ủy quyền, và xác nhận ủy quyền ở đâu ? Xin cảm ơn anh.

    • Triệu Hiếu Khánh says:

      Chào bạn Thắng Quách
      Cả ơn bạn đã gửi câu hỏi đến chuyentuvanluat.com.
      Đối với câu hỏi của bạn, chúng tôi tư vấn như sau
      Mẹ bạn nếu có năng lực pháp luật dân sự đầy đủ thì có thể ủy quyền lại cho những người khác có năng lực pháp luật dân sự đầy đủ theo quy định của pháp luật dân sự để thực hiện việc đăng ký giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Việc bạn hỏi cả nhà bạn ủy quyền cho bạn làm có được không thì việc ủy quyền này hoàn toàn thực hiện được nếu tài sản trên là tài sản chung của tất cả những người ủy quyền trên. Thông thường, việc ủy quyền này phải thực hiện bằng văn bản có công chứng, chứng thực. Để thực hiện việc ủy quyền, các bạn cần chuẩn bị các giấy tờ tùy thân như Chứng Minh nhân dân của tất cả người ủy quyền và người nhận ủy quyền, sau đó các bạn đến tổ Phòng công chứng, văn phòng công chứng gần nhất để thực hiện việc ủy quyền.
      Trên đây là tư vấn của chúng tôi đối với câu hỏi của bạn, nếu có thắc mắc vui lòng liên hệ Hotline 0908 748 368 để được hỗ trợ.
      Trân trọng.

  10. Thuan says:

    Xin chào luất sư ! tôi có vấn đề như này nhờ luật sư tư vấn giúp : tôi có mảnh đất mang tên tôi ( tài sản hình thành sau kết hôn) bây giòi tôi bán thì có cần xác nhận hoặc ủy quyền của vợ tôi không ( vk tôi chưa ly hôn ) cảm ơn luật sư nhiều !

    • Triệu Hiếu Khánh says:

      Chào bạn Thuan.
      Chúng tôi xin giải đáp vấn đề của bạn như sau:
      Theo quy định tại Điều 33 Luật Hôn nhân và Gia đình 2014.,tài sản chung của vợ chồng gồm tài sản do vợ, chồng tạo ra, thu nhập do lao động, hoạt động sản xuất, kinh doanh, hoa lợi, lợi tức phát sinh từ tài sản riêng và thu nhập hợp pháp khác trong thời kỳ hôn nhân, trừ trường hợp được quy định tại khoản 1 Điều 40 của Luật này; tài sản mà vợ chồng được thừa kế chung hoặc được tặng cho chung và tài sản khác mà vợ chồng thỏa thuận là tài sản chung.
      Quyền sử dụng đất mà vợ, chồng có được sau khi kết hôn là tài sản chung của vợ chồng, trừ trường hợp vợ hoặc chồng được thừa kế riêng, được tặng cho riêng hoặc có được thông qua giao dịch bằng tài sản riêng.
      2. Tài sản chung của vợ chồng thuộc sở hữu chung hợp nhất, được dùng để bảo đảm nhu cầu của gia đình, thực hiện nghĩa vụ chung của vợ chồng.
      3. Trong trường hợp không có căn cứ để chứng minh tài sản mà vợ, chồng đang có tranh chấp là tài sản riêng của mỗi bên thì tài sản đó được coi là tài sản chung.
      Việc định đoạt tài sản chung của vợ chồng được quy định tại Điều 35 Luật HN&GĐ 2014 và quy định cụ thể tại Điều 13 Nghị định 136/2014/NĐ-CP. Theo đó định đoạt tài sản chung là bất động sản do vợ chồng thỏa thuận. Trong trường hợp vợ hoặc chồng xác lập, thực hiện giao dịch liên quan đến tài sản chung để đáp ứng nhu cầu thiết yếu của gia đình thì được coi là có sự đồng ý của bên kia, trừ trường hợp quy định tại Khoản 2 Điều 35 của Luật Hôn nhân và gia đình. Đối với trường hợp vợ hoặc chồng định đoạt tài sản chung là bất động sản mà không có sự thỏa thuận của các bên thì bên kia có quyền yêu cầu Tòa án tuyên bố giao dịch vô hiệu và giải quyết hậu quả pháp lý của giao dịch vô hiệu.
      Trân trọng.

  11. như says:

    Xin chào!
    Gia đình em hiện tại có 1 căn nhà, mẹ đứng tên, trong hộ khẩu thì có tên của em và anh của em(là 2 người con). Nhưng hiện tại anh của em đã di cư(bỏ nhà) và ko có liên hệ với gia đình trong khoảng 5-6 năm gần đây. Cho em hỏi vậy mẹ em có thể uỷ quyền cho em đứng tên toàn sử dụng đất(nhà) này hay ko? và có hiệu lực pháp lý khi anh của em về đòi chia đất(nhà) hay ko? (có 1 vấn đề là mẹ em ko biết chữ thì nếu có làm giấy tờ thì có thể lăn vân tay hay ko ạ?)

    • Triệu Hiếu Khánh says:

      Chào bạn Như, đối với vấn đề của bạn chuyentuvanluat.com xin được tư vấn như sau:
      Thứ nhất, sổ hộ khẩu là hình thức để nhà nước quản lý nhân khẩu của xã hội. do đó việc chung sổ hộ khẩu không liên quan đến việc chia tài sản.
      Thứ hai, vì căn nhà đứng tên mẹ của bạn, do đó mẹ bạn là chủ sở hữu đối với căn nhà đó. Nên việc mẹ bạn chuyển nhượng cho bạn căn nhà thì đó dựa trên ý chí của mẹ bạn không bị ép buộc thì việc chuyển nhượng đó được pháp luật công nhận. Đồng nghĩa với việc anh bạn không có liên quan đối với vấn đề trên nên không có quyền đòi nhà.
      Việc chuyển nhượng này có thể thông qua hợp đồng tặng cho tài sản với bên tặng cho tài sản là ẹ bạn và bên nhận là bạn. Và hợp đồng này phải được công chứng, chứng thực.
      Đối với vấn đề này thì tại Khoản 3 Điều 36 Nghị định 23/2015/NĐ-CP về cấp bản sao từ sổ gốc, chứng thực bản sao từ bản chính, chứng thực chữ ký và chứng thực hợp đồng, giao dịch có quy định như sau:
      “Điều 36. Thủ tục chứng thực hợp đồng, giao dịch
      ………

      3. Các bên tham gia hợp đồng, giao dịch phải ký trước mặt người thực hiện chứng thực. Trường hợp người có thẩm quyền giao kết hợp đồng của các tổ chức tín dụng, doanh nghiệp đã đăng ký chữ ký mẫu tại cơ quan thực hiện chứng thực thì có thể ký trước vào hợp đồng; người thực hiện chứng thực phải đối chiếu chữ ký của họ trong hợp đồng với chữ ký mẫu trước khi thực hiện chứng thực, nếu nghi ngờ chữ ký trong hợp đồng khác với chữ ký mẫu thì yêu cầu người đó ký trước mặt.

      Trường hợp người yêu cầu chứng thực không ký được thì phải điểm chỉ; nếu người đó không đọc được, không nghe được, không ký, không điểm chỉ được thì phải có 02 (hai) người làm chứng. Người làm chứng phải có đủ năng lực hành vi dân sự và không có quyền, lợi ích hoặc nghĩa vụ liên quan đến hợp đồng, giao dịch.”
      Theo đó nếu mẹ bạn không biết chữ thì mẹ bạn vẫn có thể điểm chỉ.
      Trên đây là toàn bộ tư vấn của chúng tôi với vấn đề của bạn. Mọi thắc mắc vui lòng liên hệ cho chúng tôi qua hotline 0908748368 để được tư vấn.
      Trân trọng cảm ơn.

    • Triệu Hiếu Khánh says:

      Chào bạn Phuonh, vấn đề của bạn chuyentuvanluat.com tư vấn như sau:
      Để được thay thế anh của bạn vay qua ủy quyền, bạn đến văn phòng công chứng để công chứng hợp đồng ủy quyền giữa anh bạn và bạn. Sau đó bạn thực hiện các thủ tục theo quy định của người cho vay để được vay.
      Trên đấy toàn bộ tư vấn của chúng tôi về vấn đề của bạn, mọi thắc mắc vui lòng liên hệ hotline 0908 748 368 để được hỗ trợ.

  12. Khôi says:

    Chào Luật sư.
    Tôi có thắc mắt cần được giải đáp.
    2 vợ chồng tôi cưới nhau được khoảng 6 tháng thì Ba vợ tôi mua 1 cái nhà cho 2 vợ chồng tôi ở và giấy tờ nhà đương nhiên là Ba Vợ tôi đứng tên. trước khi lấy vợ thì tui có 2 mảnh đất là tài sản riêng của tôi sau bao năm cày bừa. Ba vợ tôi và tôi có thỏa thuận bằng miệng là nếu trả được 80% giá trị căn nhà thì sẽ sang tên cho vợ chồng tôi. nhưng khi trả được 80% thì Ba vợ tôi nói là để giảm chi phí sang nhượng thì sẽ làm hợp đồng tặng cho, theo tôi biết thì hợp đồng tặng cho thì vợ tôi là người đứng tên và sau này nếu có bất kỳ tranh chấp hay bất đồng gì thì toàn bộ tài sản tặng cho đó sẽ thuộc về vợ tôi (80% số tiền trước đó đã trả cho Ba vợ tôi thì 75% là tài sản riêng của tôi bán 2 mảnh đất, 5% còn lại là tài sản chung 2 vợ chồng đi làm trả). Nếu Ba vợ tôi làm hợp đồng ủy quyền cho tôi toàn bộ tài sản đó (để giảm chi phí chuyển nhượng) và trong hợp đồng có ghi rõ là được toàn quyền mua bán, sang tên, thế chấp….. thì tôi có được quyền tự sang tên sổ đất đó sang tôi đứng tên không? và nếu được thì cần phải đóng những khoản phí nào? Mong sớm nhận được sự phản hồi của luật sư.

    • Phan Mạnh Thăng says:

      Chào bạn Khôi! Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến cho chúng tôi. Đối với trường hợp của bạn, Chuyentuvanluat xin được tư vấn như sau:
      Hiện nay không thể tự sang tên sổ bằng hình thức ủy quyền đứng tên bán (tặng) cho chính người nhận ủy quyền được. Mà phải bán (tặng) cho 1 ai đó, sau đó người đó bán (tặng) lại thì được.
      Trên đây là nội dung tư vấn của chúng tôi đối với vấn đề của bạn. Trường hợp vẫn còn thắc mắc đối với vấn đề của bạn, hãy liên hệ trực tiếp hotline 0908.748.368 để được tư vấn miễn phí. Trân trọng!

  13. Trần Hà says:

    Luật sư cho tôi hỏi: bố đẻ tôi cách đây 14 năm có mua 1 mảnh đất( đất chưa có sổ đỏ) của anh trai bố tôi, nhưng không có giấy tờ và hợp đồng mua bán. Bây giờ bố tôi muốn chia đôi để cho hai chị em tôi. Vậy xin cho tôi hỏi bây giờ bố tôi cần phải làm như thế nào để có thể sang tên sổ đỏ cho hai chị em tôi. Tôi xin cảm ơn

    • Phan Mạnh Thăng says:

      Chào bạn! Cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi cho chúng tôi. Đối với vấn đề của bạn, chúng tôi xin được tư vấn như sau: theo quy định tại Điều 101 Luật Đất đai 2013 về điều kiện cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho các trường hợp không có giấy tờ về quyền sử dụng đất như sau:
      “Điều 101. Cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất mà không có giấy tờ về quyền sử dụng đất
      1. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất trước ngày Luật này có hiệu lực thi hành mà không có các giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật này, có hộ khẩu thường trú tại địa phương và trực tiếp sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối tại vùng có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội đặc biệt khó khăn, nay được Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất xác nhận là người đã sử dụng đất ổn định, không có tranh chấp thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất và không phải nộp tiền sử dụng đất.
      2. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất không có các giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật này nhưng đất đã được sử dụng ổn định từ trước ngày 01 tháng 7 năm 2004 và không vi phạm pháp luật về đất đai, nay được Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận là đất không có tranh chấp, phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị, quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt đối với nơi đã có quy hoạch thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
      Trên đây là toàn bộ nội dung tư vấn sơ bộ của chúng tôi dựa trên thông tin bạn đã cung cấp. Để cụ thể, chi tiết và thực hiện được tốt, bạn nên sắp xếp thời gian đến trực tiếp để nghe luật sư trao đổi, giải thích, hướng dẫn qua địa chỉ: CÔNG TY LUẬT LONG PHAN PMT
      – Trụ sở chính: tầng 14, tòa nhà 412 Nguyễn Thị Minh Khai, Quận 1, TP.HCM
      – Trụ sở giao dịch 1: Căn hộ Officetel 3.34, Tầng 3, Lô OT-X2, toà nhà Sunrise City North, 27 Nguyễn Hữu Thọ, phường Tân Hưng, quận 7, Tp.HCM.
      – Trụ sở giao dịch 2: 277/45 Xô Viết Nghệ Tĩnh, phường 15, quận Bình Thạnh, TP.HCM.
      Hotline: 1900.63.63.87
      Trân trọng!

  14. Lê văn Đông says:

    Chào Luật sư!
    Hiện tôi đang làm việc tại nước ngoài. Gia đình tôi mua đất nhưng tôi không về làm thủ tục được, vậy tôi xin hỏi Lật Sư tôi có thể uỷ quyền cho Vợ tôi thay tôi làm thủ tục được không? Nếu được thì thủ tục uỷ quyền cần những giấy tờ gì? Xin xác nhận ở đâu? ( vì dịch bệnh covid nên tôi ở nước ngoài cũng không thể lên đại sứ quán để xin xác nhận được ạ)
    Cảm ơn Luật sư!

    • Phan Mạnh Thăng says:

      Chào bạn, theo như bạn trình bày thì bạn có thể ủy quyền cho vợ bạn mua đất thông qua giấy ủy quyền hoặc hợp đồng ủy quyền, cả hai hình thức đều phải được công chứng tại Cơ quan đại diện của Việt Nam ở nước ngoài, tức là lãnh sự quan hoặc cơ quan đại diện ngoại giao.
      Trân trọng!

Trả lời

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai.