Luật Xây Dựng

Hướng xử lý khi hàng xóm xây dựng làm nứt tường nhà

Hướng xử lý khi hàng xóm xây dựng làm nứt tường nhà có lẽ là băn khoăn của nhiều hộ gia đình khi hàng xóm xây dựng ảnh hưởng đến tài sản của mình. Để bảo vệ quyền và lợi ích của mình khi bị xâm phạm thì chúng ta cần làm gì, xử lý ra sao khi có hành vi xây dựng của hàng xóm làm NỨT TƯỜNG NHÀ. Mời Quý bạn đọc cùng tham khảo bài viết dưới đây.

hàng xóm xây dựng làm nứt tường nhà

Hàng xóm xây dựng làm nứt tường nhà

Trách nhiệm bồi thường thiệt hại do nhà cửa, công trình xây dựng khác gây ra

Bồi thường thiệt hại do nhà cửa, công trình xây dựng khác gây ra là gì?

  • Bồi thường thiệt hại do nhà cửa, công trình xây dựng khác gây ra là trường hợp khi một bên xây dựng nhà cửa, công trình nhưng việc xây dựng dẫn đến thiệt hại là nhà hàng xóm bị nứt tường. 
  • Chủ thể có trách nhiệm bồi thường là Chủ sở hữu, người chiếm hữu, người được giao quản lý, sử dụng nhà cửa, công trình xây dựng đó

Căn cứ: Điều 605 Bộ luật Dân sự 2015 (BLDS)

>> Xem thêm: Bị công trình kế bên làm hư hại nhà cửa thì được đền bù những gì?

Điều kiện phát sinh trách nhiệm bồi thường thiệt hại

Đây được pháp luật quy định là trách nhiệm bồi thường thiệt hại ngoài hợp đồng theo quy định tại mục 1, Chương XX, BLDS 2015

  • Có hành vi vi phạm xảy ra: hành vi vi phạm trong trường hợp này là xây dựng nhà nhưng không xem xét khả năng gây thiệt hại có hàng xóm;
  • Có thiệt hại: thiệt hại trong trường hợp này là thiệt hại của căn nhà, cụ thể là làm nứt tường nhà. Trong một số trường hợp thực tế, thiệt hại không chỉ dừng lại ở việc nứt tường nhà mà còn có thể bị sụt lún nhà hoặc bể tường nhà;
  • Mối quan hệ nhân quả giữa hành vi vi phạm và thiệt hại xảy ra: hành vi không xây dựng nhà những không xem xét các yếu tố khác dẫn đến thiệt hại xảy ra cho nhà bên cạnh.

Chủ thể chịu trách nhiệm bồi thường

Trách nhiệm bồi thường khi có thiệt hại do nhà cửa, công trình xây dựng khác gây ra theo quy định tại Điều 605 Bộ luật Dân sự 2015 là:

  • Chủ sở hữu, người chiếm hữu, người được giao quản lý, sử dụng nhà cửa, công trình xây dựng;
  • Khi người thi công có lỗi trong việc để nhà cửa, công trình xây dựng khác gây thiệt hại thì phải liên đới bồi thường.

trách nhiệm bồi thường khi xây dựng làm thiệt hại đến hàng xóm

Chủ thể chịu trách nhiệm bồi thường khi xây dựng làm thiệt hại đến hàng xóm

Các trường hợp loại trừ trách nhiệm bồi thường

Các trường hợp loại trừ trách nhiệm bồi thường thiệt hại khi hàng xóm xây dựng làm nứt tường sẽ được áp dụng theo quy định tại Điều 584 Bộ luật Dân sự 2015. Chủ thể chịu trách nhiệm bồi thường thiệt hại sẽ được loại trừ trách nhiệm bồi thường thiệt hại khi:

  • Thiệt hại phát sinh do sự kiện bất khả kháng: Để được xem là sự kiện bất khả kháng thì cần đáp ứng ba điều kiện: xảy ra một cách khách quan, không lường trước được và không thể khắc phục được mặc dù đã áp dụng các biện pháp cần thiết.
  • Do hoàn toàn lỗi của bên bị thiệt hại: nếu hàng xóm đã xây dựng và tuân thủ kỹ các thông số khi xây dựng để không làm ảnh hưởng đến tường nhà người khác. Thiệt hại xảy ra không phải do lỗi của bên xây dựng thì bên bị thiệt hại phải tự chịu hoàn toàn thiệt hại.

Hướng giải quyết khi hàng xóm xây dựng làm nứt tường nhà

  • Thoả thuận, hoà giải tại Uỷ ban nhân dân xã, yêu cầu chấm dứt việc xây dựng, bồi thường thiệt hại khoản tiền tương xứng với thiệt hại đã gây ra. Bên gây thiệt hại cũng có thể tiếp tục thực hiện việc xây dựng nếu các bên thỏa thuận được mức bồi thường tương xứng.
  • Nếu hoà giải không thành thì người bị thiệt hại có thể nộp đơn khởi kiện tại Tòa án, yêu cầu Tòa án buộc bên gây thiệt hại chấm dứt hành vi xây dựng, xác định trách nhiệm bồi thường và mức bồi thường dựa nguyên nhân gây ra thiệt hại và thiệt hại thực tế đã xảy ra.

hướng giải quyết khi hàng xóm xây dựng làm nứt tường nhà

Hướng giải quyết khi hàng xóm xây dựng làm nứt tường nhà

Mức xử phạt hành chính khi xây dựng làm nứt tường nhà lân cận

Căn cứ theo quy định tại khoản 3 Điều 15 Nghị định 139/2017/NĐ-CP sửa đổi bởi Nghị định số 21/2020/NĐ-CP của Chính phủ quy định xử phạt vi phạm hành chính trong hoạt động đầu tư xây dựng; khai thác, chế biến, kinh doanh khoáng sản làm nguyên vật liệu xây dựng; quản lý công trình hạ tầng kỹ thuật; kinh doanh bất động sản, phát triển nhà ở, quản lý sử dụng nhà và công sở, mức xử phạt vi phạm hành chính khi xây dựng làm nứt tường nhà như sau:

  1. Xử phạt đối với hành vi tổ chức thi công xây dựng công trình vi phạm quy định về quản lý chất lượng công trình xây dựng gây lún, nứt hoặc hư hỏng công trình hạ tầng kỹ thuật, công trình lân cận (mà các bên không thỏa thuận được việc bồi thường theo quy định của pháp luật dân sự); gây sụp đổ hoặc có nguy cơ gây sụp đổ công trình lân cận nhưng không gây thiệt hại về sức khỏe, tính mạng của người khác như sau:
  2. a) Phạt tiền từ 3.000.000 đồng đến 5.000.000 đồng đối với xây dựng nhà ở riêng lẻ tại nông thôn hoặc công trình xây dựng khác không thuộc trường hợp quy định tại điểm b, điểm c khoản này;
  3. b) Phạt tiền từ 15.000.000 đồng đến 20.000.000 đồng đối với xây dựng nhà ở riêng lẻ tại đô thị;
  4. c) Phạt tiền từ 20.000.000 đồng đến 30.000.000 đồng đối với xây dựng công trình có yêu cầu phải lập báo cáo kinh tế – kỹ thuật đầu tư xây dựng hoặc lập dự án đầu tư xây dựng.

Trên đây là bài viết hướng dẫn quý khách hàng về Hướng xử lý khi hàng xóm xây dựng làm nứt tường nhà. Nếu Quý bạn đọc có thắc mắc liên quan đến vấn đề trên hay cần bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của mình hãy liên hệ ngay cho Luật sư tư vấn luật dân sự của chúng tôi qua hotline 1900.63.63.87 để được hỗ trợ. Xin cảm ơn.

5 (20 bình chọn)

Bài viết được thực hiện bởi Lê Minh Phúc - Chuyên Viên Pháp Lý

Chức vụ: Chuyên viên pháp lý

Lĩnh vực tư vấn: Thừa Kế, Dân Sự, Đất Đai

Trình độ đào tạo: Đại học Luật

Số năm kinh nghiệm thực tế: 3 năm

Tổng số bài viết: 450 bài viết