Đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà là quyền được pháp luật thừa nhận. Nhưng việc thực hiện quyền này cần tuân thủ đúng quy định. Việc chấm dứt hợp đồng một cách tùy tiện có thể dẫn đến những hậu quả pháp lý không mong muốn. Đặc biệt, trường hợp đơn phương chấm dứt hợp đồng trái luật. Chuyên tư vấn luật sẽ mang tin thông tin chi tiết vấn đề này. Hãy cùng theo dõi trong bài viết này.
Mục Lục
Quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà
Bên cho thuê nhà
Bên cho thuê nhà ở có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng và thu hồi nhà ở khi:
- Bên cho thuê nhà ở thuộc tài sản công, nhà ở xã hội, nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân, nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp cho thuê không đúng thẩm quyền hoặc không đúng đối tượng hoặc không đủ điều kiện theo quy định của pháp luật về nhà ở;
- Bên thuê không trả đủ tiền thuê nhà ở theo thỏa thuận trong hợp đồng từ 03 tháng trở lên mà không có lý do đã được thỏa thuận trong hợp đồng;
- Bên thuê sử dụng nhà ở không đúng mục đích đã thỏa thuận trong hợp đồng;
- Bên thuê tự ý đục phá, cơi nới, cải tạo, phá dỡ nhà ở đang thuê;
- Bên thuê chuyển đổi, cho mượn, cho thuê lại nhà ở đang thuê mà không có sự đồng ý của bên cho thuê;
- Bên thuê làm mất trật tự, vệ sinh môi trường, ảnh hưởng nghiêm trọng đến sinh hoạt của những người xung quanh đã được bên cho thuê nhà ở hoặc tổ trưởng tổ dân phố, trưởng thôn, làng, ấp, bản, buôn, phum, sóc lập biên bản đến lần thứ ba mà vẫn không khắc phục;
- Trường hợp quy định tại khoản 2 Điều 170 của Luật này.
Bên thuê nhà
Bên thuê nhà ở có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở khi:
- Bên cho thuê nhà ở không sửa chữa nhà ở khi có hư hỏng nặng;
- Bên cho thuê nhà ở tăng giá thuê nhà ở bất hợp lý hoặc tăng giá thuê mà không thông báo cho bên thuê nhà ở biết trước theo thỏa thuận trong hợp đồng;
- Khi quyền sử dụng nhà ở bị hạn chế do lợi ích của người thứ ba.
Đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà có phải thông báo trước
Để đảm bảo quyền lợi các bên, trước khi thực hiện quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê các bên phải thông báo cho đối phương biết trước 30 ngày. Việc thông báo có thể bằng văn bản hoặc hình thức khác.
Trừ trường hợp các bên có thỏa thuận về việc không thông báo.
Trường hợp không có thỏa thuận, một trong các bên vi phạm nghĩa vụ thông báo này sẽ phải bồi thường nếu hành vi này gây thiệt hại cho bên kia.
>> Xem thêm: Chủ nhà đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà
Quy trình chấm dứt hợp đồng thuê nhà đúng luật
Để đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà, bạn cần thực hiện các bước sau:
Bước 1: Kiểm tra hợp đồng
Đọc kỹ hợp đồng để xác định các điều khoản liên quan đến việc chấm dứt hợp đồng, thời hạn thông báo, và các nghĩa vụ của các bên.
Bước 2: Thông báo bằng văn xác
Soạn thảo một văn bản thông báo chấm dứt hợp đồng. Trong đó nêu rõ lý do chấm dứt, ngày chấm dứt, và yêu cầu bên kia bàn giao lại nhà. Nội dung này cần đảm bảo thể hiểu rõ các căn cứ của việc đơn phương chấm dứt hợp đồng. Điều này, sẽ giúp đảm bảo tránh phát sinh tranh chấp, tạo sự minh bạch.
Bước 3: Gửi thông báo
Gửi văn bản thông báo đến cho bên kia bằng hình thức có xác nhận như gửi bằng thư có xác nhận. Gửi qua dịch vụ chuyển phát nhanh hoặc trao tay trực tiếp.
Bước 4: Bảo lưu bằng chứng
Lưu giữ bản sao của văn bản thông báo và các bằng chứng liên quan để sử dụng khi cần thiết.
>> Xem thêm: Đơn đề nghị chấm dứt hợp đồng thuê nhà
Luật sư tư vấn quy định về đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà
Luật sư tại Chuyên tư vấn luật sẽ hỗ trợ pháp lý như sau:
- Tư vấn quyền và nghĩa vụ các bên trong hợp đồng thuê nhà.
- Tư vấn phân tích quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà.
- Phân tích và đánh giá rủi ro phát sinh trong hợp đồng thuê nhà.
- Soạn thảo văn bản thông báo chấm dứt hợp đồng thuê nhà.
- Tư vấn giải quyết tranh chấp phát sinh liên quan hợp đồng thuê nhà.
Việc tuân thủ đúng quy định pháp luật trong hợp đồng sẽ giúp giảm thiểu tối đa các tranh chấp phát sinh. Bên thuê và bên cho thuê cần tôn trọng và thực hiện hợp đồng đảm bảo quyền lợi các bên. Để đảm bảo tính pháp lý, quý khách có thể liên hệ 1900636387 để được tư vấn. Chuyên tư vấn luật sẽ cung cấp dịch vụ pháp lý chuyên sâu cho quý khách.
