Quy định về thủ tục cấp sổ đỏ cho căn hộ chung cư là vấn đề hiện nay được hầu hết mọi người quan tâm khi nhu cầu sở hữu căn hộ chung cư ngày càng lớn. Để xác minh rõ ràng ai là người có quyền sở hữu căn hộ chung cư, người dân phải nắm được thủ tục và quy định về trình tự cấp sổ đỏ. Sau đây, Luật sư tư vấn luật Dân sự sẽ giải đáp vấn đề này ngay bên dưới.
Thủ tục cấp sổ đỏ cho chung cư
Mục Lục
Quy định pháp luật về cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu căn hộ chung cư
Căn cứ theo khoản 7 Điều 26 Luật nhà ở 2014 quy định:
“Trong thời hạn 50 ngày, kể từ ngày bàn giao nhà ở cho người mua hoặc kể từ thời điểm bên thuê mua đã thanh toán đủ tiền theo thỏa thuận thì phải làm thủ tục đề nghị cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận cho người mua, người thuê mua nhà ở, trừ trường hợp người mua, thuê mua tự nguyện làm thủ tục đề nghị cấp Giấy chứng nhận.”
Trách nhiệm xin đề nghị cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu căn hộ chung cư
Theo quy định của Luật Nhà ở năm 2014, các chủ dự án nhà ở, căn hộ chung cư có trách nhiệm hoàn thiện hồ sơ, thay người mua nhà làm Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (GCN).
Điểm đ khoản 1 Điều 31 Nghị định 43/2014/NĐ-CP quy định về chủ sở hữu nhà ở thuộc đối tượng được sở hữu nhà ở theo quy định của pháp luật về nhà ở và có giấy tờ chứng minh việc tạo lập hợp pháp về nhà ở thì được chứng nhận quyền sở hữu theo quy định sau đây:
“1. Hộ gia đình, cá nhân trong nước phải có một trong các loại giấy tờ sau: đ) Giấy tờ về mua bán hoặc nhận tặng cho hoặc đổi hoặc nhận thừa kế nhà ở đã có chứng nhận của công chứng hoặc chứng thực của Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền theo quy định của pháp luật”.
Đề nghị cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu căn hộ chung cư
>>Xem thêm: Cá nhân có thể thế chấp sổ đỏ ?
Trường hợp nhà ở do mua, nhận tặng cho, đổi, nhận thừa kế kể từ ngày 01 tháng 7 năm 2006 thì phải có văn bản về giao dịch đó theo quy định của pháp luật về nhà ở. Trường hợp nhà ở do mua của doanh nghiệp đầu tư xây dựng để bán thì phải có hợp đồng mua bán nhà ở do hai bên ký kết”.
Như vậy chủ đầu tư dự án có trách nhiệm thực hiện thủ tục làm sổ đỏ nhà chung cư. Tuy nhiên, nếu muốn bạn vẫn có thể tự mình thực hiện thủ tục này nhưng trước đó, bạn cần đạt đủ các điều kiện theo quy định của Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh bất động sản.
Điều kiện xin đề nghị cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu căn hộ chung cư
Theo quy định Điều 8, 9 Luật nhà ở năm 2014; Điều 13 Luật kinh doanh bất động sản năm 2014 thì điều kiện để bạn tự mình đi làm sổ đỏ nhà chung cư như sau:
- Có hợp đồng mua bán căn hộ chung cư với chủ đầu tư;
- Hoàn thành việc thanh toán tiền mua nhà đã ghi trong Hợp đồng mua bán căn hộ chung cư;
- Đơn yêu cầu cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu căn hộ chung cư do chủ đầu tư cấp.
Cấp sổ đỏ cho căn hộ chung cư
Thủ tục xin chứng nhận quyền sở hữu căn hộ chung cư
Thành phần hồ sơ
Khoản 3 Điều 72 Nghị định 43/2014/NĐ-CP (sửa đổi bổ sung bởi khoản 46, Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP) quy định về trình tự, thủ tục đăng ký, cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở:
“Chủ đầu tư dự án nhà ở có trách nhiệm nộp 01 bộ hồ sơ đăng ký, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất thay cho người nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất, mua nhà ở, công trình xây dựng hoặc cung cấp hồ sơ cho bên mua để tự đi đăng ký.”
Hồ sơ gồm có:
- Đơn đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất;
- Hợp đồng về chuyển nhượng quyền sử dụng đất, mua bán nhà ở, công trình xây dựng theo quy định của pháp luật (Bản gốc);
- Biên bản bàn giao nhà, đất, công trình xây dựng (Bản gốc);
- Biên bản thanh lý hợp đồng mua bán nhà ở, công trình xây dựng hoặc Hóa đơn GTGT hoặc Văn bản xác nhận đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tư;
- Tờ khai thuế sử dụng đất phi nông nghiệp;
- Tờ khai lệ phí trước bạ nhà, đất;
- Tờ khai thuế thu nhập cá nhân đối với trường hợp mua lại (nếu có).
>>Xem thêm: Thủ tục sang tên sổ đỏ
Trình tự thực hiện
Bước 1: Sau khi hoàn thành công trình, chủ đầu tư nộp hồ sơ về dự án tại Sở Tài nguyên và Môi trường;
Bước 2: Sở Tài nguyên và Môi trường kiểm tra việc xây dựng và chuyển nhượng của dự án;
Bước 3: Sở Tài nguyên và môi trường thông báo cho chủ đầu tư tiếp tục thực hiện đề nghị cấp GCN cho người mua nhà;
Bước 4: Chủ đầu tư hoặc người mua nhà đề nghị cấp GCN
- Nộp hồ sơ đề nghị cấp GCN tại Văn phòng đăng ký đất đai;
- Văn phòng đăng ký đất đai, Cơ quan Thuế thực hiện thẩm định hồ sơ, xác định nghĩa vụ tài chính;
- Thực hiện nghĩa vụ tài chính;
- Nếu đủ điều kiện, Sở Tài nguyên và Môi trường sẽ cấp GCN
Lệ phí cấp giấy
Theo quy định tại Điều 6, Điều 7 Nghị định 140/2016/NĐ-CP, người mua hay chủ đầu tư thực hiện thủ tục làm Sổ đỏ nhà chung cư, đều phải thực hiện nghĩa vụ tài chính. Tức là hoàn thành các khoản lệ phí, gồm:
» Lệ phí trước bạ: 0.5% nhân giá nhà;
» Lệ phí cấp GCN: do Hội đồng nhân dân cấp tỉnh quy định;
>>Xem thêm: Thủ tục cấp sổ đỏ khi không có giấy tờ
Trên đây là một số hướng dẫn cơ bản về thủ tục cấp sổ đỏ cho chung cư. Để được tư vấn các vấn đề pháp lý một cách chi tiết và kịp thời nhất, bạn đọc vui lòng liên hệ trực tiếp với TƯ VẤN LUẬT HÀNH CHÍNH qua số HOTLINE 1900.63.63.87. Xin cảm ơn!
