Hợp đồng thuê nhà giữa công ty với cá nhân có cần công chứng là một câu hỏi được nhiều người quan tâm. Đặc biệt là khi nhu cầu thuê nhà ngày càng tăng. Việc công chứng hợp đồng giúp tăng giá trị pháp lý của giao dịch. Nhưng không phải trường hợp nào cũng bắt buộc phải thực hiện thủ tục này. Bài viết này sẽ đi sâu vào phân tích vấn đề trên. Hãy cùng Chuyên tư vấn luật theo dõi.
Mục Lục
Hình thức của hợp đồng thuê nhà
Hợp đồng thuê nhà thể hiện sự thỏa thuận của các bên, trong đó bên giao nhà cho bên còn lại sử dụng trong một thời gian nhất định. Bên thuê có nghĩa vụ thanh toán tiền theo thỏa thuận. Trong giao dịch này, người cho thuê không phải đưa giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, sở hữu nhà ở cho bên thuê. Hình thức hợp đồng thuê các bên có thể xác lập bằng lời nói, hành động hoặc bằng văn bản. Tuy nhiên, khuyến khích các bên xác lập hợp đồng thuê bằng văn bản. Nội dung hợp đồng thuê đảm bảo các điều khoản cơ bản sau:
- Thông tin các bên trong giao dịch.
- Thông tin nhà cho thuê.
- Giá và phương thức thanh toán.
- Thời hạn cho thuê.
- Quyền và nghĩa vụ các bên khi thực hiện hợp đồng.
Các điều khoản khác tùy nhu cầu và mục đích các bên có thể thỏa thuận thêm vào hợp đồng.
Có thể tham khảo nội dung quy định tại Mục V Chương XVI Bộ luật Dân sự 2015 và Mục 3 Chương X Luật Nhà ở 2023 để xác lập hợp đồng.
>> Xem thêm: Hợp đồng thuê mặt bằng kinh doanh
Hợp đồng thuê nhà giữa công ty với cá nhân có bắt buộc phải công chứng
Căn cứ Điều 9 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 thì công ty được cho thuê nhà ở là doanh nghiệp kinh doanh bất động sản. Căn cứ Điều 164 Luật Nhà ở 2023 thì hợp đồng thuê nhà ở không bắt buộc phải công chứng hoặc chứng thực. Do đó, hợp đồng thuê nhà giữa công ty và cá nhân cũng không cần công chứng.
Tuy nhiên, các bên có quyền thực hiện việc công chứng theo mong muốn.
>> Xem thêm: Hợp đồng thuê nhà có bắt buộc phải lập thành văn bản?
Hồ sơ chuẩn bị yêu cầu công chứng hợp đồng thuê nhà
Người yêu cầu công chứng hợp đồng thuê cần chuẩn bị:
- Phiếu yêu cầu công chứng. Thông thường tại các tổ chức hành nghề công chứng sẽ có sẵn mẫu này.
- Dự thảo hợp đồng thuê nhà (nếu có).
- Bản sao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất.
- Bản sao giấy tờ khác có liên quan đến hợp đồng
- Bản sao giấy phép kinh doanh của bên cho thuê là công ty..
- Bản sao Căn cước công dân người đại diện pháp luật của công ty. Khi đi công chứng cần mang theo Căn cước công dân bản chính.
- Bản sao căn cước công dân hoặc hộ chiếu người thuê. Khi đi công chứng cần mang theo Căn cước công dân bản chính.
Trường hợp khác, một trong các bên có thể yêu cầu công chứng viên soạn thảo hợp đồng thuê và tiến hành việc công chứng hợp đồng.
Cơ sở pháp lý: Điều 41 và 42 Luật Công chứng 2thì.
Lưu ý khi giao kết hợp đồng thuê nhà
Khi thuê nhà để đảm bảo hợp đồng thuê phát sinh hiệu lực, cần kiểm tra các vấn đề:
Thứ nhất, tình trạng pháp lý của căn nhà cho thuê. Bên thuê có quyền yêu cầu bên công ty xuất trình giấy tờ hợp pháp của căn nhà.
Thứ hai, tính chủ thể trong hợp đồng thuê. Bên thuê cần xác định quyền của công ty cho thuê đối với căn nhà. Xem về mặt pháp lý họ có quyền hạn quyết định việc cho thuê không Khi giao kết cần xem xét tư cách của người ký vào hợp đồng thuê. Nếu là đại diện pháp luật thì xem có đúng người được ghi nhận trong giấy phép kinh doanh của họ không. Nêu được ủy quyền thực hiện thì xem xét có giấy ủy quyền và phạm vi ủy quyền.
Thứ ba, tất cả các điều khoản trong hợp đồng cần thỏa thuận càng chi tiết càng tốt. Đặc biệt các điều khoản về thời hạn cho thuê, tiền thuê cách thức thánh toán. Đồng thời cần thỏa thuận trách nhiệm các bên khi nhà thuê gặp các sự cố, hư hỏng.
Dịch vụ tư vấn hợp đồng thuê nhà giữa cá nhân và công ty
Luật sư tại Chuyên tư vấn luật sẽ hỗ trợ các vấn đề pháp lý sau:
- Tư vấn quyền và nghĩa vụ các bên trong hợp đồng thuê nhà,
- Tư vấn soạn thảo hợp đồng thuê nhà chuẩn pháp lý.
- Tư vấn review hợp đồng thuê nhà mẫu của các công ty kinh doanh bất động sản.
- Tư vấn thủ tục công chứng, chứng thực hợp đồng thuê.
Khi quyết định thuê nhà, việc ký kết hợp đồng là một bước không thể bỏ qua. Một hợp đồng thuê nhà rõ ràng, đầy đủ sẽ bảo vệ quyền lợi của cả bên cho thuê và bên thuê. Để đảm bảo quyền lợi khi xác lập giao dịch này, quý khách hãy liên hệ 1900636387 để được hỗ trợ. Đội ngũ luật sư tại Chuyên tư vấn luật sẽ giúp quý khách giải quyết các vướng mắc pháp lý.
