Yêu cầu công nhận hợp đồng mua bán nhà giấy tay là việc một bên trong giao dịch đề nghị Tòa án công nhận tính hợp pháp của hợp đồng mua bán nhà không được công chứng, chứng thực. Hiện nay pháp luật quy định như thế nào về vấn đề này? Bài viết dưới đây sẽ cung cấp thông tin hướng dẫn cho độc giả.
Mục Lục
Hình thức của hợp đồng mua bán nhà
Khoản 1 Điều 122 Luật Nhà ở 2014 quy định thỏa thuận mua bán nhà ở phải được lập thành hợp đồng và công chứng, tại tổ chức hành nghề công chứng hoặc chứng thực tại UBND cấp xã nơi có nhà thì mới có hiệu lực, trừ những trường hợp được nêu tại Mục (2).
Trường hợp hợp đồng mua bán nhà giấy tay được công nhận
Khoản 2 Điều 122 Luật Nhà ở 2014 quy định hợp đồng mua bán nhà ở trong những trường hợp sau đây chỉ phải công chứng, chứng thực trong trường hợp các bên có nhu cầu:
- Mua bán nhà ở xã hội, nhà ở tái định cư;
- Mua bán nhà ở thuộc sở hữu Nhà nước.
Ngoài ra, căn cứ theo quy định tại Điều 129 Bộ Luật dân sự 2015 thì hợp đồng mua bán nhà ở không được công chứng có thể được Tòa án công nhận theo yêu cầu của một trong các bên nếu một hoặc các bên đã thực hiện ít nhất hai phần ba nghĩa vụ được thỏa thuận trong trong hợp đồng.
>>> Xem thêm:
Mua nhà giấy tay có sao không?
Mua bán đất giấy tay thì có cách nào để được công nhận không?
Thủ tục khởi kiện yêu cầu công nhận hợp đồng mua bán nhà bằng giấy tay
Hồ sơ khởi kiện
Người khởi kiện cần chuẩn bị một bộ hồ sơ khởi kiện bao gồm các thành phần cơ bản dưới đây:
- Đơn khởi kiện có nội dung và hình thức tuân thủ theo quy định tại Điều 189 Bộ luật tố tụng dân sự 2015 và Mẫu đơn số 23-DS ban hành kèm theo Nghị quyết số 01/2017/NQ-HĐTP;
- Tài liệu, chứng cứ chứng minh cho yêu cầu khởi kiện như hợp đồng mua bán nhà, chứng từ hoặc biên nhận về việc giao nhận tiền thanh toán, Giấy chứng nhận…
- Bản sao giấy tờ tùy thân của người khởi kiện.
>>> Xem thêm:
Tài liệu, chứng cứ khi nộp đơn khởi kiện dân sự
Thủ tục khởi kiện
- Người khởi kiện gửi đơn khởi kiện kèm tài liệu, chứng cứ đến Tòa án cấp huyện thẩm quyền bằng cách nộp trực tiếp, gửi qua dịch vụ bưu chính hoặc thư điện tử.
- Trong thời hạn 03 ngày làm việc, kể từ ngày nhận được đơn khởi kiện, Chánh án Tòa án phân côg 01 Thẩm phán xem xét đơn khởi kiện.
- Trong thời hạn 05 ngày làm việc, kể từ ngày được phân công, nếu xét thấy hồ sơ khởi kiện đầy đủ và vụ án thuộc thẩm quyền giải quyết của Tòa án thì Thẩm phán thông báo ngay cho người khởi kiện để làm thủ tục tiền tạm ứng án phí.
- Trong thời hạn 07 ngày, kể từ ngày nhận được giấy báo về việc nộp tiền tạm ứng án phí, người khởi kiện nộp tiền tạm ứng án phí và giao biên lai cho Tòa án.
- Thẩm phán thụ lý vụ án khi người khởi kiện nộp biên lai thu tiền tạm ứng án phí.
- Trong thời hạn 03 ngày làm việc, kể từ ngày thụ lý, Thẩm báo thông báo bằng văn bản cho người khởi kiện về việc đã thụ lý vụ án.
- Nếu không đồng ý với bản án sơ thẩm, người khởi kiện có thể kháng cáo trong thời hạn 15 ngày kể từ ngày bản án được tuyên.
>>> Xem thêm:
Thủ tục xử lý đơn khởi kiện dân sự theo quy định pháp luật
Trên đây là nội dung tư vấn về thủ tục yêu cầu Tòa án công nhận hợp đồng mua bán bất động sản bằng giấy viết tay. Nếu quý khách hàng cảm thấy gặp khó khăn trong quá trình giải quyết “tranh chấp” vui lòng liên hệ ngay cho Luật sư qua hotline 1900 63 63 87 để được tư vấn và hỗ trợ kịp thời. Xin cảm ơn./.
