Nhà kho là khu vực rất quan trọng cho các doanh nghiệp khi muốn mở rộng diện tích chứa hàng hóa khi mở rộng kinh doanh, sản xuất. Tuy nhiên, doanh nghiệp cần căn cứ vào nhiều yếu tố như nhu cầu kho, ngân sách của doanh nghiệp để lựa chọn một nơi phù hợp. Và khi tìm được nơi thích hợp để tiến hành thủ tục ký hợp đồng thuê nhà kho. Vậy có những Lưu ý về thỏa thuận cho thuê nhà kho dành cho Doanh nghiệp gì? Mời Quý bạn đọc theo dõi bài viết sau đây:

lưu ý về thỏa thuận cho thuê nhà kho dành cho Doanh nghiệp

Lưu ý về thỏa thuận cho thuê nhà kho dành cho Doanh nghiệp

Điều kiện có hiệu lực của hợp đồng cho thuê nhà kho danh cho doanh nghiệp

Điều kiện về nhà kho

Nhà kho cho thuê phải đáp ứng điều kiện quy định tại Điều 9 Luật kinh doanh bất động sản 2014:

  • Có đăng ký quyền sở hữu nhà, công trình xây dựng gắn liền với đất trong giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất. Đối với nhà, công trình xây dựng có sẵn trong dự án đầu tư kinh doanh bất động sản thì chỉ cần có giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai
  • Không có tranh chấp về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà, công trình xây dựng gắn liền với đất
  • Không bị kê biên để bảo đảm thi hành án.

Điều kiện về tổ chức, cá nhân cho thuê nhà kho

Tổ chức, cá nhân cho thuê nhà kho phải đáp ứng điều kiện quy định tại Điều 10 Luật kinh doanh bất động sản 2014:

  • Tổ chức, cá nhân kinh doanh bất động sản (cụ thể là cho thuê nhà kho) phải thành lập doanh nghiệp hoặc hợp tác xã (sau đây gọi chung là doanh nghiệp) và có vốn pháp định không được thấp hơn 20 tỷ đồng.
  • Tổ chức, hộ gia đình, cá nhân cho thuê bất động sản (nhà kho) quy mô nhỏ, không thường xuyên thì không phải thành lập doanh nghiệp nhưng phải kê khai nộp thuế theo quy định của pháp luật.

Điều kiện về công chứng, chứng thực

Điều kiện về công chứng, chứng thực phải tuân theo quy định tại Điều 17 Luật kinh doanh bất động sản 2014:

  • Hợp đồng kinh doanh bất động sản phải được lập thành văn bản.
  • Việc công chứng, chứng thực hợp đồng do các bên thỏa thuận, trừ hợp đồng mua bán, thuê mua nhà, công trình xây dựng, hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất mà các bên là hộ gia đình, cá nhân kinh doanh bất động sản quy mô nhỏ thì phải công chứng hoặc chứng thực.

Như vậy, thỏa thuận cho thuê nhà kho không bắt buộc phải công chứng, chứng thực. Tuy nhiên, để đảm bảo quyền lợi và nghĩa vụ của các bên trong thỏa thuận và làm tăng giá trị pháp lý và tính xác thực, thỏa thuận cho thuê nhà kho vẫn nên được công chứng, chứng thực.

Những hạng mục cần lưu ý trong hợp đồng cho thuê nhà kho dành cho doanh nghiệp

những hạng mục cần lưu ý trong hợp đồng cho thuê nhà kho dành cho doanh nghiệp

Những hạng mục cần lưu ý trong hợp đồng cho thuê nhà kho dành cho doanh nghiệp

  • Thiết bị và vật dụng được bàn giao có những gì? Các thiết bị này có thể là điện, nước, thiết bị phục vụ cho hoạt động sản xuất… Các doanh nghiệp khi bàn giao cần đảm bảo thiết bị được nguyên vẹn như chính lúc thuê và đảm bảo đúng với bản hợp đồng đã được ký kết trước đó. Cần kiểm tra thật kỹ trước khi tiến hành thủ tục bàn giao để không có những vấn đề phát sinh, hỏng hóc để phải chịu trách nhiệm không đáng có.
  • Tiền đặt cọc và hình thức trả cọc như thế nào? Đặt cọc bao nhiêu và theo hình thức như thế nào sẽ được hai bên thỏa thuận để đi đến thống nhất. Sau khi kết thúc thảo hợp đồng cho thuê nhà kho theo đúng thỏa thuận trong hợp đồng, bên cho thuê nhà kho sẽ có trách nhiệm trả lại đầy đủ khoản tiền cọc và bên thuê đã đóng trước đó.
  • Thời gian cho thuê nhà kho: Khi hết thời hạn thuê thì bạn có thể gia hạn thêm hợp đồng khi có nhu cầu thuê tiếp để phục vụ cho hoạt động sản xuất, kinh doanh của mình. Tránh thuê trong khoảng thời gian quá dài mà lại chỉ sử dụng trong một thời gian ngắn, điều này sẽ khiến bạn tổn thất một khoản chi phí khá lớn.
  • Tỷ lệ tăng giá thuê nhà xưởng hàng năm: Chú ý đến hạn mục này để đảm bảo quyền lợi của bạn và chủ cho thuê không đột ngột tăng giá khiến quyền lợi của bạn bị ảnh hưởng. Cần thỏa thuận rõ ràng về tỷ lệ tăng giá hàng năm với nhà kho được thuê để không có vấn đề tranh chấp xảy ra khi thuê nhà kho.

>>>Xem thêm: Tranh chấp hợp đồng thuê nhà không công chứng, xử lý như thế nào?

Những điều khoản cần có trong hợp đồng cho thuê nhà kho dành cho doanh nghiệp

những điều khoản cần có trong hợp đồng cho thuê nhà kho dành cho doanh nghiệp

Những điều khoản cần có trong hợp đồng cho thuê nhà kho dành cho doanh nghiệp

  • Tên, địa chỉ của các bên;
  • Đối tượng và nội dung của hợp đồng;
  • Giá cho thuê nhà kho, phương thức và thời hạn thanh toán;
  • Thời hạn của hợp đồng;
  • Bảo hành;
  • Quyền và nghĩa vụ của các bên;
  • Trách nhiệm do vi phạm hợp đồng;
  • Phạt vi phạm hợp đồng;
  • Các trường hợp chấm dứt, hủy bỏ hợp đồng và các biện pháp xử lý;
  • Giải quyết tranh chấp;
  • Thời điểm có hiệu lực của hợp đồng.

Trên đây là tư vấn về phương án tối ưu cho doanh nghiệp khi thỏa thuận các điều khoản trong hợp đồng cho thuê nhà kho. Quý bạn đọc có bất kỳ thắc mắc nào liên quan đến vấn đề này cần TƯ VẤN LUẬT HỢP ĐỒNG vui lòng liên hệ với chúng tôi qua hotline 1900.63.63.87 để được  tư vấn nhanh nhất và kịp thời. Xin cảm ơn!

*Lưu ý: Nội dung tư vấn trên đây chỉ mang tính tham khảo. Tùy từng thời điểm và đối tượng khác nhau mà nội dung tư vấn trên có thể sẽ không còn phù hợp. Mọi thắc mắc, góp ý xin vui lòng liên hệ về email: chuyentuvanluat@gmail.com.

Scores: 4.8 (18 votes)

  Hotline: 1900.63.63.87