Mua bán nhà, công trình xây dựng là một trong những hoạt động phổ biến trong lĩnh vực kinh doanh bất động sản. Khi mua bán nhà, công trình xây dựng, các bên cần thỏa thuận ký kết dưới hình thức hợp đồng mua bán nhà, công trình xây dựng. Vậy Các điều khoản cơ bản trong Hợp đồng mua bán nhà, công trình xây dựng. Bài viết sau đây sẽ giúp bạn đọc hiểu rõ hơn về vấn đề này.

Hợp đồng mua bán nhà công trình xây dựng

Hợp đồng mua bán nhà, công trình xây dựng

Thông tin về chủ thể giao kết hợp đồng

Đối với cá nhân, thông tin giao kết bao gồm nhưng không giới hạn:

  • Họ và tên;
  • Số CMND/CCCD/Hộ chiếu;
  • Hộ khẩu thường trú/Địa chỉ liên hệ;
  • Điện thoại/Fax;
  • Tài khoản ngân hàng.

Đối với tổ chức, thông tin giao kết bao gồm nhưng không giới hạn:

  • Tên doanh nghiệp;
  • Địa chỉ;
  • Mã số doanh nghiệp/Mã số thuế;
  • Người đại diện theo pháp luật, chức vụ;
  • Điện thoại/Fax;;
  • Địa chỉ Email;
  • Tài khoản ngân hàng;

>>>Xem thêm: Biện pháp bảo đảm thực hiện nghĩa vụ trong hợp đồng

Thông tin về đối tượng của hợp đồng

  • Loại nhà, công trình xây dựng (biệt thự, căn hộ chung cư, nhà ở riêng lẻ, công trình xây dựng không phải nhà ở như tòa nhà văn phòng, khách sạn…)
  • Vị trí nhà, công trình xây dựng. Đối với hợp đồng mua bán nhà, công trình xây dựng hình thành trong tương lai thì ghi rõ tên dự án, tên tòa nhà, tên lô đất theo quy hoạch đã được duyệt.
  • Thông tin về quy hoạch có liên quan đến nhà, công trình xây dựng;
  • Quy mô của nhà, công trình xây dựng;
  • Đặc điểm, tính chất, công năng sử dụng, chất lượng của nhà, công trình xây dựng; thông tin về từng loại mục đích sử dụng và phần diện tích sử dụng chung đối với nhà, công trình xây dựng là tòa nhà hỗn hợp nhiều mục đích sử dụng, nhà chung cư.
  • Thực trạng các công trình hạ tầng, dịch vụ liên quan đến nhà, công trình xây dựng.
  • Hồ sơ pháp lý của dự án, giấy tờ về quyền sở hữu nhà, công trình xây dựng, quyền sử dụng đất và giấy tờ có liên quan đến việc đầu tư xây dựng nhà.
  • Đối với hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai thì phải ghi rõ số, ngày tháng của hợp đồng bảo lãnh về nhà ở, số ngày tháng văn bản của Sở Xây dựng địa phương về việc bán nhà ở hình thành trong tương lai; kèm theo hợp đồng này còn có bản sao hợp đồng bảo lãnh về nhà ở, bản sao văn bản của Sở Xây dựng địa phương về việc bán nhà ở hình thành trong tương lai.
  • Các hạn chế về quyền sở hữu, quyền sử dụng nhà, công trình xây dựng (nếu có).
  • Các thông tin khác.

Giá và phương thức thanh toán

Điều 124 Luật nhà ở năm 2014 quy định:

“Giá mua bán nhà ở, giá chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở do các bên thỏa thuận và được ghi rõ trong hợp đồng mua bán nhà ở, văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở; trường hợp Nhà nước có quy định về giá mua bán nhà ở thì các bên phải thực hiện theo quy định đó”.

Các quy định cơ bản về Quyền và nghĩa vụ của các bên

Quyền và nghĩa vụ của các bên

Quyền và nghĩa vụ của các bên

>>>Xem thêm: Các điều khoản cơ bản trong Hợp đồng thuê mua nhà, công trình xây dựng

Quyền và nghĩa vụ của bên mua

Quyền của bên mua:

  • Yêu cầu bên bán hoàn thành các thủ tục mua bán nhà, công trình xây dựng theo thời hạn đã thỏa thuậntrong hợp đồng.
  • Yêu cầu bên bán giao nhà, công trình xây dựng theo đúng thời hạn, chất lượng và các điều kiện khác đã thỏa thuận trong hợp đồng; giao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất và hồ sơ có liên quan theo thỏa thuậntrong hợp đồng.
  • Yêu cầu bên bán bảo hành nhà, công trình xây dựng theo quy định tại Điều 20 của Luật này.
  • Yêu cầu bên bán bồi thường thiệt hại do việc giao nhà, công trình xây dựng không đúng thời hạn, chất lượng và các cam kết khác trong hợp đồng.
  • Các quyền khác trong hợp đồng.

Nghĩa vụ của bên mua:

  • Thanh toán đủ tiền mua nhà, công trình xây dựng theo thời hạn và phương thức thỏa thuậntrong hợp đồng.
  • Nhận nhà, công trình xây dựng kèm theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất và hồ sơ có liên quan theo đúng thời hạn thỏa thuận trong hợp đồng.
  • Phối hợp với bên bán thực hiện các thủ tục mua bán trong thời hạn đã thỏa thuận trong hợp đồng.
  • Trong trường hợpmua nhà, công trình xây dựng đang cho thuê, phải bảo đảm quyền, lợi ích của bên thuê theo thỏa thuận trong hợp đồng thuê khi thời hạn thuê còn hiệu lực.
  • Bồi thường thiệt hại do lỗi của mình gây ra.
  • Các nghĩa vụ khác trong hợp đồng.

Quyền và nghĩa vụ của bên bán

Quyền của bên bán:

  • Yêu cầu bên mua nhận nhà, công trình xây dựng theo thời hạn đã thỏa thuận trong hợp đồng.
  • Yêu cầu bên mua thanh toán đủ tiền theo thời hạn và phương thức thỏa thuận trong hợp đồng; trường hợp không có thỏa thuận thì chỉ được thu tiền của bên mua không vượt quá 95% giá trị hợp đồng khi người mua chưa được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
  • Yêu cầu bên mua phối hợp thực hiện các thủ tục mua bán trong thời hạn đã thỏa thuận.
  • Không bàn giao nhà, công trình xây dựng khi chưa nhận đủ tiền, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác.
  • Yêu cầu bên mua bồi thường thiệt hại do lỗi của bên mua gây ra.
  • Các quyền khác trong hợp đồng.

Nghĩa vụ của bên bán:

  • Thông báo cho bên mua các hạn chế về quyền sở hữu nhà, công trình xây dựng (nếu có).
  • Bảo quản nhà, công trình xây dựng đã bán trong thời gian chưa bàn giao cho bên mua.
  • Thực hiện các thủ tục mua bán nhà, công trình xây dựng theo quy định của pháp luật.
  • Giao nhà, công trình xây dựng cho bên mua theo đúng thời hạn, chất lượng và các điều kiện khác đã thỏa thuận trong hợp đồng; giao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất và hồ sơ có liên quan theo thỏa thuậntrong hợp đồng.
  • Bảo hành nhà, công trình xây dựng đã bán theo quy định tại Điều 20 của Luật này.
  • Bồi thường thiệt hại do lỗi của mình gây ra.
  • Thực hiện nghĩa vụ tài chính với Nhà nước theo quy định của pháp luật.
  • Các nghĩa vụ khác trong hợp đồng.

>>>Xem thêm: Điều khoản cơ bản trong hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất dành cho doanh nghiệp

Thời hạn thực hiện hợp đồng, chuyển giao tài sản, thực hiện thủ tục hành chính

Thời hạn thực hiện hợp đồng, chuyển giao tài sản do các bên tự thỏa thuận.

Thời hạn thực hiện thủ tục hành chính liên quan đến việc mua bán nhà, công trình xây dựng được thực hiện theo quy định của pháp luật.

Điều khoản về phạt vi phạm, bồi thường

Hai bên tự thỏa thuận về các trường hợp được coi là vi phạm hợp đồng mà một bên phải chịu trách nhiệm với bên kia.

Về phạt vi phạm, hai bên cũng tự thỏa thuận về các trường hợp phạt do vi phạm hợp đồng. Tuy nhiên, các bên cần lưu ý đến đến mức phạt tối đa được quy định trong các văn bản pháp luật của các lĩnh vực liên quan.

Giải quyết tranh chấp

Điều khoản giải quyết tranh chấp

Điều khoản giải quyết tranh chấp

>>> Xem thêm: Quy Định Pháp Luật Về Hợp Đồng Mua Bán Nhà Ở

Thời điểm có hiệu lực của hợp đồng

Theo quy định tại Điều 122 Luật nhà ở năm 2014 thì mua bán nhà ở thương mại thì cần công chứng, chứng thực hợp đồng. Thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là thời điểm hợp đồng được công chứng, chứng thực.

Trên đây là tư vấn về một số điều khoản cơ bản hợp đồng mua bán nhà, công trình xây dựng. Quý bạn đọc có bất kỳ thắc mắc nào liên quan đến vấn đề này cần TƯ VẤN LUẬT HỢP ĐỒNG vui lòng liên hệ với chúng tôi qua hotline 1900.63.63.87 để được  tư vấn nhanh nhất và kịp thời. Xin cảm ơn!

*Lưu ý: Nội dung tư vấn trên đây chỉ mang tính tham khảo. Tùy từng thời điểm và đối tượng khác nhau mà nội dung tư vấn trên có thể sẽ không còn phù hợp. Mọi thắc mắc, góp ý xin vui lòng liên hệ về email: chuyentuvanluat@gmail.com

Scores: 5 (14 votes)

  Hotline: 1900.63.63.87