Kiện đòi bồi thường thiệt hại khi đất bị người khác lừa bán mất đặt ra trong trường hợp chủ sở hữu quyền sử dụng đất cho người thân của mình mượn đất hoặc ủy quyền cho họ trông coi nhưng họ lại lừa bán cho người khác . Dẫn đến việc chủ sở hữu muốn khởi kiện đòi bồi thường thiệt hại, bảo vệ quyền lợi chính đáng của mình. Vậy khởi kiện đòi bồi thường thiệt hại sẽ thuộc thẩm quyền của ai, trình tự thực hiện như thế nào, bài viết sau đây của chúng tôi sẽ giải đáp cho quý bạn đọc.
Khởi kiện khi bị người khác lừa bán đất
Mục Lục
Điều kiện thực hiện hợp đồng mua bán đất
Để hợp đồng mua bán đất có hiệu lực cần đáp ứng các điều kiện quy định tại Điều 117, 500, 501, 502, 503 Bộ luật Dân sự 2015 và Điều 167 Luật Đất đai 2013 cụ thể như sau:
- Chủ thể có năng lực pháp luật dân sự và năng lực hành vi dân sự phù hợp với giao dịch dân sự được xác lập.
- Chủ thể tham gia vào hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải hoàn toàn tự nguyện.
- Mục đích và nội dung của hợp đồng không vi phạm điều cấm của pháp luật và không trái với đạo đức xã hội.
- Nội dung của hợp đồng về quyền sử dụng đất không được trái với quy định về mục đích sử dụng, thời hạn sử dụng đất, quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất và các quyền, nghĩa vụ khác theo quy định của pháp luật về đất đai và quy định khác của pháp luật có liên quan.
- Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải công chứng, chứng thực.
- Việc chuyển quyền sử dụng đất có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký
Việc công chứng hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất được thực hiện tại các tổ chức hành nghề công chứng, việc chứng thực thực hiện tại Ủy ban nhân dân cấp xã.
Giao dịch dân sự vô hiệu do lừa dối
Giao dịch dân sự bị vô hiệu
Trường hợp chủ sử dụng đất bị lừa ký kết hợp đồng, văn bản thỏa thuận trong đó đã vô tình “trao quyền” cho người khác được chuyển nhượng đất thuộc sở hữu của mình thì có quyền khởi kiện yêu cầu Tòa án tuyên bố giao dịch vô hiệu do bị lừa dối;
Cụ thể theo quy định tại Điều 127 Bộ luật Dân sự 2015 thì “Lừa dối trong giao dịch dân sự là hành vi cố ý của một bên hoặc của người thứ ba nhằm làm cho bên kia hiểu sai lệch về chủ thể, tính chất của đối tượng hoặc nội dung của giao dịch dân sự nên đã xác lập giao dịch đó”.
Như vậy, có thể hiểu lừa dối khi giao dịch hợp đồng là hành vi thỏa mãn các yếu tố sau:
- Chủ thể thực hiện hành vi một cách cố ý;
- Hành vi lừa dối do chính một bên giao kết hợp đồng thực hiện;
- Phải có sự cố ý đưa thông tin sai lệch hoặc bỏ qua sự thật của một bên;
- Người mua phải không biết đến sự sai lệch đó;
- Người mua đã tin vào sự sai lệch do một bên đưa ra mà giao kết hợp đồng;
- Phải có thiệt hại xảy ra
Trình tự khởi kiện đòi bồi thường khi bị lừa bán đất
Khi hợp đồng mua bán đất bị tuyên vô hiệu thì hậu quả pháp lý được quy định tại Điều 131 Bộ luật Dân sự 2015, cụ thể:
- Giao dịch dân sự vô hiệu không làm phát sinh, thay đổi, chấm dứt quyền, nghĩa vụ dân sự của các bên kể từ thời điểm giao dịch được xác lập;
- Khi giao dịch dân sự vô hiệu thì các bên khôi phục lại tình trạng ban đầu, hoàn trả cho nhau những gì đã nhận. Trường hợp không thể hoàn trả được bằng hiện vật thì trị giá thành tiền để hoàn trả.
- Bên ngay tình trong việc thu hoa lợi, lợi tức không phải hoàn trả lại hoa lợi, lợi tức đó.
- Bên có lỗi gây thiệt hại thì phải bồi thường.
Nếu trường hợp bên lừa bán đất không chịu hoàn trả lại cho bạn mảnh đất đó hoặc bồi hoàn một giá trị tương ứng thì bạn có thể khởi kiện lên Tòa án đòi bồi thường thiệt hại.
Tài liệu cần chuẩn bị
- Đơn khởi kiện đòi bồi thường thiệt hại do bị lừa bán đất;
- Hợp đồng mua bán đất (nếu có);
- Tài liệu, chứng cứ có liên quan đến tranh chấp;
- Giấy tờ nhân thân (chứng minh nhân dân, căn cước công dân,…).
Các bước thực hiện
- Nộp hồ sơ khởi kiện đến Tòa án, trong thời hạn 03 ngày làm việc Chánh án Tòa án phân công Thẩm phán giải quyết đơn yêu cầu.
- Thẩm phán tiến hành thụ lý vụ án khi hồ sơ hợp lệ, và tiến hành thủ tục cần thiết để chuẩn bị xét xử.
- Xét xử sơ thẩm.
- Xét xử phúc thẩm (nếu có).
Căn cứ quy định tại chương XII về thủ tục khởi kiện vụ án dân sự sơ thẩm, Bộ luật Tố tụng dân sự 2015
Luật sư hỗ trợ về giao dịch mua bán đất hợp pháp
Luật sư tư vấn cho khách hàng
Đất đai là tài sản có giá trị rất lớn đối với người dân nhưng khi họ thực hiện các giao dịch về đất như mua bán, chuyển nhượng, tặng cho lại chưa thực sự am hiểu hết các quy định của pháp luật. Nhằm cung cấp hành lang pháp lý về đất đai cho quý khách hàng, đội ngũ luật sư công ty Luật Long Phan PMT chúng tôi sẽ :
- Tư vấn về các điều kiện thực hiện giao dịch nhà, đất
- Tư vấn về đăng ký giấy chứng nhận quyền sở hữu
- Tư vấn pháp luật về đòi quyền sở hữu về nhà, đất khi cho ở nhờ, trông coi
- Soạn thảo hợp đồng mua bán, chuyển nhượng, tặng cho,… nhà đất
- Tư vấn về các tranh chấp có thể phát sinh trong hợp đồng nhà đất
Trên đây là bài viết của chúng tôi về kiện đòi bồi thường thiệt hại khi đất của mình bị người khác lừa bán mất, nếu quý bạn đọc có gì thắc mắc về nội dung giao dịch nhà đất hoặc đang tìm kiếm vấn đề pháp lý khác liên quan, xin vui lòng liên hệ Tư vấn Luật Đất đai qua HOTLINE: 1900.63.63.87 để được tư vấn tận tình. Xin cảm ơn!
