Thủ tục chấm dứt hợp đồng xây dựng là vấn đề được nhiều người quan tâm trong quá trình giao kết và thực hiện hợp đồng. Vậy, làm thê nào để chấm dứt hợp đồng đúng theo quy định của pháp luật? Bài viết dưới đây sẽ cũng chấp một số thông tin tham khảo hữu ích cho bạn đọc.

thu tuc cham dut hop dong xay dung
Hợp đồng xây dựng có thể chấm dứt theo thỏa thuận hoặc do vi phạm nghĩa vụ

Điều kiện được phép chấm dứt hợp đồng

Điều 422 BLDS 2015 quy định HĐ chấm dứt trong những trường hợp sau đây:

  • HĐ đã được hoàn thành;
  • Theo thỏa thuận;
  • Cá nhân giao kết HĐ chết, pháp nhân giao kết HĐ chấm dứt tồn tại mà HĐ phải do chính cá nhân, pháp nhân đó thực hiện;
  • HĐ bị hủy bỏ, bị đơn phương chấm dứt thực hiện;
  • HĐ không thể thực hiện được do đối tượng của HĐ không còn;
  • HĐ chấm dứt khi điều kiện thực hiện thay đổi cơ bản;
  • Trường hợp khác do luật định.
quy dinh ve cham dut hop dong xay dung
Hủy bỏ, đơn phương chấm dứt hợp đồng thường diễn ra khi một bên vi phạm nghiêm trọng nghĩa vụ

Đơn phương chấm dứt hợp đồng

Điều kiện chấm dứt

Mỗi bên có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng và không phải bồi thường nếu bên còn lại vi phạm nghiêm trọng nghĩa vụ hoặc theo thỏa thuận.

Bên đơn phương chấm dứt thực hiện HĐ phải thông báo ngay cho bên kia biết về việc chấm dứt hợp đồng, nếu không thông báo mà gây thiệt hại thì phải bồi thường.

Hệ quả pháp lý

  • HĐ chấm dứt kể từ thời điểm bên kia nhận được thông báo chấm dứt;
  • Các bên không phải tiếp tục thực hiện nghĩa vụ, trừ thỏa thuận về phạt vi phạm, bồi thường thiệt hại và giải quyết tranh chấp;
  • Bên thực hiện nghĩa vụ có quyền yêu cầu thanh toán phần nghĩa vụ đã thực hiện;
  • Bên bị thiệt hại do hành vi vi phạm nghĩa vụ của bên kia được bồi thường.

Hủy bỏ hợp đồng

Điều kiện hủy bỏ

Có thể hủy bỏ HĐ và không phải bồi thường trong trường hợp sau đây:

  • Một bên vi phạm hợp đồng là điều kiện hủy bỏ mà các bên đã thỏa thuận;
  • Một bên vi phạm nghiêm trọng nghĩa vụ hợp đồng.

Bên hủy bỏ HĐ phải thông báo ngay cho bên còn lại biết về việc hủy bỏ, nếu không thông báo mà gây thiệt hại thì phải bồi thường.

Hệ quả pháp lý

  • HĐ không có hiệu lực từ thời điểm giao kết, các bên không phải thực hiện nghĩa vụ đã thỏa thuận, trừ thỏa thuận về phạt vi phạm, bồi thường thiệt hại và giải quyết tranh chấp.
  • Các bên phải hoàn trả cho nhau những gì đã nhận sau khi trừ chi phí hợp lý;
  • Việc hoàn trả được thực hiện bằng hiện vật, nếu không hoàn trả được bằng hiện vật thì được trị giá thành tiền để hoàn trả;
  • Nếu các bên cùng có nghĩa vụ hoàn trả thì việc hoàn trả phải được thực hiện cùng một thời điểm, trừ trường hợp có thỏa thuận khác;
  • Bên bị thiệt hại do hành vi vi phạm nghĩa vụ của bên kia được bồi thường.
khoi kien cham dut hop dong xay dung trai phap luat
Thủ tục thanh lý là một giai đoạn trong quá trình chấm dứt hợp đồng

Thủ tục chấm dứt hợp đồng xây dựng

Quy trình

Căn cứ theo hướng dẫn tại Điều 42 Nghị định 37/2015/NĐ-CP thì mỗi bên có thể chấm dứt HĐ theo quy trình như sau:

  1. Một bên khi chấm dứt HĐ thông báo bằng văn bản cho bên còn trước một khoảng thời gian nhất định đã thỏa thuận trong HĐ, tối thiểu là 28 ngày, trong đó nêu rõ lý do chấm dứt.
  2. HĐ không còn hiệu lực kể từ thời điểm bị chấm dứt và các bên phải hoàn tất thủ tục thanh lý trong khoảng thời gian đã thỏa thuận trong HĐ, tối đa là 56 ngày, kể từ ngày thông báo chấm dứt.
  3. Ngoài thời hạn này nếu một bên không làm thủ tục thanh lý HĐ thì bên kia được toàn quyền quyết định việc thanh lý.
  4. Trong thời hạn 02 ngày làm việc kể từ khi HĐ bị chấm dứt, bên nhận thầu phải di chuyển toàn bộ vật tư, nhân lực, máy móc, thiết bị và tài sản khác thuộc sở hữu của mình ra khỏi công trường.
  5. Hết thời hạn này mà bên nhận thầu chưa thực hiện việc di chuyển thì bên giao thầu có quyền xử lý đối với các tài sản đó.
  6. Trường hợp đã tạm dừng thực hiện HĐ mà bên vi phạm không khắc phục lỗi của mình trong khoảng thời gian 56 ngày, kể từ ngày bắt đầu tạm dừng theo thông báo và không có lý do chính đáng thì bên tạm dừng có quyền chấm dứt HĐ.

Thanh lý hợp đồng

  • Về bản chất, mục đích của thanh lý hợp đồng là giúp cho các bên xác định lại rằng các bên đã thực hiện nghĩa vụ của mình theo hợp đồng đến đâu, trách nhiệm nào còn tồn đọng, hậu quả của việc đó là gì. Thời điểm thanh lý có thể do các bên tự thỏa thuận hoặc theo luật định.
  • Kể từ thời điểm các bên ký vào biên bản thanh lý, hợp đồng coi như đã được chấm dứt. Riêng quyền và nghĩa vụ còn lại được xác nhận trong biên bản thanh lý vẫn có hiệu lực cho đến khi các bên hoàn thành.
  • Thanh lý hợp đồng là việc làm cần thiết giúp cho các bên nắm rõ được tiến độ thực hiện công việc và quan trọng hơn là hạn chế các tranh chấp, khiếu kiện về sau đối với các nội dung đã được các bên thanh lý.

Trên đây là nội dung giải đáp vướng mắc về thủ tục chấm dứt hợp đồng xây dựng. Nếu quý khách hàng có điều gì chưa rõ hoặc cần hỗ trợ trong quá trình giải quyết tranh chấp vui lòng liên hệ ngay cho Luật sư qua hotline để được tư vấn và hỗ trợ hiệu quả nhất. Xin cảm ơn./.

  Hotline: 1900.63.63.87