Vấn đề hiệu lực hợp đồng thế chấp khi sổ đỏ đất bị thu hồi có ảnh hưởng lớn đến việc giải quyết tranh chấp phát sinh liên quan đến tài sản giữa các bên. Nhằm giúp Quý bạn đọc có cái nhìn cụ thể hơn về vấn đề này, Chuyên Tư Vấn Luật sẽ cung cấp đến Quý bạn đọc những thông tin hữu ích về hợp đồng thế chấp, trường hợp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất bị thu hồi, tầm quan trọng của hiệu lực hợp đồng,… thông qua bài viết dưới đây.
Thế chấp sổ đỏ đất
Mục Lục
Quy định pháp luật về hợp đồng thế chấp
- Căn cứ theo Điều 385 Bộ luật Dân sự năm 2015 thì hợp đồng là sự thỏa thuận giữa các bên về việc xác lập, thay đổi hoặc chấm dứt quyền, nghĩa vụ dân sự;
- Theo quy định tại Khoản 1 Điều 317 Bộ luật Dân sự năm 2015, thế chấp tài sản là việc một bên (sau đây gọi là bên thế chấp) dùng tài sản thuộc sở hữu của mình để bảo đảm thực hiện nghĩa vụ và không giao tài sản cho bên kia (sau đây gọi là bên nhận thế chấp).
Như vậy có thể hiểu, hợp đồng thế chấp là sự thỏa thuận giữa các bên, theo đó bên thế chấp dùng tài sản thuộc sở hữu của mình để bảo đảm thực hiện nghĩa vụ và không giao tài sản bên nhận thế chấp.
Ngoài ra, pháp luật còn quy định liên quan đến hợp đồng này như sau:
- Trường hợp thế chấp quyền sử dụng đất mà tài sản gắn liền với đất thuộc quyền sở hữu của bên thế chấp thì tài sản gắn liền với đất cũng thuộc tài sản thế chấp, trừ trường hợp có thỏa thuận khác (Khoản 3 Điều 318 Bộ luật Dân sự năm 2015);
- Căn cứ theo Khoản 1 Điều 319 Bộ luật Dân sự năm 2015, nếu các bên không có thỏa thuận và pháp luật không có quy định khác thì hợp đồng thế chấp tài sản sẽ có hiệu lực từ thời điểm giao kết.
Trường hợp sổ đỏ đất bị thu hồi
Căn cứ theo quy định tại Khoản 2 Điều 106 Luật Đất đai 2013 và Khoản 6 Điều 87 Nghị định 43/2014/NĐ-CP, Nhà nước thu hồi sổ đỏ (Giấy chứng nhận) đã cấp trong các trường hợp sau:
- Nhà nước thu hồi toàn bộ diện tích đất trên Giấy chứng nhận đã cấp.
- Cấp đổi Giấy chứng nhận đã cấp;
- Người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất mà phải cấp mới Giấy chứng nhận;
- Giấy chứng nhận đã cấp không đúng quy định của pháp luật như: không đúng thẩm quyền, không đúng đối tượng sử dụng đất, không đúng diện tích đất, không đủ điều kiện được cấp, không đúng mục đích sử dụng đất hoặc thời hạn sử dụng đất hoặc nguồn gốc sử dụng đất theo quy định của pháp luật đất đai;
- Thu hồi Giấy chứng nhận đã cấp theo bản án hoặc quyết định của Tòa án nhân dân đã được thi hành.
Thu hồi sổ đỏ đất
Hiệu lực hợp đồng thế chấp khi sổ đỏ bị thu hồi
Theo Án lệ số 36/2020 về hiệu lực của hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất khi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất bị thu hồi, hủy bỏ được Hội đồng thẩm phán Tòa án Nhân dân Tối cao thông qua và được công bố theo Quyết định số 50/QĐ-CA năm 2020 thì hiệu lực của hợp đồng thế chấp khi sổ đỏ đất bị thu hồi được xác định như sau:
Trường hợp hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất tuân thủ đúng quy định pháp luật nhưng sau đó giấy chứng nhận quyền sử dụng đất bị thu hồi, hủy bỏ do sai sót về diện tích đất và trình tự, thủ tục cấp giấy chứng nhận. Việc thu hồi, hủy bỏ giấy chứng nhận quyền sử dụng đất không làm mất đi quyền sử dụng đất hợp pháp của người sử dụng đất.
Do đó, việc thu hồi sổ đỏ đất không làm ảnh hưởng đến hiệu lực của hợp đồng thế chấp, giao dịch đảm bảo đã ký trước đó.
Hiệu lực hợp đồng thế chấp
Luật sư tư vấn giải quyết tranh chấp hợp đồng thế chấp
- Nghiên cứu hồ sơ vụ việc, định hướng giải quyết tranh chấp cho khách hàng;
- Tư vấn, phân tích, đánh giá những điểm lợi thế, bất lợi của các bên trong vụ việc;
- Tư vấn hướng dẫn và soạn thảo các văn bản, tài liệu, đơn từ cần thiết;
- Trao đổi và hướng dẫn khách hàng thu thập tài liệu chứng cứ, cung cấp thông tin;
- Gặp gỡ, trao đổi với các cơ quan Trọng tài, tòa án, cơ quan thi hành án để bảo vệ cho quyền và nghĩa vụ hợp pháp của khách hàng;
- Tham gia vào quá trình tố tụng giải quyết tranh chấp hợp đồng với tư cách đại diện ủy quyền, luật sư;
- Tư vấn những vấn đề pháp lý có liên quan khác theo yêu cầu của khách hàng.
>>> Xem thêm: Dịch vụ luật sư tư vấn giải quyết tranh chấp hợp đồng
Với những thông tin hữu ích về hợp đồng thế chấp, các trường hợp sổ đỏ đất bị thu hồi và hiệu lực của hợp đồng thế chấp mà CHUYÊN TƯ VẤN LUẬT vừa cung cấp trên đây, chúng tôi tin rằng Quý bạn đọc đã nắm rõ được những việc cần làm khi gặp vấn đề về hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất. Quý bạn đọc có thắc mắc về nội dung trên hoặc có nhu cầu sử dụng dịch vụ luật sư của chúng tôi, xin vui lòng gọi vào số HOTLINE 1900.63.63.87 để được hỗ trợ giải đáp.
