Luật Hợp Đồng

Hướng Dẫn Khai Thuế Điện Tử Khi Cho Thuê Nhà

Khai thuế điện tử cho thuê nhà là hình thức giao dịch thông qua mạng điện tử được đánh giá hiện đại, văn minh và phù hợp với xu hướng phát triển, đơn giản hóa trong cuộc sống, được hưởng ứng tích cực đó là kê khai thuế qua mạng. Và với hình thức kế khai thuế qua mạng này đã mang lại nhiều lợi ích thiết thực cho cả người nộp thuế và Cơ quan thuế Nhà Nước, giúp tiết kiệm thời gian, chi phí và giảm thiểu những rủi ro, mất mát về dữ liệu.

Hướng dẫn thủ tục khai thuế điện tử khi cho người thuê nhà

Hướng dẫn thủ tục khai thuế điện tử khi cho người thuê nhà

Trình tự đăng ký kê khai thuế đối với doanh nghiệp cho thuê nhà?

Sau khi có đầy đủ điều kiện để đăng ký kê khai thuế qua mạng theo quy định của cơ quan thuế, doanh nghiệp tự nguyện đăng ký khai thuế điện tử cho thuê nhà theo các bước sau:

Bước 1: Đăng ký chữ ký số.

Bước 2: Đăng ký nộp hồ sơ khai thuế qua mạng và tờ khai thuế qua mạng.

Nếu Tổ chức, Doanh nghiệp của bạn chưa có tài khoản thì bắt buộc phải đăng ký một tài khoản khai thuế điện tử.

Bước 3: Thiết lập thay đổi thông tin trên hệ thống kê khai điện tử.

Đăng nhập tài khoản đã đăng ký của bạn vào hệ thống kê khai. Người Nộp thuế vào Website của hệ thống kê khai Kekhaithue.gdt.gov.vn.

Đăng ký các loại tờ khai.

Bước 4: Tiến hành kê khai thuế theo quy định pháp luật với thủ tục như hướng dẫn trên mạng.

Cách tính thuế khi cho thuê nhà đối với cá nhân như thế nào?

Thu nhập từ việc cho thuê nhà của cá nhân theo quy định tại khoản 1 Điều 3 Luật thuế thu nhập cá nhân, điểm a khoản 1 Điều 2 Thông tư 111/2013/TT-BCT;

Hướng dẫn cách tính thuế khi cho thuê nhà

Hướng dẫn cách tính thuế khi cho thuê nhà

Cách tính thuế GTGT và TNCN phải kê khai thuế điện tử cho thuê nhà khi cá nhân cho thuê nhà phát sinh thu nhập theo quy định:

Theo điều 1 Thông tư 119/2014/TT-BTC quy định:

Hộ gia đình, cá nhân có tài sản cho thuê thuộc đối tượng phải khai, nộp thuế GTGT, thuế TNCN và nộp thuế môn bài theo thông báo của cơ quan thuế.

Riêng đối với hộ gia đình, cá nhân có tài sản cho thuê mà tổng số tiền cho thuê trong năm thu được từ 100 trăm triệu đồng trở xuống hoặc tổng số tiền cho thuê trung bình một tháng trong năm từ 8,4 triệu đồng trở xuống thì không phải khai, nộp thuế GTGT, thuế TNCN và cơ quan thuế không thực hiện cấp hóa đơn lẻ đối với trường hợp này.

Theo điều 4 Thông tư 92/2015/TT-BTC quy định phương pháp tính thuế đối với cá nhân cho thuê tài sản:

 Đối với cá nhân cho thuê tài sản thì mức doanh thu 100 triệu đồng/năm trở xuống để xác định cá nhân không phải nộp thuế GTGT và không phải nộp thuế TNCN là tổng doanh thu phát sinh trong năm dương lịch của các hợp đồng cho thuê tài sản.

Trường hợp bên thuê trả tiền thuê tài sản trước cho nhiều năm thì khi xác định mức doanh thu từ 100 triệu đồng/năm trở xuống để xác định cá nhân không phải nộp thuế GTGT và không phải nộp thuế TNCN là doanh thu trả tiền một lần được phân bổ theo năm dương lịch.

Trường hợp cá nhân đồng sở hữu tài sản cho thuê thì mức doanh thu 100 triệu đồng/năm trở xuống để xác định cá nhân không phải nộp thuế giá trị gia tăng, không phải nộp thuế thu nhập cá nhân được xác định cho 01 người đại diện duy nhất trong năm tính thuế.

Quy trình về cách thức cá nhân khai thuế điện tử cho thuê nhà?

Cá nhân khai thuế điện tử cho thuê nhà tiến hành đăng ký một tài khoản thuế trên trang http://canhan.gdt.gov.vn, sau đó:

Bước 1: cá nhân nộp thuế đăng nhập vào hệ thống

Bước 2: Tiếp theo người nộp thuế chọn Kê khai thuế>. Sau đó chọn Kê khai trực tuyến> Hệ thống chuyển sang màn hình “Chọn tờ khai” người nộp thuế chọn tờ khai “01/TTS – Tờ khai đối với hoạt động cho thuê tài sản” và Chọn Tiếp tục>

Bước 3: Người nộp thuế nhập/ chọn các chỉ tiêu trên màn hình gồm:

Cục thuế: Chọn trong danh sách Cục thuế – Nơi có tài sản cho thuê

CQT nơi có tài sản cho thuê: Chọn trong danh sách Chi cục thuế – nơi có tài sản cho thuê.

Loại tờ khai: “Tờ khai chính thức”

Hình thức kê khai: “Kỳ thanh toán”

Năm kê khai: Nhập năm kê khai

Tổng doanh thu phát sinh trong năm dương lịch của các hợp đồng cho thuê nhà > 100 triệu đồng: cho phép chọn.

Trường hợp chọn: Nếu doanh thu nhỏ hơn 100 triệu đồng, hệ thống hỗ trợ tính thuế.

Trường hợp không chọn: Nếu doanh thu nhỏ hơn 100 triệu đồng.

Bước 4: Nộp tờ khai thuế.

Trên đây là nội dung “Hướng dẫn khai thuế điện tử cho thuê nhà”. Cá nhân khi cho thuê nhà nếu muốn kê khai thuế điện tử bước đầu tiên là cần tiến hành đăng ký tài khoản thuế, còn tổ chức cần đăng ký chữ ký số trên cổng thông tin mạng cơ quan thuế. Trường hợp quý khách có nhu cầu cần tư vấn luật hợp đồng hoặc soạn thảo hãy liên lạc theo số hotline 1900 63 63 87 để được hướng dẫn cụ thể hơn.

4.7 (19 bình chọn)

Bài viết được thực hiện bởi Luật sư Võ Tấn Lộc

Chức vụ: Luật Sư Thành Viên

Lĩnh vực tư vấn: Hợp Đồng, Dân Sự, Sở Hữu Trí Tuệ

Trình độ đào tạo: Đại học Luật

Số năm kinh nghiệm thực tế: 8 năm

Tổng số bài viết: 204 bài viết